Det er inngått følgende avtale om utbygging av område

Transkript

1 Sirdal kommune Teknikk, landbruk og miljø 02,19/0j-i DERES REF: VÅR REF: SAKSBEI-IANDLER: ARKIVKODE: DATO: 9914/ /16 Svein Egil Skaar L UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE 1. PARTER Mellom...Per Pettersen.(senere kalt utbygger) Person nr Og Sirdal kommune NO*MVA Det er inngått følgende avtale om utbygging av område Reguleringsområdets navn...mulehei 2 2.GEOGRAFISK AVGRENSNING 2.1 Avtalen omfatter arealer som avgrenses på vedlagte kart (event reguleringsplan) jfr. Bilag nr 1 (kopi av reguleringsplan kart) 3.GRUNNERVERV 3.1 Det pålegger utbygger selv å erverve nødvendig grunn og rettigheter både innenfor og utenfor utbyggingsområdet så langt dette er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen og gjøre tomtene byggeklare. 3.2 Utbygger har ved underskrift av denne avtale bekreftet at utbygger disponerer nødvendig grunn og rettigheter for det arealet som skal bygges ut. Utbygger har med dette orientert eventuelle grunneiere om utbyggingsformålet og de konsekvenser dette måtte ha for området. 3.3 Etter signering av denne avtale kan ingen av partene i reguleringsområdet, som hjemmelshaver eller utbygger stenge tilkomster som avgrenses av reguleringsområdet. 3.4 De arealer som eies av Sirdal kommune og som eventuelt inngår i avgrenset område, må det inngås særskilt avtale for. 3.5 Sirdal kommune fraskriver seg et hver ansvar for arealenes beskaffenhet. Utbygger er ansvarlig for undersøkelser som måtte kreves innenfor avgrensningsområdet. 4. PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE 4.1 Utbygger er ansvarlig for nødvendige planlegging, prosjektering og byggeledelse. Utbygger skal tilrettelegge for minimum 33.3% (= 1 hytte av 3 ) av fritidsboligene. tilrettelegges for universell utformning., Tonstad Intemen: E-post: postgsirdal.kommune.no

2 Med universell utformning menes 1) Parkeringsarealet skal være funksjonelt for rullestolbrukere 2) Adkomsten skal utformes slik at den kan benyttes av rullestolbrukere. 3) Adkomst ytterdør skal ha minimumsbredde på 100cm 4) Dør til soverom, bad/vc, stue, kjøkken og uteplass skal ha en minimumsbredde på 90cm 4.2 Utbygger er ansvarlig for at arealene opparbeides i samsvar med den til en hver tids gjeldende reguleringsplan/bebyggelseplan, reguleringsbestemmelser, godkjente planer for tekniske anlegg utomhusplan og eventuelle nødvendige anlegg. Slike planer skal ha nødvendige godkj enninger før arbeider i området igangsettes 4.3 Det skal inngås en avtale med Agder Energi Nett A/S om fremføring av eletrisk energi. All kabelfremføring skal være jordkabel. Det skal legges trekkerør for fiberkabel i alle grøfter som går inn i bebyggelseområdet. 4.4 Tiltak for sikring av vern av varig vegetasjon i grønt korridorer, i friområder, lekeplasser etc skal fremgå av bestemmelsene for reguleringsområdet. Stup og rasfarlige områder må sikres under opparbeidelsen av området. Er det behov for sikringsplan skal den godkjennes av fagetaten, før arbeider iverksettes. 4.5 Utfylling ut over tomtegrenser mot friområder/friluftsområder er ikke tillatt uten etter særskilt avtale med kommunen. Utbygger er ansvarlig for opprydding i friområdene/ friluftsområdene under anleggsperioden slik at byggerester, stein etc ikke er til fare eller sjenanse for fritidsboligene området. 4.6 Grunneier/utbygger fremmer ovenfor kommunen forslag til reguleringsplan med bestemmelser. Frem til det er fattet vedtak om å legge planen ut på høring, er det grunneier/utbygger som skal bære utgiftene i forbindelse med utarbeiding av plan/bestemmelser og eventuelle konsekvensutredninger. 4.7 Grunneier/Utbygger har ansvaret for dimensjonering av vann og avløpsanlegg i henhold til kommunale plankrav. Grunneier/utbygger kan ikke nekte fremtidige tilkoblinger fra andre, og har selv ansvaret for å dokumentere utgifter ved refusjon fra andre tilkoblinger. 4.8 Grunneier/utbygger har ansvaret for å erverve nødvendig grunn og rettigheter for Fremføring og tilslutning til eksisterende vei vann og avløpsnett. Utbygger skal besørge innmåling av åpne grøfter vedrørende vann, kloakk og overvannsledninger (med bend kummer og sluker etc ) ferdig bygd veg kabelskap, trafo og jordkabler med mer. Innmålingen kan foretas av fagetatens representant i Sirdal kommune eller annen part som er godkjent for slike innmålinger. Krav til innmåling og dataleveranse skal følge gjeldende stander for geografiske data (Sosi format med koding etter gjeldende SOSI og FKB stander) Ved ferdigstillelse av ovennevnte anlegg skal innmålte data innleveres til kommunens fagetat. 4.9 Grunneier/utbygger er ansvarlig for å kalle inn kommunens representanter til et årlig møte for å orientere om status for utbygging av området og eventuelle fellestiltak., Tonstad

3 5. ØKONOMISKE BETINGELSER 5.1 Utbygger/Grunneier har det økonomiske ansvar for gjennomføring av avtalen. 5.2 Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre eiendommer for opparbeidelse av tekniske anlegg. Utbygger vil ikke fremme refusjonskrav ovenfor kommunens eiendommer. 5.3 Tilknytningsavgift for vann og avløp betales etter de enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer i Sirdal kommune. Tilknytningsavgift gjøres gjeldende ved påkobling. 5.4 Grunneier/utbygger opparbeider og bekoster nødvendig tilknytning samt bekoster, gjennomfører og drifter vann og avløpsanlegg i henhold til de bestemmelser som gis i reguleringsplanen og øvrige offentlige vedtak og tillatelser. 5.5 I områder hvor det skal etableres privat avløps og renseanlegg skal disse anleggene bekostes av grunneier/utbygger. Grunneier/utbygger har også ansvaret for å erverve eventuelle nødvendige offentlige tillatelser og godkjenninger. Grunneier/utbygger har det hele fulle ansvar for å dokumentere utgifter ved refusjon fra andre tilkoblere. 6. TIDSPUNKT FOR AVTALEINNGÅELSE 6.1 Utbyggingsavtalen gjenomgås i forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet og skal kunngjøres i forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet. 6.2 Avtalen skal koordineres med reguleringsbestemmelsene. 6.3 Avtalen kan tidligst godkjennes av kommunestyret i samme møte som reguleringsplanen blir godkjent, men da som egen sak. 7. TILRETTELEGGING FOR SKI OG TURLØYPER 7.1 Grunneier/utbygger skal ha ansvaret for å inngå avtaler som sikrer rett til å anlegge og benytte traseer for ski og turløyper gjennom planområdet. Avtalen må omfatte skriftlig avklaring av eventuelle erstatnings spørsmål mellom utbygger og grunneier som kan oppstå i forbindelse med grunn og rettighetserverv vedrørende anlegg av ski og turløyper. 7.2 Det skal inngås skriftlig avtale med ansvarlig for drift og vedlikehold av hoved løypenett, som sikrer reguleringsområdet en tilkobling til dette løypenett. 8. ØKONOMISK BIDRAG 8.1 Det avsettes maks kr pr boenhet til felles/servicetiltak 8.2 For følgende punkter avsettes et minimumsbeløp pr boenhet: Fonn for tilrettelegging av ski og turløyper KR 5000,- Infrastrukturfond KR 10000,- Inntil KR avsettes pr boenhet avhengig av utbygningsområdets bidrag til felles servicetilbud 8.3 Utbygging kan ikke starte før avtalt beløp for de gitte byggetillatelser innenfor planområdet er innbetalt til dette infrastrukturfond., Tonstad

4 9. TILTAK SOM ER UTFØRT TIDLIGERE I REGULERINGSOMRÅDET ELLER SOM KAN HA TILKNYTNING TIL OMRÅDET. Redegjørelse tiltak TEKST Egen Entreprenør Sum kalkyle KR KR Vi har ikke mottatt dokumentasjon fra Utbygger/grunneier vedrørende tiltak som kan medtas under punkt 9 Sum eks mva 25% mva Sum ink mva, Tonstad Bank kto.: Intemett: Org. nr. :

5 10. TILTAK SOM SKAL UTFØRES I REGULERINGSOMRÅDET ELLER SOM KAN HA TILKNYTNING TIL OMRÅDET. Redegjørelse tiltak TEKST Egen Entreprenør Sum kalkyle KR KR Denne utb avtale dekker 12 parkeringsplasser for bygging av 3 stk fritidsboli er 12 stk parkeringsplasser gjenført plan ,- Sum eks mva 25% mva Sum ink mva , Tonstad Org. nr. :

6 10 A REDEGJØRELSE VEDRØRENDE UTBYGGINGSTAKTEN GJEMFØR TILTAK SOM SKAL UTFØRES I REGULERINGSOMRÅDET ELLER SOM KAN HA TILKNYTTING TIL OMRÅDET. VIDEREFØRING AV PUNKT 10. Det skal ikke gis byggetillatelse til fritidsbolig nr 1 før det er etablert 4 stk parkeringsplasser jfr hovedpunkt nr 10 Det skal ikke gis byggetillatelse til fritidsbolig nr 2 før det er etablert 8 stk parkeringsplasser jfr hovedpunkt nr 10 Det skal ikke gis byggetillatelse til fritidsbolig nr 3 før rest av parkeringsplassene er utført jfr hovedpunkt nr 10 10B MIDLER TIL FOND FOR TILRETTELEGGING AV SKILØYPER OG INFRASTRUKTUR Det skal ikke gis byggetillatelse før det foreligger en bankgaranti fra utbygger/grunneier pålydende KR ,- øremerket Sirdal kommune Alternativ til bankgaranti er at utbygger betaler inn kr ,- til Sirdal kommune. Pengene skal avsettes på fond som skal øremerkes fond for ski-og turløyper og infrastrukturfond. Konto nr for innbetaling Innbetalt beløp for det antall som byggemeldes skal vedlegges byggesøknad. 11. HJEMMELSGRUNNLAG OG INNHOLD I UTBYGGINGSAVTALEN 11.1 Grunnlag for disse retningslinjene er Plan og byggningsloven (pb1) kap XI- A- Utbyggingsavtaler Til en hver tid gjeldende kommuneplan Reguleringsplaner (arealplaner/bebyggelse planer) 11.2 Innhold i utbyggingsavtalen Innholdet i utbyggingsavtalen skal ligge innenfor det som er Fastsatt i pb1 64 Tiltak og krav som skal vurderes og eventuelt inngå i utbyggingsavtalen fremgår av vedtak i kommunestyrevedtak 25/07, Tonstad E-post: post@sirdallommune.no

7 12. SÆRSK1LTE BESTEMMELSER 12.1 Utbygger/grunneier er ansvarlig for at det opprettes en velforening i hyttefeltet Utbygger er ansvarlig for nødvendige prosjekt- og byggeledelse. Kommunens samarbeidsgruppe skal holdes orientert om arbeidet Utbygger skal gjøre alle tomtekjøpere/festere kjent med utbyggingsavtalen og bilag til denne inkludert reguleringsplan med bestemmelser Utbygger kan ikke overføre sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere uten kommunens samtykke Kommunen skal godkjenne skjøteformular/festebrev med mer 12.6 Enhver tvist mellom partene i anledning denne avtale avgjøres ved voldgift. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer. Formannen skal være embedsdommer og oppnevnes av sorenskriveren. Formannen oppnevner de øvrige medlemmer Denne avtale kan tinglyses som heftelse på de eiendommer som inngår i utbyggingsområde. Den som krever tinglysning dekker omkostningene Sted/dato!'i Utbygger Sirdal kommune Grunneier,, Tonstad Org. nr. :

8 KART/REGULERINGSPLAN OVER DET OMRÅDET UTBYGGINGSAVTALEN GJELDER FOR, Tonstad Intemett:

9 Det er et ønske fra Sirdal kommune at grunneier/utbygger stipulerer en ca tidsramme for utbyggingsområde FREMDRIFTSPLAN FOR UTBYGGINGSFORHOLDET Fremdrift reg formål Forventet Ferdig Kommentarer Oppstart år år Veger trafikkområder Parkeringsplasser Turstier Skiløyper Badeplasser Lekeplasser (friområder) Spesialområder (frisikt) Fritidsbebyggelse Andre forhold beskrivelse nedenfor Parkeringsplasser , Tonstad Org. nr. :