FOR 1.0 PARTENE 4.0 PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE

Transkript

1 I 11 P K Z / AVT UTBYGGINGSAVTALE FOR UTBYGGING AV "NIDELVÅSENBOLIGOMRÅDE DEL II " I ARENDAL KOMMUNE 1.0 PARTENE Mellom Tomteselskapet Nidelvåsen AS, heretter kalt utbygger, og Arendal kommune, heretter kalt AK, er det inngått nedenstående avtale om utbygging av del av utbyggingsområdet kalt "Nidelvåsen boligområde" For avtalen gjelder folgende dokumenter med gyldighet i oppført rekketølge: Reguleringsplan for Nidelvåsen boligområde del II med tilhorende bestemmelser godkjent av Arendal bystyrc Denne avtale De tekniske plancr som skal utarbeides i samsvar med denne avtale. 2.0 AVTALENS GEOGRAFISKE AVGRENSNING Uthyggingen omfatter delområdene , med tilhørende tekniske anlegg og fellesområder. litbygger er selv ansvarlig for og bære omkostningene alle avtaler knyttet til gnmn, fremforing av tekniske anlegg og andre lbrboid som må ivaretas for at uthygging kan gjennomføres i tråd med denne avtale. Dersom det inngås avtale om bruk av grunn til innretninger/anlegg som AK skal overta, skal slik avtale inneholde bestemmelse om at AK i rrenuiden gis adgang tilå utføre mulige reparasjoner på anlegget uten omkostninger for AK. 3.0 AVTALENS OMFANG Utbygger påtar scg ved denne avtalen å bygge ut den del av "Nidelvåsen boligområde" som er angitt under pld 2.0 og i samsvar med de planer som er angitt under pkt og de godkjenninger som for øvrig gis av offentlig myndighet eller AK. 4.0 PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE Omfang tekniske planer mv: Utbygger er ansvarlig for å utarbeide nedenstående planer, bære kostnadene ined dette, og sørge for nødvendig godkjenning fra AK for det enkelte tiltak iverksettes: Tekniske planer for vci, vann- og avlopsanlegg, herunder overvannsanlegg, og i samsvar med de normer som gjelder i AK. Tekniske plancr for vcilys- og andre kabelanlegg Plan for opparbeidelse av lekearealer med nødvendig utstyr Plan Ibr sikring av stup og skråninger, med angivelse av skråningsutlbrming og terrengbehandling. Plan fbr traffkkskilt, gate-/veinavnskill og eventuelle trafikksikringstiltak. Plan som angir byggetrinn Scerbestemmelser knyttet til tekniske planer: De tekniske anlegg skal prosjekteres og utformes i samsvar med gjeldende normer vedtatt av AK. Avvik fra normene må avtales særskilt og i det enkelte tilfelle. Fordelingsnett for strom, veibelysning, telefon og fellesantenneanlegg skal utfores med jordkabel. Krav til sikring av stup, skråningsbehandling skal omfatte alle arealer som omfattes av denne avtalen.

