Oppsal senter borettslag. Hus H

Transkript

1 Oppsal senter borettslag Hus H

2 Der livet blir godt lenge 1

3 Et nytt senter skal bygges, og samtidig skal 190 nye boliger se dagens lys.

4 Når du vil ha mer tid til å leve! TILBAKEBLIKK: Drømmer du om å flytte inn i en moderne funksjonell leilighet med heis og underjordisk parkeringsanlegg, hvor du kan gå i bare tøfler ned til butikkene. Det er da hyggelig å kunne presentere leilighetene i Oppsal senter borettslag. En sjelden anledning på Oppsal. Det gamle senteret er historie. Et nytt senter bygges og 190 nye leiligheter skal se dagens lys. Vi legger nå ut Hus H for salg med til sammen 48 leiligheter. Når du kommer spaserende eller kjørende hjem, enten det er fra jobb eller en tur i marka, skal det å komme hjem til Oppsal senter borettslag gi deg en god følelse. Med en svært attraktiv og solrik beliggenhet nær marka samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelig, fremstår Oppsal senter borettslag, med til sammen syv hus og flott skjermet uterom, meget attraktivt. Boligene vil ligge over og ved siden av det nye senteret. I senterdelen kommer en stor matvarebutikk, og det er planlagt frisør, apotek, bakeriutsalg, blomsterforretning, helsetjenester og andre servicetilbud. Oppsal t-bane stasjon ligger få meter unna. OBOS UTBYGGINGEN OPPSAL Etter andre verdenskrig ble Aker slått sammen med Oslo. OBOS ble så tildelt et feste på ca 900 mål for boligbygging på Oppsal. Arbeidet med å omskape jordene og skogen til en drabantby startet i 1952/53, og de første innflytningene foregikk i Flesteparten av disse første leilighetene var treroms, men det var også en betydelig andel fireroms leiligheter. Hovedtyngden lå i blokker, men det ble også bygget ut to- og firemannsboliger. Oppsal ble stadig mer utbygd gjennom 50- og 60-tallet, og på midten av 60-tallet var innbyggertallet Oppsal skole var klar til bruk i Skolen er nå under ombygging. Oppsal kirke ble klar til bruk fra I 1964 fikk Oppsal et kjøpesenter. I 1968 ble Skøyenåsen skole satt i drift. I 1967 ble trikken gjort om til tunnelbane, og Oppsal stasjon sto klar. 3

5 Nyt livet på den flotte felles takterrassen på taket av Oslo.

6 I Oppsal senter borettslag får du en enklere hverdag med kort vei til alt. Moderne leiligheter med nærhet til alt En sjelden mulighet for deg som ønsker en ny moderne leilighet i et godt og trygt bomiljø. Oppsal senter borettslag har en svært attraktiv og solrik beliggenhet med nærhet til det meste. Perfekt for deg som ønsker natur og rekreasjon samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelig. Om vinteren er det kort vei til skiløypene i Østmarka. Om sommeren er det flotte rekreasjonsmuligheter med gang-/sykkelveier og badevann. Østensjøvannet rundt er populært med barn eller barnebarn for å se på et yrende fugleliv. Det er bare fem minutter med bil til Tveita Senter med et bredt utvalg av butikker som bl.a. dagligvare, klesbutikker, kafeer, sportsbutikker, skobutikker, gullsmed, vinmonopol, leger, tannlege m.m. Bare en kort tur unna med t-banen så er du i Oslo sentrum med alle sine fasiliteter, butikker og kulturtilbud. 5

7 Vetlandsveien Oppsal samfunnshus HUS H For salg HUS A For salg HUS B Utsolgt HUS C Kommer HUS D Utsolgt HUS E For salg HUS F Utsolgt Haakon Tveters vei 6

