1. FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige og forholdsmessige felles tiltak som følge av utbyggingen.

Transkript

1 .2.20 /caric, UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE. Haugen hytte/camping området gnr/bnr. 6/1, 6/2, 6/4, 6/5 og 6/ FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige og forholdsmessige felles tiltak som følge av utbyggingen. En avtale om utbygging skal bidra til å sikre at det etableres infrastruktur i og i tilknytning til planområdet og ellers legge til rette for tiltak som gir mulighet for felles utnyttelse. Utbyggingsavtalen inngås med grunnlag i vedtatt reguleringsplan, men forhandlingene om en utbyggingsavtale bør samkjøres med prosessen knyttet til reguleringsplanen. 2.PARTER Det er fem grunneiere som berøres av utbyggingsavtalen. Åge Haugen er valgt av grunneiere til å stå som utbygger i avtalen og er gitt fullmakt til å undertegne avtalen. Mellom Åge Haugen (senere kalt utbygger) Adresse Haugen 4443 Tjørhom e-post: h-kio@online.no Person nr og Sirdal kommune NO*MVA Det er inngått følgende avtale om utbygging av reguleringsområdet Haugen hytte/camping, gnr/bnr 6/1 6/2 6/4 6/5 6/14 3. HJEMMELSGRUNNLAG OG INNHOLD I UTBYGGINGSAVTALEN Grunnlag for utbyggingsavtalen Plan og byggningsloven (pb1)kap Utbyggingsavtaler Til en hver tid gjeldende kommuneplan Reguleringsplaner (arealplaner/bebyggelse planer) Innhold i utbyggingsavtalen Innholdet i utbyggingsavtalen skal ligge innenfor det som er Fastsatt i pb1 kap. 17 Tiltak og krav som skal vurderes og eventuelt inngå i utbyggingsavtalen fremgår av vedtak i kommunestyrevedtak 25/07 Postadresse: Rådhuset 4440 Tonstad Besøksadresse: Rådhuset, Tonstad Telefon: Telefaks: Bank kto.: Intemett: E-post: post@sirdal.kommune.no Org.nr.:

2 Tiltak som inngår i utbyggingsavtalen, skal først og fremst referere seg til nødvendige tiltak i planområdet. Det kan likevel også være grunn til å avtale tiltak utenfor planområdet, når dette tiltaket ellers har en saklig sammenheng med det som fremstår som nødvendig og rimelig forholdt mot den utbygging som skjer i planområdet. 4. FORHOLD TIL GJELDENDE REGULER1NGSPLAN, SAKSBEHANDLING OG OFFENTLIGHET: Utbyggingsavtalen er inngått med grunnlag i reguleringsplan for Haugen hytte/camping område, gnr/bnr 6/1, 6/2, 6/4, 6/5 og 6/14, egengodkjent i møtet den xx.zz.yyyy,, sak nr. p/q I henhold til reguleringsplanen vil det være grunnlag for en utbygging av 35 nye fritidsboliger. For hver enhet, skal det avsettes midler til løypefond, infrastrukturfond i nærområdene og nødvendige felles tiltak i planområdet. Dersom det avsettes midler til fellestiltak utenfor planområdets avgrensing, skal det vises til en sammenheng mellom utbyggingen i planområdet og nødvendigheten av å etablere tiltak utenfor planområdet. Utbyggingsavtalen gjennomgås i forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet og skal varsles. Fremforhandlet forslag til avtale skal legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. Avtalen skal koordineres med reguleringsbestemmelsene. Avtalen kan tidligst godkjennes av kommunestyret i samme møte som reguleringsplanen men da som egen sak. Utbyggingsavtaler kan ikke påklages. 5.GRUNNERVERV 5.1 Det pålegger utbygger selv å erverve nødvendig grunn og rettigheter både innenfor og utenfor utbyggingsområdet så langt dette er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen og gjøre tomtene byggeklare. 5.2 Utbygger har ved underskrift av denne avtale bekreftet at utbygger disponerer nødvendig grunn og rettigheter for det arealet som skal bygges ut. Utbygger har med dette orientert eventuelle grunneiere om utbyggingsformålet og de konsekvenser dette måtte ha for området. 5.3 Etter signering av denne avtale kan ingen av partene i reguleringsområdet, som hjemmelshaver eller utbygger stenge tilkomster som avgrenses av reguleringsområdet. 5.4 De arealer som eies av Sirdal kommune og som eventuelt inngår i avgrenset område, må det inngås særskilt avtale for. Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Intemett: Rådhuset Rådhuset, Tonstad Telefaks: E-post: post@sirdal.kommunemo 4440 Tonstad Bank kto.: Org.nr.:

