Solrik småbruk med utsikt mot Kvitfjell alpinanlegg i Ringebu. Brekkomsvegen 2634 Fåvang

Transkript

1 Solrik småbruk med utsikt mot Kvitfjell alpinanlegg i Ringebu Brekkomsvegen 2634 Fåvang

2 Fantastisk utsikt og del av planlegging av hytte utbygningsprosjekt NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon: Eiendomsmedarb. Anita S. Weiseth Telefaks:... Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Revetal BTA:... Våningshus 267 m2 Kårbolig 122 m2 BRA: m2 P-ROM: m2 Prisantydning: kr. SMS BUD, SENDES TIL 1963 SMS KODE ORD: Gårdsmegleren EIENDOMSKODE: NAV195 SMS sendes til 1963, med melding: Gårdsmegleren NAV195 Verditakst:... Lånetakst:... Selger og adresse:...navaz Virani Adresse eiendom...brekkomsvegen , 2634 Fåvang Fellesgjeld:... Formue:... Fellesutgifter:... Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 525,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 525,- Eierskiftegebyr til forretningsfører:... Attestgebyr rett prioritet:...kr.202,- Gnr. bnr...gnr. 94, bnr.4 Boligtype:...Enebolig Byggeår:...Hovedhus 1953, Kårbolig 1922 driftsbygning 1928/1984

3 Beliggenhet: Eiendommen ligger i Brekkom ca. 780 moh, solvendt og med god utsikt. Flott utsikt mot Kvitfjell alpinaanlegg. Adkomst til eiendommen skjer via privat avkjørsel som tar av fra fylkessvegen. Avstand Ringebu kommunesenter er 13 km. Avstand til barnehage/skole/butikk i Fåvang er ca 7,5 km og til Lillehammer er det ca 60 km. Adkomst: Fra Lillehammer E6 ta av til Fåvang, 1. høyre i rundkjøring, sving venstre inn på Tromsnesvegen, høyre inn på Brekkomsvegen. Tomteareal: Totalt ca. 1348,1 da. fulldyrket jord 98,8 da, produktiv skog 272 da, annet markslag 974,1 da. og ikke klassifisert 3,2 da. Arealet er ihht gårdskart. Det tas derfor forbehold vedr. eiendommens størrelse. Eier: Navaz Virani Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf / Bebyggelse: Hovedhus: Boligen består av 2 etg. med kjeller. 1. etg: kjøkken, 2 stuer, trappegang, kontorrom, vindfang for hovedinngang, bad/ toalett. 2. etg: Trappegang, 3 soverom, 1 stue. Kjeller: Bryggerhus, snekkerrom, matkjeller, trappegang. Kårbolig: Kårboligen har 1 1/2 etg. 1. etg: Stort gammeldags kjøkken, kammers og soverom, trappegang. 2. etg: 2 soverom. Driftsbygning: Bygning fra 1928 iflg eier. Den ble ombygd i To nesten like store rom. Gjødselkjeller, provisorisk hesteinnredning, delvis innredning for sau, 2 luftblandere og 2 thermostyrte vifter. Den eldste delen er oppdelt i flere rom, stall, melkerom og husdyrrom innredet for sau med strekkmetallrister. Vognskjul/ garasje: Liten garasje ved veien. Redskapshus: Lager for mindre redskap/ utstyr.

4 Areal: Hovedhuset har en bta på 267m2 og er på 2 etg. med kjeller. Bra. 243m2, Primære rom består av: 1. etg: kjøkken, 2 stuer, trappegang, kontorrom, vindfang for hovedinngang, bad/ toalett. 2. etg: Trappegang, 3 soverom, 1 stue. Sekundære rom består av: Diverse rom i kjeller; Bryggerhus, snekkerrom, matkjeller, trappegang. Kårbolig: 2. etg. med 61m2 i hver etg, totalt 122m2. Vognskjul/ garasje: 57m2 i 1. etg. Redskapshus: 35m2 i 1.etg. Byggeår: Hovedhus ombygd 2008 Kårbolig 1922 Driftsbygning 1928 oppgradert 1984 Vognskjul - ukjent byggeår Redskapshus - ukjent byggeår Vedlikehold/tilstand Hovedhus: Det vises til landbrukstaksten. Bygningen er godt vedlikeholdt. Kårbolig: Kårboligen må totalrenoveres. Dårlig vedlikeholdt. Driftsbygning: Driftsbygningen har for det meste stått ubrukt de senere år. Den nyeste delen kan innredes til dyrehold. Det må påregnes oppgraderinger. Vognskjul: Normalt vedlikeholdt. Redskapshus: Dårlig vedlikehold. Byggemåte: Våningshuset er oppført i bindingsverk med støpt ringmur med full kjeller. Isolert bindingsverk kledd med panel. Taket er tekt med bølgeblikk. Nye energiglass i hele bygningen. Ny hovedinngangsdør med vindu i dørblad. Kårbolig: Oppført i tømmer og satt opp på gråsteinsmur. Taket er tekt med skifer. Trappegang i bindingsverk. Driftsbygning: Låven er bygd med sperrebukker og åser. Fjøshimling har bærende stålbjelker og bjelkelag på stålsøyler i fjøset. Himling i fjøs er kledt med rupanel mens det på vegger er Elitexplater. Den nye delen er bygd med betongdekke over gjødselkjeller.

5 Selvbærende takstoler. Hele bygningen er tekt med bølgeblikk. Garasje/ vognskjul: Garasje/ vedskjul er oppført i bindingsverk, vanlig sperretak og tekt med bølgeblikk. Redskapshus: Enkelt fundamentert. Uisolert bindingsverk. Saltak tekt med bølgeblikk. Parkering: Garasje, gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: ikke tilknyttet offentlig ledningsnett. Vannforsyning er trykkvann fra kildebrønn, felles med nabo. Meget sikker vannforsyning. Kloakk: septikktank Vei: privat fra fylkesveien. Oppvarming: Elektrisitet, parafin og ved. Energimerking: G - oransje. Skoler/ barnehager: Fåvang skole er en barneskole.(1.-7.trinn). Fåvang barnehage ca 1 km fra Fåvang sentrum. Avgifter: Offentlige avgifter for 2014 er kr totalt pr. år. I dette inngår blandt annet avg. for renovasjon, slam, feiing og tilsyn. Dette gjelder for hovedhuset. Kårboligen har ingen fastsatt avgift da den ikke er bebodd. Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Ringebu kommune. For 2014 er eiendomsskatten kr. 579,20 etter opplysning fra kommunen. Hvitevarer, løsøre og tilbehør: Hvitevarer følger ikke med i salget. Løsøre på eiendommen må avtales særskilt. Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område med sprett bebyggelse. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling

6 krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. I kommuneplanen som er under utarbeidelse er det kommet innspill fra grunneiere i området inkludert 94/4 om utbygging i området Vekkom seterkjøl- Romsåskjølen til fritidsboligformål - maksimalt 5 tomter for denne eiendommen. Det er så tidlig i prosessen at taktsten omfatter ikke eventuelt denne verdien til eiendommen. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: For 2013 kr ,-. Mangler: Se egenerklæring og landbrukstakst. Konsesjon/ odel: Det er konsesjon på eiendommen. Det hviler ikke odel på eiendommen. Servitutter: Bestemmelse om vannledning. Vedtagelse av vilkår - Brækkums bygdeveg Utskifting Myttings- Ødegården. Gjelder denne matrikkelenheten med flere Utskifting Mytting- Ødegårdens innmark og seter Erklæring/ avtale Vedr. Høgda vassdragsanlegg. Gjelder denne matrikkelenheten med flere Jordskifte Krav av 15.des om jordskifte av tidligere Brekkom sameie, med unntagelse av Tannsmoen. Gjelder denne matrikkelenheten med flere Jordskifte Bruksordning for Skotten seterrast. Gjelder denne matrikkelenheten med flere Jordskifte.

7 Gjelder denne matrikkelenheten med flere Jordskifte Sak nr. 17/69; Annorseter i Ringebu. Bl.a. bestemmelser vedr. nytt vegselskap, jakt og fiskeområder, utmarkslag m.v. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Spesielle forhold: Brekkom Utmarkslag forvalter jaktrettighetene tilhørende eiendommen. Generell fiskerett i vann i utmarkslagets område. Spesiell fiskerett med garn i Imssjøen. Ca. kr. 3000,- pr. år i utbytte. Eiendommen har almenningsrett - innebærer seter-, beite- og yrkesrett. Det er registrert kulturminne på eiendommen. Det er et uavklart bosetning- aktivitetsområde. Det foreligger ikke ferdigattest / midlt. brukstillatelse på eiendommen pga alder.. Det er påpekt fra kommunen at det mangler dykker i kammer 1 vedr. septiktank. Det er registrert ved miljøregistrering 5.7 da biologisk viktige område som bør fredes for tradisjonell skogsdrift. Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr ) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 525,-. 4) Sluttattest kr ) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Dette gjelder ved risikooverføring til kjøper vedr. konsesjonssøknaden. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger: Alle bud skal inngis skriftelig til megler også budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet

8 formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring i HELP Forsikring AS. For nærmere informasjon, se Boligen har landbrukstakst Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Landbrukstakst Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Budgivning Dine rettigheter og plikter Denne informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. I tillegg er det gjort visse modifikasjoner for å tilpasse informasjonen til eiendomsmeglingsforetakets rutiner og tekniske løsninger. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

9 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Ved innsendelse av elektroniske bud må budgiver selv påse at budet kommer frem. Dersom budet ikke kommer frem som følge av feil i den tekniske løsningen som budgiveren benytter for å avgi sitt bud kan hverken eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket holdes ansvarlig for dette. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Ved tvangssalg kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst seks uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte

10

11 bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Fremgangsmåten ved budgivning: Før du kan avgi ditt bud må du ha oversendt bilde av din legitimasjon. Dette kan gjøres venten via e-post eller MMS. Se neste side som beskriver fremgangsmåten.

12

13

14

15

16

17 Gjennom MMS 1. Legg ditt førerkort eller pass på et ark som du signerer og ta bilde med din mobiltelefon 2. Send bildet som MMS med kodeord [Gårdsmegleren] til tlf Merk meldingen med den firesifrede eiendomskoden som står på førstesiden av prospektet og ditt navn og øvrige opplysninger. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom e-post 1. Ta bilde eller scan ditt førerkort eller pass. 2. Send bildet som vedlegg til Benytt den firesifrede eiendomskoden i emnefeltet. Skriv ditt navn og øvrige opplysninger i e-posten. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom SMS 1. Send SMS med kodeord [Gårdsmegleren]til tlf Merk meldingen med den firesifrede eiendomskoden, ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold. 2. Du vil få en bekreftelse når meldingen er mottatt. Gjennom e-post 1. Send e-post til «post@gardsmegleren.no». Benytt den firesifrede eiendomskoden i emnefeltet. Skriv ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold i e- posten. 2. Du vil få en bekreftelse når e-posten er mottatt.

18 NOTATER

19 BUD Tlf Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: Til sammen: kr. kr. kr. kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl (min. kl første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur

20 Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: Mobil: Mobil: