Det gjenstår etter dette kr udisponert på fylkesrådets disposisjonspost.

Transkript

1 Saknr. 10/ Ark.nr. C55 Saksbehandler: Geir Aalgaard UTVIKLING AV ATLUNGSTAD BRENNERI - TOMTE ERVERV Fylkesrådets innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja 1 Hedmark fylkeskommune erverver tomt med gnr/bnr/fnr 41/1/1 i Stange kommune fra Nicolai Eugen Atlungstad, som er hjemmelshaver, for å sikre at betingelser satt av Riksantikvaren blir ivaretatt. 2. Kjøpesum utgjør kroner ,- og gjøres opp med kroner ,- i kontanter, samt aksjer i Atlungstad Brenneri AS for pålydende kroner ,-. Kjøpesum dekkes innenfor fylkesdirektørens ansvar 11910, Eiendom og Innkjøp, administrasjon, tjenestegruppe 0810 kjøp og salg av eiendommer. 3 Tjenestegruppe 0810, Kjøp og salg av eiendommer, styrkes med kroner ,- ved en overføring fra fylkesrådets disposisjonsfond, konto Det gjenstår etter dette kr udisponert på fylkesrådets disposisjonspost. 4. Hedmark fylkeskommune skal på samme vilkår avhende tomt med gnr/bnr/fnr 41/1/1 i Stange kommune videre til Atlungstad Brenneri AS så raskt som mulig. 5. Vedtaket er fattet på vegne av fylkestinget i tråd med kommunelovens 13,jf. reglement for fylkesråd 4 utvidet myndighet i hastesaker. ::: Sett inn innstillingen over denne linja... Sett inn saksutredningen under denne linja

2 Hamar, Svein Borkhus fylkesrådsleder

3 FYLKESRÅDETS VURDERING OG KONKLUSJON: UTVIKLING AV ATLUNGSTAD BRENNERI - TOMTE ERVERV Fylkesrådet har tidligere vedtatt at Hedmark fylkeskommune skal være medeier i selskapet Atlungstad Brenneri AS. Selskapet skal etablere og drive et nasjonalt industrielt kulturminne og musealt formidlings- og opplevelsessenter på Atlungstad Brenneri. I forhold til krav som Riksantikvaren har stilt for å sikre delfinansiering av prosjektet, er det viktig at fylkeskommunen yter bistand til selskapet med å erverve tomt med gnr/bnr/fnr 41/1/1 i Stange kommune på markedsmessige vilkår, da selskapet er under etablering. Tomten skal så raskt som mulig overføres til selskapet på samme vilkår. Fylkesrådet mener at tomt bør erverves, men skal ikke overstige kroner ,- i kjøpesum. Kjøpesum gjøres opp med kroner ,- i kontanter og kroner ,- i aksjer i Atlungstad Brenneri AS. Selskapet må forplikte seg til å kjøpe eiendommen på samme vilkår. Fylkesrådets vedtakskompetanse Fylkesrådets vedtakskompetanse er hjemlet i kommunelovens 13, jf reglement for fylkesråd 4 utvidet myndighet i hastesaker.

4 S A K S U T R E D N I N G: UTVIKLING AV ATLUNGSTAD BRENNERI - TOMTE ERVERV Innledning Fylkesrådet vedtok i sak 10/ å være medstifter i selskapet Atlungstad Brenneri AS med en eierandel på 18,2 %. Selskapets formål jf vedtektenes 3 er å bevare, utvikle og drive et nasjonalt industrielt kulturminne og musealt formidlings- og opplevelsessenter på Atlungstad Brenneri. Selskapet skal etter avtale med Hoff SA org.nr overta bygningsmassen på gnr/bnr/fnr 41/1/1 i Stange kommune, og på sikt underliggende tomt. Denne saken er begrenset til underliggende tomt. Nærmere redegjørelse for etableringen av selskapet er fremkommer i ovennevnte sak. Utredning Hoff SA er eier av bygningsmassen på gnr/bnr/fnr 41/1/1 i Stange kommune. I tillegg har Hoff SA en festeavtale med grunneier Nicolai Eugen Atlungstad, som gir de rettigheter til grunnen. Festekontrakten ble, jf utskrifter fra matrikkel, etablert 20. desember Tomtens størrelse er ,6 kvm. Etter avtale med Atlungstad Brenneri AS har fylkeskommunen besluttet at fylkeskommunen skal erverve tomten for så å videreselge den til selskapet til samme markedspris og samme vilkår så raskt som mulig. Øvre pris for tomten er kroner ,-. Kroner betales i kontanter og kroner ,- gjøres opp med at selger blir tilført aksjer i selskaper. Etter avtale skal Atlungstad Brenneri AS bli eier av bygningsmassen, samt gnr/brn/fnr 41/1/1 og 12/2 i Stange kommune. Da selskapet skal bli hjemmelshaver til bygningsmassen og tomtene så raskt som mulig, er det selskapet som har forhandlet med alle aktører for å sikre selskapets og fylkeskommunens interesser. Sistnevnte har blitt ivaretatt på bakgrunn av retningslinjer og samarbeid med fylkeskommunen. Motpartens aktører er Hoff SA, Nicolai Eugen Atlungstad og Atlungstad golfklubb som har en leieavtale på området. Dokumenter og avtaler som ikke umiddelbart skal være i selskapets eie er avtalt med selskapet at overleveres umiddelbart til fylkeskommunen. Det bør inngås skriftlig avtale med selskapet at de forplikter seg til å kjøpe tomten på samme vilkår. Bakgrunnen for denne løsningen er praktiske hensyn, samt å få en snarlig løsning på eiendomsoverdragelsen i forhold til dagens eiere. Selskapet og fylkeskommunen ønsker videre at området så raskt som mulig skal få status som teknisk industrielt kulturminne i samarbeid med Riksantikvaren. Forutsetningen for dette er at det etableres en juridisk enhet for å eie og drive Atlungstad Brenneri, samt at eiendommen overdras til denne enheten så snart som mulig. Ved en snarlig løsning og innen 1. juli 2011 er det mulig for selskapet å få tilført økonomiske midler fra Staten i Selskapet er avhengig av disse midlene for å realisere formålet. Hjemmelshaver til tomten i dag er Nicolai Eugen Atlungstad. Han har sagt seg villig til å overdra grunnen til Hedmark fylkeskommune. Forhandlinger mellom fylkeskommunen og hjemmelshaver representert ved advokat for å komme frem til omforente vilkår og markedspris ble sluttført fredag 24. juni. Ved en overdragelse må fylkeskommunen sikre at eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av leiekontrakt som skal reforhandles med golfklubben. Tinglyst pantedokument må besørges slettet av selger. Overdragelsen bør skje samtidig med overdragelse av eiendomsmassen for å sikre at en overdragelse av eiendomsmassen kan tinglyses hos Statens kartverk. Fylkeskommunen skal på samme vilkår som de overtok eiendommen overdra eiendommen videre til Atlungstad Brenneri AS. For å unngå at transaksjonen tinglyses flere ganger med påfølgende krav fra

