SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Leif Evje Arkiv: GR/BR 68/11 Arkivsaksnr.: 12/532 SØKNAD OM DELING AV EIENDOM - GNR 68 BNR 11

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Leif Evje Arkiv: GR/BR 68/11 Arkivsaksnr.: 12/532 SØKNAD OM DELING AV EIENDOM - GNR 68 BNR 11 Rådmannens innstilling: 1. Det gis tillatelse til fradeling av en bebygd parsell på 1 dekar middels bonitet skogsmark og 1 dekar annet areal, til hytteformål av gnr 68 bnr 11 i Skånland. Vedtaket er fattet i medhold av jordlovens Det er ved avgjørelsen lagt vekt på at deling er forsvarlig ut fra eiendommens avkastningsevne, og at tomtens plassering ikke vil medføre vesentlige ulemper for landbruksdrift i området. Deling vil ikke medføre endring i arealbruk, da hytta har vært på stedet i mage år. 3. Delingssamtykket faller bort dersom deling ikke er rekvirert innen 3 år etter at vedtaket er gjort. Vedlegg: Kartutsnitt Saksutredning: Eiendom Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Andel Eiendomsnavn Skånland /1 Sletten /1 PARTER: Eier: Hildur Sletten Gustu, Kvartsveien 62, 1430 Ås Leidulf O. Sletten, Sarpsborsgt. 14E, 0468 Oslo Ellinor Johnsen, Langrennsveien 15, 8515 Narvik Erverver: Henry Jørgensen, 9446 Grovfjord

2 Parsell Formål Fylldyrket jord Overflatedyrket/gjødsla beite Skog S og H Skog M Skog L Annet areal Areal i alt Derav dyrkbart Avstand tun Bebygd Atkomst dyrka b Atkomst gårdsvei Atkomst gjennom tun Flere våningshus Verneskog Grenser bolig/hytte Grenser dyrka jord Samsvar med godkjent plan Ivaretar kulturlandskapshensyn Parseller 1 Hytte X Totalt parseller: Totalt eiendommen: Faktiske opplysninger: Formålet med søknaden er hytte Eiendomstypen er landbruk. Eiendommen eies i sameie Merknad om drift: Dyrka jord er bortleid Området eiendommen ligger i har middels jordbruksvilkår. Området eiendommen ligger i har middels skogbruksvilkår. Ved søknad mottatt , søker eierne av gnr 68 bnr 11 om fradeling av en parsell med påstående hytte. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN: Beskrivelsen er delvis basert på en tidligere saksutredning: Eiendommen består av to bruksnummer 68/11 og 68/8 og ligger innerst i Grovfjord, mellom Sletta ved Saltvatn og Skoddebergvatn. I alt er det 5 teiger. De tre eierne er søsken. De ble i sak FBO innvilga fritak fra boplikt på eiendommen fram til da deres mor har borett på eiendommens våningshus. Driveplikt på dyrka jord er oppfylt med skriftlig avtale på 10 år. Området der eiendommen ligger, er i kommuneplanens arealdel avsatt som landbruks- naturog frilufts-, LNF-område. BESKRIVELSE AV PARSELLEN: Parsellen som søkes fradelt ligger ved utløpselva fra Skoddebergvatn., mellom vann og riksveg. Parsellen er bebygd med hytte, men det har ikke vært mulig å finne i kommunens bygge- og eiendomsarkiv når denne har vært godkjent. Men et tilbygg ble godkjent i For øvrig er det godkjent bygging av flere hytter på samme eiendom uten fradeling av egen tomt eller oppretting av festetomt. Ei slik hytte ble godkjent fradelt med egen tomt 68/58, i I følge markslagskart består området ca 1 dekar av middels bonitet skog. På kartet er det markert som plantefelt, men nyere ortofoto viser at mesteparten av parsellen er lauvskog.

3 Resten av parsellen er klassifisert som jorddekt fastmark. Areal for adkomst inngår i parsellen som det søkes om. VURDERING AV SØKNADEN: Etter jordlovens 12 må eiendommer som brukes, eller kan brukes til jordbruk eller skogbruk ikke deles. Det kan gis dispensasjon dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det, eller deling er forsvarlig ut fra hensynet til den avkastningen eiendommen kan gi. Ved avgjørelser skal det blant annet tas hensyn til drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området, planer etter plan- og bygningsloven og kulturlandskapet. Samtykke til deling kan gis på slike vilkår som er nødvendig av hensyn til intensjonen i jordloven. Det er ingen samfunnsinteresser av stor vekt som taler for at deling til fritidsformål skal innvilges. I utgangspunktet er det ikke forsvarlig å dele fra produktive areal på en landbrukseiendom. I dette tilfellet dreier det seg om ei hytte som allerede er bygd og tatt i bruk, så fradeling vil i seg selv ikke medføre stor endring i arealbruken. Videre er området mellom riksvegen og elv/vannkant såpass smalt at det er lite aktuelt med ordinær skogsdrift. Slik parsellen er plassert, vil en fradeling heller ikke være til hinder for adkomst til andre eiendommer i området, eller medføre endringer av landskapsbildet. Det er allerede etablert festetomt med bebyggelse. Fradeling av denne som egen bruksenhet vil ikke medføre noen endring i arealbruken så derfor anser en at det ikke er nødvendig med dispensasjon fra kommuneplanens arealdel i dette tilfellet. I h.h.t. Landbruksdepartementets delegasjonsbestemmelser av 8.desember 2003, avgjøres saken av kommunen. I medhold av kommunens delegasjonsbestemmelser behandles saken av planutvalget. INNSTILLING: 4. Det gis tillatelse til fradeling av en bebygd parsell på 1 dekar middels bonitet skogsmark og 1 dekar annet areal, til hytteformål av gnr 68 bnr 11 i Skånland. Vedtaket er fattet i medhold av jordlovens Det er ved avgjørelsen lagt vekt på at deling er forsvarlig ut fra eiendommens avkastningsevne, og at tomtens plassering ikke vil medføre vesentlige ulemper for landbruksdrift i området. Deling vil ikke medføre endring i arealbruk, da hytta har vært på stedet i mage år. 6. Delingssamtykket faller bort dersom deling ikke er rekvirert innen 3 år etter at vedtaket er gjort. Vedtaket kan påklages innen 3 uker, jfr. Forvaltningsloven 28. Rådmannens vurdering:

4 Merete Hessen Rådmann

5