TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 9: Bnr 165 Andre oppl.: Andelsnr: 1 Kommune: 1505 KRISTIANSUND KOMMUNE Betegnelse: Andelsleilighet Adresse: Teistholmveien 51, 6512 KRISTIANSUND N Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 384 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF SG-TAKST AS Vegalia 3, 6523 FREI Telefon: Sertifisert takstmann: Svein Martin Gils Telefon: E-post: sveingil@online.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Oppdragets formål er å vurdere våtrom. Det gjelder baderom, kjøkken.våtromstesten er i prinsippet en Tilstandsrapport, hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold i tilknytning til våtrom. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Rapporten er en oppgradering ihht tiligere befaring, ingen forandringer er utført ihht. Opplysninger fra megler. Konklusjon tilstand Boenhetens generelle tilstand er god og ingen synlige skader ble registrert. Leiligheten framstår som bra vedlikeholdt og er noe oppgradert i senere tid på innvendige flater. FREI, Svein Martin Gils Takstmann MNTF Telefon: Oppdr. nr: 384 Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: DNB-Eiendom Svein Martin Gils Befaring/tilstede: Befaringsdato: Svein Martin Gils. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Om tomten: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med gode vedlikeholdsrutiner sentralt på Gomalandet med fine sol/lysforhold.med relativt kort til skoler, barnehage. Leiligheten er etablert i 1 etg. I en 4- mannsbolig. Boligen er fundamentert på fjell med støpte fundamenter, grunnmurene er støpt betong ( sparestensmurer) ytterveggene er bindingsverk med utvendig stående kledning renovert og etterisolert i 2015, takformen er et saltak som er oppbygget av plassbyggde takstoler med tretro som undertak, yttertaket er tekket med decra stålpanner, vinduene er 1-ramms pvc -vinduer med 2- lags isolerglass fra 2015 Tomten er opparbeidet med noe plen areal, adkomstarealet er asfaltert. Det er opparbeidet parkering på borettslages tomt foøvrig er det gateparkering etter stedes regler. Offentlig Offentlig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1505 KRISTIANSUND Gnr: 9 Bnr: 165 Eiet/festet: Eiet Areal: 552 m² Arealkilde: Eiendomsdata. Hjemmelshaver: Teistholmveien Borettslag Adresse: Teistholmveien 51 Andelsobjekt Selskap: Teistholmveien Borettslag Organisasjonsnummer: Forretningsfører: KBBl Eier adkomstdok.: Marius Warvik Singsø Andelsnummer: 1 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Eiendomsdata.no Megler Oppdr. nr: 384 Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1956 Modernisert/ombygget: Arealer År: 2015 Etterisolert og skiftet kledning med nye vinduer og terrasse. Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Arealene er målt på stedet etter NS 3940 Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet Vinduer - Leilighet / 1. etasje Vinduene er i pvc med 2-3 lags isolerglass fra Vinduene er funksjonell og i tilfredsstillende stand og ingen synlige avvik blir registrert på befaringsdagen. Innvendige dører - Leilighet / 1. etasje Innvendige dører er generelt hvite formpressede dører som er skiftet i senere tid.døren fra trappegang er en finert kompaktdør ei 30/35 Db. Dørene er funksjonell og i tilfredsstillende stand, ingen synlige avvik blir registrert. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 1. etasje På bad er det flis, på soverommene er det belegg, forøvrig er det laminat på gulvene. Ingen synlige avvik blir registrert ved visuell besiktigelse ut over normal bruksslitasje. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 1. etasje På bad er det flis, i entre er det malt brystningspanel med overliggende tapet, på et soverom er det malt panel på en vegg, forøvrig er det malt miljøtapet/ tapet på veggene. Ingen synlige avvik blir registrert ved visuell besiktigelse. Oppdr. nr: 384 Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 Overflater på innvendig himling - Leilighet / 1. etasje På soverom er det malt strie himling, forøvrig er det malte himlingsplater. Det er ikke registrert synlige skader på overflatene ved visuell besiktigelse. Balkonger, terrasser ol. - Leilighet / 1. etasje Balkong mot syd, har tett dekke ( tilt-tak)med kontrollert avrenning i renne med overliggende spaltegulv, rekkverket har tett stående kledning med topp rekke. Antatt fra Ingen synlige avvik blir registrert ved visuell besiktigelse. Piper, plassbygde ildsteder m.v. - Leilighet / 1. etasje Pipen er en tegelstenspipe med heldekkende beslag over tak, på stue er det montert en vedovn. Ved visuell besiktigelse er det ikke registrert synlige skader på overflatene. Ildstedet er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Varme, generelt - Leilighet / 1. etasje På bad er det varmekabler og ildsted på stue, samt varmepumpe luft til luft. Ikke vurdert. Elkraft, generelt - Leilighet / 1. etasje Boligen er godt utstyrt med el- punkter og uttak, sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i felles gang. Elanlegget er renovert antatt renovert i senere tid. Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet / 1. etasje / Bad På gulvet er det flis m/varmekabler, veggene er flislagt. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende plate med vask, dusjkabinett og toalett. Ved enkel nivellering registreres det minimale fallforhold mot sluk forøvrig er gulvet er tilnærmet flatt. Med bruk av fuktindikator ble det ikke registrert fukt på utsatte områder. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at flis og flisefuger ikke tette og det forutsettes at tett membran er etablert. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive åpninger, noe som ikke ble utført.og der er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Luftbehandling, generelt - Leilighet / 1. etasje / Bad Det er natulig lufting. Det anmerkes at det ikke er etablert luftespalte i dør. Bør etableres for å sikre god luftutskiftning. Oppdr. nr: 384 Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 Annet fast inventar - Leilighet / 1. etasje / Kjøkken Innredningen har fronter i høyglans, med laminat benkeplate med delvis intrigerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over koketoppen fungerte etter enkel funksjonstest. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert noen fuktindikasjoner på erfaringsmessige utsatte områder, innredningen er funksjonell og ingen synlige avvik blir registrert. Oppdr. nr: 384 Befaringsdato: Side: 6 av 6