Eie Eiendom AS org nr , heretter kalt Utbygger og Krødsherad kommune org nr (heretter kalt KK).

Transkript

1 Avtale om bygging av leiligheter i Krøderen sentrum område under regulering kalt BFS 1, BFS 2, BFS 3 (leiligheter Krøderen) mellom Krødsherad kommune og Eie Eiendom AS 1 Generelt Det er inngått avtale om bygging av leiligheter på tomteområde under regulering kalt BFS 1, BFS 2, BFS 3 (leiligheter Krøderen). Avtalen inngås under forutsetning av at reguleringsplanen som ligger ute til offentlig ettersyn blir godkjent uten vesentlige endring. For kjøp av to av leilighetene forutsetter avtalen at det gis tilskudd til kjøp av leiligheter fra Husbanken, jfr. vedtak i Krødsherad kommunestyre sak 53/15. Avtalen er inngått etter utlysing av konkurranse med forhandling med frist Da ingen interessenter meldte seg har kommunen tatt kontakt med flere potensielle utbyggere. Eie Eiendom AS var eneste selskap som har ønsket å gå inn i forhandlinger. Det har vært ført forhandlinger som har resultert i foreliggende avtale. Kvalifikasjonskrav til utbygger som fremgikk av konkurransegrunnlaget pr leveres og registreres i kommunens arkiv før avtalen underskrives. Krødsherad kommunestyre har vedtatt prinsippene for avtalen i møte sak 53/15. Endelig avtale er vedtatt av Krødsherad formannskap i møte sak XX/ Parter: Eie Eiendom AS org nr , heretter kalt Utbygger og Krødsherad kommune org nr (heretter kalt KK). Eiendom gnr/bnr Eier/hjemmelshaver ihht. reguleringsplanen Utbygger 178/64 KK Eie 178/198 KK Eie 178/22 KK Eie 178/260 KK Deler av arealet Eie 1.2 Formål/priser: Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser ved bygging av leiligheter på området. Avtalen bygger på reguleringsplanen som ligger ute til høring med høringsfrist og forventet kommunestyrebehandling Klagefrist 3 uker etter godkjenning i kommunestyret. KK besørger reguleringsarbeidet, ny gang/sykkelvei, VA plan samt fjerning av eksisterende hus på området. Side 1 av 6

2 Kostnadene knyttet til opparbeidelse og infrastruktur i området dekkes av utbygger, jfr. pkt. 4. Utbygger bygger 5 hus (10 leiligheter). KK kjøper 3 hus (6 leiligheter med to soverom i nedre rekke), til et på forhånd avtalt beløp. Vedlagt til avtalen ligger tegninger og leveransebeskrivelse datert Rådmannen i Krødsherad godkjenner endelig tegninger og andre valg som må gjøres i forbindelse med byggeprosessen. Utbygger selger 2 hus (4 leiligheter) på det åpne markedet. Utbygger har en tidsbestemt opsjon fram til til å bygge på de gjenstående tomtene på området. Utbygger betaler KK for tomtegrunn pr. tomt. Tomtegrunn betales ved overdragelse av tomt til utbygger som skal skje senest når byggingen starter opp. For hus som kjøpes av KK trekkes tomtepris fra på kjøpesum ved oppgjør. KK dekker kostnaden for sammenføying og fradeling av de eiendommene som utgjør området. Utbygger dekker kostnadene til seksjonering av boligene. Boligene som skal kjøpes av kommunen er klar for innflytting Tidspunktet for overdragelse kan avvikes dersom det oppstår vesentlige forsinkelser som skyldes forhold utenfor utbyggers kontroll. Det er en målsetting at det etableres velforening for området som får ansvar for fellesområdene herunder vedlikehold av opparbeidet lekeplass. Dette må være en del av avtalene som inngås med den enkelte kjøper eller på annen måte som bidrar til målsettingen. Salgsprisene er: Nedre rekke 1. etg. leilighet 2 soverom, pris kr Nedre rekke u. etg. leilighet 2 soverom, pris kr Det inngås i tillegg til denne avtalen ordinære kjøpsavtaler for hver enkelt leilighet i henhold til «Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad» (Bustadsoppføringslova). Partsroller i utbyggingsprosjektet Parter i denne avtale er utbyggerne og Krødsherad kommune som offentlig plan- og bygningsmyndighet i henhold til plan- og bygningslovens (pbl) regelverk. KK opptrer dessuten som fremtidig eier av teknisk infrastruktur som skal overdras til KK vederlagsfritt. Utbygger har ansvaret for at utbyggingsområdet planlegges, prosjekteres og opparbeides i tråd med reguleringsplanen. Kommunen har ansvaret for prosjektering av veg, vann og avløp. All infrastruktur som skal overdras til KK skal opparbeides i henhold til krav satt av kommunene og utbygger skal dokumentere at kvalitetskravene er oppfylt før overtakelse. 1.3 Forholdet reguleringsplan Avtalen gjelder for infrastruktur som skal overtas av KK og for gjennomføring av andre fellestiltak som følger av reguleringsplanen. Andre pålegg som følger av reguleringsbestemmelser, lover eller forskrifter som gjelder for enkelteiendommer, er utbyggers ansvar. Utbygger forbeholder seg retten til og eventuelt og reforhandle sine priser hvis vedtatte reguleringsbestemmelser skulle forandre på forhold som ikke var kjent på avtaletidspunktet. Side 2 av 6

3 1.4 Omfanget av utbyggingen Utbygger prosjekterer og bekoster de anlegg som bygges i henhold til avtalen, unntatt er arbeider som utføres av KK, disse arbeider er opplistet i punkt 1.2 i avtalen. 2 Krav til infrastruktur 2.1 Veier Opparbeidelse av vei inn til boligene. Utbygger er ansvarlige for at veien opparbeides i henhold til reguleringsbestemmelser. Kjøreveg (avsatt i reguleringsplanen) er forutsatt til 3,5 m asfaltert bredde i tillegg til skulder på 0,5m. Parkeringsplass (avsatt i reguleringsplanen) skal asfalteres. Detaljene mht oppbyggingen av vegen må avklares ifbm søknad om igangsetting Andre veier Det er anlagt ny gang- og sykkelvei langs Fv 280. KK sørger for godkjenning av adkomst fra denne veien til bolig 6 i nedre rekke. Det er en forutsetning at alle lover og forskrifter som gjelder for slike arbeider blir fulgt. Det utførte arbeidet skal godkjennes av KK før overtakelse av tekniske anlegg. 2.2 Plan for veg, vann- og avløpsanlegg (VVA) VVA-plan for området skal utarbeides av KK i samarbeid med utbygger. Planen skal utformes i hht krav i punkt Utbygger har ansvaret for at det utarbeides og tinglyses avtaler/ erklæringer som er nødvendige for å legge og ha liggende felles ledninger over annen manns grunn. KK overtar vederlagsfritt hovedledningsnettet. Det utførte arbeidet skal godkjennes av kommunen før overtakelse av tekniske anlegg. KK vil kreve inn tilknytnings- og årsavgifter for vann og avløp i samsvar med de til enhver tid gjeldende satser fra den enkelte enhet Krav til plan for veg, vann- og avløp Alle tegninger og beskrivelsen skal utarbeides i anerkjente dataprogram av kompetent person. Det skal utarbeides teknisk beskrivelse for VA av hovedledningsnett, som omfatter plantegning der hovedledninger for vann, spillvann og overvann med tilhørende kummer, sluk og avgreningsledninger er inntegnet. Det skal utarbeides teknisk beskrivelse av adkomstveg inn i planområdet, der oppbygging, asfaltkvalitet og tykkelse, plassering og utforming av gatelys er beskrevet. Side 3 av 6

