Saksfremlegg. Arkivsak: 10/1358 Sakstittel: SØKNAD OM FRADELING AV VÅNINGSHUS OG NAUSTOMT FRA GNR 61 BNR 34 I GRATANGEN

Transkript

1 GRATANGEN KOMMUNE Saksfremlegg Arkivsak: 10/1358 Sakstittel: SØKNAD OM FRADELING AV VÅNINGSHUS OG NAUSTOMT FRA GNR 61 BNR 34 I GRATANGEN Innstilling: ::: &&& Sett inn innstillingen under (IKKE RØR DENNE LINJE) &&& Gratangen kommune godkjenner fradeling våningshus, driftsbygning samt tun og 1 daa fulldyrka jord fra eiendommen gnr 61bnr 34 i Gratangen, jfr. plan- og bygningslovens 20.1 avsnitt m, 26-1 og matrikkelovens 6. Saken er også behandlet og godkjent etter jordlovens 12. Det settes som vilkår at eiendommen sikres adkomst til bakkenforliggene arealer. Søker oppfordres til å selge restarealet som tilleggsjord til evt. bruk i drift eller andre med tilknytting til landbruket. Dyrkajord skal drives, dette kan gjøres med bortleie. ::: &&& Sett inn innstillingen over (IKKE RØR DENNE LINJE) &&&... &&& Sett inn saksutredningen under (IKKE RØR DENNE LINJE) &&& Saksopplysninger: Søker: Paul Jenssen, Lyderhornslien 65, 5178 LODDEFJORD Søknaden er datert , mottatt Søknad om fradeling av eiendommen våningshus, garasje og en nausttomt fra eiendommen gnr 61 bnr 34 i Gratangen. Eiendommen ligger i grenda Foldvik, på sørsiden av Gratangsfjorden, ca 6 km etter FV 825 (kystriksveien) fra Årsteinbrua mot Foldvik. Den omfatter 3 teiger, hvor en av dem ligger i et veiløst område i Dudalen. Eiendommen er bebygd med våningshus, garasje av eldre årgang. Våningshuset er utleid. Det er ikke drift på eiendommen og den dyrkbare jorda har ikke vært høstet på flere år.. Arealfordeling i følge skog- og landskap sine beregninger er som følgende: 11 daa fulldyrka jord 69 daa skogsmark

2 35 daa annet areal. Etter den landbruksfaglige arealvurdering ligger eiendommen innefor et område som er klassifisert som A. I kommuneplanens arealdel for Gratangen er deler av eiendommen lagt ut boligområde og det er et privat planleggingsfirma som holder på med reguleringsplan for dette område. Eiendommens boligmasse ligger innenfor dette området. Resteiendommen ligger i LNF-området. Det er godkjent fradelt en parsell til boligformål, jfr. sak DEL. Både FV 825 og kommunal vei går gjennom teig som boligmassen står. Eier overtok eiendommen etter sin bror for ca 2 år siden. Søker er oppvokst på eiendommen, men har vært bebodd av søker bror. Eiendommen har begrenset mulighet for framtidig landbruksdrift og kun deler av det dyrkbare arealet kan brukes ute betydelig opparbeidelse for nåtidens landbruksmaskiner. Det er ikke landbrukseiendommer i drift i Foldvik. Men en del arealer leies ut til andre gårdbrukere i kommunen. I området er det fradelt en del boligtomter mellom kommunal vei og FV 835. Søker ønsker å få fradelt boligmassen og en nausttomt og selge dette. Ønsker å beholde resteiendommen for å kunne avvente utfallet av som skjer fallrettigheten til Dudalen. Saken har ikke vært til høring da det ikke er behov for det. Det er uheldig og godkjenner fradeling av eiendommens boligmasse da det er med på å redusere eiendommens verdi. Det foreligger ikke samfunnsinteresser av stor vekt som taler for fradeling. Deling vil ikke skape de store drifts og miljømessige ulemper for landbruket i området. Det som kan tale for fradeling er at arealet er lagt ut til boligområde i kommuneplanens arealplan og det også er under utarbeidelse en reguleringsplan. Det er ikke kjøper til eiendommen. Men det er en del som ønsker å kjøpe boliger i området. Teknisk/Næringskontoret tilrår fradeling, det er lagt vekt på at boligmassen ligger innenfor et område som i kommuneplan er regulert til boligformål og at det er under utarbeidelse en privat reguleringsplan. Bruk av boligen til boligformål sikres i forskriften om nedsatt konsesjonsgrense. Eiendommen har svært begrenser ressurser som egen enhet til framtidig landbruksdrift. Eiendommen restareal oppfordres solgt som tilleggsjord. Det settes som vilkår at eiendommen sikres adkomst til bakkenforliggene areal. Lovgrunnlaget: Saken skal behandles etter plan- og bygninglovens 20.1-m 26-1, matrillelovens 6 og jordlovens 12. Lovenes innhold er som følgende

