Verdi- og lånetakst over

Transkript

1 Verdi- og lånetakst over Adkomstdokumentene til leilighet nr. 153 i Bølerskrenten OSLO Gårdsnr. 163 Bruksnr. 16 OSLO KOMMUNE Utført av: Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: / / faks E-post: jan_age.reigem2@chello.no Oppdrag Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over Adkomstdokumentene til leilighet nr. 153 i Bølerskrenten OSLO Gårdsnr. 163 Bruksnr. 16 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 3-roms gjennomgående andelsleilighet beliggende i boområde med boligblokker i relativ åpen bebyggelse på Bøler. Kort vei til buss, T-bane, skole, barnehage og noen forretnings- og servicetilbud på Bøler senter. Kort vei til idrettsanlegg, svømmehall og til marka med badevann, lysløyper og fine turveier. Solrik vestvendt balkong, som ligger i 2. et. fra inngangssiden. Styret leier ut parkeringsplasser - som fordeles etter liste. Garasjeplss kan kjøpes - forutsatt at en er ledig. Forøvrig parkering i offentlig gate. Pent opparbeidet skrånende tomt med store grøntområder, lekeplasser, sittegrupper, gangveier, trær og ulik beplantning. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Leiligheten har for en del eldre standard og utrustning og trenger generell oppussing/oppgradering. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

3 Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Oslo, Jan Åge Reigem Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

4 Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA Besiktigelse, tilstede Dato: Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: / /fak - Arne-Olav Foshaug Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Reguleringsplaner S-512, Beb.plan 310/56 EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Leilighet nr. 153 Etasje 1. (2.) et. Arne-Olav Foshaug og Marius Foshaug Skrenten Borettslag Andelsleilighet Andelsnummer: 225 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Tomt: Eiet tomt. Areal m² Adkomst: Årsregnskap Inkludert fyring, varmt vann, trappevask, kabel-tv og vaktmester. Offentlig Forretningsfører: USBL Regnskapsår: 2005 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Andel disp.m./formue: Samlet obligasj./innsk.kap.: Andel av fellesgjeld: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld: (eks. innsk.kap.) Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr iflg. forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Avtalenummer: Kommentar: Ligningstakst Felles bygningsforsikring i borettslaget. Ligningstakst: Kr År 2006 Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

5 Bygninger på eiendommen Lavblokk i 4 etasjer + kjell - Andelsleilighet Byggeår: Arealer og anvendelse iflg. Norges Eiendommer. Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Lavblokk i 4 etasjer + kjell - Andelsleilighet Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Underetasje 1 skap i felles kjølerom. Fellesvaskeri. 1 kjellerbod (ligger i nabooppgangen). 1. etasje Stue, entre, kjøkken, 2 soverom og bad - utgang til balkong fra stua. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. Sum bygning KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lavblokk i 4 etasjer + kjell - Andelsleilighet Lokalisering Lavblokk i 4 etasjer + kjell - Andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig Påkostninger: Slukene på balkongene i 4. etasje er utbedret, taket i blokk 20 er tekket og fasader er reparert i Grunn og fundamenter, generelt Antatt betongsåler på stabil grunn. 222 Vegger mot grunn Grunnmur i antatt støpt betong. 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere med betong-elementer. 225 Yttervegger Antatt flatdekkekonstruksjon med bærende elementer i stål/betong og utfyllende bindingsverk - utvendig kledd med spekket tegl og innvendig kledd med gipsplater. 227 Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med takstein/plater i metall. Taket er ikke inspisert av takstmannen. 233 Vinduer 3-lags vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 300 VVS-installasjoner, generelt Sentralfyr-anlegg og felles varmtvannsberedere. Boligselskapene Skrenten, Kollen og Kvartetten er tilknyttet fyrhuset. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

6 1. etasje 200 Bygning, generelt Leiligheten har for en del eldre standard og utrustning og trenger generell oppussing/oppgradering. 243 Ikke-bærende vegger Innvendige lettvegger i bindingsverk kledd med plater 244 Innvendige dører Nyere, malt brann- og lydklassifisert entredør (B30/dB35). 250 Overflater, generelt Rom Gulv Vegger Himling Stue parkett tekstiltapet malt puss Entre parkett tekstiltapet malt puss Kjøkken vinylbelegg malt glassfiberstrie malt puss Soverom laminatparkett platepanel malt puss Soverom laminatparkett malt glassfiberstrie trepanel Bad fliser fliser malt puss Vedlikehold: Gulvbelegget i kjøkkenet må skiftes. 262 Balkonger Ca 7,5 kvm innglasset balkong med skyvevinduer - adkomst fra stua. 272 Kjøkkeninnredning Opprinnelig kjøkkeninnredning med malt front, rustfri oppvaskbenk, kullfilterventilator og fliser over benken. Innredningen er noe slitt. 274 Skap og reoler Garderobeskap i entreen. Skyvedørsgarderobe i et soverom. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjkabinett, nedfelt servant, servantskap, klosett, overskap, 2 høyskap og opplegg for vaskemaskin i badet. 320 Varme, generelt Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. 400 Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 442 Belysningsutstyr Det er Down-lights med dimmefunksjon i himlingen i det ene soverommet. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Bredbånds kabelanlegg med mulighet for tilknytning til internett og telefoni. 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Korrigert for fyring Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

7 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Lavblokk i 4 etasjer + kjell Andelsleilighet Fradrag for gjenst. arbeider, alder, utidsmessighet el.l Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7