Verdi- og lånetakst. Åsliveien 4 F 1642 SALTNES. over RÅDE KOMMUNE. Utført av: Henrik Hals Byggmester. Ingeniør Bjørn Hals AS

Transkript

1 Mail: Mob.: Org.nr: Verdi- og lånetakst over Åsliveien 4 F 1642 SALTNES Gnr. 92 Bnr Eierbrøk: 103/206 RÅDE KOMMUNE Utført av: Henrik Hals Byggmester Oppdrag Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over Åsliveien 4 F 1642 SALTNES Gnr. 92 Bnr Eierbrøk: 103/206 RÅDE KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget er å foreta en markedsvurdering på eiendommen for salg. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Beskrivelse av oppdrag. Rapporten gjelder kun seksjon nr. 2. Det er ikke foretatt kontroll ved befaring på seksjon nr. 1, og det tas forbehold om forhold som kan ha betydning på seksjon nr. 2. Sammenfattet beskrivelse Beliggenhet Eiendommen ligger i Åsliveien i Saltnes. Ligger med nærhet til sjøen, badeplasser og kort gangavstand til skole og barnehage Tomten: Tomten er opparbeidet med plen, trær, busker og gruset innkjørsel og gårdsplass. Bebyggelsen: Seksjonert tomannsbolig, oppført i trekonstruksjoner i Standard: Vanlig standard og vedlikehold. Andre forhold: Det er ikke foretatt kontroll av eventuelle offentlige påbud og heftelser. Elkraft, generelt: Elanlegg er ikke kontrollert av takstmannen ved befaring, da det ligger utenfor hans kompetanseområde. VVS.: Utvendige rør er ikke kontrollert av takstmannen ved befaring. Pipe: Innvendig pipeløp er ikke kontrollert av takstmann under befaring. Ingeniør Bjørn Hals AS Org.nr Henrik Hals av 10

3 Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten, men eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi tilbakemelding om eventuelle avvik før rapporten tas i bruk. Eiere har gitt de fleste opplysninger. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk, og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Norsk Eiendomsinformasjon. Opplysningene kan være ufullstendige, ikke ajour eller det kan forekomme feil. Spesielle forhold: Vedtektene er ikke fremlagt og det tas forbehold på forhold som kan ha innvirkning på taksten. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Fredrikstad, Henrik Hals Byggmester Ingeniør Bjørn Hals AS Org.nr Henrik Hals av 10

4 Rekvirent Rekvirert av: Ivar Fredrik Halvorsen Besiktigelse, tilstede Dato: Ivar Fredrik Halvorsen - Henrik Hals Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Forsikringsavtale Kvitt. off. avgifter Andre dok./kilder: Vedtekter Vedtektene er ikke fremlagt og det tas forbehold på forhold som kan ha innvirkning på taksten. Eier Dato Eier var tilstede og gav opplysninger. EDR Dato Ikke bekreftet utskrift. Kommunale opplysninger. Rådes kommunekart Dato Forskrift etter konsesjonsloven 7. Kildehenvisninger Forsikringsavtale: Eier: EDR: Forskrift etter konsesjonslo: Kommunale opplysninger.: Rådes kommunekart: Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Forsikringsopplysn. Tomteareal, kommentar tomt, gårdsnr., offentlige avgifter Adresse, hjemmelshaver, bruksnr., eierbrøk, fellesareal Konsesjonsforhold Adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp Regulering Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider Vedlegg følger orginaltakst 1 EDR 2 2 Rådes kommunekart 1 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 92 Bnr Hjemmelshaver: Jannicke Johansen, ½ part. Ivar Fredrik Halvorsen, ½ part. Tomt: Eiet tomt. Areal 700 m² Andel fellesareal: 350 m² Konsesjonsplikt: Adkomst: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Privat adkomst. Ingeniør Bjørn Hals AS Org.nr Henrik Hals av 10

5 Vann: Avløp: Regulering: Offentl. avg. pr. år: Kr Offentlig tilknytning. Offentlig tilknytning. Området er regulert. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: Forsikringstype: Fullverdi Premiebeløp: Kr Kommentar: Bygninger på eiendommen Polise er ikke fremvist, forsikringssummen er opplyst av eier. Eiet bolig Byggeår: Byggeår opplyst ved befaring Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Trappegang, vaskerom, stue med utgang til veranda, kjøkken 2. etasje Trapperom, bad/wc, 2 soverom, kott Kryploft Arealet er ikke målbart. Sum bygning Ingeniør Bjørn Hals AS Org.nr Henrik Hals av 10

6 Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Trappegang, vaskerom, stue med utgang til veranda, kjøkken 2. etasje Trapperom, bad/wc, 2 soverom Kott KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet bolig Lokalisering Eiet bolig Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Eiendomsdata Kommunenr/navn: 0135 RÅDE Gnr/bnr/seksjonsnr: 92/561/2 Sameiebrøk: 103/206 Tinglyst: Ja Etablert dato: Næringsgruppe: Bolig Fylke: 0100 ØSTFOLD Tettbebygd: Ja Bygningsdata Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Tatt i bruk Tatt i bruk: Godkjent dato: Igangsatt dato: Antall etasjer: 2 Oppdatert dato: Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk Adressedata Adresse: ÅSLIVEIEN 4F Postnummer/sted 1642 SALTNES Tettbebygd Ja Grunnkrets AGNES Valgkrets: SALTNES Kirkesogn: Råde Hjemmelsforhold Navn: HALVORSEN IVAR FREDRIK Adresse: ÅSLIVEIEN 4 F Postnummer/sted: 1642 SALTNES Rolle: HJEMMELSHAVER Andel: 1/2 Ingeniør Bjørn Hals AS Org.nr Henrik Hals av 10

7 Navn: JOHANSEN JANNICKE Adresse: ÅSLIVEIEN 4 F Postnummer/sted: 1642 SALTNES Rolle: HJEMMELSHAVER Andel: 1/2 Oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen, slik det er opplyst eller påvist ved befaring. Merk at opplysninger om påkostninger med videre i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves. 210 Grunn og fundamenter, generelt Betong grunnmur, fundamentert på fjell. Ingen endringer eller påkostninger er registrert siden byggeåret. Vedlikehold ol: Det er ingen tegn til setninger eller utglidninger i grunnen. 212 Drenering Dreneing i plastrør, knasteplast på grunnmur. Vedlikehold ol: Det er ikke foretatt noen kjente utbedringer eller endringer av drenering. 221 Gulv på grunn Støpt gulv på grunn. 224 Frittbærende dekker Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert. 225 Yttervegger Trebindingsverk, isolert, utvendig panelt. Ingen påkostninger er registrert den senere tiden. 227 Takkonstruksjoner Tresperrer, isolert, type sal med kaldt loft. Adkomst til loft via loftsluke i soverom. 232 Taktekning og membraner Betongtaksten. Plastbelagte renner, nedløp og beslag. Ingeniør Bjørn Hals AS Org.nr Henrik Hals av 10

8 233 Vinduer Trevinduer med isolerglass. Ingen påkostninger registrert den senere tid. 235 Ytterdører og porter Tredører. 261 Trapper og ramper Tretrapper i etasjeskille. Vedlikehold ol: Det mangler rekkverk i trappen, bør utbedres. 262 Balkonger Treterrasse på 20 m² og en treveranda i 2.etg på 8 m². Treplatting på 31 m² på husets bakside. Markise over terrasse. Platting på husets bakside er av nyere dato. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Lettbetongpipe, utvendis beslått. 274 Skap og reoler Faste skap. 300 VVS-installasjoner, generelt Offentlig vann og avløp. 320 Varme, generelt Varmekalber i 1.etg og bad i 2.etg. og vedovn. Ingen påkostninger registrert den senere tid. Vedlikehold ol: Ovnen og kablene er ikke funksjonstestet av takstmann ved befaring. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk. 400 Elkraft, generelt Automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmann ved befaring, da det ligger utenfor hans kompetanseområde. Ingeniør Bjørn Hals AS Org.nr Henrik Hals av 10

9 1. etasje 2. etasje Bad/wc 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Det er fliser i trappegang, vinyl på vaskerom og parkett i stue og kjøkken. Ingen påkostninger registret den senere tid. 254 Overflater på innvendige vegger Det er malt tapet, malt panel, tapet og noe fliser i etasjen. Ingen påkostninger registret den senere tid. 255 Overflater på innvendig himling Det er malt panel og naturlig panel i etasjen. 272 Kjøkkeninnredning Standard fast innredning med laminat benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, kombi kjøleskap og ventilator. Fliser mellom unde og overskap. Ingen påkostninger registrert den senere tid. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Laminat og fliser på bad. Nye fliser på bad i Overflater på innvendige vegger Malt tapet og fliser på bad. Nye liser på bad i Overflater på innvendig himling Malt panel. Ingen påkostninger registrert den senere tid. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser. Nye i Overflater på innvendige vegger Fliser på vegger. Nye i Overflater på innvendig himling Malt panel. Ingen påkostninger registrert den senere tid. Ingeniør Bjørn Hals AS Org.nr Henrik Hals av 10

10 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Servant med møbel, wc og dusjhjørne. Nytt i Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk i vegg. 459 Annen elvarme El-kabler i gulv VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet bolig Teknisk verdi bygninger: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Ingeniør Bjørn Hals AS Org.nr Henrik Hals av 10