SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG. Informasjonsmøte om rehabilitering

Transkript

1 SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG Informasjonsmøte om rehabilitering

2

3 Planlagte tiltak Nye utvendige rømningstrapper Nye fasader Nye innglassede er Etterisolering av blokkene til lavenergistandard klasse 1 Nye vinduer Nye desentraliserte ventilasjonsanlegg Nytt varmeanlegg med nye radiatorer Nye felles takterrasser på alle blokker Nye leiligheter for salg

4

5 Rømningstrapper

6 14 x 200 = x 200 = mot Løvstakken sov1 sov1 16 x 175 = x 175 = sov2 sov3 bod sov3 sov2 bod mot byen Hver leilighet får tilgang til rømningstrapp via. Det vil bli adgangskontroll (låst dør) fra bakkeplan og til hver. Lavblokker

7 mot Løvstakken sov 2 sov 1 sov 1 sov 1 sov1 sov 2 sov 1 sov1 sov2 mot byen Hver leilighet får tilgang til rømningstrapp via. Det vil bli adgangskontroll (låst dør) fra bakkeplan og til hver. Høyblokker

8 Fasader

9 Fasadene vil få ny platekledning av Steni-plater. Hovedfarge alle blokker: Mørk gråtone Halvblank overflate Glir godt inn i omgivelsene Tidløs Farge og overflate er god for å hindre at alger og smuss synes og fester seg.

10 Kontrastfarger på gavler og rømningstrapper Inspirert av natur- og løvfarger i ulike årstider 4 ulike fargekombinasjoner, hver med et spill av tre fargekombinasjoner. Blokkene får ulik identitet, med farger som harmonerer med hverandre og omgivelsene.

11 Oransje Blokk A Skoglien 32, 34, 36, 38 Blokk F Solheimslien 34, 36, 38

12 Gul Blokk B Skoglien 33, 35 Blokk H Solheimslien 46, 48, 50

13 Grønn Blokk E Solheimslien 26, 28 Blokk G Solheimslien 40, 42, 44

14 Rød Blokk D Solheimslien 14, 16, 18, 20 Blokk J Solheimslien 60, 62

15 Rømningstrapper Kledd med perforerte aluminiumsplater, lakkert i kontrastfargene. Tilbudt perforering: jevn perforering, hull ca 15mm

16 Rømningstrapper - opsjon Perforering i mønster Mer dekorativt, både nær og fra avstand Kan gi fint spill med belysning på kveld Dyrere løsning, priser undersøkes hos ulike leverandører Eksempelbilder

17 Eksempelbilder - natt

18 Fjernvirkning

19 Balkonger Nye, innglassede er for alle leiligheter mot Løvstakken sov 2 sov 1 sov 1 sov 1 sov1 sov2 Ventilasjonskanaler Nye er utvidet totalt areal 10,5 m 2 utvidet totalt areal 10,5 m 2 Nytt leilighetsareal 6m 2 sov 2 sov 1 sov1 sov2 Nye rømningsveier utvidet totalt areal 12,5 m 2 ny 5,1 m 2 ny 5,1 m 2 ny 5,1 m 2 ny 5,1 m 2 utvidet totalt areal 12,5 m 2 Tidligere innglasset mot byen Høyblokker

20 14 x 200 = x 200 = mot Løvstakken sov1 sov1 Ventilasjonskanaler 16 x 175 = Nye er 16 x 175 = Nye rømningsveier sov2 sov3 bod sov3 sov2 Tidligere innglasset bod utvidet totalt areal 12,5 m 2 utvidet totalt areal 12,5 m 2 mot byen Lavblokker

21 Lavblokker

22 3-roms mot byen

23 Disse leilighetene får ny utsikt 3-roms mot Løvstakken

24 1- og 2-roms

25 1- og 2-roms leilighetene i høyblokker får istedetfor utvidet areal, økning i innvendig areal tilsvarende dagens glassveranda (ca 6m 2 ). Dette vil gi den største verdiøkningen for disse leilighetene, både i forhold til bokvalitet og framtidig salgsverdi. mot Løvstakken sov 2 sov 1 sov 1 sov 1 sov1 sov2 Ventilasjonskanaler Nye er utvidet totalt areal 10,5 m 2 utvidet totalt areal 10,5 m 2 Nytt lelighetsareal sov 2 sov 1 sov1 sov2 Nye rømningsveier utvidet totalt areal 12,5 m 2 ny 5,1 m 2 ny 5,1 m 2 ny 5,1 m 2 ny 5,1 m 2 utvidet totalt areal 12,5 m 2 tidligere innglasset mot byen Høyblokker

26 utvidet areal innkasset ventilasjonskanal NB! Nytt gulv i hele rommet er tilvalg. 1-roms leilighet høyblokk

