SALGSOPPGAVE SJELDEN MULIGHET SMÅBRUK, DOKKA

Transkript

1 SALGSOPPGAVE SJELDEN MULIGHET SMÅBRUK, DOKKA En sjelden anledning. Småbruk med mange muligheter. Spesielt fin beliggenhet. Solrikt og fritt. Usjenert og rolig med kort vei til sentrumsfunksjoner. Bør oppleves. Prisantydning: ,-. Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: , mobil:

2 Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr Megler Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter tlf Advokat Olav Hana, tlf Eiendom Engerengen, Østsinnilinna , 2870 Dokka Matrikkelnr. Gnr. 120 bnr. 3 i Nordre Land kommune Boligtype Småbruk Beliggenhet Usjenert beliggenhet i åpent skogsterreng med mye sol og god utsikt. Ca. 6 km. til Dokka sentrum.. Idyllisk perle i skogen. Atkomst Fra Rv 34 fra Brandbu mot Fagernes. Over til Rv 33 ved Svingvoll. Deretter til Dokka. Ta av til høyre mot Dokka syd, deretter første til høyre. Følg veien oppover forbi Østsinni kirke på venstre side. Eiendommen ligger da på høyre hånd ved busslomme. Ca. 300 m gårdsvei. Tomteareal Totalt 59 da. hvorav ca. 12 da. fulldyrket, ca. 5 da. beite, ca. 39 da. produktiv skog og ca. 3 da. tun. Målebrev/skyldelingsforretning/grensebeskrivelse for denne eiendommen finnes ikke i kommunen Eier Annelise Jackbo. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf

3 Bebyggelse Kontor i garasje Hovedhus: 1. etg. stor hovedinngang, gang med trappeoppgang til 2. etg., vaskerom m/varmekabler og direkte utgang til tun, dusjrom med toalett, matbod, stue m/peis, stort kjøkken med spiseplass og peis samt vedovn. Kjellerlem fra kjøkken til liten kjeller. Utgang til sørvest vendt terrasse fra kjøkken. 2. etg. stue m/peisovn og utgang til sørvest vendt balkong, soverom/barnerom, stort soverom med stort bad m varmekabler og badekar, toalett og bidét. Anneks: Stue med peisovn, to soverom, kjøkken, toalett, dusjkabinett. Tømmerhytte: Soverom Stabbur: 1 rom med 2 køysenger og kokemuligheter. Garasje: 2 garasjeplasser, isolert rom, verksted. 2. etg. isolert kontor Låve: Høylae og vedskjul. Kjørebro. 3

4 Byggemåte: Se takst. Areal: Se takst. Arealet er utmålt av takstmann. Hovedhus: grunnflate ca. 108 m2. Byggeår Hovedhus ca. 1880, ombygd ca og 2002 Anneks ca Tømmerhytte ca Se beskrivelsen i takst. Vedlikehold/standard Bygningene bærer preg av godt vedlikehold, det henvises for øvrig til boligsalgsrapport. Parkering Garasje og tun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Privat vanntilførsel, trykkvann fra privatbrønn på eiendommen, opplyses tilfredsstillende. Kloakk: Privat avløpsanlegg med kummer og spredegrøft på eiendommen, opplyses tilfredstillende og godkjent. Oppvarming Elektrisitet og ved. Skoler Dokka, skolekrets Skiaker Reguleringsforhold: Eiendommen ligger i LNF 1 området. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. Eiendommen ligger i uregulert område og er i kommuneplanen avsatt til LNF område (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. 4

5 Avgifter Renovasjon og feieavgift pt. kr Tømming av septiktank kr ,- annethvert år. Eiendomsskatt kr ,-. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se boligsalgsrapport og egenerklæring Odel Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt eller odelseiendom. Spesielle forhold Det er kort vei til skoler, barnehager og servicefunksjoner. Barne og ungdomsskole og videregående yrkesskole, post, bank, forsikring, vinmonopol, bibliotek. Det nevnes videre svømmehall, lysløype, hoppbakke, idrettsplass, skiskytteranlegg, bilcrossbane, kino, barnepass, turstier, skogsbilveier m.m. Det er våtmarksområder og planer om å bygge ut fuglesenter. Området har flotte muligheter for kultur og fritidsaktiviteter. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr ) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr ) Sluttattest kr ) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. 5

6 Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jmf. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel dersom vilkårene i avhendingsloven 3. 7 eller 3 8 er tilstede. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. 6

7 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på 7

8 grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 8

9 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 9

10 Kjære eiendomskjøper. Når du nå sitter og leser dette, er du sikkert inne i en prosess med å kjøpe ny eiendom. Du har sikkert en del spørsmål rundt dette med lån til eiendommen, og/eller mellomfinansiering om dere ikke allerede har fått solgt deres nåværende eiendom. Dette er en av de største innvesteringer du som privat person vil foreta, vær derfor bevisst på dine valg! Hvorfor bruke AGIOS Finans? Vi er en frittstående uavhengig formidler av lån, forsikringer og spareprodukter. Det betyr at vi samarbeider med flere finansinstitusjoner og forsikringsselskaper for å sikre våre kunder de beste betingelsene. Vi er opptatt at våre kunder har lønnsomme løsninger. Vi tilbyr! Personlig service og oppfølging utenom det vanlige. Fokus på hurtig leveranse. Konkurransemessige betingelser. Profesjonell håndtering. Kontakt For å få full oversikt over din situasjon er vi avhengig av et møte med deg. Kontakt oss for avtale på dag- eller kveldstid: - servicetelefon e-post: post@agios.no Vennlig hilsen Dag Cederstolpe daglig leder Revetalgata 10 AGIOS AS Tlf Pb 95 org nr Faks REVETAL e-post: post@agios.no