AVTALE OM OVERDRAGELSE AV FAST EIENDOM

Transkript

1 AVTALE OM OVERDRAGELSE AV DELER AV EIENDOMMEN GNR. 66 BNR. 51 ØRLAND KOMMUNE SIDE 1 AV 8 AVTALE OM OVERDRAGELSE AV FAST EIENDOM Denne avtale ("Avtalen") er inngått mellom: Erling Hovde Albrigtsen, Født Brekstad (nedenfor også kalt "Selger") og ørland kommune, org. nr Brekstad (nedenfor også kalt "Kjøper") Selger og Kjøper omtales i denne Avtale heretter i fellesskap som "Partene". 1. BAKGRUNN Selger er eier av eiendommen gnr. 66 bnr. 5 i Ørland kommune - "Ner'Hovd" -, her betegnet som "Eiendommen". Ørland kommune ønsker å sikre tilstrekkelig areal for fremtidig boligutbygging i Brekstadområdet. Deler av Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål. Partene har etter forhandlinger blitt enige om denne avtale om overdragelse av areal til Ørland kommune. Kjøper har ved aksept av kommunens tilbud vektlagt kommunens adgang til å kreve arealet ekspropriert. 2. SALGSOBJEKT Selger overdrar ved denne avtale deler av Eiendommen, her betegnet som "Området", med tilliggende rettigheter og forpliktelser, til Kjøper. Området omfatter areal vist med gul farge i kart over Eiendommen datert (på kartet benevnt areal 5). Det vises til: Bilag 1: Kart over eiendommen datert SIGNATUR SELGER: SIGNATUR KJØPER:

2 AVTALE OM OVERDRAGELSE AV DELER AV EIENDOMMEN GNR. 66 BNR. 51 ØRLAND KOMMUNE SIDE 2 AV 8 Områdets areal antas å utgjøre ca. 60 dekar. Området omfatter ikke tomteareal som skal beholdes av Selger, jf. pkt nedenfor. 3. FRADELING Kjøper er forpliktet til å forstå arbeidet med fradeling av Området, samt igangsette dette umiddelbart etter inngåelse av denne avtale. Kjøper bærer kostnadene forbundet med fradeling. 4. OVERTAKELSE Området overtas av Kjøper så snart fradeling har funnet sted, dog senest den Se imidlertid pkt. 11 nedenfor vedørende konsesjon. Kjøper kan ikke overta Området før Kjøper har oppfylt alle sine forpliktelser etter Avtalen. Området står fra dette tidspunktet for Kjøpers regning og risiko, og Kjøper overtar fra samme tidspunkt Områdets plikter og rettigheter. SIGNATUR SELGER: SIGNATUR KJØPER:

3 AVTALE OM OVERDRAGELSE AV DELER AV EIENDOMMEN GNR. 66 BNR. 51 ØRLAND KOMMUNE SIDE 3 AV 8 6. OMKOSTNINGER Alle omkostninger knyttet til overdragelsen dekkes av Kjøper. Herunder men ikke begrenset til de omkostninger som fremgår nedenfor. Kjøper skal betale tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokumenter, samt dokumentavgift i anledning skjøte, i den grad slike påløper. Tinglysingsgebyr og dokumentavgift betales uoppfordret innen overtagelsen. Kjøper betaler også alle kostnader forbundet med fradeling av Området, samt eventuell konsesjonssøknad. Kjøper påtar seg videre å dekke Selgers kostnader til bistand fra Vogt & Wiig Advokatfirma Trondheim AS i forbindelse med Selgers inngåelse av Avtalen og gjennomføring av oppgjøret. Honoraret dekkes ved at Kjøper aksepterer å motta faktura stilet fra advokatfirmaet til Kjøper i forbindelse med ovenstående 7. OPPGJØR Oppgjøret mellom partene forestås av Vogt & Wiig Advokatfirma Trondheim AS (nedenfor også kalt "Advokaten")som ikke overtar noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse eller opplysninger gitt i denne avtale. Oppgjør til advokaten fratar Kjøper rådigheten over oppgjørsummen. Advokaten har ugjenkallelig fullmakt til å forestå oppgjøret. Behandlingstiden for oppgjøret er normalt 3 5 virkedager etter at kjøper har innbetalt fullt oppgjør samt omkostninger. Det forutsettes at alle nødvendige dokumenter foreligger i underskrevet stand Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til Advokatens klientkonto nr i Fokus Bank. Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er betalt inn på ovennevnte konto, og at beløpet kan disponeres av Advokaten på avtalt tidspunkt. Kvittering for bekreftet innbetaling må oversendes Advokaten umiddelbart etter at overføringen har skjedd. Dette er vesentlig for rask sluttføring av oppgjøret. Vogt & Wiig Advokatfirma AS har plikt til å utbetale renter opptjent på sin klientkonto som overstiger 1/2 rettsgebyr jfr. forskrift om eiendomsmegling 3-4, annet ledd. Overskrider rentebeløpet 1/2 rettsgebyr (fra og med kr. 430,-), utbetales beløpet i sin helhet til selger. Fordelingen av Eiendommens utgifter og eventuelle inntekter gjøres opp mellom partene pr. overtakelsesdato. SIGNATUR SELGER: SIGNATUR KJØPER:

4 AV E1ENDOMMEN GNR. 66 BNR. 5 I ØRLAND KOMMUNE AVTALE OM OVERDRAGELSEAV DELER SIDE 4 AV 8 8. FORSINKELSE Ved forsinket betaling påløper morarente etter morarentelovens bestemmelser fra forfallsdato til betaling skjer, jf lov om renter ved forsinket betaling av Advokaten er uten ansvar for inndrivelse av rentene og eventuell tvist er advokaten uvedkommende. 9. HEFTELSER Utskrift av grunnboka er forelagt kjøper. Det vises til: Bilag 2: Ubekreftet utskrift av grunnboka, datert Følgende pengeheftelser skal overtas av Kjøper: Leieavtale Forsvarsdepartementet, dagboknummer 1286, tinglyst Området overdras fri for øvrige pengeheftelser. Eksisterende øvrige pengeheftelser skal slettes for Selgers regning. Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantingsog/eller utleggsforretninger, utover de som fremgår av fremlagt utskrift av grunnboka. Selger forplikter seg umiddelbart til å underrette oppgjørsmegler dersom slike forretninger blir avholdt frem til overskjøting/ sluttoppgjør er foretatt. Videre forplikter Selger seg til å betale alle avgifter som vedrører Området og som er forfalt eller som vil forfalle før overtakelsen. Selger gir Vogt & Wiig Advokatfirma Trondheim AS ugjenkallelig fullmakt til å innfri de pengeheftelser/lån som fremgår av fremlagt utskrift av grunnboka, og som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta. Kjøper er gjort kjent med følgende anmerkninger av betydning, og som fremgår av grunnboka: Utskifting, dagboknummer , tinglyst Utskifting, dagboknummer , tinglyst Elektriske kraftlinjer, dagboknummer , tinglyst Skjønn, dagboknummer 761, tinglyst Skjønn, dagboknummer 2458, tinglyst Bestemmelse om vei, dagboknummer 91, tinglyst Bestemmeise om vei, dagboknummer 2196, tinglyst Elektriske kraftlinjer, dagboknummer 278, tinglyst Bestemmelse om vei, dagboknummer 1240, tinglyst Elektriske kraftlinjer, dagboknummer 5834, tinglyst SIGNATUR SELGER: SIGNATUR KJØPER:

5 ERLING HOVDE ALBRIGTSEN - ØRLAND KOMMUNE: SIDE 5 AV 8 AVTALE OM OVERDRAGELSE AV DELER AV EIENDOMMEN GNR. 66 BNR. 5 I ØRLAND KOMMUNE S- Elektriske kraftlinjer, dagboknummer , tinglyst Erklæring/avtale, dagboknummer 6536, tinglyst Bestemmelse om vei, dagboknummer 1202, tinglyst Erklæring/avtale, dagboknummer 2588, tinglyst Jordskifte/grensegangsak, dagboknummer 1642, tinglyst Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. 10. DOKUMENTER / TINGLYSNING / SIKKERHET Selger besørger undertegnet skjøte til Kjøper så snart Området er fradelt. Skjøtet skal oppbevares hos Advokaten, som foretar tinglysning når Kjøper har innbetalt fullt oppgjør pr. overtagelsesdato, inklusive omkostninger. Ved kontraktens underskrift utstedes en sikringsobligasjon til Advokaten som lyder på hele kjøpesummen. Obligasjonen skal også inneholde en urådighetserklæring. Obligasjonen tinglyses av Advokaten for Kjøpers regning straks kontrakten er undertegnet. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den til enhver tid ubetalte del av salgssummen, og all utbetaling til Selger skal inntil tinglysning av skjøtet finner sted, ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme. Under ingen omstendigheter utbetales mer enn differansen mellom kjøpesum og pengeheftelser. Advokaten skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene pr. overtagelsesdato er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning. Kjøper stiller ikke sikkerhet for den del av kjøpesummen som forfallet etter overtagelsen. 11. OMRÅDETS TILSTAND Området selges i den stand som det foreligger ved Partenes signering av Avtalen. Det vises til avhendingslovens KONSESJON Ervervet av Området kan være konsesjonspliktig. Avtalen inngås under forutsetning av at konsesjon i så fall blir innvilget. For det tiffellet ervervet er konsesjonspliktig skal Kjøper uten ugrunnet opphold sende søknad om konsesjon. Selger skal medunderskrive søknaden. Kjøperen skal ikke overta Området før han har fått konsesjon. Dette innebærer at også overgang av risiko for Området og overtagelse av inntekter/kostnader knyttet til Området utsettes inntil SIGNATUR SELGER: SIGNATUR KJØPER:

6 AVTALE OM OVERDRAGELSE AV DELER AV EIENDOMMEN GNR. 66 BNR. 5 I ØRLAND KOMMUNE SIDE 6 AV 8 konsesjon eventuelt foreligger. Oppnås ikke konsesjon innen avtalt overtagelsestidspunkt, blir nytt overtagelsestidspunkt 10 dager etter at Kjøperen mottok skriftlig meddelelse om at konsesjon var innvilget. Kjøper bærer kostnadene forbundet med konsesjonssøknaden. 13. SÆRLIGE BESTEMMELSER 13.1 Eksisterendebebyggelse som beholdes av Selger Selger skal beholde eksisterende bolighus og gårdstun på Eiendommen. Bygg som skal beholdes av Selger er vist med grønn farge (areal 1) og brun farge (areal 4) i kart over Eiendommen datert (Bilag 1). Kjøper skal vederlagsfritt for Selger tilknytte eksisterende bebyggelse til ny infrastruktur for Området (vei -, vann - og avløpsanlegg). Tilknytning til ny infrastruktur skal finne sted når det er hensiktsmessig for Kjøper i forbindelse med Kjøpers opparbeidelse av infrastruktur til tilgrensende areal til bebyggelsen To fremtidige eneboligtomter som beholdes av Selger Selger beholder kostnadsfritt 2 stk. byggeklare eneboligtomter i henhold til ny reguleringsplan for Området. Selger har fortrinnsrett ved utvelgelse av tomter. Utvelgelse finner sted så snart reguleringsplan / bebyggelsesplan for området foreligger. Kjøper skal vederlagsfritt opparbeide vei -, vann - og avløpsanlegg frem til grense for hver av de ovennevnte tomter Selger skal beholde. Slikt anlegg skal opparbeides av Kjøper når det er hensiktsmessig for Kjøper i forbindelse med Kjøpers opparbeidelse av infrastruktur til tilgrensende areal til den enkelte av de ovennevnte tomter Bruksrett eksisterende driftsbygning Selger disponerer i dag en driftsbygning som inngår i Området. Driftsbygningen skal rives for Kjøpers regning. Som erstatning for eksiterende driftsbygning skal Selger oppføre en ny driftsbygning i tilknytning til eksisterende bolighus. Kjøper forplikter seg til å avvente riving av eksisterende driftsbygning inntil den nye driftsbygningen er ferdigstilt, dog senest innen 1 år etter at området er byggeklart. Selger skal ikke betale vederlag for bruksretten til den eksiterende driftsbygningen Eksisterende naust Selger skal beholde eksisterende naust på Eiendommen. Naustet er vist uten farge og uten arealnummerering i kart over Eiendommen datert (Bilag 1). Kjøper er innforstått med at Avtalen ikke skal være til hinder for restaurering og utvidelse, herunder eventuelt riving og nybygg, av naustet. SIGNATUR SELGER: SIGNATUR KJØPER:

7 SIDE 7 AV 8 AVTALE OM OVERDRAGELSE AV DELER AV EIENDOMMEN GNR. 66 BNR. 5 I ØRLAND KOMMUNE 13.5 Rett til drift av området frem til utbygging Området skal drives av nåværende Selger, eller den som han utpeker, frem til området utbygges. Selger skal ikke betale vederlag for denne rettigheten Matjord Matjord som blir fjernet i forbindelse med opparbeidelse av boligfeltet (tekniske anlegg, parkeringsareal o.l.) skal deponeres på egnet sted i Området og brukes i forbindelse med fortløpende utvikling av området (lekearealer, boligtomter o.l.). Overskytende jord/ restjord har Selger fortrinnsrett til å kjøpe for kr. 100 pr. kubikkmeter Grenseoppgang/ grensepåvisning Selger er av den oppfatning at Eiendommens grense mot vest kan være feilmerket. I forbindelse med kommende fradeling forplikter Kjøper seg til å gjennomføre en grenseoppgang / grensepåvisning for denne grense. Kjøper bærer kostnadene forbundet med grenseoppgangen. 14. FORMÅL BOLIGUTBYGGING Det er Partenes forutsetning at Området skal reguleres til boligutbygging i samsvar med kommuneplanens arealdel, vedtatt Ved utarbeidelsen av reguleringsplan skal Kjøper søke å ta hensyn til omkringliggende landskap og bebyggelse. For det tilfelle hele eller deler av Området avhendes eller for øvrig skifter eier til annet formål en det som fremgår av kommuneplanens arealdel (vedtatt ), har Selger forkjøpsrett. Innløsningssummen skal være lik avtalt kjøpesum i denne avtale, men justert i henhold til SSB's konsumprisindeks. 15. BEKREFTELSE OG UNDERSKRIFT Selger og Kjøper vedtar med sine underskrifter alle punkter i denne kontrakt. Lov om avhending av fast eigedom kommer til anvendelse på forhold som ikke er regulert i denne kontrakt. SIGNATUR SELGER: SIGNATUR KJØPER:

8 AVTALE OM OVERDRAGELSE AV DELER AV EIENDOMMEN GNK. 66 BNR. 5 I ØRLAND KOMMUNE SIDE S AV E Denne kontrakt er utferdiget i 3 likelydende eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt, og 1 beror hos Vogt & Wiig Advokatfirma Trondheim AS. Sted/dato:,20// Sted/dato: Som selger: Som kjøper: t 1(011,vt, Erling ovde Albri sen r nd kommune Ordfører Hallgeir Grøntved%F., Sted/dato: 12,JOS d /3:/.120/7 Som ektefelle samtykker jeg i overdragelsen. Mette Albrigtsen 79e],t_ SIGNATUR SELGER: SIGNATUR KJØPER: