Deling av grunneiendom

Transkript

1 Deling av grunneiendom Generelt Beskrivelse Ønsker du å fradele en tomt, et tilleggsareal, foreta en grensejustering, arealoverføring eller opprette en festegrunn for mer enn 10 år, må du søke kommunen om tillatelse. Behandling av en delingssøknad er todelt. Trinn 1 er en søknad til byggesaksavdelingen hvor en vurderer reguleringsmessige forhold, egnethet til formål osv. Trinn 2 består i å avholde en kart- og delingsforretning hvor den nye enheten får eget gårds- og bruksnummer, samt satt grenser i terrenget. Ved delingen må det ikke oppstå forhold som strider mot plan- og bygningsloven eller bestemmelser gitt i medhold av loven. Derfor er kravene til søknaden og saksbehandlingen i kommunen den samme som for byggesøknader. Skal du søke om fradeling for en ekstra boligtomt i hagen, må kommunen ta stilling til om den nye parsellen lar seg bebygge med et bolighus av normal størrelse og standard. Målgruppe Hvem kan søke? Hvem som kan søke om deling av grunneiendom fremgår av Delingslovens 3.1 og Plan- og bygningslovens 94.1, 3.avsnitt. Deling av eiendom kan søkes av den som står som eier i grunnboken (hjemmelshaver). Dersom det er flere eiere må alle skrive under søknaden. En advokat kan fremme søknad på vegne av eiendommens eier(e). Dersom søker er en annen enn eier må søknaden vedlegges en fullmakt der det går frem at vedkommende er gitt retten til å gjøre dette. Ved dødsbo må kopi av skifteattesten følge søknaden, og underskriften må være i samsvar med attesten. Det må fremgå av skifteattesten om de har rett til å forføye over fast eiendom. Alle arvinger som fremgår av skifteattest kan samlet gi fullmakt. Dersom et firma er hjemmelshaver må søknaden underskrives av den eller de som har fullmakt ifølge firmaattesten. Legg ved kopi av attesten. Søknad om deling kan kreves av den som har innløst festegrunn etter lov om tomtefeste.

2 Søknad om deling kan kreves av den som gjennom rettskraftig dom er kjent som eier til den delen av eiendommen som ønskes fradelt. Kriterier/vilkår For å kunne dele må følgende kriterier må være oppfylt: Nabovarsling må være foretatt. Tomtedeling må tilfredsstille alle krav til byggetomt i plan- og bygningsloven, eksempelvis krav til vei, vann og avløp. Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel, reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Eventuell søknad om dispensasjon fra vilkårene må være godkjent av kommunen. I noen tilfeller må søknad om deling behandles som en mindre vesentlig reguleringsendring. Kontakt Etat for byggesak og private planer for mer informasjon. Pris for tjenesten Priser for tjenesten fremgår av gebyrregulativet. Trinn 1: Søknad om deling av grunneiendom behandles av Seksjon byggesak frem til godkjent deling. Det betales et saksbehandlingsgebyr for denne tjenesten. Trinn 2: Dersom søknad om deling blir godkjent, sendes saken over til Seksjon eiendomsmåling, som foretar en kart og delingsforretning. Det betales et nytt gebyr for hver enhet det skal holdes kart og delingsforretning over. Gebyrregulativ. Etat for byggesak og private planer Regelverk Lover Delingsloven Forvaltningsloven Plan- og bygningsloven, kap VII og kap XII Veglova, kap V Retningslinjer

3 Kommuneplanens arealdel Praktiske opplysninger Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten Søknad om deling av grunneiendom skal skje skriftlig. Enten ved å bruke e-skjema under. Eller ved å bruke papir skjema som kan lastes ned og skrives ut fra pdf-skjema fra denne siden eller hentes i vårt kundesenter. Krav til søknad: Basiskart må legges ved søknaden. Kartet skal ikke være eldre enn 6 måneder. Søker må angi hvordan delingen ønskes gjennomført. Forslag til grenseforløp inntegnes på Basiskart. Basiskart kan hentes elektronisk i Kart og byggesaksbutikken (betalingstjeneste). Nabooppgave (naboliste) og gjenpart av nabovarsel må legges ved søknaden. Naboliste bestilles i Kart og byggesaksbutikken (betalingstjeneste). Dette er en liste over alle de som skal varsles ved nabovarsel og må samsvare med gjenpart av nabovarsel. Nabovarslingsskjema og skjema for gjenpart av nabovarsel for nedlasting i pdfformat under. Kart og nabooppgave kan også kjøpes i kundesenteret i Allehelgensgate 5, 1. etg. Krav til dokumentasjon ved fradeling av ny tomt: Dokumentasjon for vei, vann og avløp (i uregulert område) Vei: Dokumentasjon på rettigheter til å benytte privat vei skal legges ved søknaden. Ved søknad om nye avkjørsler/utvidet bruk av eksisterende avkjørsler fra riks,- fylkes- og kommunal vei, innhenter Etat for byggesak og private planer uttalelse hos veimyndighet. Søker kan innhente forhåndstilsagn fra veimyndighet. Hvis tomten ligger i regulert område, skal det vedlegges bekreftelse på at det er opparbeidet vei frem til tomten. Avløp: Dersom søker oppgir offentlig avløpsanlegg skal det vedlegges forhåndstilsagn fra Vann- og avløpsetaten vedrørende rett til tilknytning. Likeledes erklæring fra grunneier dersom søker må legge ledning over annen manns grunn. Dersom søker oppgir annet enn offentlig avløpsanlegg skal det vedlegges dokumentasjon på tillatelse til utslipp. Slik tillatelse må innhentes fra Vann- og avløpsetaten i tillegg til at søker må legge ved tillatelse fra eier(e) av privat anlegg.

4 Eventuelle forhåndstilsagn Ved dispensasjonssøknad - særlige grunner må legges frem. Søknadskjema Gjenpart av nabovarsel Rekvisisjon av kartforretning/søknad om deling av grunneiendom Skjema for nabovarsling Søknaden sendes til Etat for byggesak og private planer Pb Bergen Saksbehandlingstid Trinn 1: Er søknaden i samsvar med plangrunnlaget skal kommunen behandle søknaden innen 12 uker. Fristen gjelder ikke i de tilfellene det søkes om dispensasjon. Fristen kan forlenges dersom tiltaket er særlig komplisert, krever ekstra politisk avklaring, eller tillatelse eller samtykke (vedtak) fra andre myndigheter. Trinn 2: Kart- og delingsforretningen skal gjennomføres innen 12 uker etter at søknad om deling er godkjent. Klagemulighet Trinn 1: Du kan klage på vedtaket innen tre uker fra du mottok vedtaket. Klagen sender du til Etat for byggesak og private planer. I klagen skal du angi hva du ønsker endret i vedtaket og begrunne dette. Kommunen vil kunne gi deg veiledning. Klageinstans er Fylkesmannen. Før klagen sendes dit, skal Etat for byggesak og private planer vurderer om det er grunn til å endre vedtaket. Hvis vedtaket opprettholdes, vil saken bli sendt til Fylkesmannen. Les mer om klagerett i Forvaltningsloven. Trinn 2: Du kan klage på kart- og delingsforretningen innen tre uker fra forretningen er holdt. Klagen stiles til fylkesmannen i Hordaland og sendes til Etat for byggesak og private planer. I klagen skal du angi hva du klager på og begrunne dette. Kommunen vil kunne gi deg veiledning. Du kan også klage elektronisk. Skjema finner du her: Erklæring om klage

5 Kontaktinformasjon Ansvarlig avdeling Navn Etat for byggesak og private planer Andre opplysninger Dato opprettet :19 Dato oppdatert :41 Gyldig fra Gyldig til Emneord Bolig og eiendom Bygging Byggesak Bolig og eiendom Eiendom Oppmåling