AVTALE OVERDRAGELSE AV FLYTEBRYGGER I HOLVIKA KOMMUNALE SMÅBÅTHAVN

Transkript

1 AVTALE OVERDRAGELSE AV FLYTEBRYGGER I HOLVIKA KOMMUNALE SMÅBÅTHAVN Følgende avtale er inngått mellom: Grimstad kommune, org. nr Besøksadresse: Arendalsveien 23, 4878 Grimstad Postadresse: Postboks 123, 4891 Grimstad (heretter benevnt som «Selger») og Holvika kommunale småbåtforening, org. nr Adresse (heretter benevnt som «Kjøper» ) 1. Salgsobjekt, kjøpesum og omkostninger Selger, som er eier av Anlegget, se skisse, med adresse Grooseveien 89 i Grimstad kommune (heretter benevnt Anlegget) selger Anlegget med tilliggende rettigheter og forpliktelser til Kjøper med avtalt overtagelsestidspunkt, jf. punkt 2. Kjøper overtar anlegget med de forpliktelser som ligger i avtalene med hver båtplassinnehaver, herunder også forpliktelsene for innskuddene. Liste over båtplassinnehaverne er vedlagt avtalen. Det inngås egen avtale om leie av grunn/landfeste for småbåthavnen. Avtalene skal ses i sammenheng, og alle relevante betingelser i leieavtalen skal også gjøres gjeldende i nærværende avtale. Anlegget består av ca 925 løpemeter flytebrygger forankret med moringer. Bryggene har landfester. Bryggene er forsynt med utriggere, strøm/vannposter, redningsstiger og bøyer og diverse skilt. Overtakelsesbeløpet er kr for Anlegget og fremkommer som i oversikten nedenfor: Forpliktende overtakelsessum: (Korrigeres pr Overtakelsestidspunktet) Kr Beløpet fremkommer som følger: (Korrigeres pr Overtakelsestidspunktet) Nedskrevet innskuddsverdi pr : Kr Gjeld IB 2015: Kr Sum forpliktelse som overdras: Kr Oppgjør: Overtakelsessummen skal gjøres opp senest innen Overtakelsestidspunktet til kommunens konto, jf. Punkt 2. Side 1 av 5

2 Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt skal skje til kommunens konto innen avtalt overtagelsestidspunkt, jf. punkt 2. Kjøper har ansvar for at kjøpesummen og omkostninger er betalt på kommunens konto innen avtalt overtakelsestidspunkt. 2. Overtagelse Anlegget skal overtas av Kjøper (dato) (heretter benevnt Overtakelsestidspunktet). Kjøper har ikke rett til å ta Anlegget i besittelse før fullt oppgjør er registrert på kommunens konto. Anlegget overtas av Kjøper slik det er. Kjøper svarer fra Overtakelsestidspunktet for alle Anleggets utgifter og oppebærer alle inntekter. Risikoen for Anlegget går over på Kjøper fra avtalt Overtagelsestidspunkt. Når risikoen for Anlegget er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at Anlegget blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for. 3. Selgers forkjøpsrett og tilbakekjøpsrett Avtalen forutsetter at leietaker driver anlegget som en ideell organisasjon (ikke-kommersiell organisasjon) til selvkost (non-profit) og det skal ikke tas ut utbytte. Eventuelle overskudd skal tilbakeføres i driften. Dersom dette prinsippet fravikes ansees det som vesentlig mislighold av avtalen og Selger kan således si opp avtalen med umiddelbar virkning. Selger har forkjøps- og tilbakekjøpsrett ved opphør av avtalen, men ikke plikt. Ved vesentlig mislighold av avtalen, eller andre forhold, skal Kjøper tilbakeføre anlegget til Selger etter samme prinsipp som ved overtakelse. Dette vil si at Kjøpers forpliktelser i anlegget (gjeld og innskudd) overtas av Selger som forpliktende overtakelsessum. 4. Særskilte forhold ved avtalen Anlegget overdras som følger: Anlegget skal være tilgjengelig for allmennheten. Båtplassene som forvaltes av Kjøper gjennom denne avtalen, kan ikke selges til båteiere, kun leies ut. Grunneier Holte har i sin avtale med kommunen om leie av grunn (p-plass), forbeholdt seg rett til fire båtplasser i anlegget. Kopi av avtalen med Holte er vedlagt. Båtplassinnehaver av plass H-25 i den kommunale delen, har leieforhold er med Holvika båtforening. Båtplassinnehaver av plass F-56 i anlegget til Holvika Båtforening, har leieforhold er med den kommunale delen. Side 2 av 5

3 Eventuell eiendomsskatt og andre avgifter og gebyrer bæres av Kjøper. Alle driftsutgifter knyttet til anlegget er Kjøpers ansvar fra overtakelsestidspunktet. Av hensyn til avtalene Selger har med båtplassinnehaverne, overdras Anlegget med de reglement, vedtekter og retningslinjer som gjelder ved Overtakelsestidspunktet. Etter overtakelsestidspunktet står imidlertid Kjøper fritt til å endre disse. Selgers venteliste for båtplasser overtas av Kjøper med de retningslinjer som skal følges i forvaltningen av listene. Retningslinjene er vedlagt avtalen. Etter overtakelsestidspunktet står imidlertid Kjøper fritt til å endre disse. 5. Selgers opplysningsplikt og Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har besiktiget og undersøkt anlegget så langt dette er funnet nødvendig Selger er uten ansvar for eventuelle forurensninger som følge av den driften som er og har vært siden båthavnen ble etablert i 2003/2004 jf forurensningsloven 6. Når det gjelder forurensning i sjøen, har selger fått utført sedimentprøver i Holvika. Rapporter fra undersøkelsen er vedlagt avtalen. Kjøper er kjent med at det har vært utfordringer knyttet til det elektriske anlegget og har selv deltatt under befaring med elektrofirmaet Agder El. Installasjon i forbindelse med internkontroll av anlegget. Rapporten fra internkontrollen er vedlagt avtalen. Det har videre vært en kontroll av moringer og innfestinger i Holvika. Rapport er vedlagt avtalen. Selger er ikke kjent med mangler på anleggene utover det foran nevnte bortsett fra hva som kan forventes av skader på grunn av slitasje og elde i et anlegg fra 2004/ Mislighold/reklamasjon Dersom Anlegget har mangler, kan ikke Kjøper påberope seg, eller kreve, oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dette som følge av den oppgjørsform som er avtalt mellom partene. Dersom Kjøper ikke betaler kjøpesummen, eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan Selger kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlate bruken av Anlegget til Kjøper. Betalingsmislighold fra Kjøper for lengre tid enn én måned anses som vesentlig mislighold, og berettiger til heving fra Selgers side. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jf. Kjøpsloven 32 og 59. Side 3 av 5

4 7. Forsikring Anlegget er forsikret i Gjensidige. Selger er forpliktet til å holde Anlegget forsikret frem til avtalt Overtagelsestidspunkt, jf. punkt 2. Dersom Anlegget blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før Overtagelsestidspunktet, har Kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. 8. Tvist Tvist om forståelse eller praktisering av avtalen skal først søkes løst gjennom forhandlinger. Dersom slike forhandlinger ikke fører fram, blir tvisten eventuelt å løses ved de ordinære domstoler. At en tvist er brakt til avgjørelse ved ordinær rettssak, fritar i seg selv ikke partene fra å oppfylle sine forpliktelser ifølge avtalen. Partene vedtar Aust-Agder Tingrett som verneting for slike tvister. 9. Informasjon/dokumenter vedlagt kjøpekontrakt Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som han har gjort seg kjent med: 1. Kommunens avtale med Holte 2. Oversikt over båtplassinnehavere pr overtakelsestidspunktet inklusive innskuddsverdi pr samme tidspunkt. 3. Reglement for Holvika kommunale småbåthavn datert Vedtekter for Holvika kommunale småbåtforening datert Venteliste for båtplasser 6. Retningslinjer for håndtering av ventelisten, revisjon Internkontroll strømanlegg Holvika, Rapport etter siste sjekk av moringer/innfestinger. 9. Kartskisse over områder/brygger 10. Rapporter fra sedimentundersøkelser utført av Multiconsult datert og * * * Det tas forbehold om politisk godkjennelse av herværende avtale fra Selgers side. Kjøper tar forbehold om godkjennelse av årsmøtet av herværende avtale. Side 4 av 5

5 Denne kontrakt er utferdiget i 2 to likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar. Grimstad, den... Selger: Kjøper: Grimstad kommune Holvika kommunale småbåtforening Side 5 av 5