PROSJEKTBESKRIVELSE FRYDENLUND HAGE I LIER KOMMUNE. Byggetrinn 1

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "PROSJEKTBESKRIVELSE FRYDENLUND HAGE I LIER KOMMUNE. Byggetrinn 1"

Siri Martinsen
8 år siden
Visninger:

1 PROSJEKTBESKRIVELSE FRYDENLUND HAGE I LIER KOMMUNE Byggetrinn 1 Side 1 av 5

2 Eiendommen Eiendomsbenevnelse Eiendommen hvor hele prosjektet for Frydenlund Hage er planlagt oppført, består av eiendommen gnr. 18 bnr. 150 i Lier kommune med et samlet tomteareal på kvm. Adresse for eiendommen er Strandtunet, 3400 Lier. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Frydenlund gård, stadfestet 11/ Jordet som ligger nord for prosjektområdet, er i kommunedelplanen for Lier kommune avsatt til industri/næring, men det foreligger ennå ingen endelig reguleringsplan for dette området, men dette er under arbeid. Nærmere opplysninger om de reguleringsmessige forhold for eiendommen, kan innhentes hos megler. Eierforhold Hjemmel til eiendommen er registrert på Hans Johan Haugerud med 1/3 og Inger Elise Haugerud med 2/3. De har inngått avtale om salg av eiendommen hvor selger, Frydenlund Prosjekt 1 AS har rettigheter i eiendommen. Hjemmelshaver har utstedt en ugjenkallelig generalfullmakt som gir selger av prosjektet full disposisjonsrett over eiendommen, herunder fullmakt til å selge leiligheter i prosjektet. Eiendommen er seksjonert i et boligsameie bestående av 60 boligseksjoner. Til hver seksjon følger det eksklusiv bruksrett til en leilighet. Carport med tilhørende sportsbod, er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte leilighet. Leiligheter med utgang til terreng, vil få et privat uteareal som tilleggsdel til sin seksjon. Øvrige utearealer vil for øvrig være fellesarealer for sameiet. Seksjonen skal overskjøtes fra selger til kjøper iht. inngått kjøpekontrakt. Overskjøtingen skjer etter overtagelsen av leiligheten mot at fullt oppgjør har funnet sted. Fordeling av carport og sportsbod er foretatt av selger. Oppgitt sameiebrøk er basert på den enkelte leilighets areal målt etter BRA (bruksareal). Heftelser Eiendommen er belånt med et panterettsdokument til byggelånsbanken for prosjektet. Denne blir å slette i den enkelte seksjon etter at overskjøting har funnet sted. Selger kan tinglyse forhold som måtte bli pålagt av myndighetene samt rettigheter for å anlegge og vedlikeholde nødvendige kabler, ledninger mv. på eiendommen. Eiendommen gnr. 18 bnr. 1 i Lier kommune (Frydenlund Gård), har tinglyst en veirett over sameiets eiendom ved innkjøringen fra Lierstranda. Plassering av veien er foretatt i samsvar med reguleringskart for området datert 18/ som kan innhentes hos megler på forespørsel. Side 2 av 5

Jordet som ligger nord for prosjektområdet, er i kommunedelplanen for Lier kommune avsatt til industri/næring, men det foreligger ennå ingen endelig reguleringsplan for dette området, men dette er

3 I henhold til Eierseksjonslovens 25, har sameiet legalpant i hver leilighet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers forpliktelser. Pantet er begrenset oppad til 1 G Folketrygdens grunnbeløp som for 2009 utgjør kr ,-. På hver seksjon er det tinglyst bestemmelse om at selger eller den som utpekes av selger har rett til å foreta reseksjonering, tomtefradeling og evt. omprosjektering av byggetrinn 2 jfr. leveransebeskrivelsen. Rettigheter Eiendommen vil få tinglyst en rettighet på eiendommen gnr.18 bnr. 1 i Lier kommune (Frydenlund Gård), til å kunne opparbeide, drifte og vedlikeholde et søppelhus på denne eiendommen om den i sin helhet ikke lar seg plassere på egen grunn. Det vil også bli gitt rettigheter til å bruke et tomteareal grensene mot ny innkjøringsvei til Frydenlund Gård mot at sameiet vedlikeholder dette arealet. Søppelhuset vil bli oppført i tilknytning til ny felles innkjøringsvei til gnr. 18 bnr. 1 i Lier kommune (Frydenlund Gård). Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse for byggetrinn 1. Mangler som fremkommer i den midlertidige brukstillatelsen, plikter selger å ferdigstille snarest og uten ugrunnet opphold. Ligningsverdi Det forligger ikke ligningsverdier for boligene ennå. Normalt settes ligningsverdien for nye boliger til ca 30 % av kostpris. Det tas forbehold om at dette kan avvike, kjøper må akseptere et slikt forbehold. Offentlige avgifter Hver leilighet har installert egen vannmåler. Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres direkte fra Lier kommune og blir ikke belastet gjennom fellesutgifter. Renovasjonsløsningen vil bli en fellesløsning, der den enkelte eier mottar egen faktura f ra renovasjonsselskapet. Faste løpende kostnader For leiligheten er følgende faste kostnader stipulert og anslått for 2009: Fellsutgifter: Fellesutgifter til sameiet kreves inn av forretningsfører. Se prisliste for hvilket beløp som skal innbetales for den enkelte leilighet. Kommunale avgifter: Vann og avløp: Beregnes med kr 34,- pr. m3. I tillegg kommer et fastledd med kr 750,- pr. år. Priser gjelder for Renovasjon beregnes med kr 2.477,- pr. år for fellesløsning. Prisene gjelder for Strøm: Betales etter eget forbruk ved måleravlesning og til gjeldende satser. Kontakt Lier E-verk for tilbud/informasjon. Innboforsikring: Må bestilles og betales av den enkelte før innflytting. Telefon og bredbåndsleveranse: Må evt. bestilles og betales av den enkelte. Lier fibernett kan levere dette, ta kontakt for tilbud. Side 3 av 5

På hver seksjon er det tinglyst bestemmelse om at selger eller den som utpekes av selger har rett til å foreta reseksjonering, tomtefradeling og evt. omprosjektering av byggetrinn 2 jfr.

