Utvalg Møtedato Saksnummer Hovedutvalg næring, natur og miljø /16 Kommunestyret /16

Transkript

1 Hattfjelldal kommune ArkivKode: GBNR - 78/8 Arkivsak: JournalpostID: 16/6128 Saksbehandler: Ragnhild Haugen Dato: Konsesjon på erverv av eiendom som tilleggsjord Utvalg Møtedato Saksnummer Hovedutvalg næring, natur og miljø /16 Kommunestyret /16 Rådmannens innstilling Hovedutvalg næring, natur og miljø : Møtebehandling: Tilleggssetning i rådmannens innstilling, foreslått av Morten Bolstad, Hattfjelldal bygdeliste Boplikten anses som oppfyllt når de to eiendommene blir drevet sammen som en enhet. Rådmannens innstilling med tilleggsforslaget enstemmig vedtatt. NNM- 035/16 innstilling: Boplikten anses som oppfyllt når de to eiendommene blir drevet sammen som en enhet.

2

3 Vedlegg: Dok.dato Dok.ID Tittel Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Oversikt eiere Kjøpekontrakt Gårdskart Oversiktskart 1826_78_8 og 1826_81_2 Saksdokumenter i arkivsaken: Midlertidig svar på søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Habilitet: Ingen kjent administrativ inhabilitet Hjemmelsgrunnlag: Konsesjonsloven LOV fra Rundskriv fra Landbruks- og matdepartementet M Oppsummering av saken: Johan Granmo, Hattfjelldal, søker konsesjon for overtakelse av gnr 78 bnr 8, Osberg i Hattfjelldal. Søknaden ble mottatt Ervervet omfattes ikke av konsesjonslovens unntaksbestemmelser 4 og 5. Søker planlegger ikke å bosette seg på eiendommen, men bruke den som tilleggsareal til egen eiendom gnr 81 bnr 2. Saksopplysninger: Erverver: Johan Granmo, 8690 Hattfjelldal Overdragere: Hanne Bergstrøm, Elsvassveien 4, 8690 Hattfjelldal Tore Bergstrøm, Sørlund, 8690 Hattfjelldal Stig Urban Bjørkås, Eivind Ahlbergs veg 7, 7055 Ranheim Eiendommen ligger ca. 8 km fra Hattfjelldal sentrum, ved Fisklausvatnet ved Snauryggen. Avtalt pris for eiendommen er kr ,-. Fulldyrka areal og beitemark er i dag utleid til kjøper. Areal jf. Skog og landskap Sum grunnareal Fulldyrka jord Innmarksbeite Produktiv skog Uproduktiv skog Myr Jorddekt fastmark Bebygd areal Ikke klassifisert 570 daa 29.7 daa 0.2 daa 108 daa daa daa 56.4 daa 1.4 daa 0 daa Bygninger Grunnflate m Byggeår Ant. etasjer Teknisk tilstand Våningshus 2 Dårlig Vedbod Middels

4 Eiendommen kjøpes som tilleggsjord til Granmo, som er naboeiendommen til Osberget. Vurdering: Etter konsesjonslovens 1 skal landbrukets produksjonsarealer vernes og det skal tilstrebes slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. for å tilgodese: 1. Framtidige generasjoners behov 2. Landbruksnæringen 3. Behovet for utbyggingsgrunn 4. Hensyn til miljø, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser 5. Hensynet til bosettingen. Framtidige generasjoners behov anses ivaretatt og landbruksnæringa tilgodesett ved innvilgelse av konsesjon. Erververs eiendom, Granmo, tilføres viktige arealressurser og dette vil også gjøre gården mer attraktiv for fremtidige generasjoner. I følge konsesjonslovens 9 skal følgende forhold ved overdragelse av landbrukseiendom vurderes: Prisvurdering Kjøpesummen på eiendommen er satt til ,-. Landbruks- og matdepartementet har, 23. februar 2016, fastsatt at beløpsgrensen ved prisvurdering etter konsesjonsloven skal heves fra 2,5 til 3,5 millioner kroner. Det betyr at prisvurderingen skal unnlates for bebygde, konsesjonspliktige landbrukseiendommer hvor kjøpesummen er under den nye beløpsgrensen. Erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området. Eiendommen Osberg har ikke vært bosatt de siste 40 år. Den har ligget ute for salg i flere år uten resultat. Bosettingen i området vil altså ikke endres hvis denne søknad innvilges uten vilkår om bosetting. Driftsmessig god løsning Overdragere er etablerte andre steder og ønsker ikke å bosette seg på eiendommen selv. Dyrka areal leies i dag av Granmo, og eiendommen skal fortsatt brukes som tilleggsareal til tilstøtende eiendom Granmo. Det anses som en god driftsmessig løsning at eiendommen eies av noen som har behov for den dyrka jorda, og at driver selv eier jorda. Om erverver er skikket til å drive eiendommen Erverver driver med kjøttproduksjon på eiendommen Granmo og er medeier i Hattfjelldal Melk DA. Han er agronomutdannet og har drevet gård siden Saksbehandler er ikke kjent med forhold som skulle tilsi at søker ikke vil forvalte eiendommen etter gjeldende standard. Erverver vurderes å ha gode forutsetninger for å ivareta de plikter som tilfaller eier av landbrukseiendommer. Hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap. Området egner seg godt til eksempelvis produksjon av kjøtt og ull. Selveie ved drift av dyrka mark anses som en bedre ressursforvaltning enn ved utleie. Boplikt Etter konsesjonslovens 11 Vilkår for konsesjon står det i annet ledd at kongen skal ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt, og om boplikten skal være personlig for eier. Eiendommen er av en slik størrelse at vilkåret om boplikt inntreffer. Erverver bor på egen eiendom i umiddelbar nærhet av Osberg. Boplikten er oppfylt hvis de to eiendommene blir drevet sammen som en enhet. Skal boplikten oppfylles på denne måten, må eieren være bosatt på naboeiendommen i hele pliktperioden. Granmo har ikke opplyst at han planlegger å flytte. Saksbehandler vurderer at boplikten kan anses som oppfylt.

5 Ifølge konsesjonslovens 13 skal søknad om konsesjon sendes innen fire uker etter at avtalen om overdragelsen ble gjort. Avtalen ble inngått og søknad om konsesjon ble mottatt , altså er fristen overholdt. Administrative og økonomiske konsekvenser: Saks- og møtekostnader. Konklusjon/anbefaling: Det legges fram ett alternativ til vedtak.