Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper. Litt om OBOS

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper. Litt om OBOS"

Hjørdis Pedersen
8 år siden
Visninger:

1 Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper Litt om oss. Utfordringer Beslutningsprosesser Muligheter og eksempler Årene som kommer Norsk bygningsfysikkdag november, 2011 Øyvind Bodsberg, Litt om OBOS OBOS har medlemmer OBOS har 780 ansatte OBOS Forretningsbygg AS eier ca m² kontor- og forretningsbygg OBOS Nye Hjem AS bygger årlig ca nye boliger Basale AS forvalter ca. 2,1 millioner m² næringseiendom OBOS forvalter boligselskaper med til sammen boliger pr. oktober 2011

november, 2011 Øyvind Bodsberg, Litt om OBOS OBOS har 284.138 medlemmer OBOS har 780 ansatte OBOS Forretningsbygg AS eier ca. 300.

2 Litt om 48 ansatte ingeniører, sivilingeniører, arkitekter, håndverksmestere, anleggsgartnere Alt innen prosjektadministrasjon, prosjektog byggeledelse Vedlikehold, rehabilitering, ombygging og nybygg Skadevurderinger, tilstandsvurderinger, tilbuds- forespørsler, kontrahering av entreprenør, oppfølging av byggearbeider Godkjent ENØK-konsulent, godkjent for ansvarsrett Livsløp for bygninger g TILSTAND Økt krav til komfort Ombygging Sakte nedbrytning Vedlikehold Rehabilitering Utvikling uten vedlikehold Riving TID - bygningers livsløp

forespørsler, kontrahering av entreprenør, oppfølging av byggearbeider Godkjent ENØK-konsulent, godkjent for ansvarsrett Livsløp for

3 Utfordringer i ulike tidsaldre Frem til 1930 Sentrumsnært, enkeltbygninger, g høye etasjer, bygningsvern Store utbygginger, g drabantbyer, materialmangel, lite isolasjon, store fellesaraler 1970-tallet Slanke konstruksjoner, kuldebroer terrasseblokker, vanskelig vedlikehold 1980-tallet Gode, ukompliserte bygg Etter 1990 Arkitektonisk mer spennende, men kompliserte bygg og flere byggskader

fellesaraler 1970-tallet Slanke konstruksjoner, kuldebroer terrasseblokker, vanskelig vedlikehold

4 Beslutningsprosesser Start med tilstandsvurdering / vedlikeholdsplan (Mulig med støtte fra ) ENØK-analyse Forprosjekt med utredning av alternativer Behandling i styret / generalforsamling / sameiermøte Finansiering og eventuelle tilskudd Gjennomføring av prosjekt Beslutningsprosesser Interne faktorer: Eierstruktur Bygningsmassen Beboersammensetning Kontinuitet i styrearbeid Kunnskap om behov og muligheter Beboerinformasjon Finansiell situasjon Eksterne faktorer: Støtteordninger Hva gjør andre? Rådgiveres kompetanse Lover, forskrifter og påbud Bygningsvern Energipriser gp og avgifter?

faktorer: Eierstruktur Bygningsmassen Beboersammensetning Kontinuitet i styrearbeid Kunnskap om behov og muligheter Beboerinformasjon Finansiell

5 Oppgraderinger g siste 25 år ( * ) Utskifting av balkonger Totalrehabilitering av baderom Etterisolering av m² fasade Etterisolering av m² tak og loftsgulv Utskifting av vinduer og dører Oppgradering av fyranlegg Tiltakene gir i størrelsesorden en årlig energibesparelse på 30 GWh/år, tilsvarende energiforbruket til 3000 leiligheter ( * ) Boligprosjekter i regi av Skråningen borettslag Byggeår: 1964 Antall leiligheter: 34 Totalkostnad: Totalkostnad pr. leil: 14,0 mill kr ,- kr. Utførte arbeider: Etterisolering og ny panelkledning Pussisolasjon av gavlvegger gg Utskifting av vinduer og inngangsdører Omtekking av inngangspartier og terrasser Oppsetting av nye uteboder Rekkehusbebyggelse: Mange og ofte forskjellige løsninger

