MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: 2015/ Kirsti Jakobsen,

Transkript

1 Osen kommune Utvikling og Miljø Børge Aune Birkebeinervegen 1 A 7037 TRONDHEIM MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: 2015/ Kirsti Jakobsen, /16/11 - Eiendomsskatt - klagebehandling Ovennevnte sak har vært oppe til behandling i Osen kommune, og følgende vedtak ble fattet: Kommunen har fattet vedtak som gjengitt ovenfor, jf forvaltningslovens Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag da brevet kom fram til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kom fram. Forvaltningslovens inneholder bl.a. bestemmelser om adgangen til å forlenge klagefristen og om adgangen til å påklage vedtaket i de tilfeller klagefristen er oversittet. Ved henvendelse til kommunen kan du få ytterligere veiledning. Med hilsen Kirsti Jakobsen Postadresse 7740 Steinsdalen Telefon Telefon Telefaks E-post postmottak@osen.kommune.no Besøksadresse E-post

2 OSEN KOMMUNE Arkiv: 232 Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 73/15 Sakkyndig nemnd for eiendomsskatt Saksbehandler: Hanne Skjæggestad 1633/16/11 - EIENDOMSSKATT - KLAGEBEHANDLING Vedlegg 1 Skatteseddel - korrigering og klage Sakens bakgrunn og innhold: Børge Aune klager i brev datert på takstgrunnlag for eiendommen gnr. 16/11. Klagen er detaljert begrunnet og vedlagt saken. Klagen gjelder både arealgrunnlag, indre- og ytre faktor. Han ber videre om tilbakemelding på følgende: 1. Dokumentasjon for fastsetting av arealverdier pr. m² for boliger, herunder beliggenhet/adresse til disse eiendommene, antall m², pris og omsetningsår 2. Dokumentasjon for fastsetting av arealverdier pr. m² for fritidsboliger, herunder beliggenhet/adresse til disse eiendommene, antall m2, pris og omsetningsår 3. Beskrivelse av hva som vurderes som «typiske forskjeller i omsetningsverdi», ref brev fra FD 4. Oversikt over de takserte eiendommers faktorverdi, både for indre og ytre faktor 5. Korrigering av indre faktor 6. Korrigering av ytre faktor 7. Korrigering av faktisk areal som angitt i skatteseddel Vurdering:

3 Når det gjelder punktene det bes om tilbakemelding på er disse vurdert som følger: Pkt. 1 og 2 Fastsetting av sjablongverdi for bolig- og fritidsbolig er utført av sakkyndig takstnemnd i samråd med Verditakst AS. Takstfirmaet hentet inn opplysninger om alle solgte boliger og fritidsboliger i Osen og Roan de siste 10 årene. Det selges såpass få boliger pr. år at Osen alene er et for lite område. Roan er da sammenliknbar i forhold til bygningsmasse og lokalisering. På bakgrunn av nevnte oversikt foretok takstnemnda prøvetaksering av et representativt utvalg bolig- og fritidseiendommer. Endelig sjablongverdi ble justert på bakgrunn av disse takstverdi for disse objektene. I tråd med uttalelsen fra Finansdepartementet er det ikke fastsatt sonefaktorer i Osen. Dokumentene som etterspørres i pkt. 1 og 2 er utarbeidet til organintern saksforberedelse og det gis med hjemmel i forvaltningsloven 18 a ikke innsyn i disse. Pkt. 3 De typiske forskjellene i omsetningsverdi mellom bolig- og fritidseiendommer forklares slik: Kommunen har i lang tid vært en fraflyttingskommune, noe som gir svært lave boligpriser. Kommunen er svært populær som fritidskommune for folk som bor innenfor en reiseradius på inntil ca. 2 timer. Dette gjør at fritidsboliger er forholdsvis lett omsettelige, noe som holder prisen på et nivå som er ca. det dobbelte av tilsvarende boligpris. Kommunen godtar ikke omdisponering fra bolig til fritidsbolig i område avsatt til bolig- eller LNF(R)-formål, heller ikke nyetablering av fritidsboliger i slike områder. Pkt. 4 Ved utskriving av eiendomsskatten lå takstprotokollen ute til offentlig innsyn i seks uker, jf. eiendomsskatteloven 8-8. For annen informasjon gjelder reglene om taushetsplikt i ligningsloven 3-13, jf. eiendomsskatteloven 29. Det kan kun gis ut opplysninger om skatteyters egen eiendom. Pkt. 5-7 Administrasjonen har ikke funnet opplysninger om fritidsboligen i kommunens byggesaksarkiv. Arealgrunnlaget er et konservativt anslag, det er ikke påklaget, og det er derfor ikke grunnlag for å endre dette. Når det gjelder naustet, bygning nr korrigeres areal i tråd med klagers tilbakemelding til 49 m². Takst for bygning nr fjernes, da det sannsynligvis er feil henvisning til eier i matrikkelen. Videre fjernes tomt til naust, da det ikke er registrert feste i av tomt i matrikkelen. Takstgrunnlaget er korrigert ut fra disse opplysningene. Saken legges frem uten innstilling når det gjelder fastsettelse av indre og ytre faktor, da dette må vurderes av sakkyndig nemnd.

4 Rådmannens innstilling: Indre og ytre faktor... Saken oversendes sakkyndig klagenemnd for endelig klagebehandling. Saksprotokoll i Sakkyndig nemnd for eiendomsskatt Behandling: Rådmannens innstilling med nemndas tilføyelse enstemmig vedtatt. Endelig vedtak:

5 Roar Leirset rådmann