KJØPEKONTRAKT BOLIG UNDER OPPFØRING

Transkript

1 Oppdragsnummer: Formidlingsnummer: Dato: BOLIG UNDER OPPFØRING Mellom: Østerås Boliger AS Org.nr: Adresse: c/o Solid Prosjekt AS Bjørnengveien 11, 1664 ROLVSØY Telefon: (Frode Martinsen) Mail: heretter kalt selger, og Adresse:, Telefon: 34 Fnr: Mail: heretter kalt Kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1. Kontraktsobjektet. Boligen er foreløpig betegnet som leilighet 1.1 Selger overdrar til Kjøper a. Eierseksjon nr. (ikke endelig tildelt) på eiendommen som blir utskilt fra gnr 21, bnr 1257 i Bærum kommune med adresse Eiksveien 115 (endelig adresse fastsettes i forbindelse med overtagelse) bestående av: tinglyst enerett til bruk av leilighet nr. med tilhørende parkeringsplass og bod. b. Felles bruksrett til sameiets utvendige og innvendige fellesarealer. Hver seksjon består av en sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæring. Ovennevnte kontraktsobjekt benevnes i fortsettelsen som Boligen. 1.2 Kjøper har fått seg forelagt prospekt med leveransebeskrivelse av Boligen inntatt som vedlegg og overtar Boligen overensstemmende med spesifikasjoner og beskrivelser samt eventuelle skriftlige endringer og tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom Selger eller den Selger har utnevnt og Kjøper. Selger har rett til, uten at Kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og som ikke forringer Boligens kvalitet og funksjon i vesentlig grad, samt eventuelle endringer som følge av pålegg fra myndighetene. 1.3 Kjøper har ved gjennomgåelse av kjøpekontrakten gjort seg kjent med eiendommens foreløpige tomtegrenser, samt regulerings- og eventuell bebyggelsesplan for området. 2. Kjøpesum og omkostninger 2.1 Kjøpesummen for Boligen utgjør kr,- Kroner *** 00/ Kjøpesummen innbefatter utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekteringsog byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. 2.2 Kjøpesummen avgjøres slik: a Ved utstedt 12 garanti betales 10% Kr 0,- b Restbeløp innen overtakelse 90% Kr 0,- I alt Kr 0,- 2.3 Omkostninger som betales av kjøper i tillegg til kjøpesum er: c Dokumentavgift av seksjonens ideelle Kr tomteverdi (2,5 %) d Tinglysingsgebyr for skjøte 525,- b Tinglysingsgebyr for pantedokument Kr 525,- I alt Kr 0,- Samlet kjøpesum og omkostninger kr,- Dersom Kjøperen skal ha mer enn ett lån som skal sikres ved pant i eien dommen, betaler Kjøper ytterligere tinglysings- og attestgebyr for hver obligasjon med kr. 525,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eventuelle endringer i beregningsgrunnlaget for disse. Kjøper har ansvar for dette. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

2 Ved overtagelse betaler dessuten kjøper kr. 100,- pr. Bra m² som likviditetsbidrag til sameiet via forretningsfører. Meglerprovisjon betales av Selger. 3. Selgers forbehold 3.1 Selger har ikke garanti-/reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser, som kjøper har bestilt direkte hos entreprenøren tilknyttet byggesaken. 3.2 Denne kontrakt er inngått med forbehold om at det blir solgt 60 % av leilighetene i prosjektet før byggestart. Forbeholdet i pkt 3.2 skal være avklart senest innen: Er ikke forbeholdet avklart innen fristen, kan det ikke påberopes av selger. 3.3 Evnt. andre forbehold: Bygge og igansettelsestillatelse, tilfredstillende avtale med entreprenør, styrets endelig godkjenning til bygging. Forbehold i pkt 3.3 skal være avklart senest innen: Er ikke forbeholdet avklart innen fristen, kan det ikke påberopes av selger. overtagelse. Faktura for endring og tilleggsarbeider faktureres direkte fra entreprenør. Utbetaling til Selger kan skje når 47 garanti er stilt. jfr. Bustadoppføringslova. Kjøper og selger samtykker til at sluttoppgjør kan foretas før skjøte er tinglyst mot fremlagt 47 garanti tilsvarende hele kjøpesummen. 4.2 Utbygger kan ikke disponere over forskudd før det har blitt stilt bankgaranti til kjøper, jfr. Bustadoppføringslova 47. Kjøper kan kreve at Oppgjørsmegler dokumenterer at slik sikkerhet er stillet før beløpet utbetales. Under denne forutsetning anses Selgers adgang til å disponere over forskuddet som avtalt mellom partene. Dersom slik bankgaranti ikke blir stillet, skal innbetalt beløp jfr. pkt. 2.3.a) bli stående på meglers klientkonto inntil overtagelse og sluttoppgjør finner sted. 4.3 Før nøkkel til Boligen kan utleveres og skjøte tinglyses, skal fullt oppgjør i henhold til pkt 2.3 være disponibelt på Meglers klientkonto inklusive oppgjør for utførte endringer og tilleggsarbeider som følger av skriftlig avtale mellom partene. 4.4 Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ihht kontrakt ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper det renter lik den til enhver tid gjeldende prosentsats for forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted. Ingen forbehold kan tas for lengre tid enn 18 måneder fra kontraktsinngåelse. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til Kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. 4. Oppgjør 4.1 Oppgjøret mellom partene foretas av meglers oppgjørsavdeling. Alle innbetalinger skjer til meglers klientkonto nr i Handelsbanken, merket med kidnummer 10 % av kjøpesum må være fri egenkapital og innbetales senest 8 dager etter utstedt 12 garanti. Resterende kjøpesum og omkostninger innbetales innen kl dagen før overtagelse. Oppgjør er å anse som skjedd når beløpet er disponibelt på meglers klientkonto. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider faktureres samtidig med restbeløpet for boligen. Innbetalingen skal være inne på klientkonto innen kl.12 dagen før Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir Selger rett til å heve kontrakten med en ukes skriftlig varsel. Selger har deretter rett til å selge Boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som Selger måtte være påført jf. bustadoppføringslova Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør etter denne kontrakt, godtar Kjøper utkastelse fra Boligen uten søksmål og dom, jfr. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni , 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum. 35

3 5. Heftelser og skjøte 5.1 Boligsameiet har pant i hver seksjon, jfr. lov om eierseksjoner av nr Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jfr. panteloven av 8. februar 1980 nr For øvrig overdras Boligen fri for andre økonomiske heftelser enn de Kjøper selv måtte påhefte i forbindelse med betaling av kjøpesummen. 5.3 Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold, infrastruktur eller forhold pålagt av myndighetene. 5.4 Skjøte på seksjonen utstedes så snart kontrakten er bindende jfr. pkt. 3 og 4 og tinglyses når fullt oppgjør ifølge kontrakten har funnet sted. Kjøper og Selger gir megler fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelse i skjøtet før dette sendes inn for tinglysing. 6. Endringer og tilleggsarbeider 6.1 Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Prisliste for tillegg utover standard vil bli tilsendt ved innkalling til tilvalg- /endringsmøte. 6.2 Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbygging gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon, anbefales det ikke å bestille tillegg og endringer utover tilvalg-/endringsmeny som angitt i pkt. 7.1 idet dette kan medføre uforholdsmessige store kostnader for Kjøper samt forsinke fremdriften for Boligen og prosjektet for øvrig. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslova Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer. 6.4 Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette 36 bestilles skriftlig til Selger. 7. Medlemskap i boligsameie og felleskostnader 7.1 Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Han har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg og en del av denne avtale følger de vedtekter som gjelder for sameiet. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/ fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Når sameiet er etablert og overtagelse av seksjonene foretas skal Selger innkalle styret til ferdigbefaring for sameiets fellesarealer. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av Selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn- og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. Til sikkerhet for at disse arbeider utføres, henvises til punkt 9 om garanti. Dersom det gjenstår vesentlige utomhusarbeider kan sameiet v/styret instruere megler om å holde tilbake deler av oppgjøret til Selger, ihht. beregnet beløp fra uavhengig takstmann. Partene gir takstmann fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret. Kostnader til uavhengig takstmann betales av sameiet. Dersom bestemmelser for området krever dannelse av velforening/huseierforening, eller det av andre årsaker er hensiktsmessig for området å opprette en slik forening, har sameier/sameiet rett og plikt til å være medlem samt følge de vedtekter og forpliktelser som blir vedtatt for foreningen. 7.2 Eierseksjonens felleskostnader pr. mnd. er estimert til kr 35,- pr. kvm BRA for første driftsår. Felleskostnadene påløper fra overtagelse av eierseksjonen. Størrelsen på felleskostnadene er et foreløpig estimat, og justeringer må påregnes. 8. Overtakelse og ferdigbefaring 8.1 I hht. salgsoppgaven vil antatt ferdigstillelse/innflytting være i løpet av våren 2. kvartal Dette under forutsetning av at byggestart finner sted i 1. kvartal Med byggestart menes det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes.