000 vinduer og dører Oppgradering av fyranlegg Tiltakene gir i størrelsesorden en årlig energi- besparelse på 30 GWh/år, tilsvarende energiforbruket til 3000 leiligheter ( * ) Boligprosjekter i

6 Smalvollskogen borettslag Smalvollskogen borettslag Byggeår: 1965 Antall blokker: 20 Antall leiligheter: 376

7 Smalvollskogen borettslag

9 Smalvollskogen borettslag Smalvollskogen borettslag

10 Smalvollskogen borettslag Smalvollskogen borettslag Utførte arbeider: Tilleggsisolering og teglforblending av fasader Forblending av kjellermur Utskifting av leilighetsvinduer Omlegging fall på balkongtak Byggeår: 1965 Antall leiligheter: 376 Totalkostnad: Totalkostnad pr. leil: 125 mill kr ,- kr. ENØK til k dd k ENØK-tilskudd, kr ,- Teoretisk energibesparelse kwh/år

på balkongtak Byggeår: 1965 Antall leiligheter: 376 Totalkostnad: Totalkostnad pr. leil: 125 mill kr.

11 Romsås Byggeår: Antall borettslag: 6 Antall leiligheter: Samlet arkitektkonkurranse ktk k i 1996 Utvendig rehabilitering i perioden Røverkollen borettslag

538 Samlet arkitektkonkurranse ktk k i 1996

12 Røverkollen borettslag Røverkollen borettslag Utførte arbeider: Etterisolering om omtekking av tak Tilleggsisolering og teglforblending av fasader Utskifting av rekkverk og innglassing av balkonger Ny yde drenering e rundt dtbo blokkene e Flytting av sportsboder til ny plan i P-hus Betongrehabilitering av P-hus Oppgradering av utomhuslegg Nytt nedgravet avfallsystem Byggeår: 1974 Antall leiligheter: 238 Totalkostnad: 153 mill kr. Totalkostnad pr. leil: Kr ,- ENØK-tilskudd, kr ,- Teoretisk energibesparelse kwh/år

plan i P-hus Betongrehabilitering av P-hus Oppgradering av utomhuslegg Nytt nedgravet avfallsystem Byggeår: 1974 Antall leiligheter:

13 Manglerudvangen g borettslag Manglerudvangen g borettslag

14 Manglerudvangen borettslag Varmtvannsberedere med vampepumper: 9 nye berederrom i lavblokkene 3 borehull à 180 lm pr. berederrom 1 varmepumpe med varmeveksler pr. berederrom Betjener 240 leiliheter Tilleggsinvestering, kr ,- ENØK-tilskudd, kr ,- Teoretisk besparelse kwh/år Manglerudvangen g borettslag

berederrom Betjener 240 leiliheter Tilleggsinvestering, kr. 4.000.

15 Manglerudvangen g borettslag Byggeår: Antall leiligheter: 504 Totalkostnad: 84,4 mill kr. Totalkostnad pr. leil: ,- kr. Utførte arbeider: Nye rør til bad og kjøkken Membraner og nye fliser Oppgradering g av elektrisk anlegg Nye varmekabler i bad Nytt klosett, ny himling og belysning Nye felles bereder med varmepumper i lavblokker Oppgradering i årene som kommer Fortsatt tt høy aktivitet it t i tradisjonell rehabilitering i Flere og mindre prosjekter Økt arealutnyttelse Ettermontering av heis Økt fokus på energiforbruk Klimautfordringer Strengere myndighetskrav

himling og belysning Nye felles bereder med varmepumper i lavblokker Oppgradering i årene som kommer Fortsatt tt høy aktivitet it t i

Like dokumenter

Oppgradering av boliger. Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i OBOS Prosjekt AS

Oppgradering av boliger. Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i OBOS Prosjekt AS Oppgradering av boliger Litt om oss. Utfordringer Muligheter og eksempler Årene som kommer Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i 1 Litt