Salgsinformasjon rekkehus og leiligheter Saltbrygga

Transkript

1 Salgsinformasjon rekkehus og leiligheter Saltbrygga Ansvarlig megler (rekkehus og leiligheter) - Byggetrinn 1 - Lars Erik Nordrum, (m:) , e-post: [email protected] Ruth Iren Jacobsen, (m): , e-post: [email protected] Eiendommens adresse Nåværende adresse er Iver Hesselbergs vei 9. Larvik kommune vil gi nye navn/ nummer til internveier og boliger som blir bygget. Betegnelse Tomten består i dag av gnr./bnr.: 1003/76, 1003/69, samt deler av 1003/9 og 1003/87. Eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg vil få egne bnr. Leilighetsbygget blir selveierseksjoner. Byggetrinn 1: 27 boenheter, fordelt på 8 eneboliger, 11 rekkehus og 8 selveiende leiligheter. Byggetrinn 2 og 3 blir totalt på ca. 60 boenheter Tomten Tomten består i dag av flere bnr., er selveiet og har et samlet areal på ca kvm. Det vil bli fradelt en egen tomt for leilighetsbygget på ca. 650 kvm. For rekkehus og leiligheter vil det bli fradelt egen tomt til hver eiendom. Se prisliste for arealer på tomtene. I tillegg til eget areal, vil beboerne ha tilgang til fellesarealene på området. Fellesarealer som ikke skal overtas av Larvik kommune, vil bli værende igjen på gnr. 1003, bnr. 76. Bnr. 76, vil etter fullført utbygging overskjøtes til Saltbrygga Velforening. Drift og vedlikehold skal da utføres og bekostes av Saltbrygga Velforening. Bebyggelse/byggemåte/standard Saltbrygga er planlagt utbygget i flere byggetrinn. Det er planlagt totalt ca. 87 boliger (fordelt over 3 byggetrinn), og boligmassen vil bestå av både leiligheter, rekkehus og eneboliger. Arealangivelser Arealet er angitt hhv. som BRA (bruksareal) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-rom (areal av primære rom) som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene er det også angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik i de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Parkering Leiligheter: Det vil bli opparbeidet en midlertidig parkeringsplass hvor hver leilighet vil få sin egen parkeringsplass. I forbindelse med bygging av Byggetrinn 2, vil leilighetene få parkering i p-kjeller i nabobygg. 1

2 Ved behov, kan p kjeller bygges noe større for salg av ekstra parkeringsplasser. Pris på ekstra parkeringsplass, vil kunne gis etter at pris på p-anlegget er innhentet. Rekkehus: Garasje i direkte tilknytning til boenhet. Evt. ekstra parkering på midlertidig parkeringsplass, senere p-kjeller. Enebolig: Garasje i direkte tilknytning til boenhet. Evt. ekstra parkering på midlertidig parkeringsplass, senere p-kjeller. Gjesteparkering: 14 plasser iht. reguleringsplan (Felt f_p6 f_p8) Båtplasser Utbygger eier båtplassene i front av prosjektet og det kan være mulighet for leie av båtplass etter nærmere avtale. Pris for leie av 3 meter bred båtplass med uteligger er p.t. kr ,- pr. år. Leiebetingelser fås ved henvendelse til megler. Eierform Leiligheter: Selveierleilighet i eierseksjons sameie. Rekkehus: Selveiet med egen tomt. Eneboliger: Selveiet med egen tomt. P-kjeller: Parkeringsplasser vil bli tinglyst over på kjøper. Usolgte p- plasser kan omsettes fritt av utbygger. Overtagelse Eneboligene vil bli bygget etter hvert som de blir solgt og overlevering avtales med kjøper. Leilighetene og rekkehusene planlegges ferdigstilt innen desember Det forventede tidspunktet for ferdigstillelse gjelder ikke som en bindende frist for endelig overtagelse. Kjøper vil bli varslet om overtagelsen ca. 3 måneder før overtagelsestidspunktet vil skje. Endelig overtagelse vil bli varslet ca. 1 måned før endelig overtagelsesdato. Ved overlevering av boligene vil det kunne gjenstå utvendig arbeider på tomten, utvendige fellesarealer og på utbyggingsområdet forøvrig. Priser og omkostninger Priser iht. vedlagt prisliste. Ved overføring av nyoppført bygning skal det betales dokumentavgift av tomteverdien. Grunnlag for dokumentavgift er angitt i prislisten. Tinglysning av skjøtet kr 525,- Tinglysning av pantobligasjon kr 525,- Grunnbokutskrift kr 202,- Betaling av p-plass inkl. omkostninger for denne, skal skje når p-anlegget er ferdig. 2

3 Kjøpekontrakt For forbruker er avtalen regulert av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad mm. (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43. Standard kjøpekontrakt og utskrift av bustadoppføringslova er tilgjengelig hos megler. I tilfeller hvor kjøper er en juridisk person kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Ved evt. salg etter ferdigstillelse, selges leilighetene etter bestemmelsene i avhendingslova. Betalingsinformasjon 10 % av den totale kjøpesummen innbetales meglers klientkonto ved signering av kjøpekontrakt. Resterende innskudd samt omkostninger og evt. regning for tilleggsarbeider innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bustadoppføringslovas 47. Forsikring Fram til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Fra overtagelse er kjøper ansvarlig for forsikring. For sameiet, vil det bli tegnet bygningsforsikring for hele bygget. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. Rammetillatelse for boligene i Byggetrinn 1. ble gitt Overdragelse/resalg Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og forpliktelser etter inngått kjøpekontrakt før overtagelse, er kjøper forpliktet overfor selger i henhold til inngått kjøpekontrakt inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overtatt. Slik videresalg skal meldes selger skriftlig med opplysning og pris og andre vilkår. Kostnader ved resalg Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader eller tap som følge av evt. avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Energimerking Leiligheter: Leilighetene er bygget iht. energikrav i TEK-10. I tillegg er nivået hevet ytterligere ved bl.a.: ekstra isolasjon i tak, bedre u-verdi på vinduer og bedre tetthet på bygget. Dette medfører at leilighetene får energimerke B. 1 Leiligheter Rekkehus: Rekkehusene er bygget iht. energikrav i TEK-10. I tillegg er nivået hevet ytterligere ved bl.a.: ekstra isolasjon i tak, bedre u-verdi på vinduer og bedre tetthet på bygget. Dette medfører at rekkehusene får energimerke B. 2 Rekkehus 3

4 Tilvalg/endringer Det vil bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig for kjøpere som kjøper på et tidlig tidspunkt. For rekkehus og leiligheter, henvises det til tilvalgs alternativer/ beskrivelse i salgsoppgave. Tilleggs bestillinger og endringer for leiligheter og rekkehus, faktureres av utbygger når arbeidet er bestilt og innbetales til meglers klientkonto innen betalingsfristen. Ligningsverdi Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten. Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se Regulering Reguleringsplan: Indre Hølen, vedtatt Formål: Bolig, renovasjon, småbåthavn i sjø, lekeplass, kjøreveg, parkering og park. Kopi av reguleringsplan, kan fås ved henvendelse til megler. Det pågår reguleringsarbeid for Hølen Østre, Fiskeri og småbåthavn og Steinsnes småbåthavn. Konsesjon Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune. Adgang til utleie Ingen kjente hindringer for utleie. Vei, vann og avløp Offentlig tilknyttet vann og kloakk. Adkomst via kommunal vei (Iver Hesselbergsvei). Internvei på området som vil være delvis kommunal og delvis privat. Den delen av veien som er privat, driftes og vedlikeholdes av Saltbrygga Velforeningen. Heftelser/servitutter Boligene leveres fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen og kjøper aksepterer disse ved kjøp av bolig /01/1971 Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde, veg, vann/kloakkledning, trafostasjon/kiosk. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Velforening Det er pliktig medlemskap i Saltbrygga Velforening. Vedtekter for velforeningen kan fås ved henvendelse til megler. Årlig medlemsavgift pr. bolig er budsjettert med kr første driftsår. Dette dekker så som brøyting, klipping av felles plener, vedlikehold av felles utearealer, strøm til gatelys, m.m. Hvitvasking Megler plikter etter Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking mv. å gjennomføre legitimasjonskontroll samt innberette mistenkelige pengeoverføringer. 4

5 Vederlag Garanti Eiendomsmegling har inngått avtale med utbygger om et vederlag på kr ,- inkl. mva. pr. solgte bolig. Diverse / Forbehold Saltbrygga er planlagt utbygget i flere byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å justere antall leiligheter/rekkehus og eneboliger i hver etappe innenfor samme bygningsvolum som vist på gjeldende reguleringsplan. For leilighetsbygget vil det, inntil p- anlegg i Byggetrinn 2 er bygget, bli etablert midlertidige p- plasser på terreng. Gjennomføring av et byggeprosjekt i flere faser/byggetrinn kan på grunn av løpende byggeaktivitet medføre enkelte ulemper for beboerne inntil alle byggetrinn er ferdigstilt. Byggetomt og fellesarealer i forbindelse med de forskjellige byggetrinnene vil ikke være ferdigstilt ved innflytting av første byggetrinn. Selger tar forbehold om tomtens/tomtenes størrelse inntil organisering er besluttet, og eventuell fradeling og oppmålingsforretning er gjennomført. Trykte arealer i prospekt eller vedlegg kan derfor avvike noe iht. endelig oppmåling. Ved etablering av et leilighets sameie, vil sameiet ha felles tilgang til leke og uteoppholdsarealer, renovasjonsanlegg, gjesteparkering, samt felles adkomst til garasjer. Utkast til vedtekter for sameiene vedlegges salgsinformasjonen. Felleskostnadene som er oppgitt i prislisten er estimerte utgifter, og kan avvike noe ifra reelle kostnader ved innflytning. Så fort som mulig etter overlevering av leilighetene, vil det bli innkalt til en generalforsamling hvor det velges et styre, og den daglige driften av sameiet overføres til styret. Usolgte leiligheter eies av utbygger i kortere eller lengre tid. Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut usolgte leiligheter og rekkehus. Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke utover hva som er beskrevet i prosjektbeskrivelsen. Det kan forekomme mindre avvik mellom plantegninger og utomhusplan som er presentert i prospektet og den endelige leveranse. Slike avvik vil ikke være grunnlag for prisavslag eller erstatning. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av kjøpesummen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer som måtte følge av eventuelle krav satt av offentlige myndigheter. Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende. Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boligene bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. Larvik,