Hitra Nye Kapellangard, Gnr/bnr 122/1

Transkript

1 Salgsprospekt for Opplysningsvesenets fond (Ovf) sin landbrukseiendom Hitra Nye Kapellangard, Gnr/bnr 122/1 Hitra kommune Hovedtall for Hitra Nye Kapellangard Den delen av Hitra Nye Kapellangard som selges består av totalt ca dekar. Basert på digitalt markslagskart fordeler arealet seg på 1301 dekar skog, 108 dekar fulldyrket jord, 110 dekar gjødslet beite, 1985 dekar myr/skogkledd myr, samt vann m.m. Eiendommen består av 3 teiger, beliggende ved Sandstad på Hitra. Eiendommen har rett til hjortejakt på ca dekar Den produktive skogen på eiendommen domineres av lave boniteter med furu. Jordbruksarealet og beite er bortleid. Det følger ikke med noen bygninger eller festetomter i salget. Eiendommen selges samlet, eller fordelt på jordbruksareal og utmarksareal. Det vil ikke bli avholdt felles visning på eiendommen - den enkelte må derfor selv gjøre seg kjent med eiendommen.

2 Prospekt Ovf-Hitra: Hitra Nye Kapellangard Side 2 av 9 Eiendommen selges enten samlet, eller fordelt på jordbruksareal og utmarks-/skogareal. I arealoppstillingene vises derfor de forskjellige arealkategoriene fordelt på jordbruk, utmark og totalt. Arealfordeling Det finnes en gammel skogbruksplan for eiendommen (fra 1985), men vi legger til grunn arealfordeling fra digitalt markslagskart, som er det etter vår oppfatning mest korrekte. Dette viser følgende arealer: Arealfordeling i dekar Jordbruk Utmark Totalt Vann, bebygd, annet 1,0 154,3 155,3 Myr med barskog 3,6 1879,7 1883,3 Myr med blandingsskog 101,9 101,9 Fulldyrket jord 108,4 0,0 108,4 Overflatedyrket jord 1,4 1,4 Gjødslet beite 10,0 99,9 109,9 Barskog 1,6 2488,6 2490,2 Lauvskog 17,8 17,8 Anna jorddekt fastmark 2,2 19,7 21,9 Grunnlendt mark 61,1 335,0 396,1 SUM 207,1 5079,0 5286,2

3 Prospekt Ovf-Hitra: Hitra Nye Kapellangard Side 3 av 9 Illustrasjonen over viser arealet definert som jordbruksareal. Arealet innholder andre arealkategorier enn dyrket mark, men denne avgrensningen er gjort for å få en hensiktsmessig avgrensning ved et evt. separat salg av jordbruksarealene. Den produktive skogen fordeler seg slik: Jordbruk Utmark Totalt Annet 124,4 2133,8 2258,3 Impediment / skrapskog 79,7 1647,2 1726,9 Prod. skog - Lav bonitet 812,9 812,9 Prod. skog - Middels bonitet 3 440,6 443,7 Prod. skog - Høg bonitet 44,5 44,5 SUM 207, ,3

4 Prospekt Ovf-Hitra: Hitra Nye Kapellangard Side 4 av 9 Skogbruksplanen fra 1985 har følgende hovedtall: Arealtype Areal Kubikkmasse Tilvekst Prod skog, bon Prod skog, bon Prod skog, bon Sum prod. skog Skrapskogmark Myr Vann 243 Beite m.m. 120 Annet areal 45 Sum andre arealer Totalt Miljøregistreringer Statskog Ressursdata (nå en del av Prevista AS) gjennomførte i 2000 registrering av nøkkelbiotoper og hensynsområder på alle skogeiendommene til Opplysningsvesenets fond i Sør-Trøndelag. Ved disse registreringene ble ingen arealer på Hitra nye Kapellangard registrert. Veger Riksveg 714 går gjennom eiendommen Jakt Gjennom et jordskifte i (sak 7/1981-H Sandstad) vedr. bruksordning for jakt/fiske på Sandstad, gnr 122, avløst av en makeskifteavtale mellom gnr./bnr 122/1 og 122/9 ble det enighet om avgrensning av hjortevilt-terrenget. Ved denne avtalen fikk Hitra Nye Kapellangard hjortejakt hovedsakelig på egen grunneiendom, og arealet utgjør ca dekar. I driftsplan for hjorteforvaltningen i Sandstad driftsplanområde er tellende areal oppgitt 1270 dekar. Hjortejakta er utleid til Svenn Wolden for kr pr. år I vedtaket fra jordskifteretten står det bl.a. I dag er det ca 30 eiendommer som har grunneiendomsteiger i Sandstadmarka. Det er antatt at disse disponerer all jaktrett med unntak av hjortejakt på sine teiger. Ut i fra dette kan en (sannsynligvis) trekke den konklusjon at all annen jakt enn hjortejakten følger grunneiendommens grenser, dvs. at Hitra Nye Kapellangard har full jaktrett på hele sin grunneiendom, med unntak av hjortejakta.

