Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 KVÆRNERBYEN FRANCIS BORETTSLAG Oslo, 12. oktober 2012 Rev 1 Leveransebeskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og romskjema er motstridende, gjelder leveransebeskrivelsen foran. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Generelt utføres arbeidene iht. NS Innvendige vegger og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Gulv i leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk, derav blant annet universell utforming. Prosjektets organisasjon Lodalen Utvikling AS er et foretak eid av OBOS konsernet. Lodalen Utvikling AS står for gjennomføring av E4-kvartalet i Kværnerbyen. Reinertsen AS er valgt som totalentreprenør. OBOS eiendomsmeglere Kværnerbyen er engasjert som megler og vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av Megleroppgjør AS. Prosjektet E4-kvartalet er planlagt å omfatte 4 hus plassert oppå en sokkeletasje som danner et opphevet gårdsrom mellom blokkene. Husene er på 6 7 etasjer over gårdsrommet. Sokkeletasjen vil ligge på nivå med vannspeilet nord for E4-kvartalet. I tillegg vil det bli bygget en kjeller under bakkenivå. Prosjektet består av ca 131 leiligheter med tilhørende parkeringsplasser i sokkel- og kjeller- etasjen. Eiendommen Eiendommen organiseres som et eierseksjonssameie, hvor alle boligene inngår i en samleseksjon bolig eller seksjoneres enkeltvis. Boligene eies av E4 Borettslag eller av flere borettslag Parkering I sokkel- og kjeller- etasjen er det ca 83 stk parkeringsplasser som er selges sammen med boligene i E4-kvartalet. Utomhus Utomhusarealet i gårdsrommet disponeres av borettslagene. De leiligheter på bakkeplan som får et eget uteareal, disponerer dette arealet alene. Renovasjon Søppelkasser for restavfall og papir plasseres i avfallsrom i 2 etasje inngang fra Turbinveien. Kapasiteten er i samsvar med renovasjonsvedtekter for Oslo kommune. Boder Det leveres en sportsbod på ca 5 m² pr. leilighet eller ca 8 m² sportsbod pr. leilighet for de uten bod i leiligheten. Sportsbodene er plassert i sokkel- eller kjeller- etasjen. Sykkelparkering Det vil bli etablert et rom for innvendig sykkelparkering med Haniss system. R:\A - AKTIVE PROSJEKTER\1 - OSLO ( STOROSLO)\KVÆRNERBYEN\Felt E4\2 KOMMUNIKASJON\2.00 Korr. -intert\leveransebeskrivelse\ Leveransebeskrivelse E4 rev 1 av doc Side 1 av 3

23 Innvendige fellesarealer Trapp og forgang / korridor er fellesarealer. Det leveres postkasser med lås til hver bolig, som plasseres ved hovedinngang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti leveres med fliser, i trapp benyttes trinnlydsdempende banebelegg. I korridorer for øvrig legges gulvbelegg. Heis Hvert hus er levert med heis fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene. Heisene går også ned til kjelleretasjen, foruten hus C som stopper i plan 1. Heisene leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Trapp Hvert hus leveres med trapp fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene, men også splittet trappeløp fra hovedinngang og ned til kjelleretasjen. Bæresystem og yttervegger Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål. Fasader og balkonger Fasader er i hovedsak teglforblending, med felter av platekledning og sinuskorrugerte stålplater. Balkonger utføres i betong. Rekkverk i klart eller opalisert glass. Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på peler til fjell. Gulv i parkeringshus, sykkelrom og bodarealer i kjelleretasjen og førsteetasje leveres uten sluk. Rengjøring skal skje med tørrbørsting. Vinduer/dører Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger. Låser og beslag i forkrommet utførelse. Dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Gulv Baderomsgulv og gulv på separate WC`er leveres med koksgrå fliser. Øvrige gulv i leiligheter leveres med 14mm eikeparkett. Vegger Baderomsvegger leveres med matte hvite fliser. Øvrige vegger er malt i lys farge. Himling Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige fuger og har generelt en takhøyde på ca. 2,5 m. I deler av leiligheter (eksempelvis entre / kjøkken) er det i noen steder nedforet himling til ca. 2,20 m pga framføring av ventilasjon. På bad leveres hvit nedforet stålhimling med himlingshøyde ca 2,2 2,3 meter. Nedforinger og innkassinger Det må påregnes noe himlingsnedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler og tekniske installasjoner, brannisolering o.l. Listverk Til eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Til vinduer og dører benyttes det ferdig malt listverk i tre med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Kjøkken/stue Kjøkkeninnredning leveres med glatte hvite fronter. Utvalgte 2-roms leveres med sitteløsning ved kjøkkenbenk med benkhøyde ca 90cm. Stue/entre Der kontraktstegning viser garderobeskap plassert i stue/ entre inngår disse i leveransen. R:\A - AKTIVE PROSJEKTER\1 - OSLO ( STOROSLO)\KVÆRNERBYEN\Felt E4\2 KOMMUNIKASJON\2.00 Korr. -intert\leveransebeskrivelse\ Leveransebeskrivelse E4 rev 1 av doc Side 2 av 3

24 Bad Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler. Dusjvegger inngår i leveransen for hovedbad. Badekar inngår der hvor dette er vist på kontraktstegning. WC og hybelbad leveres som prefabrikkert modul eller bygges på stedet. Soverom Det blir levert garderobeskap/ garderobeløsning i henhold til kontraktstegning. Ventilasjon Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon. Oppvarming Oppvarming er basert på vannbårne varme med radiatorer / konvektorer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Det er elektrisk gulvvarme i baderomsgulv. Varmtvann Varmt forbruksvann leveres ihht fjernvarmeleverandørens retningslinjer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Elektro / TV / Telefon Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler på lydskillevegger, yttervegger, betongvegger og betonghimling. Det leveres sikringskap til hver leilighet. Den enkelte leiligheten har egen måler for strømavlesing som er forberedt for fjernavlesning. Det leveres anlegg med en kontakt for telefon og en kontakt for kabel-tv/bredbånd i hver leilighet. I tillegg leveres det trekkrør fra IKT-skap for ekstra uttak i soverom. IKT-skapet er beregnet for nettverkskomponenter og leveres med el-uttak. Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av tv-signaler, internett og bredbåndstelefoni. Evt oppgraderinger av tilleggstjenester ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Avtalen har en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele borettslaget. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Det legges ikke opp separat anlegg for fasttelefon, men tomrørsanlegg etableres. Porttelefon Det blir levert ringetablå med 2-veis kommunikasjon ved hovedinngang. Hver leilighet har svarapparat plassert i entré. Brann- og røykvarsling Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med en detektor i hver leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndbok som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten. R:\A - AKTIVE PROSJEKTER\1 - OSLO ( STOROSLO)\KVÆRNERBYEN\Felt E4\2 KOMMUNIKASJON\2.00 Korr. -intert\leveransebeskrivelse\ Leveransebeskrivelse E4 rev 1 av doc Side 3 av 3

25

26

27

28

29

30

31