Børsa prestegårdskog, Gnr/bnr 147/1

Transkript

1 Salgsprospekt for Opplysningsvesenets fond (Ovf) sin skogeiendom Børsa prestegårdskog, Gnr/bnr 147/1 Skaun kommune Hovedtall for Børsa prestegårdskog Børsa prestegårdskog består av totalt 551 daa skog og utmarksarealer, hvorav 527 daa er klassifisert som produktiv skog. Eiendommen består av 1teig, beliggende ved Gagnås, ca 3 km vest for Børsa, i Skaun kommune i Sør-Trøndelag. Alle areal og volumtall for eiendommen stammer fra en skogbruksplan utarbeidet i 2000 av ALLSKOG. Planen er senere fremskrevet til 2006 nivå. Det gjøres oppmerksom på at skogbruksplandata/ressursoversikter kan inneholde feil eller unøyaktigheter. Selger er ikke kjent med at det er feil ut over det registreringsmetodikken skulle tilsi i det materialet som her er basis,. Samlet stående volum på eiendommen er beregnet til ca m 3, hvorav 78 % gran og 22 % furu. Tilveksten på eiendommen er beregnet til ca. 140 m 3 pr. år. Skogen er dominert av midlere boniteter, bon 11 og bon 14 utgjør ca 89 % av det produktive arealet. Eiendommen har en andel i Tollvollveien på 16 %. Det er ingen bygninger eller festetomter på eiendommen. Det vil ikke bli avholdt felles visning på eiendommen - den enkelte må derfor selv gjøre seg kjent med eiendommen.

2 Prospekt Ovf- Skaun: Børsa prestegårdskog Side 2 av 7 Arealfordeling Fordeling av samlet areal Markslag Areal i dekar Produktiv skog 527 Myr 13 Skrapskogmark 0 Impediment 0 Teknisk imp, veier etc. 11 Vann 0 Sum uproduktivt 24 TOTALT 551 Produktivt skogareal i dekar fordelt på bonitet og hogstklasser: Bonitet I II Hogstklasser III IV V SUM % % % % % % % Sum Daa % % 0 % 53 % 20 % 27 % 0 % 100 % Volum og tilvekst Stående volum i m³ fordelt på boniteter og hogstklasser: Hogstklasser Bonitet I II III IV V Sum m3 % % % % % % % Sum M % % 0,0 % 0,0 % 31,6 % 68,4 % 0,0 % 100 %

3 Prospekt Ovf- Skaun: Børsa prestegårdskog Side 3 av 7 Stående volum i m³ fordelt på treslag Treslag Volum, m3 % Gran % Furu % Løv 7 0 % SUM % Årlig tilvekst i m 3 pr. år, alle hogstklasser Treslag Volum, m3 % Gran % Furu % Løv 0 % SUM % Alle tall for volum og tilvekst bygger på skogbruksplandata, fremskrevet fra registreringsåret 2000 til 2006 vha. aldersog tilvekstfunksjoner Tall for volum og tilvekst er bruttoverdier, uten korreksjon for topp, avfall, miljøhensyn eller ikke drivbare arealer. Skogbruksplan Den opprinnelige skogbruksplanen ble utarbeidet av ALLSKOG i 2000, som en del av områdetaksten i Skaun. NORSKOG, v/as Meraker Brug, overtok forvaltningsansvaret for eiendommen i 2000, og det ble da opplyst at det ikke var gjennomført noen for form avvirkning etter at skogbruksplanen ble utarbeidet. Basert på orfofoto (flybilder) for eiendommen ser det ut til at det er avvirket i bestand 4 og 16 samt deler av bestand 20. Det er korrigert for dette i areal og volumoppgavene, og bestandene er satt i hkl. 2. Skogbruksplanen er fremskrevet til 2006-nivå vha. tilvekstfunksjoner i dataprogrammet Linnea. Etter at NORSKOG overtok forvaltningen er det ikke blitt avvirket. Den enkelte interessent oppfordres derfor til selv å vurdere kvaliteten av skogruksplanopplysningene, bl.a. volum i enkeltbestand. Selger er ikke kjent med feil i dette materialet ut over hva en statistisk (ut i fra takstmetodikk samt at dataene er fremskrevet) må forvente. Tall for volum og tilvekst er bruttoverdier, uten korreksjon for topp, avfall, miljøhensyn eller ikke drivbare arealer. Miljøregistreringer Statskog Ressursdata (nå en del av Prevista AS) gjennomførte i 2000 registrering av nøkkelbiotoper og hensynsområder på alle eiendommene til Ovf i Sør-Trøndelag. Det ble i denne forbindelse ikke funnet noen aktuelle biotoper på Børsa prestegårdskog. I forbindelse med områdetaksten i Skaun ble det også gjennomført Miljøregistrering i skog (MiS), men det ble ikke funnet noen MIS-elementer/områder på denne eiendommen.

