MØTEINNKALLING. SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 111/14 14/1186 EIENDOM GNR 10 BNR 8 M. FL. SØKNAD OM KONSESJON

Transkript

1 Ordføreren MØTEINNKALLING Utvalg: Formannskapet Møtested: Skriftlig saksbehandling innen kl Møtedato: Klokkeslett: Innen kl Dokumentene legges ut på SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 111/14 14/1186 EIENDOM GNR 10 BNR 8 M. FL. SØKNAD OM KONSESJON 112/14 14/1459 GÅRD-EIENDOM GNR 13 GNR OG 280- SØKNAD OM DELING AV BRUKS 113/14 14/1459 GÅRD-EIENDOM GNR 13 GNR OG 280- SØKNAD OM KONSESJON En ber om at sakene behandles som skriftlig saksbehandling. Ved skriftlig saksbehandling sendes kopier av sakenes dokumenter til alle organets medlemmer med forslag til vedtak. For gyldig vedtak kreves at samtlige medlemmer gir sin tilslutning til det fremlagte forslag til vedtak. Dersom ikke alle er enig i forslaget til vedtak, må sakene tas opp i ordinært møte. En ber om tilbakemelding på vedtaket snarest og senest innen kl Tilbakemelding gis til rådmannskontoret, Gøril Samuelsen, telefon eller e- post: goril.samuelsen@vadso.kommune.no. Vadsø, Rolf Arne Hanssen Ordfører

2 EIENDOM GNR 10 BNR 8 M. FL. SØKNAD OM KONSESJON Saksbehandler: Magne Lindi Arkivkode: GNR 10-8 Arkivsaksnr.: 14/1186 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 111/14 Formannskapet Forslag til vedtak/innstilling: Med hjemmel i 2 i konsesjonsloven av m.v. gis herved Morten Strømsør, født , og Christel Singelstad, født , konsesjon for erverv av landbrukseiendom gnr/bnr.: 10/8, 10/9, 10/270, 10/343, 10/707, 10/708, 11/73 og 11/100, samt feste gnr/bnr/fnr. 11/1/16 i Vadsø kommune. Begrunnelse: Erverv av eiendommen sikrer videre drift på eiendommen og næringsutvikling i kommunen. Formål med erverv ivaretar hensynet til bosetting i området. Prisen tilsvarer en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Bakgrunn: Morten Strømsør og Christel Singelstad søker om konsesjon for erverv av landbrukseiendommen gbnr 10/8 m fl. Sted Gnr./Bnr. Eiendomstype Eiendommen skal nyttes til Kjøpesum : kr ,- Eiendommens areal : m 2 : Vadsø : 10/8, 10/9, 10/270, 10/343, 10/707, 10/708, 11/73 og 11/100, samt feste gnr/bnr/fnr. 11/1/16 : Landbruk : Landbruk, ridesenter og Inn på tunet. Side 2 av 14

3 Sak 111/14 På landbruks- eiendommen står våningshus og flere driftsbygninger for landbruk og hundehold. Gården har vært besøksgård, med hundepensjonat, stallutleie og inn på tunet aktiviteter. Det er en velholdt eiendom med landbruksarealer med god arrondering. Søkerne har bakgrunn som stallmester fra rideskole, og maskinkjører. Side 3 av 14

4 Sak 111/14 Vurdering: Konsesjonsloven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, jf. konsesjonsloven 1. Loven tar sikte på å gi et redskap som bygger opp om samfunnspolitiske mål. Bestemmelsen gir en vid ramme for hvilke hensyn som kan trekkes inn. Loven selv nevner uttrykkelig framtidige generasjoners behov, landbruksnæringen, behovet for utbyggingsgrunn, hensynet til miljøet, allmenne naturvern-interesser og friluftsinteresser og hensynet til bosettingen. I lovens formålsbestemmelse er det ikke foretatt noen differensiering eller eksemplifisering hvor enkelte samfunnsinteresser framheves som viktigere enn andre. Ved avgjørelse om søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal brukes til landbruksformål skal det, etter 9 i konsesjonsloven, legges særlig vekt på pris, formål med erverv, hensyn til bosetting i området driftsmessig løsning, erververs skikkethet og hensyn til ressursforvaltning og kulturlandskap. 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling Avtalt pris på eiendommen er kr ,-. Eiendommens bygninger er i god stand og landbruksarealene er velholdte og har en god arrondering. Eiendommen ligger Side 4 av 14

5 Sak 111/14 sentrumsnært og i et attraktivt område. Kjøpesum tilsvarer en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Side 5 av 14

