Salgsoppgave over jord og skog på Opplysningsvesenets fond sin eiendom. Nannestad Kapellangård (Holter)

Transkript

1 Salgsoppgave over jord og skog på Opplysningsvesenets fond sin eiendom. Nannestad Kapellangård (Holter) gnr. 61 bnr. 2 i Nannestad kommune Denne salgsoppgaven er utarbeidet av Norsk Landbruksmegling as ved daglig leder bedriftsøkonom/forstkandidat Rolf Langeland.

2 2 Vedr. salg av jord og skog tilhørende Opplysningsvesenets fond Nannestad Kapellangård gnr. 61 bnr. 2 i Nannestad kommune. Arealene tilhørende ovennevnte konsesjonspliktige landbrukseiendom er for salg via Norsk Landbruksmegling as org nr senere omtalt som NLBM - som ansvarlig meglerforetak. Arealene er en del av en landbrukseiendom (næring), og de selges som de er (as is) jf. Avhendingslovens 3-9 og med fravikelse av Avhendingslovens 3-8 og 3-7. Alle budgivere oppfordres til å gjøre egne undersøkelser av eiendommen. På de påfølgende sider følger en beskrivelse (salgsoppgave) av eiendommen. Salgsoppgaven oppfyller kravene i Lov om Eiendomsmegling 6-7, kjøpers krav på opplysninger, dog med det unntak at dette er en næringseiendom. I tillegg til salgsoppgaven er det diverse dokumenter som en budgiver må gjennomgå. Beliggenhet; Eiendommen ligger ca. 5 km vest for Jessheim, ved Løken skole, rett syd for Holter kirke. Prestegårdstunet med bygninger inngår ikke i salget. Salget omfatter kun jord- og skogarealene på eiendommen. Konsesjonsplikten på landbrukseiendommen medfører at en kjøper må søke konsesjon hos kommunen samt at det er knyttet driveplikt til jordbruksarealene jf. Jordlova. Mer info om konsesjon finnes på Kommunen har godkjent fradeling jf. Jordlova - av arealene under forutsetning om at arealene selges til nærliggende landbrukseiendommer i drift. Deling etter Plan- og Bygningsloven vil bli behandlet når kjøpekontrakter til arealene foreligger. Jordbruksarealene er bortleid og hoveddelen av skogen vil bli fredet. (Nannestad Kapellangård naturreservat). Erstatningen for fredningen vil tilfalle dagens hjemmelshaver Opplysningsvesenets fond (Ovf.). Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Eiendommen vil i utgangspunktet selges til høystbydende innenfor de rammene konsesjonslova setter. Det blir også lagt vekt på andre forhold enn pris slik som finansiell evne, sannsynlighet for å få konsesjon, tilhørighet lokalt, arrondering, evne til å ta vare på eiendommen etc. Frist for å inngi bud er 10. august Budet forutsettes å være gyldig til og kan ikke trekkes tilbake i denne perioden. Megler vil etter lage en oversikt over antall bud og legge dette fram for selger (Ovf), som gjør en selvstendig vurdering. Mer info om budgivning under pkt 7 i denne Salgsoppgaven. Norsk Landbruksmegling as Faglig leder, advokat Eirin Lillehof Advokatfirmaet Svensson & Nøkleby Advokatfirma ANS

