MØTEINNKALLING. Saksnr. Arkivsaknr.: Side: 9/09 09/216 2 REFERATER 10/09 09/162 3 GNR 77, BNR 7,12 SØKNAD OM FRADELING AV ETT AV GÅRDSTUNENE

Transkript

1 SKIPTVET KOMMUNE MØTEINNKALLING Utvalg: HOVEDUTVALG FOR LANDBRUK OG MILJØ Møtested: Herredshuset : Tid:18.30 Eventuelt forfall meldes til tlf Varamedlemmer møter etter nærmere innkalling. Befaring Børud før møtestart. SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaknr.: Side: 9/09 09/216 2 REFERATER 10/09 09/162 3 GNR 77, BNR 7,12 SØKNAD OM FRADELING AV ETT AV GÅRDSTUNENE 11/09 09/220 5 SØKNAD OM KONSESJON - KJØP AV ET MINDRE LANDBRUKSAREAL, GNR.70, BNR.36 I SKIPTVET SOM TILLEGGSAREAL 12/09 09/216 7 ÅPEN POST Orientering om biologisk mangfold registreringene. Skiptvet, den 17. mars 2009 Birgitte Henriksen Leder Knut Bjørnstad Virksomhetsleder

2 SKIPTVET KOMMUNE Sak 9/09 REFERATER Saksbehandler: Arkivsaksnr.: 09/216 Arkiv: perm 9/09 Hovedutvalg for landbruk og miljø Referater fra Virksomhetsmøter Klage fylkeslandbruksstyrets vedtak av Konsesjon Langli søndre gnr 44/2 m/fl Side 2 av 7

3 SKIPTVET KOMMUNE Sak 10/09 GNR 77, BNR 7,12 SØKNAD OM FRADELING AV ETT AV GÅRDSTUNENE Saksbehandler: Knut Bjørnstad Arkiv: GNR 77/7 Arkivsaksnr.: 09/162 10/09 Hovedutvalg for landbruk og miljø Vedlegg: 1. Søknad fra Erik Børud, datert Kart (Gårdskart) i M= ca.1:4400, datert Innledning. Erik Børud søker om samtykke til å dele i fra ett av gårdstunene fra sin eiendom Børud, gnr.77, bnr.7,12 kfr. vedlegg 1. Arealet er vist på vedlagte kartskisse i M=ca.1:4400, datert , kfr. vedlegg 2. Beskrivelse. Landbruksenheten Børud gnr.77, bnr.7 og Espelund gnr.77, bnr.12 har et samlet areal på ca. 121 daa. Av dette er ca. 90 daa jordbruksareal, ca. 20 daa skog- og utmarksareal og ca. 11 daa gårdstun/veg/uproduktivt areal. Enheten har 2 gårdstun, og eier søker nå om å dele i fra tunet på gnr.77, bnr.7, et areal på ca. 2 daa. Juridiske forhold. Hovedutvalg for næring og teknikk behandler og avgjør søknaden etter plan- og bygningsloven. Her skal vurderes forholdet til kommuneplanen, samt de vanlige forhold vedrørende avløp, vannforsyning, adkomst og renovasjon. Klageinstans for vedtak fattet etter plan- og bygningsloven er Fylkesmannen i Østfold. Hovedutvalg for landbruk og miljø behandler og avgjør søknaden etter jordloven. Fra avgjør kommunen (hovedutvalg for landbruk og miljø) saker i henhold til konsesjonsloven, jordloven, odelsloven og skogbruksloven. Fylkesmannen/fylkeslandbruksstyret er klageinstans. Vurdering. Vurdering etter plan- og bygningsloven: Når eiendommer har vært slått sammen og dermed fått flere gårdstun, har det vært vanlig praksis å dele i fra et eventuelt overflødig gårdstun med høvelig tomt. Etter plan- og bygningslovens 65 og 66 er betingelse for deling av eiendom for boligformål at det foreligger lovlig adkomst og lovlig bortledning av avløpsvann. Likeledes skal det være sikker vannforsyning. Adkomst: Fradelingen medfører ingen endring av eksisterende adkomstforhold. Avløp: Fradelingen medfører ingen endring av eksisterende avløpsforhold. Vannforsyning: Fradelingen medfører ingen endring av eksisterende vannforsyning. Renovasjon: Gårdstunet som fradeles er tilknyttet kommunens renovasjonsordning. Fradeling av gårdstunet vil ikke være i konflikt med kulturminner, friluftsliv eller naturvernformål. I forhold til kommuneplanen ligger omsøkte gårdstun innenfor LNF-2 området. Side 3 av 7

4 Sak 10/09 Vurdering etter jordloven: Når eiendommer har vært slått sammen og dermed fått flere gårdstun, har det vært vanlig praksis å dele i fra et eventuelt overflødig gårdstun med høvelig tomt. Det omsøkte gårdstun anses overflødig for landbruksenhetens drift. Fradelingen vil ikke føre til noen nevneverdige drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området, og søknaden anses følgelig å være i samsvar med jordlovens intensjoner. INNSTILLING: I medhold av plan- og bygningslovens 65 og 66 samt kommuneplanens bestemmelser vedrørende LNF 2 område godkjenner hovedutvalg for næring og teknikk fradeling av gårdstun med areal ca. 2 daa, fra gnr. 77, bnr.7. I henhold til bestemmelser om overføring av myndighet til kommunen samt forskrift om saksbehandling (St.meld. nr. 19, ), gir hovedutvalg for landbruk og miljø samtykke til at Erik Børud får fradele gårdstunet med areal på ca. 2 daa fra gnr.77, bnr.7. Samtykket er gitt i medhold av jordlovens 12, og er forsvarlig med hensyn til den avkastning eiendommen kan gi. Omsøkte fradelingsareal er vist på kartskisse i M=ca.1:4400, datert Knut Bjørnstad næringssjef Side 4 av 7

5 SKIPTVET KOMMUNE Sak 11/09 SØKNAD OM KONSESJON - KJØP AV ET MINDRE LANDBRUKSAREAL, GNR.70, BNR.36 I SKIPTVET SOM TILLEGGSAREAL Saksbehandler: Knut Bjørnstad Arkiv: 70/1 Arkivsaksnr.: 09/220 11/09 Hovedutvalg for landbruk og miljø Vedlegg: 1. Konsesjonssøknad, datert Kopi av kjøpekontrakt, datert Kartkopi i M=1:4000, datert Dokumenter: 1. Sak 3/08 i hovedutvalg for landbruk og miljø Innledning. Torill Holene søker om konsesjon for kjøp av gnr.70, bnr.36 i Skiptvet. Dette er 2 mindre jordparseller på til sammen ca. 14 daa. Konsesjonssøknad med diverse vedlegg er mottatt i Skiptvet kommune Jordparsellene ble godkjent fradelt fra gnr.70, bnr.4 i hovedutvalg for landbruk og miljø, sak 3/08 i møte Juridiske forhold. Ervervet er konsesjonspliktig etter lov 28. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven). Fra avgjør kommunen (hovedutvalg for landbruk og miljø) saker i henhold til konsesjonsloven, jordloven, odelsloven og skogbruksloven. Fylkesmannen/fylkeslandbruksstyret er klageinstans Beskrivelse. Søknaden gjelder konsesjon for kjøp av 2 mindre jordparseller på til sammen ca 14 daa; ca. 13 daa fulldyrka jord og ca. 1 daa annet areal. Parsellene er tidligere fradelt eiendommen gnr.70, bnr.4 og betegnes nå som gnr.70, bnr.36. Parsellenes beliggenhet framgår av kart, vedlegg 4. Konsesjonssøker eier og driver naboeiendommen Riuk gnr.72, bnr.1. Denne eiendom er på ca. 194 daa dyrka mark og ca. 363 daa skog/utmark. Vurdering. I Konsesjonslovens kapittel 4, forhold av betydning om konsesjon skal gis, står det i 9 (særlige forhold for landbrukseiendommer) sitat: Ved avgjørelse av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det til fordel for søker legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om ervervets formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, og 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen. Sitat slutt. Sitat fra Rundskriv M-5/2003 vedrørende Konsesjonsloven: Uttrykket til fordel for søker er brukt for å få fram at forvaltningen skal ha en positiv tilnærming til søknaden. Uttrykksformen er valgt for å få avgjørelsesorganet til å fokusere på momentene som taler for konsesjon. Uttrykket er likevel ikke slik å forstå at erververen har krav på å få konsesjon om Side 5 av 7

6 Sak 11/09 for eksempel prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Søknaden kan for eksempel avslås fordi ervervet ikke gir en driftsmessig god løsning. Sitat slutt. 1. Avtalt kjøpesum, kr ,- har administrasjonen ingen merknader til. 2. Bopliktspørsmålet er her ikke aktuelt da søknaden gjelder et mindre jordbruksareal som kjøpes som tilleggsareal. 3. Ervervet innebærer en meget god arronderings- og driftsmessig løsning, kfr. kart vedlegg Under dette punkt skal vurderes om erververen anses skikket til å drive eiendommen. Konsesjonsloven krever ingen formell utdanning. Praksis fra landbruk har vært tilstrekkelig dokumentasjon på skikkethet. I rundskriv M-5/2003 er vist til at det kreves en viss varsomhet når en vurderer spørsmålet om skikkethet. Spørsmålet om skikkethet er ikke nærmere utdypet i lov eller rundskriv. Konsesjonssøker har god landbrukspraksis og er godt skikket til å drive omsøkt eiendom. INNSTILLING: I medhold av konsesjonsloven av 28.november 2003 nr. 98, samt lovens forskrifter, gir hovedutvalg for landbruk og miljø Torill Holene konsesjon for kjøp av eiendommen gnr.70, bnr.36 i Skiptvet. Det settes ikke vilkår om boplikt, men eiendommen må drives på en landbruksmessig forsvarlig måte i minst 5 år sammenhengende fra dato for tinglyst skjøte. Hovedutvalg for landbruk og miljø aksepterer kjøpesummen på kr ,-. Det forutsettes at eiendommen inngår i og drives sammen med konsesjonssøkers naboeiendom Riuk gnr.72, bnr.1. Knut Bjørnstad næringssjef Side 6 av 7

7 SKIPTVET KOMMUNE Sak 12/09 ÅPEN POST Saksbehandler: Arkivsaksnr.: 09/216 Arkiv: perm 12/09 Hovedutvalg for landbruk og miljø Side 7 av 7