SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Leif Evje Arkiv: GR/BR 4/23 Arkivsaksnr.: 12/497

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Leif Evje Arkiv: GR/BR 4/23 Arkivsaksnr.: 12/497 SØKNAD OM DELING AV DRIFTDENHET, EIENDOM - GNR. 4 BNR. 23, GNR 6 BNR 2 OG GNR 10 BNR 7. Rådmannens innstilling: 1. Det vises til søknad om deling av driftsenheten bestående av gnr 4 bnr 23 og 83, gnr 6 bnr 2 og gnr 10 bnr Det gis tillatelse til å dele driftsenheten i tre separate eiendommer som omsøkt. Vedtaket er fattet i medhold av jordlovens Det er ved avgjørelsen lagt vekt på at deling som omsøkt er forsvarlig ut fra eiendommens avkastningsevne, og at deling ikke vil medføre vesentlige ulemper for framtidig landbruksdrift i området. Videre er det lagt vekt på at delingen ikke medfører endret arealbruk. 4. Delingssamtykket faller bort dersom deling ikke er gjennomført innen 3 år etter at vedtaket er gjort. Vedlegg: Søknadsbrev Kart Saksutredning: Eiendom Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Andel Eiendomsnavn SKÅNLAND , /1 1/1 1/1 ASPELI BRUNES FURNESVIK PARTER: Eier: SVERRE ASPELIS BO v Elsa Ida Aspeli Ulven, Fårsbakkan 30, 7670 Inderøy Erverver: 6 søsken

2 Parsell Formål Fylldyrket jord Overflatedyrket/gjødsla beite Skog S og H Skog M Skog L Annet areal Areal i alt Derav dyrkbart Avstand tun, km Bebygd Atkomst dyrka b Atkomst gårdsvei Atkomst gjennom tun Flere våningshus Verneskog Grenser bolig/hytte Grenser dyrka jord Samsvar med godkjent plan Ivaretar kulturlandskapshensyn Parseller ,8 12, , ,5 60, ,3 Totalt parseller: 13, ,6 237 Totalt eiendommen: 13, , x Faktiske opplysninger: Formålet med søknaden er Eiendomstypen er landbruk. Eiendommen eies i eneeie Merknad om drift: Ikke drift på eiendommen Området eiendommen ligger i har dårlige jordbruksvilkår. Området eiendommen ligger i har middels skogbruksvilkår. Ved søknad mottatt søker Elsa Ida Aspeli Ulven som bostyrer etter Sverre Aspeli, om deling av driftsenheten bestående av gnr 4 bnr 23 og 83, gnr 6 bnr 2 og gnr 10 bnr 7. Formålet er å dele i 3 separate eiendommer som skal overdras til 6 søsken/arvinger. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN: Hovedeiendommen er i Furnesvik, gnr 10 bnr 7. Her bodde Sverre Aspeli. Eiendommen har tun med eldre våningshus, driftsbygning og naust. I følge gårdskart er det 12,5 dekar fulldyrka jord, 11 dekar produktiv skog og 10 dekar annet areal på eiendommen. Eiendommen er delt av fylkesveg 825. Det er opplyst at dyrka jord ble drevet fram til begynnelsen av 80-tallet. Ved nordenden av Blåfjellvann ligger gnr 4 bnr 23 og 83. Sverre Aspeli overtok denne eiendommen etter sin far på 70-tallet. Jordbruksdrifta var opphørt før han overtok. Bebyggelsen på eiendommen er fradelt. Arealet på eiendommen består i følge gårdkart av 0,8 dekar fulldyrka jord, 7,7 dekar overflatedyrka jord og 9,6 dekar innmarksbeite, 41 dekar produktiv skog og 1 dekar annet areal. I tillegg er det helt nede ved vannkanten ei ubebygd nausttomt på 0,2 dekar, som har gnr 4 bnr 83. Ved sørenden av Blåfjellvann ligger Brunes gnr 6 bnr 2. Dette var tidligere bosted for slektninger men eiendommen er nå uten bygninger. Det er tidligere fradelt 3 hyttetomter ned ved vannet. Eiendommen består av ca 120 dekar produktiv skog, 20 dekar myr og 4 dekar anna areal. Avstanden langs kjøreveg fra Furnesvik til eiendommene ved Blåfjellvann er ca 11 og 15 km.