5 Prospekt Ovf-Hitra: Hitra Nye Kapellangard Side 5 av 9 Gårdsnummer/bruksnummer Eiendommen har matrikkelnummer (gnr/bnr) 122/1 i Hitra kommune. Kjøper oppfordres til å gå igjennom grunnboken for å gjøre seg kjent med eventuelle heftelser som påhviler eiendommen. Matrikkelnummeret inneholder andre arealer enn de som er angitt og kartfestet i dette prospektet, med vedlegg, men disse inngår ikke i salget. Nødvendige fradelinger fra andre arealer tilhørende Opplysningsvesenets fond vil bli foretatt før endelig salg finner sted. Leieavtaler Jordleieavtale. Edward Wolden har leieavtale på 45 dekar fulldyrka jord og 89 dekar beite. Avtalen gjaldt for perioden , men denne er forlenget til Leie av beite. Ovf leier ut beite, ca 150 dekar, til Hitra Sauebeitelag. Avtalen løper til Bygninger og festetomter. På det arealet som selges er det 2 bygninger, men ingen av disse er eid av Ovf. Det er en bygning (redskapshus) rett på nedsiden av Haukarhaugen. Hvis ikke bygningen er fjernet før salget vil den følge med over til nye eier.

6 Prospekt Ovf-Hitra: Hitra Nye Kapellangard Side 6 av 9 Det er en bygning oppført i østre del av det arealet Hitra Sauebeitelag leier. Det er ingen festetomter på den del av eiendommen som selges. Tilleggsopplysninger Det er ingen kjente tvister knyttet til eiendommens grenser, men Hitra kommune kjøpte i 2000 ca 3 dekar fra Ovf, som en utvidelse av kirkegård og parkeringsplass ved Sandstad kapell. Dette arealet ble gitt gnr/bnr 122/276, og ble deretter sammenføyd med opprinnelige 122/21til 122/21. Denne eiendommen er oppmålt, men ikke tinglyst på ny eier. Det er ikke odel knyttet til eiendommen. Det følger heller ingen forpliktelser for tidligere ansatte ved kjøp av eiendommen. Ingen maskiner følger eiendommen. Eiendommen og dens eventuelle tilbehør overtas som den er. Avhendingslovens 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar bl.a. det fulle ansvar for skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i Avhendingslovens 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Dersom areal på eiendommen skulle bli regulert til annet enn landbruksområde innen 10 år forbeholder selger seg gjenkjøpsrett av arealet til landbrukspris. I skjøtet vil det bli inntatt en bestemmelse om at salg av arealer til annet enn landbruk i denne perioden betinger samtykke fra Opplysningsvesenets fond Omkostninger I tillegg til kjøpesummen dekker kjøper følgende kostnader i forbindelse med salget: Utgifter til deling, oppmåling, kartforretning, konsesjon, tinglysing og dokumentavgift. I dette tilfellet vil kostnadene være følgende (anslag): Deling Hitra nye Kapellangard inneholder andre arealer enn de som er angitt og kartfestet i dette prospektet, med vedlegg, men disse arealer inngår ikke i salget. Nødvendige fradelinger fra andre arealer tilhørende Hitra nye Kapellangard vil bli foretatt før endelig salg finner sted. Delingsgebyr for deling etter Jordloven er kr 750.

7 Prospekt Ovf-Hitra: Hitra Nye Kapellangard Side 7 av 9 Konsesjon Gebyret avhenger av kjøpesum, i dag er gebyret 3 promille av den første millionen, 2 promille av overskytende. (Minimumsbeløp kr 750,-, maksimumsbeløp kr 15000,-) Oppmåling, kartforretning og jordskifte: Nødvendig oppmåling og kartforretning knyttet til delingen løses gjennom jordskifte. De arealer som selges vil tildeles nye matrikkelnumre, og Ovf vil beholde gnr/bnr 122/1 på de arealer som ikke selges. Kostnadene for dette vil avhenge av hvor lang grense som må gås opp og antall parter som berøres. Satser pr. 2007: Grunngebyr kr 4300,- Tilleggsgebyr pr part kr 1548,- Gebyr for oppmerking av grense kr 1.720,- pr påbegynte 0,5 km (grenselengdegebyr) + eventuell målehjelp, ca kr 1000,- pr dag Grensemerker kr 40,- pr stk Meddommere kr 3000,- pr person pr dag (Ikke påkrevet, se under) Meddommere benyttes kun hvis en av partene krever det og de øvrige parter ikke protesterer innen en gitt frist. Oppmåling eller grensefastsettelse anses som nødvendig i forbindelse med salget. (Grense mot aldersboliger/omsorgsboliger) Dokumentavgift/Tinglysing Dokumentavgiften til staten er fastsatt til 2,5 % av kjøpesum. Tinglysingsgebyret for skjøte (tar utgangspunkt i rettgebyret som fra ble satt til kr. 860.) Tinglysing av skjøte er 1,8 ganger rettsgebyret (kr ) Salgsprosessen Kjøp av eiendommen vil være konsesjonspliktig. Eiendommen vil i utgangspunktet bli solgt til høystbydende innenfor de rammer konsesjonsloven setter. Også andre forhold enn pris vil bli tillagt vekt, som finansiell evne, mulighet for konsesjon, evne til å ta vare på eiendommen etc. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Det gjennomføres en, 1, lukket budrunde med skriftelige bud. Dette innebærer at vi under salgsprosessen ikke vil oppgi detaljer omkring innkomne bud. Det vil ikke bli arrangert salgsbefaring på eiendommen, men den enkelte interessent står selv fritt til å besiktige eiendommen når han/hun måtte ønske.

8 Prospekt Ovf-Hitra: Hitra Nye Kapellangard Side 8 av 9 Budfrist - adresser henvendelser. Frist for å gi bud er onsdag Alle bud med bekreftelse/sannsynliggjøring av finansiering og dokumentasjon av mulighet for konsesjon sendes til NORSKOG, boks 123 Lilleaker, 0216 Oslo. Alle bud må være skriftlige og budskjema på siste side i prospektet skal benyttes. På budskjemaet MÅ det angis om en byr på hele eiendommen, jordbruksarealet eller utmarksarealet. Salget gjennomføres av NORSKOG og Ovf i samarbeid med advokat Jonny Holen. Spørsmål knyttet til salg kan rettes til: NORSKOG ved Jens Kolstad, telefon , eller advokat Jonny Holen, telefon Annet Det tas forbehold om at det kan være feil eller mangler i prospektet, f.eks. i forbindelse med oversikt over ressurser, vedr. angivelse av eventuelle festeforhold, avgrensning av eiendommen, angivelse av offentlige gebyrer ved deling o.l., m.m. Den enkelte interessent bør derfor selv kontrollere og vurdere materialet, evt. med bistand av ekstern kompetanse. Vedlegg: Kart hele eiendommen Kart jordbruksarealer

9 KJØPSTILBUD Undertegnede avgir herved tilbud på kjøp av eiendommen: Eiendom: Hitra nye Kapellangard gnr. 122 bnr. 1 i Hitra kommune Budet omfatter (sett kryss) : Jordbruksareal Utmark Hele eiendommen 1. Kjøpesum: kr kroner 00/100 I tillegg til kjøpesummen betales vanlig omkostninger (utgifter til oppmåling, kartforretning, fradeling, konsesjon, tinglysing og dokumentavgift) 2. Oppgjør: Kjøpesummen samt vanlige omkostninger forfaller til betaling 2 uker etter at endelig konsesjonsvedtak foreligger, 3. Finansiering: a) Egenkapital, disponibel i kontanter/bankinnskudd kr b) Lånetilsagn/mulighet for lån i følgende banker/kreditinstitusjoner: (Referanser og tlf.).... kr Sum: kr 4. Informasjon av betydning for konsesjonsvurdering (tilknytning til landbruket, innebygds/utenbygds m.m. Bruk gjerne eget ark) 5. Jeg ønsker at mitt bud anonymiseres Ja Nei 5. Betingelser/forutsetninger (kryss av): Overtagelse av eiendommen forutsettes /er ønskelig pr. Budet er gitt under forutsetning av at ovennevnte lån blir innvilget Budet er gyldig til og med 7. Når dette tilbud er akseptert av selgeren, gjelder det som foreløpig kjøpekontrakt, bindende for begge parter. 8. Personlige data (Bruk blokkbokstaver): Navn. tlf. kontor.. mobil:.... Adresse:. tlf. privat.. telefax. Postnr. E-post:.. Fødselsnr..., den. underskrift