8 Nyt det enkle liv på Oslos tak. LEILIGHETENE Leilighetene blir innbydende og moderne med gjennomgående høy standard. Lyst og romslig er ord som lett faller inn i forsøk på å beskrive leilighetene. Vi ønsker deg og dine velkommen hjem. Et godt sted å bo på Oppsal, en av Oslos mest populære bydeler! De fleste leilighetene i dette prosjektet er større enn det som ofte er tilfelle i nye boligprosjekter. Blant 4-romsleilighetene er det flere som har mulighet for atskilt kjøkken, og alle 4- og 5-romsleilighetene har separat gjestetoalett. De fleste leilighetene i hus H ligger vendt mot sørvest og har enten én eller flere balkonger eller en privat takterrasse, og mange har skyvedører ut. Alle kjøkken vil få moderne innredning fra HTH, badene vil være flislagt og ha downlights i taket, og det blir lys eikeparkett på gulvene. Hus H er planlagt med til sammen 48 boliger. Her kan du velge mellom 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter fra 60 til 146 kvm BRA, hvorav fem 5-romsleiligheter på 139 kvm, som har en egen utleiedel på ca 23 kvadratmeter. For den som også vil nyte livet i nabolaget utenfor boligen, vil det bli opparbeidet et avskjermet og grønt felles uterom mellom hus ABC og EF. Et fint torg mellom senteret og hus H vil gi enda flere møteplasser for menneskene som bor her. Prosjektet bygges etter krav som sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med strenge krav til isolasjon og oppvarmingskilde tilknyttet fjernvarmeanlegg vil du oppleve at leiligheten din gir deg et behagelig inneklima. Gode lys- og solforhold skaper god energi. Det er lagt betydelig arbeid i å skape et helhetlig og godt utrykk med mål om å legge til rette for trivsel og tilhørighet der planløsning, materialog fargevalg er viktige faktorer. Livsløpsstandard i de fleste leilighetene sikrer at du kan bo lenge. I dette prosjektet finner du komfortable boliger med gjennomtenkte løsninger, bygget med god kvalitet, moderne standard og med heis fra leilighetene og ned til en felles garasjekjeller. I byggets første etasje planlegges det spisested og ulike forretninger, og på taket vil det bli etablert en felles takterrasse til bruk for alle som bor her. Fem av de største leilighetene har en utleiedel som kan leies 7

9 Delikate baderom i god kvalitet. 8 Illustrasjon av typisk bad.

10 ut og gi en ekstra inntekt, eller brukes til familiens student, tenåring eller rett og slett til gjester. I sjuende og åttende etasje ligger prosjektets toppleiligheter: romslige boliger med en eller flere flotte balkonger og slående utsikt over store deler av Oslo. Noen av disse har også en stor, privat takterrasse. VARIERT UTVALG AV BOLIGER Vi tilbyr et variert utvalg av leiligheter, alt fra 2-roms til 5-roms. Leilighetsfordeling: 2-roms: 5 stk. 60 kvm 3-roms: 12 stk kvm 4-roms: 25 stk kvm 5-roms: 6 stk. 139 kvm, hvorav fem har en egen utleiedel på ca 23 kvadratmeter Det er medfølgende p-plass i det underjordiske parkeringsanlegget til alle 3-, 4- og 5-roms leilighetene. 2-roms leilighetene kan kjøpe parkeringsplass så lenge det er ledige plasser. Adkomst til bod- og parkeringsanlegget er med heis eller trapp fra trapperommene. For mer informasjon se boligvelger på Inngår du kontrakt tidlig er det mulighet for tilvalg, deriblant parkett og kjøkken. GENERELL STANDARD Alle leilighetene leveres nøkkelferdig i gjennomtenkte og tilpassede planløsninger i tidløs stil. Blant annet hvitevarer og garderobeskap kan bestilles i tilvalgsprosessen hos kjøkkenleverandør. Generell takhøyde i leilighetene på ca. 2,5 meter gir en god romfølelse. Nedforet himling i enkelte deler av leiligheten blant annet i gang og baderom. Lys eikeparkett. Alle leiligheter har minimum én heve/skyvedør ut til balkong og/eller terrasse fra stue/kjøkken. BADEROM Delikate baderom i god kvalitet. Flislagt i tidsriktige lyse fliser. 20x20 cm grå fliser på gulv, 10x10 cm grå fliser i dusjsone og 40x20 cm lyse liggende fliser på vegg. Gulvvarme og downlights i tak. Inn/utadslående dusjvegger i herdet glass, nedfelt servant med skuffeseksjon under. Det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN Tidløst og smakfullt kjøkken med innredning type HTH Mono. Slett hvit innredning med stålhåndtak på underskap og benkeplate i betonggrå laminat med rett forkantlist i metall. Det leveres demping på skuffeseksjoner og det blir grepsfrie overskap. Mange kjøkken leveres med høyskap. Stilren, enkeltkums kjøkkenvask. Kjøkken i utleiedel leveres som HTH Mono uten hvitevarer. BALKONG, TERRASSER OG FLOTT SKJERMET UTEROM Alle leilighetene har balkong eller terrasse, og leveres med tregulv. Balkongrekkverk leveres i glass. Det leveres porttelefon med fargeskjerm til alle leilighetene slik at du kan se hvem du åpner opp for. Gårdsrommet blir lukket og privat for beboerne i Oppsal senter borettslag. Det vil bli adkomst utenfra via 2 stk porter hvor det også her vil bli porttelefon med videokamera for å komme inn i det private uterommet. Det er planlagt lekeplasser og sittegrupper til hygge og nytte, og innergården er tenkt som en skjermet møteplass for store og små. Her vil det være bilfritt, trygt og privat. +STANDARD Noen av leilighetene har det vi kaller Pluss-standard. Dette er store leiligheter som leveres med en høyere standard enn generelt og dette gjelder følgende leiligheter: H2044, H3044, H4044, H5044, H6044, H7041, H8038 og H8040. Dette er store leiligheter hvor kjøkken er i en smakfull kvalitetsinnredning; HTH kvadrat i en grå nyanse. En nett og tidløs modell. Fronter med ramme og slett fylling, noe som kombinerer vintage kjøkkendesign med et moderne uttrykk. Benkeplaten leveres i lys heltre eik og det er inkludert integrerte hvitevarer av god kvalitet (kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, stekeovn). 9

11 STANDARD KJØKKEN: Slette fronter fra HTH Mono innbyr til lett og luftig kjøkkendesign 10 Illustrasjon av standard kjøkken (leveres ikke med hvitevarer).

12 +STANDARD KJØKKEN: Fronter med enkel ramme og slett fylling fra HTH, noe som kombinerer klassisk kjøkkendesign med et moderne uttrykk. 11 Illustrasjon av +standard kjøkken.

13 ØSTENSJØVANNET T HUS H HUS E HUS C HUS F HUS B HUS A HAAKON TVETERS VEI VETLANDSVEIEN VISNINGSSENTER N

14 Hellerudveien Promenaden Godlia veien S llå Tro Hellerudfaret Granhekkveien Fugleliveien Skøyen allé Axel B Dalba kkv e rinchs vei i e n Grønlibak k en Låveveien Haakon Tveters Vei ØSTENSJØ SKOLE Damfaret Haakon Tveters vei OPPSAL ARENA Solbergliveien Mekanikerveien Vetlandsfaret Oppsaltoppen Oppsalstubben NÆROMRÅDET BUTIKKER I det nye senteret kommer en stor dagligvarebutikk. Det er også planlagt frisør, apotek, bakeriutsalg, blomsterbutikk, helsetjenester og andre servicetjenester. SKOLE Barn som vokser opp i Oppsal senter borettslag går pr. 2015/2016 på Østensjø barneskole. Oppsa Skøyenåsveien OPPSAL SENTER ØSTENSJØVANNET Øst e nsjø terr Jøranstien lveien Protonv eie n SKØYENÅSEN SKOLE Glitreveien Aagots vei T Bølersvingen VISNINGSSENTER OPPSAL tlandsveien Ve Østbyveien Lunnestien Vilbergveien Østbyfaret Ulsrudfaret Oppsaltoppen Bjartveien Eftasåse n Østmarkveien General Ruges vei Unnarennet Olav ØSTMARKSETRA FRIOMRÅDE På Oppsal har du nærhet til flere store friområder. I nordøst finner du de store idrettsanleggene på Oppsal Arena, i øst brer Østmarka seg utover med et nettverk av stier, turveier, lysløyper og badeplasser og i vest ligger idylliske Østensjøvannet. KOLLEKTIVTRANSPORT T-banen, som stopper rett utenfor, tar deg til Jernbanetorget på omtrent et kvarter. Vil du heller ta turen til de større kjøpesenterene i bydelen, så tar det ikke mer enn åtte minutter med buss 61 til Tveita eller femten minutter med 78-bussen til Manglerud Senter. Kringkollen Østensjøveien Guristuveie n Bølerba k ken BØLER BAD Ha raløkka 13

15 14 Trygt og skjermet uterom for store og små.

16 Utomhusplan Foreløpig skisse. Det tas forbehold om endringer. 15

17 16 Hus H og nye Oppsal Torg.

18 17

19

20

21

22

23 22

24 23

25 24

26 2-ROMS leiligheter Illustrasjon av leilighet H

27 26

28 I Oppsal senter borettslag får du en enklere hverdag. 27

29 Velg din interiørstil Trendy 0274 Bambus 7354 Sort Pepper Dette er farger som bringer oss mot sydligere breddegrader, eller langt sydøst. Kombinert med mørkt tre og andre naturmaterialer i gammelt tre, rotting og keramikk vil leiligheten få et særpreg av noe eksotisk. 28

30 10248 Olivenlund 8282 Hvit Pepper 29

31 30

32 3-ROMS leiligheter Illustrasjon av leilighet H

33 32

34 33

35 Velg din interiørstil Urban 7033 Klassisk Grønn Bring det friske og delikate inn i interiøret. Klare, kjølige farger med innslag av grønt. Lys sart blåturkis og hvitt som basisfarger, og en friskere blåturkis på møbler og andre detaljer. Den grønne fargen kan komme i form av friske planter, samt en og annen interiørdetalj. 34