6 Sak 111/14 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, Formål med erverv er å bosette seg på eiendommen og drive den videre som besøksgård med hestehold. Ervervet vil styrke næringsutvikling og bosetting i området. 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, Kjøperne ønsker å drive virksomheten på gården videre. Eiendommen selges samlet med videreføring av arealbruk. Ervervet medfør en driftsmessig god løsning. 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, Ervervene har en erfaringsbakgrunn for å kunne drifte gården videre med besøksvirksomhet, inn på tunet, hestehold med mer. 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Kjøperne skal fortsette å drive gården. Hensynet til ressursforvaltning og kulturlandskapet er ivaretatt. Konklusjon: Konsesjon for erverv av landbrukseiendom gbnr 10/8 m fl sikrer videre bosetting og drift på eiendommen. Det styrker næringsutviklingen i kommunen og gir en driftsmessig god løsning. Prisen tilsvarer en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Jens R. Betsi Rådmann Side 6 av 14

7 GÅRD-EIENDOM GNR 13 GNR OG 280- SØKNAD OM DELING AV BRUKS Saksbehandler: Magne Lindi Arkivkode: GNR Arkivsaksnr.: 14/1459 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 113/14 Formannskapet /14 Formannskapet Forslag til vedtak/innstilling: Med hjemmel i Lov om jord (jordloven) LOV gis Jan Roger Johnsen tillatelse til å fradele eiendom gnr 13 bnr 203, 274 og 280 fra driftsenheten med gnr 13 bnr 199. Begrunnelse: Etter en samlet vurdering av hovedhensyn i jordloven 12 er det forsvarlig å dele eiendommen. Bakgrunn: Jan Roger Johansen søker om å dele gnr 13 bnr 203, 274 og 280 fra driftsenheten med gnr 13 bnr 199. Driftsenheten gnr 13 bnr 199 består av til sammen 15 eiendommer. Søker skal avvikle sin sauedrift og skal selge omsøkte eiendommer Robert Karisari som skal bruke eiendommen til sin drift av sau. Opplysninger om driftsenheten gnr 13 bnr 199: Sted: Golnes Eiendomstype: LNFR Eiendommenes areal: ,9m 2 Arealstatistikk: Gårds- sum grunn- /bruks Antall Fulldyrket Overflate Innmarks- Uproduktiv- Annet Bebygd nummer teiger Jord dyrket beite skog areal areal eiendom 13/ Side 7 av 14

8 Sak 112/14 13/ / / / / / / / / / / / / / SUM Side 8 av 14

9 Sak 112/14 Kommune Type Matrukkelnr. Eierforhold Etablert Areal 2003 Grunneiendom 13/54 Jan Roger Johnsen? 3 922, Grunneiendom 13/163 Jan Roger Johnsen Grunneiendom 13/173 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/193 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/198 Jan Roger Johnsen Grunneiendom 13/199 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/203 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/204 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/206 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/274 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/280 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/294 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/314 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/348 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/406 Jan Roger Johnsen ,4 Vurdering: I gjeldende arealplan for omsøkte eiendommer er LNFR, søknaden er i tråd med plan. Formålet med delingen er jordbruksproduksjon og er derfor ikke behandlet etter jordlovens 9 omdisponering. Vurdering etter jordlovens 12 Deling Ved avgjerd av om samtykke til deling skal givast, skal det leggjast vekt på om delinga legg til rette for ein tenleg og variert bruksstruktur i landbruket. I vurderinga inngår mellom anna omsynet til vern av arealressursane, om delinga fører til ei driftsmessig god løysing, og om delinga kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Det kan leggjast vekt på andre omsyn dersom dei fell inn under formålet i jordlova Omsynet til vern av arealressursene: Eiendommen som søkes fradelt er aktiv gårdsbruk som skal avvikles, søker skal dele fra omsøkt eiendommer for salg til Robert Karisari som skal starte opp med sauedrift (han overtar besetningen) og har behov for tilleggsjord til sin drift. Arealene vil derfor drives videre av aktiv gårdbruker. Om delingen fører til driftsmessige gode løsninger: Søker har ikke like stort behov for dyrket areal etter avvikling. Delingen vil føre til god driftsmessig løsning da de ligger nært kjøper som driver eiendom gnr 13 bnr 247. I kjøreavstand vil de ligge ca 1 km fra gnr 13 bnr 247. Arealene i tilknytning til hverandre så dette vil gi rasjonell drift. Side 9 av 14

10 Sak 112/14 Drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området: Delingen fører til god arrondering av dyrket jord, arealene ligger i nær tilknytning til hverandre. Arealene ligger i god avstand fra bebyggelse og vil derfor være skjermet fra bolig- eller eventuelle fritidseiendommer. Bruken av arealene vil ikke endres etter deling slik at det ikke vil gi noe drifts- og miljømessige endringer fra tidligere. Konklusjon: Den overordna målsettingen med jordloven er at arealressursene skal brukes på den måten som er best for samfunnet og for de som har yrket i landbruket. Søker planlegger å avvikle driften på gården og skal dele eiendommene til en som skal starte opp med sauedrift og trenger tilleggsjord. Etter en samlet vurdering av hovedhensyn i jordloven 12 er det forsvarlig å dele eiendommen. Jens R. Betsi Rådmann Side 10 av 14