3 Eiendommene ligger innfor LNF-område i kommuneplanen. 10/2 grenser inntil et område, F3, Fornesvik, som er avsatt til fritidsbebyggelse, men med krav av reguleringsplan. BESKRIVELSE AV PARSELLEN: Det er meningen å dele driftsenheten etter gnr og bnr som beskrevet ovenfor. VURDERING AV SØKNADEN: Etter jordlovens 12 må eiendommer som brukes, eller kan brukes til jordbruk eller skogbruk ikke deles. Det kan gis dispensasjon dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det, eller deling er forsvarlig ut fra hensynet til den avkastningen eiendommen kan gi. Ved avgjørelser skal det blant annet tas hensyn til drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området, planer etter plan- og bygningsloven og kulturlandskapet. Samtykke til deling kan gis på slike vilkår som er nødvendig av hensyn til intensjonen i jordloven. Det er ingen samfunnsinteresser av stor vekt som taler for at deling til omsøkt formål skal innvilges. I utgangspunktet er det ikke forsvarlig å dele fra produktive areal på en landbrukseiendom. I dette tilfellet har det oppstått en driftsenhet ved at eier har overtatt 3 eiendommer til ulike tidspunkt. Opprinnelig hadde disse tre eiendommene ikke noe med hverandre å gjøre. Avstanden mellom dem tilsier også at det ikke er noen opplagt driftsenhet. Eiendommene er både hver for seg og til sammen for små til å være noen robust, og sjølstendendig jordbruksdrift, men tidligere har de vært bosted med jordbruksdrift som tillegg til annet arbeid utenfor gården. Det er nesten ingen jordbruksdrift igjen i de strøkene der eiendommene ligger, og det har derfor heller ikke vært noen etterspørsel etter leiejord. I Sandemark har også den faste bosettinga gått tilbake så nå er det flest fritidseiendommer her. Normalt vil det medføre ulemper om det opprettes 3 sjølstendige eiendommer i stedet for en driftsenhet. Her ligger de imidlertid på ulike gårdsnummer og med stor avstand så det betyr mindre felles bruk av for eksempel utmark. Det vil i alle fall være et klart dårligere utgangspunkt om alternativet er at alle 6 søsken overtar alt samlet i felleseie. Eiendommene er både hver for seg og samlet såpass små at de er under arealgrense for boplikt. Ved et eventuelt salg på åpnet marked vil både 6/2 og 4/23 være konsesjonspliktige etter nåværende regler. Begge er å anse som landbrukseiendommer uten bolighus og 6/2 er dessuten større enn 100 dekar. Ut i fra ovenstående vil en vurdere at landbruksinteressene med tanke på framtidig drift ikke vil bli skadelidende ved deling. Deling vil ikke medføre noen endring i arealbruk og vil derfor heller ikke være i konflikt med arealplaner. I h.h.t. Landbruksdepartementets delegasjonsbestemmelser av 8.desember 2003, avgjøres saken av kommunen. I medhold av kommunens delegasjonsbestemmelser behandles saken av det faste utvalg for plansaker.

4 INNSTILLING TIL VEDTAK: 5. Det vises til søknad om deling av driftsenheten bestående av gnr 4 bnr 23 og 83, gnr 6 bnr 2 og gnr 10 bnr Det gis tillatelse til å dele driftsenheten i tre separate eiendommer som omsøkt. Vedtaket er fattet i medhold av jordlovens Det er ved avgjørelsen lagt vekt på at deling som omsøkt er forsvarlig ut fra eiendommens avkastningsevne, og at deling ikke vil medføre vesentlige ulemper for framtidig landbruksdrift i området. Videre er det lagt vekt på at delingen ikke medfører endret arealbruk. 8. Delingssamtykket faller bort dersom deling ikke er gjennomført innen 3 år etter at vedtaket er gjort. Vedtaket kan påklages innen 3 uker, jfr. forvaltningsloven 28. Rådmannens vurdering: Merete Hessen Rådmann

5

6

7

8