27 utvidet areal innkasset ventilasjonskanal NB! Nytt gulv i hele rommet er tilvalg. 2-roms leilighet høyblokk

28 Etterisolering Alle blokker vil etterisoleres og oppgraderes til Lavenergiklasse 1. Dette gir mulighet til å søke støtte fra Enova til rehabiliteringen. Fasadene etterisoleres med systemet Rockwool Redair Flex - montert utenpå eksisterende konstruksjon Nye vinduer og dører med bedre U-verdi (mindre varmetap), samt bedre lydisolasjon. Ny isolasjon mellom kald kjeller og 1.etasje Økt isolasjon og ny tekking på tak

29 Rockwool Redair Flex

30 Ventilasjon Nytt, desentralisert ventilasjonsanlegg. Hver leilighet får et eget ventilasjonsaggregat, plassert på. Innvendige kanaler kasses inn. I gang kan nedsenket himling velges som tilvalg. På er kan innkassing av kanaler velges som tilvalg.

31 Plan kanalføring lavblokker mot Løvstakken sov1 sov1 16 x 175 = sov2 sov3 bod sov3 sov2 bod 14 x 200 = mot byen Lavblokker

32 Aggregat og ventilasjonskanaler på sov1 sov1 16 x 175 = sov2 sov3 bod sov3 sov2 bod Lavblokker får ingen kanaler eller innkassinger i. 14 x 200 = Lavblokker

33 Plan kanalføring høyblokker mot Løvstakken eksisterende blir felles rømningstrapp sov 2 sov 1 sov 1 sov 1 sov1 eksisterende blir felles rømningstrapp utvidet totalt areal 10,5m 2 utvidet totalt areal 10,5m 2 sov 2 sov 1 sov1 sov2 mot byen * Der det er foretatt endringer av planløsning i leiligheter, kan kanalføringen bli annerledes. Høyblokker

34 Aggregat og ventilasjonskanaler på eksisterende blir felles rømningstrapp utvidet totalt areal 10,5m 2 sov 2 sov 1 sov 1 sov 1 sov1 eksisterende blir felles rømningstrapp utvidet totalt areal 10,5m 2 sov 2 sov 1 sov1 sov2 Innkasset ventilasjonskanal i. 3-roms mot Løvstakken

35 Aggregat og ventilasjonskanaler på eksisterende blir felles rømningstrapp sov 2 sov 1 sov 1 sov 1 sov1 eksisterende blir felles rømningstrapp utvidet totalt areal 10,5m 2 utvidet totalt areal 10,5m 2 sov 2 sov 1 sov1 sov2 3-roms mot byen får ingen kanaler eller innkassinger i. 3-roms mot byen

36 utvidet areal innkasset ventilasjonskanal Aggregat og ventilasjonskanaler på eksisterende blir felles rømningstrapp sov 2 sov 1 sov 1 sov 1 sov1 eksisterende blir felles rømningstrapp utvidet totalt areal 10,5m 2 utvidet totalt areal 10,5m 2 sov 2 sov 1 sov1 sov2 Innkasset ventilasjonskanal i. 2-roms leilighet høyblokk

37 utvidet areal innkasset ventilasjonskanal Aggregat og ventilasjonskanaler på eksisterende blir felles rømningstrapp sov 2 sov 1 sov 1 sov 1 sov1 eksisterende blir felles rømningstrapp utvidet totalt areal 10,5m 2 utvidet totalt areal 10,5m 2 sov 2 sov 1 sov1 sov2 Innkasset ventilasjonskanal i. 1-roms leilighet høyblokk

38 Innkasset ventilasjonskanal ventilasjonskanal ventilasjonskanal Eksisterende belysning kan beholdes Innkasset ventilasjonskanal Innkasset ventilasjonskanal Ventilasjons- Innkasset ventilasjonskanal ca 2,2m ca 2,2m kanaler i gangen ca 2,2m ca 2,2m Tilbudt alternativ: innkassing av kanaler Typisk gang, smal del Typisk gang, vid del Tilbudt alternativ: innkassing av ventilasjonskanaler Typisk gang, smal del Typisk gang, vid del Tilbudt alternativ: innkassing av ventilasjonskanaler Tilvalg: nedsenket himling i gang Nedsenket himling Justert belysnignspunkt Nedsenket himling Ventilasjonskanal Ventilasjonskanal Justert belysnignspunkt Nedsenket himling Justert belysnignspunkt Nedsenket himling Justert belysnignspunkt ca 2,3m ca 2,3m ca 2,3m ca 2,3m Typisk gang, smal del Typisk gang, vid del Opsjon: nedsenket himling Typisk gang, smal del Typisk gang, vid del

39 Nye radiatorer Nytt varmeanlegg, med nye radiatorrør og radiatorer i alle leiligheter. Tilbudt alternativ: Radiator med slett front

40 Takterrasser Nye felles takterrasser på alle blokker Gir tilgang til sol Tilgjengelige fra nye rømningstrapper, og fra innvendige trapper i høyblokker Plassbygde, faste benker og blomsterkasser for økt sikkerhet

41 Lavblokker Takterrasser på alle lavblokker med utsikt mot byen, og gode solforhold Snitt B mot Løvstakken Fasade sør-vest Snitt A Løvstakken A B Eksisterende tak Fasade sør-øst C D E F G Ny takterrasse 202 m2 Fastbygde benker Fasade nord-vest H I J K Omsøkt nytt tiltak Omsøkt nytt tiltak Omsøkt nytt tiltak Snitt B mot byen Omsøkt nytt tiltak Fasade nord-øst Snitt A Lavblokker Byside

42 Høyblokker 3 felles takterrasser mot Løvstakken, sør og nord Private takterrasser for nye toppleiligheter mot byen Fasade Sørvest Snitt mot Løvstakken felles felles felles Løvstakkenside Rømningstrapp Rømningstrapp privat Felles takterrasse 48,0 m 2 Felles takterrasse 37,5 m 2 Taksluk, omtrentlig plassert Felles takterrasse 48,4 m 2 Taksluk gang 6,3 m gang 2 5,0 m 2 bod bod bod gang 5,0 m 2 6,3 m 2 4,1 m 2 1,0 m 2 4,2 m2 W heismaskin W mulig ekstra soverom 9,5 m 2 felles gang felles gang felles gang 2,7 m 2 2,7 m 2 4,1 m 2 4,3 m2 W heismaskin 8,5 m bod 2 8,5 m 2 2,2 m 2 Leil. 1 Leil. 2 Leil. 3 59,2 m 2 38,6 m 2 59,2 m 2 eksisterende veggliv /kj eksisterende veggliv 17,4 m 2 /kj 30,2 m 2 sov 11,5 m 2 12,6 m 2 sov sov 7,9 m 2 11,7 m 2 /kj 30,4 m 2 mulig ekstra soverom 9,5 m 2 Taksluk Omsøkt nytt tiltak Fasade Nordvest Perspektiv av ombygd toppetasje og nye takterrasser, sett fra Vest Privat takterrasse 49,2 m 2 Privat takterrasse 22,6 m 2 Privat takterrasse 49,5 m 2 Eksisterende taksluk gjennom parapet Eksisterende taksluk gjennom parapet Eksisterende taksluk gjennom parapet privat privat Snitt privat byside felles Omsøkt nytt tiltak Omsøkt nytt tiltak Fasade Nordøst mot byen Omsøkt nytt tiltak Høyblokker

43 Nye leiligheter For å delfinansiere rehabiliteringen, er det prosjektert 39 nye leiligheter for salg. 3 nye leiligheter i toppetasje på hver høyblokk (nåværende vaske- og tørkerom) 5-8 leiligheter i kjellere i alle lavblokker Leilighetene er byggemeldt, og godkjent av kommunen (rammetillatelse)

44 Høyblokker får 3 penthouse-leiligheter med privat takterrasse i toppetasje. Areal ca 37m 2 og 58m 2. Privat takterrasse Fasade Sørvest Snitt Stue Bod Gang Felles gang Felles takterrasse Løvs Høy standard, A Rømningstrapp R og antatt høy C kvadratmeterpris. D Fasade Sørøst Nytt felles vaske- G H rom kommer i kjeller. B E F I J K Taksluk Felles takterrasse 48,0 m 2 Felles takterrasse 37,5 m 2 Taksluk, omtrentlig plassert gang gang 6,3 m gang 2 5,0 m 2 bod bod bod 5,0 m 2 6,3 m 2 4,1 m 2 1,0 m 2 4,1 m 2 4,3 m2 4,2 m2 W heismaskin W mulig ekstra soverom 9,5 m 2 felles gang felles gang felles gang 2,7 m 2 2,7 m 2 W heismaskin 8,5 m bod 2 8,5 m 2 Leil. 1 Leil. 2 Leil. 3 59,2 m 2 38,6 m 2 59,2 m 2 eksisterende veggliv /kj eksisterende veggliv 17,4 m 2 /kj 30,2 m 2 sov 11,5 m 2 12,6 m 2 2,2 m 2 sov sov 7,9 m 2 11,7 m 2 /kj 30,4 m 2 mulig ekstra soverom 9,5 m 2 Felles takterrasse 48,4 m 2 Taksluk L M N Privat takterrasse 49,2 m 2 Privat takterrasse 22,6 m 2 Privat takterrasse 49,5 m 2 Eksisterende taksluk gjennom parapet Eksisterende taksluk gjennom parapet Eksisterende taksluk gjennom parapet O Snitt Høyblokker

