MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: 2016/ Kirsti Jakobsen,

Transkript

1 Osen kommune Utvikling og Miljø Mildrid Einmo Steinsveien STEINSDALEN MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: 2016/ Kirsti Jakobsen, Søknad fra Mildrid Einmo om konsesjon til erverv av gnr. 27 bnr. 3 m.fl. Selgere Rigmor og Valter Melhus. Ovennevnte sak har vært oppe til behandling i Osen kommune, og følgende vedtak ble fattet: Det vises til søknad fra Mildrid Einmo om konsesjon til erverv av gnr. 26 bnr. 3, gnr. 27 bnr. Begrunnelse for vedtaket: Det er svært positivt at rekrutteringen til ytterligere ett av brukene i Osen synes sikret. Konsesjonseiendommen vil, særlig med sine arealressurser, sikre Kommunen har fattet vedtak som gjengitt ovenfor, jf forvaltningslovens Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag da brevet kom fram til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kom fram. Forvaltningslovens inneholder bl.a. bestemmelser om adgangen til å forlenge klagefristen og om adgangen til å påklage vedtaket i de tilfeller klagefristen er oversittet. Ved henvendelse til kommunen kan du få ytterligere veiledning. Med hilsen Kirsti Jakobsen Postadresse 7740 Steinsdalen Telefon Telefon Telefaks E-post postmottak@osen.kommune.no Besøksadresse E-post

2 OSEN KOMMUNE Arkiv: 1633/26/3 Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 46/16 Hovedutvalget for Utvikling og Miljø Saksbehandler: Ivar Dybdahl SØKNAD FRA MILDRID EINMO OM KONSESJON TIL ERVERV AV GNR. 27 BNR. 3 M.FL. SELGERE RIGMOR OG VALTER MELHUS. Vedlegg 1 Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Sakens bakgrunn og innhold: Mildrid Einmo har søkt om konsesjon til erverv av landbrukseiendommen gnr. 27 bnr. 3 m. flere. Driftsenheten består av gnr. 26 bnr. 3, gnr. 27 bnr. 3 og gnr. 32 bnr. 13. Selgere er Rigmor og Valter Melhus. (I søknaden er også oppført gnr. 26 bnr. 7, men det må bero på en misforståelse, da det i følge matrikkelen er Geir Arve Bergli og Elin Oddbjørg Krogstad som står som hjemmelshavere av denne). I følge NIBIO er enheten på 114 dekar fulldyrka jord og 12 dekar innmarksbeite. Det er omlag 935 dekar produktiv skog. Annet areal utgjør 1730 dekar. I alt er driftsenheten på 2791 dekar. Med i handelen er et fjøs som er oppført i 1962 i 2 etg. i middels teknisk stand, stabbur fra 2006 i god teknisk stand samt våningshus fra 1959 i god teknisk stand. Av produksjonssøknadene pr gård et fram at arealene på bruket leies av 4 brukere, hvorav Olav Gunnar Einmo er en av dem. Mildrid Einmo har ikke eiendom i Osen fra før. Men det er muntlig uttalt fra hennes far Olav Gunnar Einmo at hun skal overta hans eiendom med tiden, slik at Mildrid skal leie bort jorda til sin far inntil hun overtar også denne. Hun skal altså ikke ha selvstendig drift på ervervet eiendom med det første, noe som jo også kunne ha medført problemer i forhold til to produksjonssøknader og såkalt «driftsfellesskap» som det er fokusert så mye på av tilskuddsforvaltningen.

3 Det foreligger kjøpekontrakt og takst som er lagt ved søknaden. Kjøpesummen er kr Det innebærer at det ikke skal foretas noen vurdering av konsesjonsprisen. Konsesjonssøker fyller snart 20 år. Av skolegang har hun etter ungdomsskolen tatt Vg1 naturbruk med landbruksfag som fordypning, Vg2 landbruk og gartnernæring og Vg3 studieforberedende naturbruk med generell studiekompetanse. Skoleåret 2015/2016 tok hun årsstudium i husdyrvelferd, og i skoleåret 2016/2017 går hun Vg3 landbruk, agronomutdanning. Hun arbeider dessuten hjemme på gården, med ansettelse gjennom Åfjord Avløserlag. Hun har også jobbet i kufjøset på Mære landbruksskole vinteren 2015/2016 som ansatt gjennom Nord-Trøndelag Fylkeskommune. Vurdering: Det er lov om konsesjon for erverv av fast eiendom (konsesjonsloven) mv., LOV som kommer til anvendelse. I kapittel IV er det angitt forhold av betydning for om konsesjon skal gis: 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 1 og 4 gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter 5 annet ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 2, 3 og 5 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. I rundskriv M-2/2016 går det fram at det ikke skal være priskontroll ved overtakelse av en landbrukseiendom med bolighus, med mindre overdragelsessummen overstiger 3,5 mill. kroner. I kjøpekontrakten punkt 10. står at «selgeren skal disponere våningshuset på eiendommen til eget bruk inntil ett år etter overdragelsen (fram til ). Denne disposisjonsretten kan forlenges etter nærmere avtale mellom kjøper og selger». Inntil videre vil derfor bosettingen være som før overdragelsen.

4 I første omgang er det tenkt at jorda på eiendommen skal leies ut til hennes far, Olav Gunnar Einmo. Med tiden er det tanken at hun skal drive begge eiendommene med melk- og kjøttproduksjon. Det er svært positivt at en dame på 20 år vil satse på landbruket. Selv om situasjonen med utleie av jord blir den samme som før, synes ervervet å innebære at det på sikt blir en god driftsmessig løsning med felles drift av to landbrukseiendommer. Konsesjonssøker anses skikket til å drive eiendommen. Ervervet ivaretar hensynet til en helhetlig ressursforvaltning. Ervervet har ingen spesielle konsekvenser for kulturlandskapet. Oppsummering: En søknad om konsesjon kan i prinsippet vedtas slik den foreligger, den kan vedtas på visse vilkår (konsesjonsloven 11) eller den kan avslås. I dette tilfellet har en kommet til at søknaden kan innvilges slik den foreligger. Det er i søknaden krysset av for at konsesjonssøker skal bosette seg på bruket innen 1 år, samtidig som det i kjøpekontrakten (pkt. 10) står at selgeren skal disponere våningshuset på bruket til eget bruk inntil ett år etter overdragelsen (fram til ), men at denne disposisjonsretten kan forlenges etter nærmere avtale mellom kjøper og selger. Rådmannens innstilling: Det vises til søknad fra Mildrid Einmo om konsesjon til erverv av gnr. 26 bnr. 3, gnr. 27 bnr. Begrunnelse for vedtaket: Det er svært positivt at rekrutteringen til ytterligere ett av brukene i Osen synes sikret. Konsesjonseiendommen vil, særlig med sine arealressurser, sikre Saksprotokoll i Hovedutvalget for Utvikling og Miljø Behandling: Astrid Jakobsen stilte spørsmål om sin habilitet og ble funnet inhabil, hun fratrådte som inhabil under behandlingen av saken. Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. Endelig vedtak:

5 Det vises til søknad fra Mildrid Einmo om konsesjon til erverv av gnr. 26 bnr. 3, gnr. 27 bnr. Begrunnelse for vedtaket: Det er svært positivt at rekrutteringen til ytterligere ett av brukene i Osen synes sikret. Konsesjonseiendommen vil, særlig med sine arealressurser, sikre Roar Leirset Rådmann.