UTBYGGINGSAVTALE. for. Randheia. Gnr. 15 bnr. 1, 32 og 487 i Risør kommune. Navn: Risør kommune Org.nr.:

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE for Randheia Gnr. 15 bnr. 1, 32 og 487 i Risør kommune 1 PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Navn: Risør kommune Org.nr.: heretter betegnet RK og Navn: Kamperhaug Boligutvikling AS Org nr.: heretter betegnet UB. 2 BAKGRUNN OG FORMÅL Reguleringsplan for Randheia som ble vedtatt av kommunestyret Det er gitt planbestemmelser og rekkefølgekrav i reguleringsplanen som skal følges opp gjennom denne utbyggingsavtalen. Avtalens formål er å regulere partenes rettigheter og forpliktelser ovenfor hverandre ved utbyggingen av området i samsvar med gjeldene reguleringsplan. Avtalen skal avklare hvem som skal betale og utføre nærmere angitte tiltak jf. punkt 4. Avtalen omfatter område innenfor reguleringsplan nr Randheia. Plankart og reguleringsbestemmelser datert er vedlagt denne avtale som Vedlegg 1. Følgende dokumenter gjelder for denne utbyggingsavtalen i oppført rekkefølge: 1. Reguleringsplan for Randheia med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt Utbyggingsavtalen 2. Kjøpsavtale Vår ref.: \ \v1\inso side 1 av 5

2 3 EIENDOMMENE GRUNNERVERV Byggeområdene og alle enkelttomter i henhold til reguleringsplanen for Randheia, fradeles, måles og etableres som egne eiendommer som overskjøtes til utbygger. Veiareal, friareal, parkeringsplass og lekearealer forblir Risør kommunes eiendom. 4 PARTENES ANSVAR FOR OPPFYLLELSE AV KRAV I PLAN 4.1 UBs plikter: Opparbeidelse av tiltak UB har rett til å foreta utbygging av Randheia i samsvar med reguleringsplanen. Reguleringsplanen med rekkefølgebestemmelser gir de overordnede føringer for utbyggingen. UB skal oppfylle rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsenes Infrastruktur Vei Kjørevei, fortau og annen veigrunn prosjekteres av UB og forhåndsgodkjennes av RK. Det skal utarbeides planer for veiene i utbyggingsområdet som viser lengde- og tverrprofiler. Følgende dokument legges til grunn: Veinorm, kommunalteknisk norm for Risør, 1988 og Veilysnormal for Østre Agder samarbeidet, april 2016 Vann og avløp UB skal besørge og bekoste detaljprosjektering av vann- og avløpsanlegg, herunder utarbeide vann- og avløpsplan, jfr. 2.1 i reguleringsbestemmelsene, og i.h.h.t kommunens Fellestekniske normer for vann- og avløpsanlegg (Åmli, Gjerstad, Vegårshei, Tvedestrand og Risør) Overvann Det skal lages en detaljert plan for håndtering av overvann spesielt med tanke på økte nedbørsmengder. Planen skal forhåndsgodkjennes av RK. Renovasjon Renovasjon skal opparbeides i samsvar med reguleringsbestemmelsenes 4.2. Alle tiltak knyttet til renovasjon og avfallsanlegg skal godkjennes av RTA (avfallsselskapet). Fordelingsanlegg strøm, el, tele, TV m.m. Alle interne kabler skal legges i bakken. Fremføring av strøm, kabelanlegg, elektronisk kommunikasjon/bredbånd med mer, skal legges i bakken etter planer godkjent av stedlig energiselskap, televerk eller kabelselskap. Veilys Det skal utarbeides en detaljert plan for veilys. Planen skal forhåndsgodkjennes av RK. Vår ref.: \ \v1\inso side 2 av 5

