UTBYGGINGSAVTALE. Mellom Gjerdrum kommune og Vestvang AS. for. 42 bnr. 95 i Gjerdrum kommune

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE Mellom Gjerdrum kommune og Vestvang AS for 42 bnr. 95 i Gjerdrum kommune 1 PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Navn: Gjerdrum kommune Org.nr.: heretter betegnet som «GK» og Navn: Vestvang AS Org. nr.: heretter betegnet som «Utbygger». 2 DEFINISJONER I denne avtalen menes følgende med disse begreper: Utbyggingsavtalen: Denne avtalen. Områdeplanen: Plankart og reguleringsbestemmelser for områdeplanen for Ask, vedtatt av kommunestyret , inntatt som vedlegg 1. Reguleringsplanen: Detaljreguleringsplankart og reguleringsbestemmelser for Vestvang - Ask Vestre gnr/bnr 39/48 mfl, datert [dd.mm.åå], inntatt som vedlegg 2. Planområdet: Det geografiske området som dekkes av Områdeplanen / Reguleringsplanen. Utbygger: Vestvang AS er part i avtalen i kraft av å være eier av gnr 42 bnr 95. Rekkefølgebestemmelsene: Bestemmelsene i 6 i Områdeplanen for Ask. Felles infrastrukturtiltak: De tiltak som omfattes av områdeplanens rekkefølgekrav og som skal finansieres gjennom utbyggingsavtaler er dokumentert i rapport fra Holte Consulting, inntatt som vedlegg 3. Anleggsbidraget: Det vederlag utbygger iht. Utbyggingsavtalen skal yte til GK for opparbeidelse av offentlige tiltak i Ask. Anleggsbidraget betales som et kontantbidrag. Beregning av anleggsbidraget er vist i vedlegg 4.

2 3 BAKGRUNN / FORMÅL Gjerdrum kommunestyre vedtok i møte den «Områdeplan for Ask sentrum». Utbygging i tråd med vedtatt plan, forutsetter investeringer i felles infrastruktur. I planen er det utformet rekkefølgebestemmelser som følges opp gjennom bruk av utbyggingsavtaler mellom utbyggere og kommunen. Utbyggingsavtalen fastsetter et anleggsbidrag fra utbygger som sikrer at utbygger bidrar med finansiering av en relativ andel av felles infrastruktur. GK påtar seg gjennom avtalen ansvaret for å prosjektere, gjennomføre og ferdigstille de felles infrastrukturinvesteringer områdeplanens rekkefølgebestemmelser krever og i samsvar med vedlegg 3 til denne avtalen. Forutsetningen er at alle andre utbyggere i planområdet inngår tilsvarende utbyggingsavtaler. 4 REGULERINGSFORMÅL Området for utbygging er i Reguleringsplanen og Områdeplanen for Ask regulert til Boligbebyggelse/ forretning /kontor. 5 UTBYGGINGSAVTALENS VARIGHET Utbyggers plikter etter Utbyggingsavtalen bortfaller for den delen av planområdet som det på dette tidspunkt ikke er innvilget igangsettingstillatelse for. Ved delvis bortfall av Utbyggingsavtalen etter 1. ledd, har hver av partene rett til å kreve forhandling om en ny utbyggingsavtale for den del av Eiendommen som det ikke er innvilget igangsettingstillatelse for. Forhandlingene skal basere seg på de lovregler og prinsipper som gjelder for utbyggingsavtaler på det tidspunkt forhandlingene starter. Ved helt eller delvis bortfall av avtalen skal ytelser som allerede er erlagt, ikke tilbakeføres. 6 FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6 i reguleringsbestemmelsene for Områdeplan for Ask inneholder rekkefølgebestemmelser. Utbygger skal oppfylle rekkefølgebestemmelse i Områdeplan for Ask 6 ved å sikre opparbeidelsen felles infrastrukturtiltak som vist i vedlegg 3 med innbetaling av kontantbidrag, se punkt 8.2. Rekkefølgebestemmelse 6 ansees som sikret for et byggetiltak når kontantbidraget tilknyttet dette byggetiltaket er innbetalt i henhold til denne avtalens punkt 8.2. GK skal oppfylle rekkefølgebestemmelse 6 ved å opparbeide tiltakene i rekkefølgebestemmelsen, se punkt 7. Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen omfattes ikke av denne avtalen.

