Verdi- og lånetakst. over. Saxegaardsgata 3 A 0192 OSLO. Gnr. 233 Bnr. 365 Leilighet nr. 204 Andelsnr.: 204 OSLO KOMMUNE

Transkript

1 Org.nr: Verdi- og lånetakst over andel i Middelalderparken Borettslag. Orgnr: Saxegaardsgata 3 A 0192 OSLO Gnr. 233 Bnr. 365 Leilighet nr. 204 Andelsnr.: 204 OSLO KOMMUNE Utført av: Rana Noman Tariq Tømrermester/ Takstmann Oppdrag 215 Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over andel i Middelalderparken Borettslag. Orgnr: Saxegaardsgata 3 A 0192 OSLO Gnr. 233 Bnr. 365 Leilighet nr. 204 Andelsnr.: 204 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse 2- roms andelsleilighet beliggende på Gamlebyen i et veletablert og tradisjonsrikt boligområde med flott arkitektur. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av nyere blokkbebyggelse og med bygårder fra århundreskifte i kvartalsbebyggelse. Sentral beliggenhet i en bydel som er under sterk utvikling, med flere større utviklingsprosjekter nært forestående. Adkomst til bygningen via portrom og felles oppgang fra Saxegaardsgata. Boligen ligger 2. Etasje, og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom og bad. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Gangavstand til Bjørvika, Grønland og sentrale deler av Sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Gode kollektivforbindelser med buss og trikkeforbindelse til Oslo S. Kort vei til Ekeberg med rekreasjonsområder. Middelalderparken ligger vis a vis. Gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser. Middelalderparken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer Borettslaget ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer: , 365. Borettslaget består av 35 andelsboliger. Tomten eies av borettslaget, og er på 399,3 kvm. Flat tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper m.m. Klassisk bygård i mur oppført i Bygningen er generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. På grunn av bygningens alder må det påregnes jevnlig behov for vedlikehold/utbedringer. Boligen er tidstypisk planløst og gir et bra helhetsinntrykk. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i teglstein, hulmur- utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Borettslaget har IN- Ordning. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Lånet er delt i to lån. Det ene lånet har nå fastrente. Det er kun det flytende lånet som kan innfris. Altså er det kun halvparten av restgjelden som andelseieren kan nedbetale. Borettslaget har sikringsfond som forsikrer beboerne mot tap grunnet manglende innbetaling av felleskostnader. På forespørsel har eier opplyst at de ikke er kjent med at bebyggelsen er beheftet med skjulte feil/mangler, offentlige pålegg som ikke er utført eller vedtak som medfører eller har medført nytt låneopptak/økning av fellesutgifter i borettslaget utover det som er nevnt i dette dokumentet. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper. Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Tilsvarende boliger i dette området har vært lett salgbare i den siste tiden. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr RANA TAKSERING Rana Noman Tariq Org.nr av 7

3 Rana Noman Tariq Tømrermester/ Takstmann (sign) RANA TAKSERING Rana Noman Tariq Org.nr av 7

4 Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensinger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av bygningskontrollensarkiver. Takstobjektet/bygningen vil kunne ha mangler og skader som takstrapporten ikke omtaler pga. presisjonsnivået i en ordinær takstrapport, men dette er likevel hensyntatt i selve vurderingen. Besøk våre web-sider på for utfyllende opplysninger om fagutrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Rekvirent Rekvirert av: Morten Stensland Løwe Besiktigelse, tilstede Dato: Rana Noman Tariq Tømrermester/ Takstmann. Tlf.: Morten Stensland Løwe Eier. Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap Regnskap for EDR Utskrift fra " Norges Eiendommer" Opplysninger om : adresse, hjemmelshaver gårds og bruksnummer, eiet / festet tomt, tomteareal og bygge år. Andre dok./kilder: Eier Opplysninger vedrørende påkostninger og vedlikehold i leiligheten er oppgitt av eier. Forretningsfører Opplysninger vedrørende formue, gjeld, husleie m.m er oppgitt av forretningsfører. RANA TAKSERING Rana Noman Tariq Org.nr av 7

5 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 233 Bnr. 365 Leilighet nr.: Leilighet nr. 204 Etasje 2 Eier adkomstdok.: Morten Stensland Løwe. Selskap/borettslag: Middelalderparken Borettslag. Orgnr: Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 204 Pålydende: Kr Obligasjonsnummer: 204 Borettsinnskudd: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Tomt: Adkomst: Årsregnskap I følge opplysninger gitt av forretningsfører. Eiet tomt. Areal 399,3 m² I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer. Offentlig. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Tlf Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr i følge opplysninger gitt av forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Bygninger på eiendommen Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Byggeår: Felles polise i borettslaget. Det betyr at den enkelte andelseier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer. RANA TAKSERING Rana Noman Tariq Org.nr av 7

6 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Lokalisering Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. 2. etasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420, for denne boligen kan det forekomme avvik ut over toleransekravet. Boligen ble oppført før NS3420 ble gjort gjeldende. Vedlikehold ol: Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil eller mangler som er vansklig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. 210 Grunn og fundamenter, generelt Såle på ukjent grunn. 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. 225 Yttervegger Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger i teglstein, hulmur- utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. 227 Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. 233 Vinduer Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 235 Ytterdører og porter Brannklassifisert (EI30) entredør. 360 Luftbehandling, generelt Naturlig oppdriftsventilasjon. 400 Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Automatsikringer i sikringskap. 534 Systemer for porttelefoner Dørcalling med åpner. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Felles brannvarslingsanlegg i bygget. 244 Innvendige dører Hvite glatte innerdører. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Parkett gulv i alle rom med unntak av badet som er flislagt. 254 Overflater på innvendige vegger Malte veggflater i alle rom med unntak av badet som består av malteveggflater/ fliser. Vedlikehold ol: Veggflatene har behov for vedlikehold. RANA TAKSERING Rana Noman Tariq Org.nr av 7

7 255 Overflater på innvendig himling Malte takflater i alle rom. 272 Kjøkkeninnredning Tidsmessig kjøkkeninnredning med gråe profilerte fronter, 3 dører med glass, laminat benkeplate, rustfrioppvaskkum og ventilator. Fliser mellom benkeskap og overskap. 273 Innredning og garnityr for våtrom Dusjvegg med glassbyggerstein, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning, speil med lysoverfelt og opplegg for vaskemaskin. 274 Skap og reoler Skap i soverom. 320 Varme, generelt Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i bad. 900 Annet Røykvarsler og brannslukningsutstyr. 1 stk bod i trappegang medfølger boligen. Boden ble ikke inspisert av takstmannen. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: RANA TAKSERING Rana Noman Tariq Org.nr av 7