2 Spesielle forhold: Som følge av reguleringsbestemmelsene plikter utbygger følgende: - Fremlegge fremdriftsplan som viser gjennomføring av det enkelte dclområde med tilhørende tekniske anlegg og fellesarealer. jfr. 8 Opparbeidelse mv: Utbygger er ansvarlig for veilinjeberegninger og stikningsdata for veier og husplassering. Før asfaltering og før plasscring av huskropp i byggegrop skal det foretas endelig utstikking for kontroll av linjeføring. Utbygger skal kontakte AK for godkjenning av fastmerkenett i området. Når vciene er klargjort for asfaltering skal det bekreftes fra entreprenør at disse er anlagt etter godkjente planer/ stikningsdata. Fornminner: Dersom det ved arbeide innen utbyggingsområdet skulle komme frem gjenstander eller andre levninger av eldre aktivitet i området skal arbeidet stanses uten ugrunnet opphold for å unngå skade på fornminne eller deres sikringssone på fem meter. s.o KOMMUNAL OVERTAGELSE AV ANLEGG Plan for anlegg som skal overlas: Utbygger skal utarbeide plan som viser hvilke anlegg som AK skal overta t 1 drift og vedlikehold. Sc vedlegg I. Krav til ledningsnett: Vann- og avløpsledninger, herunder anlegg for overvann, som skal overtas av AK skal trykk- og tetthetsprøves etter gjeldende retningslinjer. Avløps- og overvannsledninger skal i tillegg TVkontrolleres. Nødvendig dokumentasjon ska1 overleveres AK. Krav til innmåling: Utbygger cr ansvarlig for innmåling av ledningsnett, kummer, sluk, stikk mv etter gjeldende retningslinjer. Nødvendig dokumentasjon skal overleveres AK. Vedlikehold av anlegg kommunen skal overta: Utbygger er ansvarlig for forsvarlig vedlikehold av de anlegg AK skal overta frem til overtagelse cr godkjent av AK. Dog kan kommunen etter egen avtale påta scg å utfore snøbrøyting av fremtidige kommunale veier fra det tidspunkt disse cr tilknyttet inntlyttede boliger, og forutsatt at veiene cr opparbeidet i samsvar med plan og asfaltert frem til og mcd godkjent snuplass. Overtagelsesforretning: Når anleggene, i henhold til godkjente planer, cr ferdig skal utbygger rekvirere ferdigbefaring fra AK. Når slik ferdigbefaring er avholdt, og eventuelle feil og mangler cr rettet, skal det på tilsvarcnde måte avholdes overtagelsesforretning. Nødvendig protokoll skal utferdiges og undertegnes av partene. De anlegg AK overtar til sin eiendom og vedlikehold, overtas uten vcdcrlag, jfr Plan- og bygningslovens 1 8-1, 5 Jedd. Overtagelsesforretning for hvert byggetrinn skal skje samtidig for alle tekniske anlegg. Det kan dog skje en ctappevis overtagelse eller deler av anlegget overføres til neste eller sencre byggetrinn dersom dette er i samsvar med godkjent plan for etappevis utbygging.

3 6.0 KOMMUNAL OVERTAGELSE AV GRUNN Oversikt over grunn: Utbygger skal utarbeide plan som viser de arealer AK skal overta, grunn benyttet til anlegg som kommunen skal overta og grunn som skal overtas med hjemmel i Plan- og bygningsloven (friområder). Sc vedlegg 4 Overskjoting: All grunn som AK skal overta i samsvar med ovenstående skal overskjøtes uten vederlag. Overskjøfing skal skje senest i forbindelse med ferdigstillelse og overtagelse av de anlegg AK skal overta, jfr pkt 5.0. Utbygger er ansvarlig for at overskjotingen blir gjennomført, herunder søke nødvendig delingssamtykke, samt bære alle utgifter til deling, oppmåling og overskjoting. 7.0 FELLESAREALER Oversikt over frilesarealer: Utbygger skal utarbeide oversikt over de enkelte fellesarealer med tilhorende oversikt over cierandeler/ eieransvar. Utbygger cr ansvarlig for overskjoting av fellesarealene, herunder søke nødvendig delingssamtykke, samt bære alle utgifter til deling, oppmaling og overskjøting. Ansvar for fillesarealene: Utbygger er ansvarlig for at det blant beboerne etableres velforening som skal overta ansvar for drill og vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser og andre arealer som ikke overtas av AK. Bestemmelser om dette skal inntas i tomteskjotene. Utbygger er ansvarlig for facsarealene inntil velforening/fremtidig eieransvar er ctablert. 8.0 UTBYGGINGSTAKT Utbyggingsplan: For endelig avtalc inngås skal utbygger ha utarbeidet utbyggingsplan som angir rekkefølge av de enkelte tiltak og etapper som skal gjennomfores, jfr pkt 4.0. Se vedlegg I Utbyggingsrekke101ge: For brukstillatelse/ferdigattest gis for bolig på enkelttomt skai hovedatkomst være opparbeidet med forste gangs asfaltering og i samsvar med godkjente planer langs og forbi aktuell tomt og frem til godkjent snuplass. Tilsvarende skal FL-områdene være opparbeidet og godkjent før brukstillatelse/ferdigattest kan gis innen det enkelte tomteområde i samsvar med følgende: Byggetrinn 2 - B1, B2, B3, B4, B5, B7, 138, 139, B 10 mcd tilhorende lekeplasser (FL1-FL 10) Byggetrinn 3 - B 1 1 med tilhørende lekeplasser Byggetrinn 4 - B12, B14, B15 med tilhørende lekeplasser