3 7 GJERDRUM KOMMUNES PLIKTER 7.1 Opparbeidelse av infrastruktur Beskrivelse av tiltakene Når Utbygger har oppfylt sine forpliktelser etter pkt. 6 i avtalen, plikter GK å oppfylle rekkefølgebestemmelsen i 6 ved å utføre alle tiltak om infrastruktur slik disse er angitt i områdeplanen og vedlegg 3. Evt. grunnerverv som er nødvendige ved opparbeidelsen besørges og bekostes av kommunen. Standarden på tiltaket Standarden på tiltakene vil følge av de alminnelige krav som settes til vedkommende tiltak av kommunen / Statens Vegvesen. Hvis kostnaden på tiltaket underskrider kalkylen, har GK rett til å omdisponere overskytende kontantbidrag til andre offentlige tiltak beskrevet i kalkylen for områdeplanen Ferdigstillelsestidspunkt GK forplikter seg videre til å oppfylle rekkefølgebestemmelsene i Områdeplanen 6. Dersom det er nødvendig for å fullføre og å holde forutsatt fremdrift, forplikter GK seg til å forskuttere og investere et høyere beløp enn summen av innbetalte Anleggsbidrag. GK bestemmer rekkefølgen for gjennomføring av infrastrukturtiltak. Tiltak som er kritisk for utbyggers gjennomføring av utbygging, skal så langt det er mulig prioriteres. Når igangsettingstillatelse gis, må adkomst til utbyggingsområdet være sikret. I den grad adkomst inngår i felles infrastruktur, forplikter kommunen seg til å etablere denne. Det lages egen avtale om midlertidige og permanente anlegg og fremdrift for dette. Det lages egen avtale om midlertidige og permanente anlegg og fremdrift for dette. GK er ikke forpliktet til å påbegynne prosjektering og opparbeidelse av tiltak før prioriterte tiltak er fullt ut finansiert, ved innbetaling av kontantbidrag fra Utbyggingsavtalen og andre utbyggingsavtaler. Partene er innforstått med at opparbeidelse av tiltak som omfattes av avtalen krever grunnavståelse fra grunneiere som foreløpig ikke har inngått utbyggingsavtaler med GK. GK er ikke forpliktet til å starte opparbeidelsen av tiltak før nødvendig grunn og rettigheter for å gjennomføre tiltakene er overdratt til GK, forutsatt at kommunen har gjort det den kan for å sikre erverv av grunn, herunder gitt tilbud om frivillig avhendelse, og i mangel av sådan aktivt fulgt opp å foreta ekspropriasjon, skjønn og forhåndstiltredelse. De enkelte tiltakene skal ferdigstilles innen 36 måneder fra tiltaket er fullfinansiert. Hvis mangel på utførelse av tiltak etter denne avtale faktisk hindrer utbygging av tiltak som utløser eller har utløst anleggsbidrag, suspenderes plikten til å betale anleggsbidrag så lenge hindringen varer. Er anleggsbidrag allerede betalt, og hindringen antas å bli av lenger varighet (dvs minst 6 mnd), skal vedkommende inn betalte beløp stilles til bidragsyterens disposisjon. Beløpene må innbetales igjen før igangsetting av vedkommende arbeider som utløste bidragsplikt. For øvrig gjelder reglene i NS 8405 om fristforlengelse pkt. 25.2, 25.3 og 25.4 tilsvarende.

4 7.1.3 Vedlikehold GK forplikter seg til å vedlikeholde de ferdigstilte tiltakene til normal kommunal standard. 8 UTBYGGERS PLIKTER 8.1 Anleggsbidrag Utbygger skal yte et anleggsbidrag til opparbeidelse av felles infrastrukturtiltak som nevnt nedenfor (Anleggsbidraget). Bidraget ytes i form av et kontantbidrag. Bidraget er basert på kostnadsoverslag fra GK, inntatt som vedlegg Anleggsbidragets størrelse Anleggsbidraget ytes som et kontantbidrag, og utgjør kr. 930 pr. m² omsøkt byggeareal, jfr. vedlegg 4. BRA beregnes etter Kommunal- og moderniseringsdepartementets «Veileder om grad av utnytting» 5-4. Areal under terreng og parkeringsplasser under terreng inngår likevel ikke i beregningen. Kontantbidragets størrelse for det enkelte byggetiltak beregnes ut fra ovennevnte kronebeløp og etter maksimalt tillatt m² BRA i igangsettingstillatelsen. Dersom det samlede bidrag overstiger kommunens faktiske kostnader, refunderes en forholdsmessig andel målt i faste kroner med utgangspunkt i SSBs eller tilsvarende alminnelige pristigningsindeks, som reguleres fra første innbetaling. Kommunen kan ikke kreve tilleggsbidrag, selv om det samlede Anleggsbidrag skulle vise seg utilstrekkelig for oppfyllelsen av rekkefølgekravene. Kommunen utarbeider regnskap for disponeringen av anleggsbidragene dersom noen av utbyggerne krever det, og i alle fall 5 år etter avtaledato. 8.3 Forfall Kontantbidraget forfaller til betaling når søknad om igangsettingstillatelse sendes til kommunen. Dersom klagebehandling fører til endringer i tillatt utnytting, skal beløpet justeres med tilbake- eller tilleggsbetaling slik at endelig beløp stemmer med endelig godkjent tellende areal. Plikten til å betale kontantbidrag etter denne avtalen gjelder selv om tiltakene som følger av områdeplanens rekkefølgebestemmelser skulle være gjennomført på forfallstidspunktet 8.4 Regulering av kontantbidraget byggekostnadsindeksen Kontantbidraget justeres på forfallstidspunktet etter SSB s byggekostnadsindeks for veg i dagen i alt, tabell 05134, med utgangspunkt i 1. kvartal 2015, eller senere statistikk som avløser denne.

5 9 ENDREDE FORUTSETNINGER Dersom området blir vedtatt omregulert på en måte som får vesentlig betydning for økonomien i de planer som ligger til grunn for Reguleringsplanen, skal hver av partene ha rett til å kreve reforhandlinger. Dersom Akershus fylkeskommune inngår avtale om anleggsbidrag fra utbygger for tiltak som omfattes av avtalen, og dette medfører endring i forhold til MVA kompensasjon eller innbetaling, vil kontantbidraget justeres nedover tilsvarende eventuelle besparelser. Dersom Utbygger ønsker å opparbeide tiltak som omfattes av utbyggingsavtalen i egen regi, lages det en tilleggsavtale om dette. Kommunens kalkyle, vedlegg 3, legges til grunn for tilleggsavtalen. 10 MISLIGHOLD Dersom en part misligholder sine plikter etter Utbyggingsavtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. Ved for sen innbetaling av kontantbidrag, se pkt , betales rente iht. lov av 17.des nr VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET Utbyggingsavtalen er ikke bindende for partene før den er vedtatt av Gjerdrum kommunestyre. 12 MEDDELELSER OG KORRESPONDANSE Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til Utbyggingsavtalen skal være skriftlig. Meddelelser og påkrav til Vestvang sendes til: Adresse E-post: xxxxxxxxxxx.no Meddelelser og påkrav som etter avtalen skal rettes til GK, sendes til: Gjerdrum kommune Postboks GJERDRUM E-post: postmottak@gjerdrum.kommune.no

6 13 VEDLEGG I tillegg til avtalens hoveddokument, består avtalen av følgende vedlegg: 1. Reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart for Vestvang - Ask Vestre gnr/bnr 39/48 mfl 2. Områdeplan for Ask 3. Kostnadsberegning for offentlige anlegg, GK/Reinertsen/Holte Consulting AS 4. Utregning av kontantbidrag 5. Bekreftet firmaattest for Vestvang AS 14 PARTENES UNDERSKRIFTER Dato: Gjerdrum kommune Dato: VESTVANG Norge AS Org. nr.: BEKREFTELSE FRA HJEMMELSHAVER Som hjemmelshaver til gnr. xxx bnr. xx erklærer vi at vi vil medvirke til tinglysning, overdragelse eller andre rettslige disposisjoner som krever vår medvirkning for å oppfylle denne Utbyggingsavtalen. Dato: For Gnr. xxx bnr. xx xxx Org. nr. xxx