4 Det er en forutsetning at alle lover og forskrifter som gjelder for slike arbeider blir fulgt. Alle veier og bygninger skal måles inn etter vedtatt reguleringsplan og utbyggerne skal gjennomføre beliggenhetskontroll før byggestart. 3 Overtagelse av kommunaltekniske anlegg 3.1 Overtakelsesforretning Før KK overtar ansvaret for vei og anlegg skal utbygger kalle inn til og avholde overtakelsesforretning. Krav til utbedringer som i den forbindelse måtte bli stilt av KK, må oppfylles av utbygger for egen regning før overtakelsen skjer fra KKs side. 3.2 Krav - ledningsnett Før de kommunaltekniske anlegg overtas av KK, skal alle krav vedrørende trykkprøving, rengjøring/desinfisering, nøytralisering etter desinfisering, tetthetsprøving av trykkløse ledninger og innvendig inspeksjon av vann- og avløpsledningene være foretatt og dokumentert. Utbygger skal, før overtakelse, måle inn ledninger med kummer og oversende dokumentasjon/koordinatfesting av Asbuilt anlegg. Før formell overtagelsesforretning for ledningsnettet kan avholdes, må utbygger dokumentere at nødvendige erklæringer og avtaler om å ha liggende ledninger over eventuelle annenmanns grunn er inngått og tinglyst. 3.3 Krav veier Før vei overtas av KK skal alle krav fra teknisk etat og krav gitt i denne avtale være ivaretatt. Utbygger skal dokumentere at eventuelle nødvendige erklæringer og avtaler om vei og adkomst over annenmanns grunn er inngått og tinglyst. 4 Utbygger og kommunens økonomiske ansvar Utgifter til følgende tiltak i forbindelse med utbyggingen dekkes av utbygger/ KK etter opplisting under: Alle arbeider med regulering kostes av KK. Alle utgifter til rivning av bygg, inkludert eventuelle bunnledninger, tanker etc. kostes av KK. Prosjektering av VA-plan kostes av KK. Godkjennelse av avkjøring fra gangvei inn til boliger nedre plan påhviler KK, kostnader til selve utførelsen dekkes av utbygger. Støyskjerming (på gangvei skulder, eller bolig) dekkes av utbygger. Fremtidig vedlikehold av støyskjermen dekkes av KK Utgifter til og framføring av vei, gatelys, ledningsnett (vann, overvann og avløp) dekkes av utbygger. Se for øvrig punkt 1.3. Side 4 av 6

5 5 Sikkerhetsstillelse Reklamasjonstida er tre år regnet fra den formelle overtagelsen av hvert enkelt anlegg. I reklamasjonstida stiller utbygger sikkerhet i form av selvskyldnerkausjon fra bank, forsikringsselskap, annen kredittinstitusjon eller transport av utførende entreprenørs sikkerhetsstillelse i henhold til NS Kostnaden ved sikkerhetsstillelsen dekkes av utbygger. Sikkerheten i reklamasjonstida skal utgjøre 3 % av dokumenterte anleggskostnader. Sikkerheten faller bort ved utløpet av reklamasjonsfristen, med mindre kommunen har gjort ansvar gjeldende mot utbygger som kan kreves dekket av sikkerheten. 6 Samarbeid Det påhviler partene positivt å arbeide for en best mulig gjennomføring av prosjektet både i planleggings- og utbyggingsperioden. Alle tekniske planer utarbeides i nært samarbeid med KK og skal godkjennes før igangsettelse. Utbygger forplikter seg til å holde KK og tilstøtende grunneiere orientert om prosjektet og framdrifta i dette. 7 Reforhandlinger Partene kan kreve reforhandling av foreliggende avtale hvis forutsetningene skulle bli vesentlig endret. 8 Transport av avtalen Overdrar utbygger utbyggingen av området til andre, står utbygger fremdeles ansvarlig for gjennomføringen av det som her er avtalefestet inntil det blir gjort kjent gjennom ny avtale at ny utbygger har overtatt alle plikter etter denne avtalen. 9 Mislighold/tvister Oppfylles ikke vilkårene i denne avtalen, kan hver av partene kreve tiltakene gjennomført for den andre parts regning og risiko, eventuelt heve avtalen. Brudd på vilkårene medfører at kommunen kan nekte fradelingstillatelse på tomter innen planområdet. Tvister vedr. forståelse eller praktisering av denne avtale eller rettsforhold forøvrig, skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. I motsatt fall bringes tvisten inn for det ordinære domstolsapparat. Verneting er den rettskrets hvor utbyggingen skjer. Side 5 av 6

6 10 Ikrafttredelse Denne avtalen gjelder fra den er godkjent av Krødsherad formannskap og undertegnet av partene men under de forutsetninger som fremgår av punkt 1. Avtalen er opprettet i to eksemplar, hvorav utbygger og KK beholder hvert sitt. Sted/dato: XXX, Eie Eiendom AS Krødsherad kommune Olav Skinnes Ordfører Vedlegg: - Detaljregulering for leiligheter Krøderen sentrum 2.gangsbehandling (fremmet for formannskapet til møte bestående av plankart datert , bestemmelser datert og planbeskrivelse datert ikke vedtatt) - Tegninger og leveransebeskrivelse leiligheter datert Side 6 av 6