Stadsbygd prestegårdskog, Gnr/bnr 13/1

Transkript

1 Salgsprospekt for Opplysningsvesenets fond (Ovf) sin skogeiendom Stadsbygd prestegårdskog, Gnr/bnr 13/1 Rissa kommune Hovedtall for Stadsbygd prestegårdskog Stadsbygd prestegårdskog består av totalt daa skog og utmarksarealer, hvorav 503 daa er klassifisert som produktiv skog. Eiendommen består av 2 teiger ved Prestsætra, på hver side av FV 195, mellom Vatngardsvatnet og Lauga, i Rissa kommune i Sør-Trøndelag. Alle areal og volumtall for eiendommen stammer fra en skogbruksplan utarbeidet i 1991 av Statskog, som senere er fremskrevet til 2006 nivå. Det gjøres oppmerksom på at skogbruksplandata/ressursoversikter kan inneholde feil eller unøyaktigheter. Selger er ikke kjent med at det er feil ut over det registreringsmetodikken skulle tilsi i det materialet som her er basis. Samlet stående volum på eiendommen er beregnet til ca m 3, hvorav 97 % gran og 3 %. Tilveksten på eiendommen er beregnet til ca. 85 m 3 pr. år. Skogen er dominert av lavere boniteter (H 40 = utgjør 80 % av det produktive arealet). Det er ingen bilveier på eiendommen, men det går offentlig vei mellom de to teigene Det er ingen bygninger eller festetomter på eiendommen. Det vil ikke bli avholdt felles visning på eiendommen - den enkelte må derfor selv gjøre seg kjent med eiendommen.

2 Prospekt Ovf- Rissa: Stadsbygd prestegårdskog Side 2 av 8 Oversiktskart Eiendommens beliggenhet Arealfordeling Fordeling av samlet areal Markslag Areal i dekar Produktiv skog 503 Myr 292 Skrapskogmark 89 Impediment 264 Teknisk imp, veier etc. 0 Vann 12 Sum uproduktivt 657 TOTALT 1 160

3 Prospekt Ovf- Rissa: Stadsbygd prestegårdskog Side 3 av 8 Produktivt skogareal i dekar fordelt på bonitet og hogstklasse : Bonitet I II Hogstklasser III IV V SUM % % % % % % % Sum Daa % % 0 % 25 % 30 % 3 % 42 % 100 % Volum og tilvekst Stående volum i m³ fordelt på boniteter og hogstklasser : Hogstklasser Bonitet I II III IV V Sum m3 % % % % % % % Sum M % % 0,0 % 0,0 % 17,8 % 5,6 % 76,6 % 100 % Stående volum i m³ fordelt på treslag Treslag Volum, m3 % Gran % Furu 99 3 % Løv 0 0 % SUM % Årlig tilvekst i m 3 pr. år, alle hogstklasser Treslag Volum, m3 % Gran % Furu 2 2 % Løv 0 0 % SUM % Alle tall for volum og tilvekst bygger på skogbruksplandata, fremskrevet fra registreringsåret 1991 til 2006 vha. aldersog tilvekstfunksjoner. Det er IKKE korrigert for tynninger gjennomført i bestand 9. Tall for volum og tilvekst er bruttoverdier, uten korreksjon for topp, avfall, miljøhensyn eller ikke drivbare arealer.

4 Prospekt Ovf- Rissa: Stadsbygd prestegårdskog Side 4 av 8 Skogbruksplan Den opprinnelige skogbruksplanen ble utarbeidet av Direktoratet for Statens skoger, Driftsplankontoret, i Takstmetodikken baserte seg på en ren systematisk prøveflatetakst (dvs. at det ikke ble foretatt volummålinger i det enkelte bestand) hvor Stadsbygd prestegårdskog var en av flere eiendommer som inngikk i prøveflatetaksten. Volumtallene på bestandsnivå vil derfor være beheftet med en større usikkerhet enn om det hadde vært gjennomført en tradisjonell "kombinert takst". Skogbruksplanen er digitalisert, slik at alle bestand har fått beregnet korrekt areal fra kartsystemet (GIS), og er fremskrevet til 2006-nivå vha. tilvekstfunksjoner i dataprogrammet Linnea. Ved denne fremskrivingen har enkelte bestand gått over i ny hogstklasse, og i de bestand som er gått over fra hogstklasse 2 til 3 er det automatisk blitt beregnet volumer. NORSKOG overtok forvaltningsansvaret for eiendommen i 2000, og det ble da opplyst fra Statskog (tidligere forvalter) at de ikke hadde avvirket på eiendommen siden Disse opplysningene er ikke verifisert. Etter år 2000 er det blitt tynnet i bestand 9. Denne tynningen er det ikke korrigert for i volum- og tilveksttallene. Den enkelte interessent oppfordres derfor til selv å vurdere volum i enkeltbestand. Selger er ikke kjent med feil i dette materialet ut over hva en statistisk (ut i fra takstmetodikk samt at dataene er fremskrevet) må forvente. Tall for volum og tilvekst er bruttoverdier, uten korreksjon for topp, avfall, miljøhensyn eller ikke drivbare arealer. Avvirkning etter siste skogregistrering: Det er tynnet i bestand 9 Miljøregistreringer Statskog Ressursdata (nå en del av Prevista AS) gjennomførte i 2000 registrering av nøkkelbiotoper og hensynsområder på alle eiendommene til Ovf i Sør-Trøndelag. Det ble i denne forbindelse ikke funnet noen aktuelle biotoper på Stadsbygd prestegårdskog.