4 Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 mnd. før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Partene kan etter kontraktsinngåelsen avtale en tidligere overtakelse. Det beregnes dagmulkt fra den nye fristen. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. 8.2 Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. 8.3 Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl. 11 er oppfylt. 8.4 Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning. Vesentlig forsinkelse gir Kjøper rett til å heve kontrakten. Kjøper må i så fall gi melding til Selger om hevingskravet før overtakelse. Dersom Kjøper velger å heve kontrakten, skal Selger tilbakebetale de innbetalte beløp med tillegg av opptjente renter. Tidspunkt for overtakelse av Boligen varsles skriftlig til Kjøper senest seks uker før ferdigstillelsesdato. Ved forsinket overtagelse har Kjøper krav på dagmulkt på 0,75 % av kjøpesummen. 8.5 En til to uker før arbeidene vil være fullført, kan Selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor Boligen besiktiges av Kjøper og Selger i fellesskap. Selger fører referat fra forhånds-befaringen. På overtakelsesforretningen skal Selger og Kjøper foreta en ferdigbefaring hvor Boligen besiktiges i fellesskap. Det skal føres protokoll fra befaringen, og eventuelle mangler noteres. Protokollen undertegnes av begge parter. Ved besiktigelse skal Kjøperen si ifra om de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende eiendommen og som bygger på mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelsen. Boligen overtas i byggerengjort stand. Kjøper kan kreve eventuelle mangler rettet uten ugrunnet opphold dersom disse vanskeliggjør eller er til sjenanse for innflytting eller bruk. Dersom Kjøper unnlater å møte til befaringen uten gyldig grunn, kan Selger avholde denne alene, herunder undertegne protokollen. Unnlatelse fra å møte gir ikke Kjøper rett til å nekte overtakelse. 8.6 Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse skal foreligge senest på overtakelsesdagen. Selger plikter å påse at ferdigattest er utstedt. 8.7 Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt av Kjøperne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter kjøpers overtakelse av boligen. Dersom utenomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Kjøper kan eventuelt holde tilbake deler av vederlaget inntil disse arbeidene er utført. Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at 2 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Selgeren kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet. Selgeren skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne, samtykker i at det tilbakeholdte utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller selgeren. 8.8 Risikoen for Boligen går over på Kjøper ved overtakelse. Overtar ikke Kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos Kjøper, har Kjøper risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha overtatt Boligen. Alle utgifter vedrørende Boligen, herunder utgifter til nødvendig oppvarming, bæres av Kjøper fra og med overtagelsesdagen. Videre overtar Kjøper 37