3 5.5 Sirdal kommune fraskriver seg et hver ansvar for arealenes beskaffenhet. Utbygger er ansvarlig for undersøkelser som måtte kreves innenfor avgrensningsområdet. 6. PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE 6.1 Utbygger er ansvarlig for nødvendige planlegging, prosjektering og byggeledelse. Utbygger skal tilrettelegge for minimum 20% av fritidsboligene tilrettelegges med universell utformning. Med universell utformning menes Parkeringsarealet skal være funksjonelt for rullestolbrukere Adkomsten skal utformes slik at den kan benyttes av rullestolbrukere. Adkomst ytterdør skal ha minimumsbredde på 100cm Dør til soverom, bad/vc, stue, kjøkken og uteplass skal ha en minimumsbredde på 90cm 6.2 Utbygger er ansvarlig for at arealene opparbeides i samsvar med den til en hver tids gjeldende reguleringsplan/bebyggelseplan, reguleringsbestemmelser, godkjente planer for tekniske anlegg utomhusplan og eventuelle nødvendige anlegg. Slike planer skal ha nødvendige godkjenninger før arbeider i området igangsettes 6.3 Det skal inngås en avtale med Agder Energi Nett A/S om fremføring av elektrisk energi. All kabelfremføring skal være jordkabel. Det skal legges trekkrør for fiberkabel i alle grøfter som går inn i bebyggelsesområdet. 6.4 Tiltak for sikring av vern av varig vegetasjon i grønt korridorer, i friområder, lekeplasser etc skal fremgå av bestemmelsene for reguleringsområdet. Stup og rasfarlige områder må sikres under opparbeidelsen av området. Er det behov for sikringsplan skal den godkjennes av fagetaten, før arbeider iverksettes. 6.5 Utfylling ut over tomtegrenser mot friområder/friluftsområder er ikke tillatt uten etter særskilt avtale med kommunen. Utbygger er ansvarlig for opprydding i friområdene/ friluftsområdene under anleggsperioden slik at byggerester, stein etc ikke er til fare eller sjenanse for fritidsboligene området. 6.6 Grunneier/utbygger fremmer ovenfor kommunen forslag til reguleringsplan med bestemmelser. Frem til det er fattet vedtak om å legge planen ut på høring, er det grunneier/utbygger som skal bære utgiftene i forbindelse med utarbeiding av plan/bestemmelser og eventuelle konsekvensutredninger. 6.7 Grunneier/Utbygger har ansvaret for dimensjonering av vann og avløpsanlegg i henhold til kommunale plankrav. Grunneier/utbygger kan ikke nekte fremtidige tilkoblinger fra andre, og har selv ansvaret for å dokumentere utgifter ved refusjon fra andre tilkoblinger. 6.8 Grunneier/utbygger har ansvaret for å erverve nødvendig grunn og rettigheter for Fremføring og tilslutning til eksisterende vei vann og avløpsnett. Utbygger skal besørge innmåling av åpne grøfter vedrørende vann, kloakk og overvannsledninger (med bend kummer og sluker etc) ferdig bygd veg kabelskap, trafo og jordkabler med mer. Innmålingen kan foretas av fagetatens representant i Sirdal kommune eller annen part Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Internett: Rådhuset Rådhuset,Tonstad Telefaks: E-post: post@sirdal.kommune.no 4440Tonstad Bankkto.: Org.nr.:

4 som er godkjent for slike innmålinger. Krav til innmåling og dataleveranse skal følge gjeldende stander for geografiske data (Sosi format med koding etter gjeldende SOSI og FKB stander) Ved ferdigstillelse av ovennevnte anlegg skal innmålte data innleveres til kommunens fagetat. 6.9 Gnmneier/utbygger er ansvarlig for å kalle inn kommunens representanter til et årlig møte for å orientere om status for utbygging av området og eventuelle fellestiltak. ØKONOMISKE BETINGELSER 7.1 Utbygger/Grunneier har det økonomiske ansvar for gjennomføring av avtalen. 7.2 Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre eiendommer for opparbeidelse av tekniske anlegg. Utbygger vil ikke fremme refusjonskrav ovenfor kommunens eiendommer. 7.3 Tilknytningsavgift for vann og avløp betales etter de enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer i Sirdal kommune. Tilknytningsavgift gjøres gjeldende ved påkobling. 7.4 Grunneier/utbygger opparbeider og bekoster nødvendig tilknytning samt bekoster, gjennomfører og drifter vann og avløpsanlegg i henhold til de bestemmelser som gis i reguleringsplanen og øvrige offentlige vedtak og tillatelser. 7.5 I områder hvor det skal etableres privat avløps og renseanlegg skal disse anleggene bekostes av grunneier/utbygger. Grunneier/utbygger har også ansvaret for å erverve eventuelle nødvendige offentlige tillatelser og godkjenninger. Grunneier/utbygger har det hele fulle ansvar for å dokumentere utgifter ved refusjon fra andre tilkoblere. TILRETTELEGGING FOR SKI OG TURLØYPER 8.1 Grunneier/utbygger skal ha ansvaret for å inngå avtaler som sikrer rett til å anlegge og benytte traseer for ski og turløyper gjennom planområdet. Avtalen må omfatte skriftlig avklaring av eventuelle erstatnings spørsmål mellom utbygger og grunneier som kan oppstå i forbindelse med grunn og rettighetserverv vedrørende anlegg av ski og turløyper. 8.2 Det skal inngås skriftlig avtale med ansvarlig for drift og vedlikehold av hoved løypenett, som sikrer reguleringsområdet en tilkobling til dette løypenett. ØKONOMISK BIDRAG 9.1 Det avsettes maks kr pr boenhet til felles/servicetiltak Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Intemett: Rådhuset Rådhuset,Tonstad Telefaks: E-post: post@sirdal.kommune.no 4440Tonstad Bankkto.: Org.nr.:

5 9.2 For følgende punkter avsettes et minimumsbeløp pr boenhet: Fonn for tilrettelegging av ski og turløyper KR 5.000,- Infrastrukturfond KR ,- Inntil KR avsettes pr boenhet avhengig av utbygningsområdets bidrag ti1felles servicetiltak. Disse midler disponeres av utbygger. 10. TILTAK SOM ER UTFØRT TIDLIGERE I REGULERINGSOMRÅDETELLERSOM KAN HA TILKNYTNINGTIL OMRÅDET. Redegjørelse tiltak Egen Entreprencir Sum IEKS T kal 1eKR KR Føl ende tiltak er utført i re lerin sområdet som kommer inn under unkt 9 2 stk o holdsrom/varmestue a 70m2 o 20m ,- Da s arkerin s lasser offentli heten ,- Mini olf bane med uts r ,- 1 stk leke lass ,- Akebakke med 1 s ,- Påbe nt turvei Hauen/Fløna ,- 0 aderin lø e Furuåsen ,- Lan uset ,- Sum utført arbeider i re lerin sområdet ,- Sum eks mva 25% mva Sum ink mva ,- Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Internett: Rådhuset Rådhuset,Tonstad Telefaks: E-post: post@sirdallommune.no 4440Tonstad Bankkto.: Org.nr.:

6 10. TILTAKSOMSKALUTFØRESI REGULERINGSOMRÅDET ELLERSOM KANHATILKNYTNINGTILOMRÅDET. Redegjørelse tiltak Egen Entreprenør Sum TEKST kal le KR KR Ut fra re lan av dato er det 35 stk fritidsboli er som skal etableres 35stk x kr = ,- 35stk x kr = ,- SUM KR ,- Turve Hau en/høna med ferist ca 300m ,- Da arkerin 25 lasser ,- 2 stk leke lasser ,- 04.Grillhus ,- 05.Skiband rulleband , mråde for ski lek ,- 07.Klar 'ørin skiband bakke ,- 08.Bel snin turvei 6 stk i smaster ,- 09.Kabel 1 smaster ,- 10.Toaletter nær skil er offentli heten ,- 11.Ball lass/s ill ,- SUM ,- Arbeider utført 'enført unkt 9 KR ,- Fond ski/turlø er kr 5000 x 35 = KR Ifrastrukturfond kr x 35 = KR SUM KR ,- Arbeider utført 'enført unkt ,- Sum eks mva 25% mva Sum ink mva ,- Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Intemett: Rådhuset Rådhuset,Tonstad Telefaks: E-post: post@sirdallommune.no 4440Tonstad Bankkto.: Org.nr.:

7 10A. FREMDRIT AV TILTAK BESKREVET I PKT. 10. Følgende punkt nr skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til fritidsbolig nr. 10. ( nr. er antall fritidsboliger oppført): Turvei Haugen/Høna med ferist ca 300. Dag parkering 25 plasser 2 stk lekeplasser Følgende punkt nr skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til fritidsbolig nr. 20. Skiband rulleband Område for ski og lek Klargjøring skiband bakke 30. Punkt nr. 10 og 11 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til fritidsbolig nr. Toaletter nær ski løype offentligheten Ballplass/spill. 10B. MIDLER TIL FOND FOR TILRETTELEGGING AV SKILOYPER OG INFRASTRUKTUR Midler som er avtalt avsatt til tilrettelegging av ski og turløyper for de 35 nye fritidsboligene, 35 x kr ,- kr ,-, og midler som er avtalt avsatt til infrastrukturfond som skal bidra til å ivareta nødvendig infrastruktur, 35x kr ,-, = kr ,-, til sammen kr ,- innbetales til konto nr Kontoen eies og disponeres av Sirdal kommune. Ved søknad om igangsettingstillatelse for hver hytteenhet oversendes faktura pålydende kr ,- til fond for tilrettelegging av skiløyper og infrastruktur. 11. SÆRSKILTE BESTEMMELSER 11.1 Utbygger/grunneier er ansvarlig for at det opprettes en velforening i hyttefeltet Utbygger er ansvarlig for nødvendige prosjekt- og byggeledelse. Kommunens samarbeidsgruppe skal holdes orientert om arbeidet Utbygger skal gjøre alle tomtekjøpere/festere kjent med utbyggingsavtalen og bilag til denne inkludert reguleringsplan med bestemmelser Utbygger kan ikke overføre sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere uten kommunens samtykke Kommunen skal godkjenne skjøteformular/festebrev med mer 11.6 Enhver tvist mellom partene i anledning denne avtale avgjøres ved voldgift. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer. Formannen skal være embedsdommer Postadresse: Beseksadresse: Telefon: Internett: Rådhuset Rådhuset,Tonstad Telefaks: E-post: post@sirdal.kornmune.no 4440Tonstad Bankkto.: Org.nr.;

8 og oppnevnes av sorenskriveren. Formannen oppnevner de øvrige medlemmer. Sted/dato. Utbygger Sirdal kommune Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Intemett: Rådhuset Rådhuset, Tonstad Telefaks: E-post: 4440 Tonstad Bank kto.: Org.nr.: