UTBYGGINGSAVTALE. for KNAUSEN. Gnr bnr. 34,41 og 5001 bnr. 361

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE for KNAUSEN Gnr bnr. 34,41 og 5001 bnr. 361 Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og GBL A/S, nedenfor kalt utbygger på den annen side er det inngått følgende avtale: 1 Formål 1.1 Formålet med denne utbyggingsavtale er: Å sikre at det stilles de samme krav til ferdigstillelse av anlegg og disponering av grunn innenfor og i tilknytning til det regulerte område når utbyggingen skjer i privat regi som når kommunen selv står for gjennomføringen Å sikre at de anlegg m.v. som kommunen etter utbyggingen skal overta til eiendom og vedlikehold, holder den standard som slik overtagelse krever. Å sikre at eventuelle krav fra statlig myndighet utløst av- og fremsatt i forbindelse med det private bebyggelsesplan forslaget, blir oppfylt og bekostet av den private grunneier og ikke veltet over på kommunen. 2 Grunnlag 2.1 Avtalen gjelder for utbygging av g/ bnr. 4044/33,41 og 5001/361 i samsvar med forslag til bebyggelsesplan med bestemmelser for Knausen v/solstad. For dette boligfeltet er grunneier også utbygger. Dersom forslaget endres ved godkjent Bebyggelsesplan, skal denne utbyggingsavtale endres i samsvar med dette. Ved vesentlige endringer for en eller begge parter, kan det bli aktuelt å reforhandle avtalen. Bebyggelsesplan kan først gjennomføres når endelig utbyggingsavtale er inngått. 2.2 Andre utbyggere som knytter seg til anleggene som omfattes av den avtale, kan pålegges refusjon av kostnader til de fellestekniske anleggene etter Plan- og bygningslovens bestemmelser. Eksisterende eiendommer innenfor planområdet kan pålegges tilknytning til de samme anleggene og betale refusjon også i samsvar med Plan og bygningsloven. Utbygger har ansvaret for å fremme refusjonskrav og for at kravet fremsettes tidsnok (kfr. Pbl kap. IX) 2.3 Dersom arealet som skal bygges ut, berører areal eller rettigheter som ikke disponeres av utbygger, er han ansvarlig for å erverve grunn eller sikre de nødvendige rettigheter ved avtale. Det samme gjelder dersom areal/rettigheter utenfor arealet må sikres for å gjøre tomtene byggeklare. 2.4 Utgår.

2 2.5 Vedlagt denne avtale følger kart over området med gjeldende regulering. 3 Definisjoner. 3.1 For denne avtale gjelder begreper og definisjoner i Plan- og bygningsloven (Lov av 14. juni 1985 nr. 77) med forskrifter. 4 Gjennomføring av utbygging. 4.1 Utgår 4.2 Utbyggeren er ansvarlig for gjennomføringen av utbyggingsprosjektet teknisk, økonomisk og juridisk og dekker alle kostnader i forbindelse med planlegging, prosjektering, bygging og anleggskontroll for de fellestekniske anlegg han har ansvar for etter denne avtale. Konsulenter, entreprenører, kontrollører som skal arbeide med de fellestekniske anleggene skal på forhånd godkjennes av kommunen. 5 Særlige forutsetninger for utbyggeren. 5.1 Utgangspunktet er at utbyggingen skal skje i samsvar med vedtatt Bebyggelsesplan og reguleringsbestemmelsene for området. 5.2 Utbyggingen har som grunnlag at den forutsatte eksterne og interne sosiale og fellestekniske infrastruktur, herunder kabler for elektrisitet og telekommunikasjon og eventuelt fjernvarmeanlegg, er ferdig utbygget (eventuelt sikret) før bygging av boliger/bygninger tillates igangsatt Ubygger er ansvarlig for å bekoste og ferdigstille innenfor de fastsatte frister følgende anlegg krevet av statlig myndighet og satt som vilkår for utbyggingen: Støyskjerm langs Larviksveien må bygges før innflytting av boligen skjer. Utforming og lengde/høyde avklares gjennom separat byggemelding Utgår 6 Disponering av tomter 6.1 Utgår 6.2 Utgår 6.3 Utbygger forplikter seg til å gi tomtekjøpere/festere/boligkjøpere/leietakere av bolig en grundig orientering om regulerings-/bebyggelsesplanen m/tilhørende bestemmelser, tinglyste heftelser og lignende som setter rammer for hvordan den enkelte tomt kan utnyttes/bebygges. 7 Kommunaltekniske bestemmelser. 7.1 Fellesanleggene (herunder hovedadkomstvei med nødvendig ledninger fra hovedvei og frem til boligfeltet, vann, avløp, fellesarealer herunder lekeplasser, friområder,