4 Prospekt Ovf- Skaun: Børsa prestegårdskog Side 4 av 7 Veger Eiendommen har en andel på 16% i Tollvollveien. Standarden på denne veien er god, og gir en god vegdekning for eiendommen. I tillegg er det traktor-/driftsveier. Jakt Jakta organiseres gjennom Børsa grunneierlag. Den årlige avkastningen varierer etter grunneierlaget sin totale omsetning, men utbetalingene til Børes prestegårdskog har de senere årene ligget på nivået kr/år. Gårdsnummer/bruksnummer Eiendommen har matrikkelnummer (gnr/bnr) 147/1 i Skaun kommune. Kjøper oppfordres til å gå igjennom grunnboken for å gjøre seg kjent med eventuelle heftelser som påhviler eiendommen. Dersom matrikkelnummeret inneholder andre arealer enn de som er angitt og kartfestet i dette prospektet, med vedlegg, inngår disse ikke i salget. I så fall vil nødvendige fradelinger fra andre arealer tilhørende Opplysningsvesenets fond bli foretatt før endelig salg finner sted. Bygninger og festetomter. Det er ingen bygninger eller festetomter på den del av eiendommen som selges. Vannkraftpotensiale Det er gjennomført en teoretisk vurdering av mulighetene for mikrokraftverk basert på vann fra Gjæsa og Raudbekken. Den delen av fallretten som berører Børsa prestegårdskog er vurdert til en verdi på kr. Tilleggsopplysninger Det er ingen kjente tvister knyttet til eiendommens grenser. Det er ikke odel knyttet til eiendommen. Det følger heller ingen forpliktelser for tidligere ansatte ved kjøp av eiendommen. Ingen maskiner følger eiendommen. Eiendommen og dens eventuelle tilbehør overtas som den er. Avhendingslovens 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar bl.a. det fulle ansvar for skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i Avhendingslovens 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Dersom areal på eiendommen skulle bli regulert til annet enn landbruksområde innen 10 år forbeholder selger seg gjenkjøpsrett av arealet til landbrukspris. I skjøtet vil det bli inntatt en bestemmelse om at salg av arealer til annet enn landbruk i denne perioden betinger samtykke fra Opplysningsvesenets fond Omkostninger I tillegg til kjøpesummen dekker kjøper følgende kostnader i forbindelse med salget: Utgifter til deling, oppmåling, kartforretning, konsesjon, tinglysing og dokumentavgift. I dette tilfellet vil kostnadene være følgende (anslag):

