Verdi- og lånetakst over

Transkript

1 Postboks 22 Loddefjord 5881 Bergen Telefon , telefaks E-adr: Verdi- og lånetakst over "Karistova - Kysthospitalet" Hagaviksbakken HAGAVIK Gårdsnr. 33 Bruksnr. 143 OS (HORDALAND) KOMMUNE Utført av: Geir Aage Hoem Ingeniør Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over "Karistova - Kysthospitalet" Hagaviksbakken HAGAVIK Gårdsnr. 33 Bruksnr. 143 OS (HORDALAND) KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Sørvendt eiendom i spredt bebyggelse like nord for Kysthospitalet. Buss 200m, et par kilometer til skole og butikk. Tomten var dekket med snø under befaringen, men det er noen trær og busker på eiendommen. Eldre hus fra før forrige århundreskifte som ser ut til å være bygget i samsvar med den tidens byggeskikk. Huset ser ut til en gang å ha blitt utvidet mot nord. Bygningen er ganske forfallen, noen reparasjonsarbeider er satt i gang, for så vidt at taket er omtekket og huset er jekket opp til vater. Dessuten er det en ny inngangsdør. En del råteskadde kledningsbord, vinduer og dører. Innvendig er det satt opp en del gipsplater og noen vegger er dels isolért. Taket lekker ved et av takvinduene, og det er svanker og råteskader i gulvene. Huset trenger betydelig rehabiltering, fem til seks hundre timeverk er ikke urealistisk. Det er noen hundre meter til sjøen, god utsikt og godt med sol. Markeds- og låneverdi De utførte arbeidene, taktekket unntatt, anslås til kr ,- til ,- inklusiv materialene. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bergen,... Geir Aage Hoem Ingeniør 2 av 5

3 Oppdrag og forutsetninger OPPDRAGET ER: Eiendommen takseres som den framstår på befaringstidspunktet uten fradrag for nylig utførte arbeider. OPPLYSNINGER OG FORUTSETNINGER: Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Rekvirent Rekvirert av: Hordaland Fylkeskommune, Fylkesbyggesjefen v/arne Johan Solesvik Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Torodd Bolseth Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Andre dok./kilder: Rekvirent Infoland/GAB-registeret via internett. - omviser Vedlegg Nr 1 Eiendomsdata Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Offentl. avg. pr. år: Dokument/beskrivelse EDR/Norges Eiendommer per Ant. sider 2 Hordaland fylkeskommune Eiet tomt. Areal 670 m² Nei Offentlig vei. Offentlig. Septiktank med overløp til bekken - ikke i bruk. Uregulert Kr Regning for de kommunale avgiftene er ikke framlagt, beløpet er anslått. 3 av 5

4 Forsikringsforhold Premiebeløp: Kommentar: Kr Forsikringspolisen er ikke framlagt, premien er anslått. Bygninger på eiendommen Byggeår: Anvendelse: Byggeår er meget usikkert. Huset er ubeboelig. Arealer og anvendelse Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Kjeller 1. etasje Loft Etasje Sum bygning Boligareal BOA m² Anvendelse Kjeller Entré med trapp, diverse rom - under rehabilitering 2 loftsrom. (Måleverdige arealer under skrå himling begrenses av takhøyde på 190cm. Gulvet er ca 29m²) KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Bygning generelt Huset er i samsvar med den tidens byggeskikk, sannsynligvis med svært lite eller ingen isolasjon opprinnelig. Huset er nedslitt og trenger rehabilitering både ut-og innvendig. Spor etter mit i hele huset. Grunn og fundamenter Fjell, fast grunn/sprengsteinsfylling Yttervegger Laftet tømmer, stenderverk i nordveggen, med liggende kledning, dels mineralull, enkle vinduer, 2-lags glass i takvinduene. Grunnmur av murt og pusset gråstein og teglstein. Kalkutslag/fuktindikasjon på grunnmurens innside. Sprengt(frost?) puss i kjelleren. Råte i vinduene, kledningen og vindskier. Lekkasje ved takvinduene. 4 av 5

5 Innervegger Umalte gipsplater, noen malte trepaneler, synlig tømmer. Dekker Betong i kjelleren, trebjelkelag i etasjeskilleren, oppfôrt gulv i stuen. Stuegulvet svikter, nedbøyninger i øvrige gulv. Gulv og overflate Noen vinylbelegg. Himling og overflate Malte trepaneler. Yttertak Uglassert tegltakstein på tresperr med sutaksbord. Fuktmerker ved takgjennomføringene, gjennomføringsbeslag bør monteres eller ettersees. Spor etter mit i takkonstruksjonen. Trapper Tretrapp. Betongtrapp foran inngangsdøren. Inngangsdørens repos ligger tett oppunder inngangsdøren og bevirker at dørstokken trekker vann. Piper, ildsteder og fyranlegg Teglpiper Skorsteinen bør vurderes pusset utvendig. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Teknisk verdi: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Fradrag for gjenst. arbeider, alder, utidsmessighet el.l Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: av 5