5 Statens kartverk ved tinglysningen om innbetaling av dokumentavgift, bør det fra selgers side utstedes et blanco skjøte med krav om at det skal tinglyses når selskapet overtar eiendommen. I tillegg bør det tinglyses en urådighetserklæring på eiendommen som sikrer at selger ikke kan påføre eiendommen heftelser etter avtalt overtagelse. Det betyr at det ikke kan tinglyses eller gjøres rettslige disposisjoner uten samtykke fra Hedmark fylkeskommune. På den måten sikrer fylkeskommune og selskapet at det ikke blir tinglyst nye heftelser på eiendommen. Hvis selger ikke ønsker å utstede blancoskjøte, må transaksjonen tinglyses to ganger, og dokumentavgift innbetales for begge transaksjonene. Da eiendommen overdras til en omforent markedspris mellom partene, bør salgssum hevdes lagt til grunn for beregning av dokumentavgift. Ut fra matrikkel kan det se ut for at verdien er satt høyere enn salgssum ved tidligere tinglysning av eiendommen. Det bør derfor i forbindelse med tinglysning synliggjøres overfor Statens kartverk at fylkeskommunens og selskapets kjøpesum er det korrekte avgiftsgrunnlaget for beregning av dokumentavgift på 2,5%. Det er Statens kartverk som har beslutningsmyndighet i forhold til beregningsgrunnlaget for dokumentavgift. Fylkesrådets drøfting Fylkesrådet har tidligere vedtatt at Hedmark fylkeskommune skal være medeier i selskapet Atlungstad brenneri AS. Selskapet skal etablere og drive et nasjonalt industrielt kulturminne og musealt formidlings- og opplevelsessenter på Atlungstad Brenneri. Staten, ved Riksantikvaren, har varslet at de kan tilføre selskapet økonomisk bistand i Riksantikvaren har stilt som krav for tilføring av midler at det skal være en juridisk enhet som eier og driver Atlungstad Brenneri, samt at eiendommen overdras til denne enheten så snart som mulig.r. For å sikre at betingelsene fra Riksantikvaren blir ivaretatt, bør Hedmark fylkeskommune, som en foreløpig løsning, bistå selskapet med å kjøpe gnr/bnr/fnr 41/1/1 i Stange kommune. Fylkeskommunen bør ikke overstige kroner ,- i kjøpesum for tomten. Dette tilsvarer markedspris. Selger har varslet at han ønsker aksjer i Atlungstad Brenneri AS pålydende kroner ,-.,-. Kjøpesum dekkes innenfor fylkesdirektørens ansvar 11910, Eiendom og Innkjøp, administrasjon, tjenestegruppe 0810 kjøp og salg av eiendommer. Tjenestegruppe 0810, Kjøp og salg av eiendommer, styrkes med kroner ,- ved en overføring fra fylkesrådets disposisjonsfond, konto Overtakelse av tomten bør gjennomføres så snart som mulig, men før eller senest samtidig med overdragelse av bygningsmassen som selskapet skal erverve slik at selskapet ikke blir eier av bygningsmassen uten å være sikret hjemmel til grunnen Fylkeskommunen skal selge denne tomten videre til selskapet så raskt som mulig på likelydende vilkår når selskapet får økonomiske midler.... Sett inn saksutredningen over denne linja

6