5 Prospekt Ovf- Skaun: Børsa prestegårdskog Side 5 av 7 Deling Matrikkelnummeret inneholder andre arealer enn de som er angitt og kartfestet i dette prospektet, med vedlegg, men disse arealer inngår ikke i salget. Nødvendige fradelinger fra andre arealer tilhørende Børsa prestegård vil bli foretatt før endelig salg finner sted. Skogteigen som selges vil bli tildelt nytt matrikkelnummer (gnr/bnr) og Opplysningsvesenets fond vil beholde opprinnelig matrikkelnummer på sine gjenværende arealer. Delingsgebyr for deling etter Jordloven er kr jfr. Konsesjon Gebyret avhenger av kjøpesum, i dag er gebyret 3 promille av den første millionen, 2 promille av overskytende. (Minimumsbeløp kr 750,-, maksimumsbeløp kr 15000,-) Oppmåling, kartforretning og jordskifte: Nødvendig oppmåling og kartforretning knyttet til delingen løses gjennom jordskifte. Kostnadene for dette vil avhenge av hvor lang grense som må gås opp og antall parter som berøres. Satser pr. 2007: Grunngebyr kr 4300,- Tilleggsgebyr pr part kr 1548,- Gebyr for oppmerking av grense kr 1.720,- pr påbegynte 0,5 km (grenselengdegebyr) + eventuell målehjelp, ca kr 1000,- pr dag Grensemerker kr 40,- pr stk Meddommere kr 3000,- pr person pr dag (Ikke påkrevet, se under) Meddommere benyttes kun hvis en av partene krever det og de øvrige parter ikke protesterer innen en gitt frist. Selger er ikke kjent med at oppmåling eller grensefastsettelse anses som nødvendig i forbindelse med salget. Dokumentavgift/Tinglysing Dokumentavgiften til staten er fastsatt til 2,5 % av kjøpesum. Tinglysingsgebyret for skjøte (tar utgangspunkt i rettgebyret som fra ble satt til kr. 860.) Tinglysing av skjøte er 1,8 ganger rettsgebyret (kr ) Salgsprosessen Kjøp av eiendommen vil være konsesjonspliktig. Eiendommen vil i utgangspunktet bli solgt til høystbydende innenfor de rammer konsesjonsloven setter. Også andre forhold enn pris vil bli tillagt vekt, som finansiell evne, mulighet for konsesjon, evne til å ta vare på eiendommen etc. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Det gjennomføres en, 1, lukket budrunde med skriftelige bud. Dette innebærer at vi under salgsprosessen ikke vil oppgi detaljer omkring innkomne bud.

6 Prospekt Ovf- Skaun: Børsa prestegårdskog Side 6 av 7 Det vil ikke bli arrangert salgsbefaring på eiendommen, men den enkelte interessent står selv fritt til å besiktige eiendommen når han/hun måtte ønske. Budfrist - adresser henvendelser. Frist for å gi bud er onsdag 29. august Alle bud med bekreftelse/sannsynliggjøring av finansiering og dokumentasjon av mulighet for konsesjon sendes til NORSKOG, boks 123 Lilleaker, 0216 Oslo. Alle bud må være skriftlige og budskjema på siste side i prospektet skal benyttes. Salget gjennomføres av NORSKOG og Ovf i samarbeid med advokat Jonny Holen. Spørsmål knyttet til salg kan rettes til: NORSKOG ved Jens Kolstad, telefon , eller advokat Jonny Holen, telefon Annet Det tas forbehold om at det kan være feil eller mangler i prospektet, f.eks. i forbindelse med oversikt over ressurser, vedr. angivelse av eventuelle festeforhold, avgrensning av eiendommen, angivelse av offentlige gebyrer ved deling o.l., m.m. Den enkelte interessent bør derfor selv kontrollere og vurdere materialet, evt. med bistand av ekstern kompetanse. Vedlegg: Kart Vurdering mikrokraftverk

7 KJØPSTILBUD Undertegnede avgir herved tilbud på kjøp av eiendommen: Eiendom: Børsa prestegårdskog gnr. 147 bnr. 1 i Skaun kommune 1. Kjøpesum: kr kroner 00/100 I tillegg til kjøpesummen betales vanlig omkostninger (utgifter til oppmåling, kartforretning, fradeling, konsesjon, tinglysing og dokumentavgift) 2. Oppgjør: Kjøpesummen samt vanlige omkostninger forfaller til betaling 2 uker etter at endelig konsesjonsvedtak foreligger, 3. Finansiering: a) Egenkapital, disponibel i kontanter/bankinnskudd kr b) Lånetilsagn/mulighet for lån i følgende banker/kreditinstitusjoner: (Referanser og tlf.).... kr Sum: kr 4. Informasjon av betydning for konsesjonsvurdering (tilknytning til landbruket, innebygds/utenbygds m.m. Bruk gjerne eget ark) 5. Jeg ønsker at mitt bud anonymiseres Ja Nei 6. Betingelser/forutsetninger (kryss av): Overtagelse av eiendommen forutsettes /er ønskelig pr. Budet er gitt under forutsetning av at ovennevnte lån blir innvilget Budet er gyldig til og med 7. Når dette tilbud er akseptert av selgeren, gjelder det som foreløpig kjøpekontrakt, bindende for begge parter. 8. Personlige data (Bruk blokkbokstaver): Navn. tlf. kontor.. mobil:.... Adresse:. tlf. privat.. telefax. Postnr. E-post:.. Fødselsnr..., den. underskrift