45 F F Lavblokker får 5-8 nye leiligheter i kjeller. Leilighetene er tilgjengelige for rullestol. Byside Arealer fra ca 35m 2 til 62m 2 Plan generell etasje med eksisterende leil. og utvidete er Snitt B mot Løvstakken Fasade sør-vest Snitt A Løvstakken A Fasade sør-øst B C D E F G H I J K 102 soverom 9,8 m Bod 1,5 m opphold/ 21,3 m 2 G40.U ,4 m Vaske- & tørkerom Bod Bod 9,7 m 2 6,0 m 2 6,0 m 2 Eks. Bod Eks. Bod Eks. Bod Disponibelt Vaske- & tørkerom Eks. Bod Eks. Bod Eks. Bod 12,7 m EL 4,8 m 2 DR DR Teknisk rom 16 x 191 = Omsøkt nytt tiltak ,8 m 2 soverom 9,4 m gang 3,2 m opphold/ 18,2 m 2 F 104 Bod 4,2 m soverom 13,1 m Bod 5,0 m Bod 5,0 m Bod 5,0 m 2 16 x 191 = ,7 m Bod 3,0 m 2 Omsøkt nytt tiltak soverom 9,1 m opphold/ 17,4 m 2 F F 101 opphold/ 103 4,7 m 2 Omsøkt nytt tiltak EL DR DR 103 4,6 m ,4 m 2 soverom soverom 8,4 m 2 9,1 m Bod 3,0 m 2 16 x 191 = Bod 1,5 m 2 gang 2,6 m soverom 7,9 m opphold/ 23,0 m 2 G40.U0102 G42.U0101 G44.U0101 G44.U ,5 m 2 35,7 m 2 35,7 m 2 51,9 m 2 mot byen Byside 104 Bod 1,5 m 2 Fasade nord-vest Omsøkt nytt tiltak TE Snitt B Plankjeller med nye leiligheter Typisk blokk med kjellerleiligheter Snitt A m N Lavblokker

46 Utendørs Nye gangveier i front av lavblokker Trinnfri adkomst til nye kjellerleiligheter og boder i kjeller Nye kjellerleiligheter får et privat uteoppholdsareal i front Høyblokker får mindre tilpasninger ved rømningstrapper. Terrenginngrep i forbindelse med anleggsperioden vi bli tilbakeført. 22 nye parkeringsplasser Lavblokker

47 Blokk A Skoglien 32, 34, 36, 38 Blokk B Skoglien 33, 35 mot Løvstakken heller ved eksisterende innganger heller ved eksisterende innganger innganger nye leiligheter mot byen ny gangveg

48 Blokk D Solheimslien 14, 16, 18, 20 Denne blokken får størst terrenginngrep, pga behov for rampe for trinnfri adkomst. mot Løvstakken nye heller ved eksisterende innganger innganger nye leiligheter mot byen ny gangveg og rampe Eksisterende leke og oppholdsareal oppå eksisterende mur/kant Ny mur og trapp bak Vegetasjon, busker og klatreplanter etableres langs ny mur Ny mur og trapp Eksisterende mur beholdes hvis mulig. Bygges ev opp igjen med samme linjeføring og høyder Ny mur Ny rampe Eksisterende mur rundt bossnedkast utbedres (pusses)

49 Blokk E Solheimslien 26 og 28 Denne blokken får en spesialtilpasset rømningssituasjon på grunn av tilkomst til driftsrom og garasje i kjeller. Rømningstrapper kommer ned på en svalgang i front. mot Løvstakken nye heller ved eksisterende innganger svalgang for rømning kjørbar tilkomst rømning rømning mot byen

50 Blokk F Solheimslien 34, 36, 38 mot Løvstakken nye heller ved eksisterende innganger innganger nye leiligheter ny gangveg mot byen

51 Blokk G Solheimslien 40, 42, 44 Bratt gangvei ned til veg/busstopp gjøres slakkere. Trapp som snarvei til busstoppet. mot Løvstakken nye heller ved eksisterende innganger innganger nye leiligheter ny gangveg ny gangveg mot byen

52 Blokk H Solheimslien 46, 48, 50 mot Løvstakken nye heller ved eksisterende innganger innganger nye leiligheter ny gangveg mot byen

53 Blokk J Solheimslien 60, 62 mot Løvstakken nye heller ved eksisterende innganger mot byen

54

55 Oppsummert Økt sikkerhet: trygge rømningsveier Bedre bokvalitet: ventilasjon, isolering, støydemping Klima/strømforbruk: varmeanlegg, isolering, nye vinduer Nye er og takterrasser Nye fasader Nye leiligheter for salg Samlet gir tiltakene en stor standardheving for borettslaget og for den enkelte leilighet.