4 Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene kun er basert på et budsjett og vil kunne bli endret ved gyldig vedtak av sameiemøtet. Fellesutgifter til den enkelte leilighet fremkommer i prislisten. Organisering Frydenlund Hage vil bli organisert som selveierleiligheter i et boligsameie. Sameiet planlegges å bestå av totalt ca 60 enheter, når prosjektet er fullt utbygget. Byggetrinn 1 består av 34 enheter. Det er utarbeidet vedtekter og budsjett for sameiet som kan innhentes hos megler. Sameiet har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS i Oslo som forretningsfører for sameiet. Fellesutgifter Fellesutgifter er budsjettert til å utgjøre ca kr 18 per kvm pr mnd i gjennomsnitt. Kopi av budsjett kan innhentes hos megler. Fellesutgifter er fordelt etter både areal og pr. leilighet. Budsjettert kostnad må sees på som et anslag og kan bli justert, avhengig av den servicegrad som beboerne i sameiet ønsker. Det er tatt høyde for at hver kjøper i tillegg til ordinære fellesutgifter innbetaler et beløp tilsvarende 3x månedlige fellesutgifter pr. overtagelse. Beløpet utgjør oppstartkapital i sameiet slik at det er midler til å dekke kostnader som raskt vil påløpe og som må betales. Beløpet betales som del av omkostningene som innbetales sammen med sluttoppgjør til megler. Følgende kostnader beregnes etter areal: Bygningsforsikring og vedlikehold. Følgende kostnader beregnes pr. leilighet: Styrehonorarer, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, snøbrøyting, plenklipping, forretningsførsel, administrasjon, vedlikehold av carporter/sportsboder (selv om disse seksjoneres som tilleggsdeler) og Tv-abonnement - standardløsning fra Lier Fibernett. Tv-Internett og Telefoni Alle leiligheter vil bli tilknyttet fiberoptikk som blir levert fra Lier Fibernett. Selger har inngått en avtale med Lier Fibernett der selger på vegne av sameiet har forpliktet sameiet til at samtlige leiligheter skal ha leveranse på Tv-signaler i minimum 5 år fra innflyttingsdato. Lier Fibernett kan foruten Tv også levere internett via kraftige bredbåndssignaler (fra 10-50Mbit/s) og IP Telefoni (forutsetter avtale om levering av bredbånd). Kostnader med levering av Tvsignaler (standard pakke) med kr 259,- pr. mnd. er inkl. i fellesutgiftene. Øvrige leveranser må det inngås egen avtale med Lier Fibernett om. Installasjonskostnadene fra Lier Fibernett som totalt utgjør kr 2.879,- er hensyntatt som del av omkostningene som innbetales av kjøper pr. overtagelsesdato. For komplett programtilbud og priser, kontakt til Lier Fibernett. Arealberegning De oppgitte arealer i salgsprospekt er bruksareal (BRA og P-Rom) og er regnet etter reglene i NS Alt areal innenfor omsluttende vegger er medregnet. I BRA beregningen er det ikke gjort fradrag for innvendig bod. Utvendig sportsbod, terrasser og balkonger kommer i tillegg. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer i salgsprospekt og prisliste. Side 4 av 5

Byggetrinn 1 består av 34 enheter. Det er utarbeidet vedtekter og budsjett for sameiet som kan innhentes hos megler.

5 Byggetrinn 1 Leiligheter i Byggetrinn 1 er ferdigstilt og fellesarealer er overlevert til sameiet. Disse leilighetene selges etter bestemmelsene i Avhendingslova. Leilighetene selges i den stand og kvalitet som de står og overtas som fremvist selv om det skulle vise seg å være avvik fra informasjon gitt i leveransebeskrivelsen. Meglers vederlag I avtalen mellom selger og megler er det inngått avtale om provisjon som fastpris per solgte enhet. Provisjonen varierer fra kr 8.000,- til kr ,- per. enhet. Entreprenør Entreprenør for ferdigstillelse av Byggetrinn 1 var Follo Bygg og Eiendom AS. Grunn, fundamentering og utomhusarbeider er utføret av Høyem & Aas Uteanlegg AS. For nærmere beskrivelse henvises det til leveransebeskrivelse for prosjektet datert og som følger som vedlegg til salgsoppgaven for prosjektet. Drammen, den Side 5 av 5

Meglers vederlag I avtalen mellom selger og megler er det inngått avtale om provisjon som fastpris per solgte enhet.

Like dokumenter

FLATHAUGGATEN 47 PRISLISTE

FLATHAUGGATEN 47 PRISLISTE PRISLISTE Leilighet: Soverom: Solterrasse(kvm): Bruksareal(kvm): Primærrom(kvm): Fast pris: Dok.avgift: Omkostninger: Total pris: 1 2(3)* 8 69 66 kr 2.750.000 kr 6.780 kr 1.256 kr 2.758.036 2 1 5 53 50