4 9.0 BYGGELEDELSE, MØTER MV Byggeledelse: Utbygger cr ansvarlig for byggeledelsen. Byggeledelsen skal gjennomfores på en thglig måte i samsvar med denne avtale og de tillatelser og andre godkjenninger som gis. Byggemoter: Utbygger innkaller til byggemøter og forer referat fra disse. AK's representant skal innkalles til motene. I saker hvor kommunens interesser etter denne avtale berores kan kommunens representant kreve protokolltilforsel dersom dette er nodvendig for å ivareta kommunens interesser på betryggende måte SAKSBEHANDLINGSBESTEMMELSER Prist jtm godkjenning idaner: De plandokumenter som utbygger har ansvar for å utarbeide i samsvar med denne avtalen, skal utbygger oversende AK med komplett innhold i så god tid før oppstart at godkjenning kan foreligge senest to uker for oppstart. Finner AK at dokumentene inneholder mangler eller på annen måte er milfredstillende som grunnlag for forsvarlig behandling, skal utbygger varsles med angivelse av mangler og når godkjenning ventes å kunne foreligge. Godkjenning av de planer utbygger sendes inn skal gis i skriftlig form. Kopi av godkjente planer og godkjenningsdokument skal alltid være tilgjengelig på byggeplassen GARANTI I utforelsestiden skal utbygger stille garanti pålydende ,-. Garantien gjelder helt frem til AK overtar tekniske anlegg. Det inntas i kontrakt mellom utbygger og utførende entreprenør at dennes garanti tiltransporteres AK fra det tidspunkt AK overtar tekniske anlegg. Garantien skal ikke gi AK darligere risikodckning enn det som fremgår av NS ANDRE BESTEMMELSER Forholdm til tonde-/holigkjopere: Alle tomte-/boligkjopere skal forelegges denne avtale sammen med kopi av gjeldende reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdet. Utbygger plikter å gi særlig informasjon om avtalens pkt 7 og 8, samt godkjent reguleringsplan med tilbownde reguleringsbestemmelser. n'istehestennnelse: Enhver tvist som springer ut av denne avtalen skal så langt som mulig sokes lost i minnelighet. I Ivis partene selv ikke loser tvisten innen 14 dager etter at den er tan opp, skal tvisten bringens inn for utenrettslig mekling etter tvistelovens 7-1. Tingretten i Aust-Agder oppnevner rettsmekler. Godtgjoring for mekling folger reglene i tvistelovens 7-4. Partene kan i egen avtale bestemme at tvist i stedet skal behandles etter Lov om voldgift av 14/5-2204, nr. 25.

5 13.0 UNDERSKRIFTER Arendal, ce. som utbygger (inkl firmastempel) Arendal,Kommune (inkl firmastempel) Vedlegg 1: Ovcrsikt byggetrinn Vedlem 2: Vcier som skal overtas av AK Vedlegg 3: Ledningstraseer som skal overtas av AK VedlcLrg 4: Friområder som skal overtas av AK