Oppmålingsforretning -i Trondheim kommune

Transkript

1 Oppmålingsforretning -i Temadag: Kartverket Steinkjer og Trondheim, april 2015 Foto: Carl-Erik Eriksson

2 Kort om oppmålingsgruppa i Består av: Enhetsleder Oppmålingsforr. (7) Oppmålingstjenester (1) Årsrapportering: Oppmålingsforr.: 222 saker Nye matrikkelenh. 467enh. Saksbehandlingstid: 10 uker Seksjonering (1) Seksj.saker: 162 saker Matrikkelføring (9) 2

3 Innhold Forberedelser Varsling Gjennomføring, oppmålingsforretning Matrikkelføring Melding til tinglysing Matrikkelbrev Evt. klage

4 Forberedelser Søknad om deling/rekvisisjon av oppmålingsforretning Fullstendig, jf matrikkelforskrift 23 Registrere omsøkte delelinje i kartet Vis saken i kartet, GI

5 Visning av sak i kart

6 Delingstillatelse, med vilkår Tilknytning til infrastruktur, jf kapittel 27 i pbl Adkomst Vann-og avløp Krav til byggetomta og ubebygd areal, jf kapittel 28 i pbl Sikkerhet mot fare Støy Vedlikehold fra nabotomta Uterom/fellesareal Parkering Annet

7 Spesielt ved rett til adkomst Påse at vegrett er tilstrekkelig sikret ved tinglyst dokument Eksisterende eiendom har tinglyst rett til adkomst over naboeiendommen. Utvides til også å gjelde senere fradelte parseller, jf Rt 1915 s 20 når intet motsatt framgaar av stiftelsesdokumentet, og ikke særlige forhold foreligger maa formodningen være for, at veirett tilkommer senere fradelte parseller.

8

9 Vedtakskart Søkers kart - vedtakskart

10

11

12 Varsel om oppmålingsforretning Forberedelse Hvem skal varsles? Rekvirent Registrert eier Registrert fester Tilstøtende naboer Gjenboere (hvis disse får betydning for matrikkelenheten) Rettighetshaver stedbunden rettighet og når? Senest 2 uker før oppmålingsforretningen. Dokumenteres Sjekk av grunnbok Rettigheter av betydning Urådighet

13 Innhold i varslet Jf forskrift 37 ledd 6 og 7. Tid og sted Hva forretningen gjelder Hvem som varsles og i hvilken egenskap Videre saksgang Kart (markere møtested) Klageadgang Orientere om delingsvedtaket evt. er påklaget. Forvaltningsloven 42 Ved varsling av arealoverføring og grensejustering legges det ved info brev til de involverte partene og nødvendige vedlegg. Anmode om: Påvisning av grenser og stedbundne rettigheter Dokumenter som kan belyse forholdene Gi melding om mulig berørte parter som ikke er varslet.

14 Påtegning ved ev. klage. Vi gjør oppmerksom på at godkjent delingsvedtaket er påklaget og ev. oversendt fylkesmannen for endelig avgjørelse. Klagebehandlingen vil gå parallelt med gjennomføring av oppmålingsforretningen.

15 Utfordringer Registrert eier er død. Registrert eier har ukjent adresse. Registrert eier er utvandret. Registrert eier er et sameie. Registrert eier er et selskap som ikke eksisterer lenger. Registrert eier har flyttet, adresseendring ikke sendt. Vi får varselet i retur fra posten like før eller etter oppmålingsforretningen. Registrert eier et eierseksjonssameie. Usikkert hvem som er nabo (for eksempel mangler flate med gnr/bnr i matrikkelen)

16 Parter Døde Innkalle arvinger Tips; hvem betaler skatt/avgift for eiendommen? Utelates? Kvalitet på eiendomsgrense Veggrunn/boligeiendom Ved rettshandel Skifte-/uskifteattest Hjemmelserklæring

17 Parter Foretak Registrert i enhetsregisteret, Br.reg. Signaturberettiget Oppløste foretak Skiftet navn Synliggjøre sammenhengen mellom nytt og gammelt Kun løpenummer i grunnboka Oppdateres til riktig fødselsnr. eller org.nr Seksjonerte eiendommer Flere enn 9 seksjonseiere, reg. i Br.reg.

18 Personer med beskyttet adresse Rutine Sikre at det ikke leveres ut opplysninger om at eiere av spesifikke eiendommer har beskyttet adresse Alle som har tilgang til personopplysninger i matrikkelen må kjenne til rutinen Personer som har fortrolig eller strengt fortrolig adresse skal behandles av kartverket.

19 Møte i marka Hvem møter opp? Gjennomføre/utsette/avlyse? Presentasjon/veiledning Frammøtekvittering Påvise nye/gamle grenser Jukset litt på forhånd. Rettigheter Grunnboksutskrift Merking

20 Ulike typer grenser Eksisterende grenser Tidligere klarlagt ved oppmålingsforretning Grensetvist Nye grenser (etter vedtak) Etter plan? Etter eget forslag? Kan tilpasses?

21 Protokoll Innhold, jf mf 38 Mal, protokoll Eksempel

22 Merking Alt skal merkes! Unntak Ml 10 fjerde ledd Mf 41(2)

23 Utsending av matrikkelbrev Rutine Informasjonsskriv Klagerett Mal

24 Ev. klage Mf 20 Utsatt matrikkelføring ved klage Når klage er framsatt, skal kommunen vurdere om forvaltningsloven 42 gir grunnlag for utsatt føring av opplysninger i matrikkelen.

25 Varsel om oppmålingsforretning

26 Protokoll for oppmålingsforretning Merknad: Fradelingsvedtaket er ikke gitt oppsettende virkning (utsatt iverksetting) Fradelingsvedtaket er påklaget, og oversendt fylkesmannen for endelig avgjørelse. Det anføres i matrikkelen at klage er fremsatt. Hvis klagen tas til følge må fradelingen reverseres.

27 Matrikkelføring

28 Eksempel klagesak til FM

29 Fylkesmannens vurdering Kan påklages, ml 46, 1. ledd bokstav a «matrikkelføring av saker som krev oppmålingsforretning etter 6, under dette feil ved varslinga eller utføringa av forretninga». ML 33, 1.ledd «klarleggje og beskrive grenser og rettar i tråd med partane sine påstandar.. i samsvar med god landmålerskikk MF 39 Oppnås ikkje enighet om grensen, skal landmåler beskrive partenes påstander og grensen registreres som omtvistet eller usikkert i matrikkelen Resultat Oppheving av kommunens matrikulering

30 Avslutningsvis fra FM Fylkesmannen har kun vurdert matrikkelføringen av eiendommen. Vi har ikke vurdert spørsmålet om hvor eiendomsgrensen går. Dette er et privatrettslig spørsmål. Matrikkelmyndighetene har ingen myndighet til å fastsette eiendomsgrensen. En eventuell tvist om hvor eiendomsgrensen går kan enten løses artene i mellom ved avtale, eller ved at partene bringer saken inn for avgjørelse i jordskifterett eller tingrett.

31 Takk for meg!