5 Prospekt Ovf- Rissa: Stadsbygd prestegårdskog Side 5 av 8 Driftsforhold Deler av eiendommen har vanskelig terreng, og den enkelte interessent bør selv gjøre seg en oppfatning av drivbarhet, driftsnetto i de ulike deler av eiendommen, m.m. før en legger inn bud. Gårdsnummer/bruksnummer Eiendommen har matrikkelnummer (gnr/bnr) 13/1 i Rissa kommune. Kjøper oppfordres til å gå igjennom grunnboken for å gjøre seg kjent med eventuelle heftelser som påhviler eiendommen. Matrikkelnummeret inneholder andre arealer enn de som er angitt og kartfestet i dette prospektet, med vedlegg, men disse inngår ikke i salget. Nødvendige fradelinger fra andre arealer tilhørende Opplysningsvesenets fond vil bli foretatt før endelig salg finner sted. Bygninger og festetomter. Det er ingen bygninger eller festetomter på den del av eiendommen som selges. Jakt Det er jaktsamarbeid med Markabygda jaktlag, og inntektene på elgjakt har vært på ca kr/år, og for småviltjakt ca 860 kr/år. Tilleggsopplysninger Det er ingen kjente tvister knyttet til eiendommens grenser. Naboeiendommer har brønnrett på Stadsbygd prestegårdskog. Odd Langmo og Wiggo Rian fikk i 1980 anledning til anlegge brønn i Skardbekken, og legge vannledning over Stadsbygd prestegårdskog sin grunn. Det er ikke odel knyttet til eiendommen. Det følger heller ingen forpliktelser for tidligere ansatte ved kjøp av eiendommen. Ingen maskiner følger eiendommen.

6 Prospekt Ovf- Rissa: Stadsbygd prestegårdskog Side 6 av 8 Eiendommen og dens eventuelle tilbehør overtas som den er. Avhendingslovens 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar bl.a. det fulle ansvar for skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i Avhendingslovens 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Dersom areal på eiendommen skulle bli regulert til annet enn landbruksområde innen 10 år forbeholder selger seg gjenkjøpsrett av arealet til landbrukspris. I skjøtet vil det bli inntatt en bestemmelse om at salg av arealer til annet enn landbruk i denne perioden betinger samtykke fra Opplysningsvesenets fond Omkostninger I tillegg til kjøpesummen dekker kjøper følgende kostnader i forbindelse med salget: Utgifter til deling, oppmåling, kartforretning, konsesjon, tinglysing og dokumentavgift. I dette tilfellet vil kostnadene være følgende: Deling Matrikkelnummeret inneholder andre arealer enn de som er angitt og kartfestet i dette prospektet, med vedlegg, men disse arealer inngår ikke i salget. Nødvendige fradelinger fra andre arealer tilhørende Stadsbygd prestegård vil bli foretatt før endelig salg finner sted. De to skogteigene som selges vil bli tildelt nytt matrikkelnummer (gnr/bnr) og Opplysningsvesenets fond vil beholde opprinnelig matrikkelnummer på sine gjenværende arealer. Delingsgebyr for deling etter Jordloven er kr (sats for 2007 i Rissa kommune) Konsesjon Gebyret avhenger av kjøpesum, i dag er gebyret 3 promille av den første millionen, 2 promille av overskytende. (Minimumsbeløp kr 750,-, maksimumsbeløp kr 15000,-) Oppmåling, kartforretning og jordskifte: Nødvendig oppmåling og kartforretning knyttet til delingen løses gjennom jordskifte. Kostnadene for dette vil avhenge av hvor lang grense som må gås opp og antall parter som berøres. Satser pr. 2007: Grunngebyr kr 4300,- Tilleggsgebyr pr part kr 1548,- Gebyr for oppmerking av grense kr 1.720,- pr påbegynte 0,5 km (grenselengdegebyr) + eventuell målehjelp, ca kr 1000,- pr dag Grensemerker kr 40,- pr stk Meddommere kr 3000,- pr person pr dag (Ikke påkrevet, se under) Meddommere benyttes kun hvis en av partene krever det og de øvrige parter ikke protesterer innen en gitt frist. Selger er ikke kjent med at oppmåling eller grensefastsettelse anses som nødvendig i forbindelse med salget.

7 Prospekt Ovf- Rissa: Stadsbygd prestegårdskog Side 7 av 8 Dokumentavgift/Tinglysing Dokumentavgiften til staten er fastsatt til 2,5 % av kjøpesum. Tinglysingsgebyret for skjøte (tar utgangspunkt i rettgebyret som fra ble satt til kr. 860.) Tinglysing av skjøte er 1,8 ganger rettsgebyret (kr ) Salgsprosessen Kjøp av eiendommen vil være konsesjonspliktig. Eiendommen vil i utgangspunktet bli solgt til høystbydende innenfor de rammer konsesjonsloven setter. Også andre forhold enn pris vil bli tillagt vekt, som finansiell evne, mulighet for konsesjon, evne til å ta vare på eiendommen etc. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Det gjennomføres en, 1, lukket budrunde med skriftelige bud. Dette innebærer at vi under salgsprosessen ikke vil oppgi detaljer omkring innkomne bud. Det vil ikke bli arrangert salgsbefaring på eiendommen, men den enkelte interessent står selv fritt til å besiktige eiendommen når han/hun måtte ønske. Budfrist - adresser henvendelser. Frist for å gi bud er onsdag Alle bud med bekreftelse/sannsynliggjøring av finansiering og dokumentasjon av mulighet for konsesjon sendes til NORSKOG, boks 123 Lilleaker, 0216 Oslo. Alle bud må være skriftlige og budskjema på siste side i prospektet skal benyttes. Salget gjennomføres av NORSKOG og Ovf i samarbeid med advokat Jonny Holen. Spørsmål knyttet til salg kan rettes til: NORSKOG ved Jens Kolstad, telefon , eller advokat Jonny Holen, telefon Annet Det tas forbehold om at det kan være feil eller mangler i prospektet, f.eks. i forbindelse med oversikt over ressurser, vedr. angivelse av eventuelle festeforhold, avgrensning av eiendommen m.m. Den enkelte interessent bør derfor selv kontrollere og vurdere materialet, evt. med bistand av ekstern kompetanse. Vedlegg: Kart

8 KJØPSTILBUD Undertegnede avgir herved tilbud på kjøp av eiendommen: Eiendom: Stadsbygd prestegårdskog gnr. 13 bnr. 1 i Rissa kommune 1. Kjøpesum: kr kroner 00/100 I tillegg til kjøpesummen betales vanlig omkostninger (utgifter til oppmåling, kartforretning, fradeling, konsesjon, tinglysing og dokumentavgift) 2. Oppgjør: Kjøpesummen samt vanlige omkostninger forfaller til betaling 2 uker etter at endelig konsesjonsvedtak foreligger, 3. Finansiering: a) Egenkapital, disponibel i kontanter/bankinnskudd kr b) Lånetilsagn/mulighet for lån i følgende banker/kreditinstitusjoner: (Referanser og tlf.).... kr Sum: kr 4. Informasjon av betydning for konsesjonsvurdering (tilknytning til landbruket, innebygds/utenbygds m.m. Bruk gjerne eget ark) 5. Jeg ønsker at mitt bud anonymiseres Ja Nei 6. Betingelser/forutsetninger (kryss av): Overtagelse av eiendommen forutsettes /er ønskelig pr. Budet er gitt under forutsetning av at ovennevnte lån blir innvilget Budet er gyldig til og med 7. Når dette tilbud er akseptert av selgeren, gjelder det som foreløpig kjøpekontrakt, bindende for begge parter. 8. Personlige data (Bruk blokkbokstaver): Navn. tlf. kontor.. mobil:.... Adresse:. tlf. privat.. telefax. Postnr. E-post:.. Fødselsnr..., den. underskrift