SALGSOPPGAVE IDYLLISK SMÅBRUK I HOF I VESTFOLD

Transkript

1 SALGSOPPGAVE IDYLLISK SMÅBRUK I HOF I VESTFOLD Beliggende landlig og fredlig, men samtidig sentralt med kort vei til sentrumsfunksjoner, fjell, turområder, golfbane m.m. Bolig, eldre driftsbygning, nyere vognskjul og garasje. Prisantydning: kr ,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: , mobil: Faks Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr

2 Megler: Advokat Olav Hana, tlf Eiendomsmedarbeider Richard Tveter, tlf Eiendom Brekkeveien 14, 3090 HOF Matrikkelnr. Gnr. 27 bnr. 5 og gnr.29 bnr. 13, Hof kommune. Boligtype Småbruk. Landbrukseiendom Beliggenhet Ca. 6,5 km. til Hof sentrum. Hvittingfoss ca. 6 km. Tønsberg ca. 45 km. Drammen ca. 30 km. Oslo ca 75 km. Atkomst Fra Hof sentrum Rv.35 ca. 5,5 km. mot Eidsfoss. til venstre mot Eidstoppen, ca. 1 km. deretter til venstre ( grusvei ) Eiendommen ligger på venstre side. Tomteareal Totalt ca da. hvorav ca. 39 da. dyrket mark og beite og ca. 48 da. skog og annen mark, ihht eier. Eier Edel og Sverre Larsen. Eierform Selveier Visning Avtale med Richard Tveter Bebyggelse Hovedhus Trappeingang, gang, dusjbad med toalett, stue med utgang til østvendt terrasse. Stue med trappeoppgang til 2. etg. og trappenedgang til kjeller. Kjøkken 2. etg. Soveromsgang, soverom, soverom med utgang til terrasse mot syd/øst. Soverom. Stort lagringskott. Kjeller: kjellergang, vaskerom, matkjeller, krypkjeller. Låve Eldre låve med låvebru. Vognskjul Vognskjul med skyveporter og støpt dekke. 2

3 Garasje Enkelgarasje Areal: Hovedhuset har et bruksareal på ca. 149 m2 og er på 2 etasjer. P-rom er 137 m2 Bra. ca.155 m2, Se takstmanns rapport som har foretatt måling. Byggeår Hovedhus opprinnelig fra 1911-tallet. Senere påbygget, ombygget i Låve fra Vognskjul fra Garasje fra Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med enkel håndverksmessig standard. Garasje med god standard. Vognskjul med god standard. Låve av eldre dato må oppgraderes. Det henvises for øvrig til takst, boligsalsgsrapport og egenerklæring. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Byggemåte Hovedhus er oppført i trekonstruksjoner med eldre tømmermannskledning. Driftsbygning er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner på pilarer med tradisjonell låvekledning. Vognskjul er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Garasje er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. Parkering Garasje og gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Privat brønn, sammen med nabo. Kloakk: Privat med septik med senkegrøft, kommunal tømming av septik annet hvert år. Det foreligger ingen krav om pålegg av tilknytning på eiendommen. Vei: Privat vei. Oppvarming Elektrisitet og ved. Ettersyn el. Foretatt i 97 ikke påbud - Avholdt kontroll pipe forløpelig ikke avklart. Skoler Hof barne- og ungdomskole Avgifter Offentlige avgifter for 2007 er kr pr. år inkl. mva. Gjelder renovasjon, feieavg. tømming av septik annet hvert år.. 3

4 Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og takst. Odel Det er konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter Nabo har veirett, det foreligger ingen vedlikeholdsavtale Bestemmelse om veg, rettighetshaver 27-6 og Skjønn rett for NSB til å føre fjernledning Jordskifte denne eiendom med flere Avtale rettighetshaver Televerket telefonledninger Avtale godtar vegv. Vilkår for legging av priv. avkjørsel fra RV 286 4

5 Elektrisk kraftlinje best. Anlegg og vedlikehold av ledning Best. om vannledning. Spesielle forhold Dyrket mark er bortforpaktet et år av gangen med muntlig avtale og kan disponeres umiddelbart. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 5

6 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr ) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr ) Sluttattest kr ) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer, regnet fra siste annonserte visning. Alle eiendomsmeglerforetak er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Boligen har boligsalgsrapport.. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, som selger betaler megler for oppdraget. 6

7 Vedlegg: Utskrift fra grunnboken over eiendom 27-5 og med servitutter. Eiers egenerklæring Boligsalgsrapport av Takst av Eiendomskart 7

8 Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 8

9 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 9

10 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 10

11 11

12 BUD Tlf faks På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 12