3 4.1.3 Sikkerhet UB skal stille 10 % entreprenørgaranti for ferdigstillelse av infrastruktur overfor RK som er angitt i pkt RKs plikter: Byggeområdene og alle enkelttomter i henhold til detaljreguleringsplanen for Randheia, fradeles, måles og etableres som egne eiendommer som overskjøtes til utbygger. Ved oppmåling av byggeområdene, skal det gjøres en justering av eiendomsgrensa mot 15/32 ved avkjøringa til boligfeltet, i henhold til tillatelse om omdisponering av veiareal fra miljødirektoratet datert Risør kommune sørger for fradelingssøknad, behandling, oppmåling, og overskjøting, og skal dekke kostnadene for grensejustering på vei. Veiareal, friareal, parkeringsplass og lekearealer forblir Risør kommunes eiendom. Drift og vedlikehold av disse arealene er etter opparbeidelse velforeningens ansvar. UB er ansvarlig for at det blant beboerne i planområdet etableres pliktig medlemskap i velforening/interesseforening. Bestemmelser om dette skal inntas i salgskontrakt og tomteskjøter. RK er ikke ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealer som ligger innenfor byggeområdene for konsentrert bebyggelse. RK skal besørge fradeling, oppmåling og overskjøting, samt sikring av rettigheter. UB skal dekke oppmålingsgebyr for arealene og utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Oppmålingsgebyret settes til en fast sum kr , Saksbehandling RK forplikter seg til å tilrettelegge for gjennomføring av reguleringsplanen inkludert rekkefølgekrav ved en smidig og rask saksbehandling og koordinering av andre berørte myndigheter. 5 NÆRMERE OM UBS PLIKTER - GJENNOMFØRING 5.1 Standard på tiltakene m.v. De offentlige tiltakene angitt i pkt skal prosjekteres og opparbeides av UB for UBs regning og risiko og overleveres til RK, i samsvar med kommunens normer og praksis for bygging og overtakelse av offentlig infrastruktur, jf. pkt Det avholdes en forhåndskonferanse før prosjekteringsstart med RK og UB for å avklare kommunale krav til prosjektering. UB skal utarbeide planer for hvert enkelt infrastrukturtiltak og oversende dem til RK for godkjennelse. UB innkaller RK til prosjektering- og byggemøter ved behov og fører referat fra disse. RK fakturerer UB påløpte timer for administrasjon og teknisk prosjektstøtte fortløpende med kr 500,-/time eks. mva. 5.2 Vilkår for kommunens overtakelse Kommunal overtakelse av tiltakene beskrevet i pkt skjer uten vederlag fra RK. Vår ref.: \ \v1\inso side 3 av 5

4 Drift og vedlikehold av tiltakene besørges av UB inntil overtakelse har funnet sted. Når infrastrukturtiltak er ferdigstilt og eventuelle feil eller mangler er rettet, skal UB skriftlig innkalle RK til overtakelsesforretning. 5.3 Overtakelsesforretningen RKs overtagelse skjer ved overtakelsesforretning. Tiltaket overtas i sin helhet ved ferdigstillelse. Ved overtakelsesforretningen skal partene i fellesskap gjennomføre en befaring av tiltakene. Det skal føres protokoll fra forretningen og settes en frist for utbedring av eventuelle feil/mangler. UB plikter å utbedre påviste feil og mangler uten ugrunnet opphold. Anlegget overtas ikke av kommunen før eventuelle feil og mangler er utbedret. 5.4 Overføring av rettigheter Fra UB RK overtar vederlagsfritt offentlig infrastruktur angitt i pkt Ved overdragelsen skal arealene være ryddet og klargjort. 6 AVTALE OM MERVERDIAVGIFT Partene skal inngå egen avtale med det formål at merverdiavgiftsbelastningen på den offentlige infrastruktur som UB skal opparbeide, ikke skal bli en endelig kostnad i prosjektet. 7 ENDREDE FORUTSETNINGER Dersom eiendommen omreguleres på en måte som vesentlig avviker fra reguleringsplanen, eller det inntrer andre vesentlige endringer av forutsetningene for utbyggingsavtalen, gis hver av partene rett til å kreve reforhandling av utbyggingsavtalen. 8 MISLIGHOLD Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. 9 TINGLYSNING RK har rett til å tinglyse utbyggingsavtalen eller et ekstrakt av utbyggingsavtalen, som heftelse på de(n) eiendom(mer) som omfattes av utbyggingsavtalen. UB forplikter seg til å medvirke til tinglysningen. Vår ref.: \ \v1\inso side 4 av 5

5 10 TRANSPORT AV AVTALEN Utbyggingsavtalen kan transporteres. Transport er betinget av RKs skriftlige samtykke. RK kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. 11 AVTALENS VARIGHET Avtalen bortfaller når partenes plikter etter utbyggingsavtalen er oppfylt, eller når reguleringsplanen datert ikke lenger har rettsvirkning. 12 VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET Avtalen er ikke bindende for RK før den er vedtatt av kommunestyret, eller annet organ/person som kommunestyret har delegert myndighet til. Avtalen er heller ikke bindende før den er underskrevet av begge parter. 13 VEDLEGG I tillegg til avtalens hoveddokument, består avtalen av følgende trykte vedlegg: 1. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser 2. Kjøpsavtalen 14 PARTENES UNDERSKRIFTER Dato: Dato: Risør kommune Kamperhaug Boligutvikling AS Vår ref.: \ \v1\inso side 5 av 5