11 GÅRD-EIENDOM GNR 13 GNR OG 280- SØKNAD OM KONSESJON Saksbehandler: Magne Lindi Arkivkode: GNR Arkivsaksnr.: 14/1459 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 113/14 Formannskapet /14 Formannskapet Forslag til vedtak/innstilling: Med hjemmel i Lov om jord (jordloven) LOV gis Jan Roger Johnsen tillatelse til å fradele eiendom gnr 13 bnr 203, 274 og 280 fra driftsenheten med gnr 13 bnr 199. Begrunnelse: Etter en samlet vurdering av hovedhensyn i jordloven 12 er det forsvarlig å dele eiendommen. Bakgrunn: Hans Robert Karisari søker konsesjon på erverv av fast eiendom gnr 13 bnr 203, 274 og 280. Sted: Golnes Eiendomstype: LNFR Eiendommen skal nyttes til: Landbruk Kjøpesum: ,- Eiendommenes areal: m 2 Arealstatistikk: Gårds- /bruks Antall Fulldyrket Overflate Innmarks- Uproduktiv- Annet Bebygd sum grunnnummer teiger Jord dyrket beite skog areal areal eiendom 13/ / / / Side 11 av 14

12 Sak 113/14 13/ / / / / / / / / / / SUM / / / SUM Kilde: gårdskart, skogoglandskap.no Kommune Type Matrukkelnr. Eierforhold Etablert Areal 2003 Grunneiendom 13/203 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/274 Jan Roger Johnsen , Grunneiendom 13/280 Jan Roger Johnsen ,5 Kilde: Matrikkel Kart over gnr13 bnr 203, 274 og 280: Faktiske opplysninger: Side 12 av 14

13 Sak 113/14 Formålet med ervervet er landbruk, tilleggsjord til gården gnr 13 bnr 247. Det planlegges nydyrking i tillegg for å skaffe mer jord. Eiendommen ligger i LNF- området og bruken av eiendommen er i tråd med arealplan. Vurdering: Ved konsesjonsvurdering skal det tas utgangspunkt i søkers formål med ervervet. Søkers formål med ervervet er landbruk, tilleggsjord til sauedriften på gården gnr 13 bnr 247. Konsesjonslovens 9 Forhold av betydning om konsesjon skal gis Konsesjonsloven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, jf. konsesjonsloven 1. Loven tar sikte på å gi et redskap som bygger opp om samfunnspolitiske mål. Bestemmelsen gir en vid ramme for hvilke hensyn som kan trekkes inn. Loven selv nevner uttrykkelig framtidige generasjoners behov, landbruksnæringen, behovet for utbyggingsgrunn, hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser og hensynet til bosettingen. I lovens formålsbestemmelse er det ikke foretatt noen differensiering eller eksemplifisering hvor enkelte samfunnsinteresser framheves som viktigere enn andre. 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling Avtalt pris for eiendommen kr Prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, Eiendommene er ubebygde, kjøper bor i nærheten av eiendommene og planlegger sauedrift. Ervervet vil styrke bosettingen da det vil etableres sauedrift i tillegg til dagens bedrift med vedproduksjon. 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, Eiendommene som følger med ervervet ligger i nær tilknytning til hverandre, driften av sau vil etableres på gården gnr 13 bnr 247 som er ca 1 km i kjøreavstand fra omsøkte eiendommer. 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, Søker har høyere utdannelse innen utmarksforvaltning og har drevet 4år med egen bedrift på gården. 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Ervervet vil føre til en stabil tilgang på nødvendige arealer for fremtidig produksjon på gården. For å kunne utvide driften på gården er det behov for mer dyrket areal. Ervervet opprettholder Side 13 av 14

14 kulturlandskapet, landbruksproduksjonen vil være med på å pleie kulturlandskapet ved at arealer dyrkes og beitedyr vil hold vegetasjonen nede. Sak 113/14 Konsesjonslovens 11 Vilkår for konsesjon Etter konsesjonslovens 11 annet ledd skal det utefra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap tas stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt, og om boplikten skal være personlig plikt for eier. Eiendommene er ubebygde. Konklusjon: Erverv av eiendommen sikrer videre landbruksdrift på eiendommene og næringsutvikling i kommunen, og det bør derfor gis konsesjon. Jens R. Betsi Rådmann Side 14 av 14