3 3 1.) EIENDOM : Parseller utskilt fra gnr. 61 bnr. 2 i Nannestad. ADRESSE : Holtervegen , 2034 Holter. HJEMMEL : Opplysningsvesenets fond, org.nr KONSESJON mm : Eiendommen er en konsesjonspliktig landbrukseiendom. Arealene selges slik de er (as is) jf. Avhendingslovens 3-9 og med fravikelse av Avhendingslovens 3-8 og 3-7 da det er en næringseiendom. ODEL : Det er ikke knyttet odel til arealene. REGULERING : Området er regulert til landbruk, natur uten bestemmelse om spredt boligbygging iflg. Nannestad kommune. Kommuneplan er gjeldene for Kommuneplan kan sees på HEFTELSER/RETTIGHETER : Det er tinglyst flere servitutter. Disse framkommer på vedlagte grunnbok. 2.) AREALER: På forsiden og i vedlegg følger kart. Eiendommen er ikke oppmålt, men grensene regnes som kjent. Eiendommen er fysisk delt i 2 enheter, men legges ut for salg i 4 teiger. Den dyrkede marka er fordelt på 5 jorder, av varierende størrelse. Det dyrkes i dag korn, poteter og kløver på arealet. I tillegg er det beitearealer samt skog. Den vesentlige delen av skogen er ravineskog som vil bli vernet i form av Nannestad Kapellangård naturreservat. Totalt areal som er på salg er ca. 428 daa fordelt med ca. 191 daa fulldyrka mark, 17 daa beite samt ca. 220 daa skog. Arealene er målt av NORSKOG og framkommer på vedlagte takst. Teig nr Fulldyrka, daa Beiter, daa Skog, daa Sum, daa Sum

4 4 Teiggrensen følger i hovedsak naturlige vegetasjonsgrenser. 2.1 Dyrka mark; Hver enkelt teig er nøye beskrevet i vedlagte takst. Dette gjelder jordart, antatt avling, tilskudd, kostnader og bruksverdikalkyler Skog: Skogen er også beskrevet i taksten, men hoveddelen av skogarealet (all skog i teig 2) vil bli vernet slik at det er i hovedsak jaktverdien som gjenstår da erstatningsbeløpet tilfaller OVF. Verneforslaget ble oversendt fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus til Direktoratet for naturforvaltning (DN) den 25. februar DN forventer at endelig vernevedtak vil foreligge i løpet av ) MILJØ: Det må legges til grunn at det er benyttet platevernmidler både på dyrka mark og i skogen. 4.) SPESIELLE FORHOLD: Det er ingen kjente tvister knyttet til eiendommens grenser.

5 5 Det er knyttet jordleieavtaler til all dyrka mark. Kontraktene for teig 1, 2 og 4 opphører hvis arealet selges. På teig 3 foreligger det en tinglyst jordleieavtale med varighet til Dersom areal på eiendommen blir regulert til annet enn landbruksområde innen 10 år etter overdragelse (regnet fra tinglyst skjøte), vil selger kunne benytte seg av gjenkjøpsrett av arealet til landbrukspris. I skjøtet vil det også bli tatt inn at salg av areal til annet enn landbruksformål i denne perioden krever samtykke fra Opplysningsvesenets fond. Arealene er en del av en landbrukseiendom (næring), og de selges som de er (as is) jf. Avhendingslovens 3-9 og med fravikelse av Avhendingslovens 3-8 og 3-7. Alle budgivere oppfordres til å gjøre egne undersøkelser av eiendommen. Det vil ikke bli gjennomført visninger, men den enkelte interessent kan befare arealene, dog med de hensyn som er naturlig med hensyn til ferdsel på dyrka mark. 5.) VERDI/PRISANTYDNING: Eiendommen vil i utgangspunktet selges til høystbydende innenfor de rammene konsesjonslova setter. Det blir også lagt vekt på andre forhold enn pris slik som finansiell evne, sannsynlighet for å få konsesjon, tilhørighet lokalt, arrondering, evne til å ta vare på eiendommen etc. Konsesjonsloven med rundskriv åpner for et tillegg inntil 50 % på takstverdien ved kjøp av tilleggsjord. Takstmann har ikke lagt inn dette i sine verdivurderinger: Takstverdier uten tillegg. Teig nr Kroner ) GEBYRER: Kjøper må betale dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen. Kjøper må betale tinglysning av skjøte kr 1.548,-. Tinglysning av pantobligasjon kr 1.935,- pr. obligasjon. Utskrift av grunnbok kr. 172,- pr gnr./bnr.

6 6 Kjøper må betale gebyr for konsesjonssøknad; 3 promille av første million, deretter 2 promille av resterende beløp. Dette faktureres direkte fra kommunen. Oppmåling, kartforretning, jordskifte: Nødvendig oppmåling og kartforretning knyttet til delingen, oppmåling og kartforretning dekkes av kjøper. Det er mulig Jordskifteretten vil bli benyttet til dette arbeidet. Kostnadene for dette vil avhenge av hvor lang grense som må gås opp og antall parter som berøres. 7.) BUDGIVNING: Selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Budgiver må bruke vedlagte budskjema/kjøpstilbud og bør ha finansiering klar. Alle bud skal være skriftlige og sendes; Norsk Landbruksmegling as, Pb 1017 Bragernes, 3001 Drammen. Det gjennomføres kun en skriftlig og lukket budrunde. Budskjema/Kjøpstilbud følger vedlagt. Hvis en budgiver ønsker å inngi alternative bud, dvs. flere kombinasjoner, må budgiver bruke flere budskjema /kjøpstilbud. Er man i tvil, ring Rolf Langeland på Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Eiendommen vil i utgangspunktet selges til høystbydende innenfor de rammene konsesjonslova setter. Det blir også lagt vekt på andre forhold enn pris slik som finansiell evne, sannsynlighet for å få konsesjon, tilhørighet lokalt, arrondering, evne til å ta vare på eiendommen etc. Frist for å inngi bud er 10. august Budet forutsettes å være gyldig til og kan ikke trekkes tilbake i denne perioden. Megler vil da lage en oversikt over bud og legge dette fram for selger (Ovf.) som gjør en selvstendig vurdering. Drammen 50. juli 2010 Norsk Landbruksmegling as Daglig leder Rolf Langeland Vedlegg: 1.) Takst datert av takstmann Hans Otto Øverby MNTF. 2.) Kart over teigene utarbeidet av NORSKOG. 3.) Kart fra Skog og Landskap. 4.) Eksempel på kjøpekontrakt som OVF forutsetter brukt. 5.) Kopi av Grunnbok. 6.) Bilder.

7 7 KJØPSTILBUD Undertegnede avgir herved tilbud på kjøp av eiendommen Teiger på Nannestad Kapellangård gnr. 61 bnr 2 i Nannestad. Budet omfatter følgende teiger (sett kryss for hvilke teiger budet omfatter): Teig 1 Teig 2 Teig 3 Teig 4 1. Kjøpesum: kr kroner 00/100 I tillegg til kjøpesummen betales vanlig omkostninger (utgifter til oppmåling, kartforretning, fradeling, konsesjon, tinglysing og dokumentavgift). 1. Oppgjør: Kjøpesummen, samt vanlige omkostninger, forfaller til betaling 2 to uker etter at endelig konsesjonsvedtak foreligger, 3. Finansiering: Kontaktperson bank... a) Egenkapital, disponibel i kontanter/bankinnskudd kr b) Lånetilsagn/mulighet for lån i følgende banker/kreditinstitusjoner: kr Sum: kr 4. Informasjon av betydning for konsesjonsvurdering (tilknytning til landbruket, innebygds/utenbygds) se også konsesjonssøknadens pkt 16, 17 og 18. Hvis man ønsker kan man bruke eget vedlegg. 5. Betingelser/forutsetninger (kryss av): Overtagelse av eiendommen forutsettes / er ønskelig pr. Budet er gitt under forutsetning av at ovennevnte lån blir innvilget. Budet er gyldig til og med (minimum 1 mnd etter budfrist). 6. Når dette tilbud er akseptert av selgeren, gjelder det som foreløpig kjøpekontrakt, bindende for begge parter. 7. Personlige data (Bruk blokkbokstaver): Navn... Adresse:... Postnr. Sted......dato. mobil:.... tlf. privat.. E-post:.. Personnr:.. Underskrift