5 ansvaret for å forsikre boligen fra dette tidspunktet. Selgers krav på sluttoppgjør inntreffer, og Kjøpers krav på evnt. dagbøter opphører. Reklamasjonsfristen starter å løpe fra overtagelsen. 9. Sikkerhetsstillelse(garanti) for oppfyllelse av kontrakten 9.1 Selger skal stille sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med buofl. 12. Sikkerheten skal utgjøre kr som tilsvarer 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i 5 år etter overtakelsen. På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen. Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før han har mottatt dokumentasjon for at selgeren har stilt sikkerhet, jf. buofl. 12 siste ledd. Dersom det ikke er blitt reklamert i forbindelse med overtakelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette, slik at selgerens premiebetaling for sikkerheten kan reduseres. Det samme gjelder ved utløpet av fem-årsperioden etter overtakelsen av eierseksjonen som sikkerheten gjelder for. En slik bekreftelse er ikke til hinder for at forbrukeren senere reklamerer mangler som han oppdager, jf. buofl Forsikring 10.1 Selger holder bygningen forsikret i byggeperioden. Selger oppretter forsikring av bygningen i boligsameiets navn og til boligsameiets kostnad f.o.m. overtakelsesdato og gjeldende i minimum 3 mnd etter overtakelsesdato. Deretter står Boligsameiet fritt til å endre forsikring og forsikringsvilkår etter eget ønske. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre fra overtagelse Forsikringssum for eventuell skade før overtakelsen tilfaller Selger, som har plikt til snarest å utbedre skaden. Skjer skaden etter overtakelsen, tilfaller forsikringssummen Kjøper under forutsetning av at denne har foretatt oppgjør ifølge kontraktens bestemmelser Mangler reklamasjon 11.1 Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved Boligen, må Kjøper reklamere skriftlig overfor Selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. Det vises her til Buofl. kap IV, som angir Kjøpers mangelsbeføyelser, herunder holde tilbake vederlag, kreve retting, prisavslag, erstatning eller heving. Vil Kjøper gjøre gjeldende som mangel et forhold som ble eller burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig, jfr. Bustadoppføringslova 30. Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, jfr. Bustadoppføringslova Mangler som er påberopt i rett tid vil bli utbedret av Selger innen rimelig tid etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedring skjer vederlagsfritt for Kjøper Selger skal uoppfordret innkalle til befaring av Boligen ca ett år etter overtagelsen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av Kjøper og Selger. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen. Dersom det ikke er til klar ulempe for Kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan Selgeren kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av eiendommen. 12. Særskilte bestemmelser 12.1 Kjøper kan avbestille Boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslovens kap. VI til anvendelse. Det vises til bestemmelsene i buofl 52 og Kjøper har rett til å transportere sine rettigheter og plikter i henhold til denne

6 kontrakt til ny kjøper før overtagelse finner sted. Slik transport kan ikke finne sted uten etter skriftlig samtykke fra Selger. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger har rett til gebyr, kr ,- for transportsamtykke. Gebyret skal betales til Selger i forbindelse med transport til ny kjøper. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport forutsetter bruk av Eies transportavtale Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger går prosjektbeskrivelsen foran Selger tar forbehold om: Igangsettingstillatelse for omsøkt prosjekt. Tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med byggelånfinansiering. Tilfredsstillende finansiering. Tilfredsstillende kontrakt med entreprenører. Uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Det tas også forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Leilighetsoversikt Fasader og snitt Prosjektbeskrivelse Reguleringsplan og bestemmelser Vedtekter for sameiet Grunnboksutskrift Firmaattest for selger Bustadoppføringsloven 17. Annet 17.2 Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på øvrige eierseksjoner i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eierseksjon eller bolig i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Det samme gjelder om det blir avtalt høyere eller lavere pris på andre, tilsvarende seksjoner i prosjektet enn den pris som er avtalt i nærværende kontrakt. Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar og 1 - ett - beror hos megleren. 13. Tvister 13.1 Skulle det oppstå tvist om forståelse av kjøpekontrakten, skal partene søke å løse denne ved forhandlinger. Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved Boligens verneting. Partene kan, etter at tvist er oppstått, avtale at saken avgjøres ved voldgift i henhold til reguleringen i lov om voldgift av 14. mai Forholdet til lovverk 14.1 Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av nr. 43 Bustadoppføringslova ) samt lov av nr. 31 om eierseksjonen Eierseksjonsloven ) kommer til anvendelse på kontraktsforholdet.. Kontraktsdato: Som selger: Kontraktsdato: Som kjøper: 16. Vedlegg Prospekt Plan over den aktuelle leiligheten Situasjonsplan 39