3 miljøstasjoner, felles adkomstveier, parkeringsplasser og lignende) skal utføres etter følgende retningslinjer og bestemmelser: Kommunestyrets vedtak i møte som omhandler Utbyggingsavtaler. Kommunalteknisk norm som omfatter vei, vann, avløp, lekeplasser, friarealer samt vei og gatebelysning. 7.2 Anlegget skal utføres i henhold til den beskrivelse, tegninger, detaljtegninger, profiler m.m. som utbygger plikter å fremlegge for kommunens godkjenning før arbeidene starter opp. Ingen anleggsarbeider kan starte opp før kommunen har godkjent planer og detaljer for det aktuelle anlegget eller den aktuelle etappe. 7.3 Hvis utbygger vil fremme krav om refusjon etter Plb-loven, må kravet være godkjent av Plan- og byggesak før anleggene begynner. Kommunen har intet ansvar for dette. Endelig refusjonsvedtak fattes av Plan- og byggesak på basis av godkjent regnskap for prosjektet. Det kan kreves refusjon for forholdsmessig del av hovedanleggene som også skal betjene nye/fremtidige utbygginger i henhold til reguleringplanen kfr.punkt Kommunen skal ikke overta fellesanleggene (vei, vann og avløp) til fremtidig drift og vedlikehold. Fremtidig vedlikehold av fellesanleggene tillegges beboerene i området og utbyggeren plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens fellesforpliktelser til driftog vedlikehold av disse fellesanleggene. 7.5 Utgår. 7.6 Utgår. 7.7 Grunn til fellesområder (veier, lekeplasser, parkeringsplasser, miljøanlegg, gangstier, friområder o.a.) overskjøtes beboerene med en ideell andel hver. Utbygger har ansvar for å anlegge og bekoste parkeringsplasser i samsvar med bebyggelsesplan. Utbygger har også ansvaret for å anlegge lekeplasser med utstyr i samsvar med bebyggelsesplanens forutsetninger og kommunale bestemmelser. Fremtidig vedlikehold av fellesområder tillegges beboerene, og utbygger plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens fellesforpliktelser til drift- og vedlikehold av fellesområdene med påstående utstyr innenfor det området utbyggingsavtalen omfatter. Lekeplasser med utstyr skal være ferdig før første bolig innflyttes. 7.8 Utbygger er ansvarlig for å opprette velforening for og med tomtekjøperene/beboerene. En velforening skal blant annet ivareta drift og vedlikehold av fellesanleggene-/områdene. Velforeningen skal dannes sammen med boligfeltet i nord (gnr bnr. 31 da bebyggelsen i dette boligfeltet er avhengig av adkomst gjennom dette boligfeltet (Knausen)og være etablert når halvparten av tomtene er bebygd. 8.0 Spesielle forhold.

4 8.1 Utgår 8.2 Ved tinglyst erklæring skal fremtidige ledningseiere være sikret adgang til tilsyn og vedlikehold av private ledninger fra nye tomter i den utstrekning disse må føres over andre eiendommer/tomter. 9. Tilknytnings-/periodiske gebyrer 9.1 For de nye tomtene betales til kommunen den til enhver tid gjeldende tilknytningsgebyr for vann og avløp. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når byggeanmeldelsen for den enkelte bolig er godkjent. 9.2 De periodiske (årlige) gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing og branntilsyn som kommunestyret til enhver tid måtte fastsette, gjøres gjeldende for alle tomtene i feltet på sammen måte som for andre eiendommer i kommunen. 10. Tvister 10.1 Eventuelle tvister i forbindelse med denne avtale eller som følge av denne behandles slik som angitt i tvistemållovens kapitel 32. Voldgiftsnemda skal sammensettes slik: 1 representant fra utbygger, 1 representant fra kommunen og 1 representant oppnevnt av sorenskriveren i Larvik med sistnevnte representant som formann. 11. Ikrafttredelse 11.1 Denne avtalen trer i kraft når den er undertegnet av partene. Utbyggers underskrift må foreligge forut for 2. gangs behandling i planutvalget, for kommunens del når bebyggelsesplan en er endelig vedtatt. 12. Diverse 12.1 Utbygger kan ikke uten kommunens samtykke overføre denne avtalen med tilhørende rettigheter og plikter helt eller delvis til andre Denne avtalen utferdiges i to eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt.

5