3 Tiltak som krever søknad og tillatelse Med mindre annet framgår av 20-3 og 20-4, må følgende tiltak, på eller i grunnen, i vassdrag eller i sjøområder, ikke utføres uten at søknad, og eventuelt søknad om dispensasjon, på forhånd er sendt kommunen, og den deretter har gitt tillatelse: a) oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning, konstruksjon eller anlegg b) vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under a c) fasadeendring d) bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift av tiltak som nevnt i bokstav a e) riving av tiltak som nevnt i bokstav a f) oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner g) oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i boliger samt annen ombygging som medfører fravikelse av bolig h) oppføring av innhegning mot veg i) plassering av skilt- og reklameinnretninger j) plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg k) vesentlig terrenginngrep l) anlegg av veg, parkeringsplass og landingsplass m) opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, eller arealoverføring, jf. lov om eigedomsregistrering. Slik tillatelse er ikke nødvendig når tiltak etter første punktum skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig bindende plan Opprettelse og endring av eiendom Opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, jf. lov om eigedomsregistrering, eller endring av eksisterende eiendomsgrenser, må ikke gjøres på en slik måte at det oppstår forhold som strider mot denne lov, forskrift eller plan. Opprettelse eller endring som nevnt i første punktum, må heller ikke gjøres slik at det dannes tomter som er uegnet til bebyggelse på grunn av sin størrelse, form eller plassering etter reglene i denne lov. Matrikkelvoens 6. Krav om oppmålingsforretning før matrikkelføring

4 Oppmålingsforretning skal haldast før følgjande kan førast inn i matrikkelen: a)ny grunneigedom, ny anleggseigedom, ny festegrunn eller nytt jordsameige, b)umatrikulert grunneigedom eller umatrikulert festegrunn, c)registrering av uregistrert jordsameige eller endring i registrert sameigefordeling, d)opplysningar om arealoverføring, grensejustering og klarlegging av eksisterande grense, eller e)eigarseksjon som omfattar uteareal, eller nytt eller endra uteareal til eksisterande eigarseksjon. Når det ligg føre særlege grunnar, kan kommunen etter søknad frå den som har rekvirert forretninga, føre ny matrikkeleining inn i matrikkelen utan at oppmålingsforretninga er fullført. Oppmålingsforretning er ikkje nødvendig for å matrikkelføre samanslåing etter 18, referanse til avtale om eksisterande grense etter 19, eller fastsetjing av samla fast eigedom etter 20. Departementet kan i forskrift gi nærare reglar om matrikkelføring av ny matrikkeleining utan at oppmålingsforretninga er fullført. Jordlovens 12. Deling Eigedom som er nytta eller kan nyttast til jordbruk eller skogbruk kan ikkje delast utan samtykke frå departementet. Med eigedom meiner ein òg rettar som ligg til eigedomen og partar i sameige. Forbodet mot deling gjeld òg forpakting, tomtefeste og liknande leige eller bruksrett til del av eigedom når retten er stifta for lengre tid enn 10 år eller ikkje kan seiast opp av eigaren (utleigaren). Departementet kan gi samtykke dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det, eller deling er forsvarleg ut frå omsynet til den avkasting eigedomen kan gi. Ved avgjerd skal det mellom anna takast omsyn til om deling kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Det skal òg takast omsyn til godkjende planer som ligg føre for arealbruken etter plan- og bygningslova og omsynet til kulturlandskapet. Samtykke til deling kan givast på slike vilkår som er nødvendige av omsyn til dei føremåla som lova skal fremja. Føresegnene gjeld utan omsyn til om ein eigedom har fleire registernemningar når eigedomen eller ideell del av han er på same eigarhand og etter departementet sitt skjønn må reknast som ei driftseining. Samtykke til deling er ikkje nødvendig når særskild registrert del av eigedom vert seld på tvangssal. Det same gjeld dersom det i samband med offentleg jordskifte er nødvendig å dela eigedom. Dersom deling ikkje er rekvirert innan tre år etter at samtykke til deling er gitt, fell samtykket bort. Som vedlegg til saken følger: Vedl. Kart datert

5 Gratangen kommune, Bjørnar Storeng rådmann Torbjørn Johnsen fagkonsulent... &&& Sett inn saksutredningen over (IKKE RØR DENNE LINJE) &&&