36 5331 Havbris 5225 Sjøgløtt 9918 Klassisk Hvit 35

37 36

38 Illustrasjon av leilighet H ROMS leiligheter

39 38

40 39

41 40

42 41

43 42

44 43

45 44

46 45

47 46

48 Oppsal arena med et godt aktivitetstilbud. 47

49 Velg din interiørstil Klassisk Eleganse 1140 Sand Skandinavisk letthet i form av duse, gråblå farger, sand og hvitt. Dette gir et delikat og rent uttrykk i interiøret. Møbler i et enkelt og lett design er med på å understreke en klassisk og nordisk stil Alladin

50 4017 Pilasterblå 9918 Klassisk hvit 49

51 50

52 5-ROMS leiligheter Illustrasjon av leilighet H

53 52

54 53

55 LEVERANSEBESKRIVELSE 54 Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme at denne leveransebeskrivelsen og romskjema er motstridende gjelder leveransebeskrivelsen foran. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Generelt utføres arbeidene i normale toleranseklasser iht. NS Innvendige vegger og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Ferdig overflate gulv i leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C /normalkrav. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og eventuelle standarder gjeldende på tidspunkt for innsendelse av prosjektets rammesøknad til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Prosjektets organisasjon Nye Oppsal Senter skal bygges ut av OBOS Nye Hjem AS og OBOS Forretningsbygg AS i samarbeid. Begge selskaper er datterselskaper i OBOS BBL. OBOS Nye Hjem AS vil være byggherre og selger av leilighetene i Oppsal senter borettslag. Oppgjør forestås av Megleroppgjør AS. Prosjektet Det gamle kjøpesenteret, Oppsal Senter, skal rives i sin helhet. På tomten skal det bygges ca kvm nye næringsarealer og et borettslag med ca. 200 leiligheter (Oppsal senter borettslag). Det planlegges bl.a en stor dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant, samt flere andre spennende butikker i senteret. Totalt planlegges det ca 15 forskjellige forretninger. Borettslaget vil bli liggende over næringsarealene og borettslagets flotte skjermede uterom vil være beliggende på taket av kjøpesenteret. Eiendommen Bygningsmassen på eiendommen vil bli organisert i et eierseksjonssameie. Dette vil bestå av en eller flere næringsseksjoner, samt en samleseksjon bolig hvor alle leilighetene inngår (borettslaget). Parkering Parkering for borettslaget er beliggende under bygningsmassen i egne garasjeanlegg. For å komme til det ene garasjeanlegget må en kjøre via parkeringsanlegget til kjøpesenteret, men borettslagets garasjeanlegg vil være avstengt med egen garasjeport. Det vil bli ca. 200 parkeringsplasser tilhørende borettslaget, inkludert HC-plasser. Utomhus Utearealet i gårdsrommet, mellom hus ABC og EF,disponeres eksklusivt av borettslaget. Leiligheter på bakkeplan vil få eksklusiv bruksrett til et uteareal som ligger inntil leiligheten, mot å ha ansvaret for å vedlikeholde det. Renovasjon Renovasjon i samsvar med renovasjonsvedtekter for Oslo kommune. Det vil bli etablert utvendig avfallshåndtering (avfallsbrønner) plassert i øvre ende av torget. Boder Det leveres en sportsbod på ca. 5 kvm pr. leilighet plassert i egne bodområder i garasjekjelleren. Det leveres en innvendig bod på ca. 3 kvm i leiligheten. Enkelte leiligheter har en bod på litt under 3 kvm og da vil det i tillegg bli levert skap i leiligheten som kompensasjon. I noen få leiligheter vil boden, av plasshensyn, bli erstattet ved at sportsboden i kjeller gjøres tilsvarende større. For de leilighetene dette gjelder vil det fremgå av kontraktstegningen. Sykkelparkering Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Innvendige fellesarealer Trapp og forgang/korridor er fellesarealer. Det leveres postkasser med lås til hver bolig, som plasseres ved hovedinngang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti leveres med fliser, og i trapp benyttes banebelegg. I korridorer for øvrig legges gulvbelegg. Heis Hvert hus er levert med heis fra hovedinngang i 1.etasje og opp til de enkelte etasjene, samt ned til garasje- og bodarealer. Heisene leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Trapp Hvert hus leveres med trapp fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene, samt ned til garasje- og bodarealer. Bæresystem og yttervegger Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål. Fasader og balkonger Fasader er i kombinasjon tegl, pussfasader og trepanel. Balkonger utføres i betong, med tregulv. Rekkverk i metall med glass. Grunn og fundamenter Bygget er i hovedsak fundamentert på fjell. Gulv i parkeringsarealer, sykkelrom og bodarealer leveres uten sluk.

56 Vinduer/dører Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger. Låser og beslag i forkrommet utførelse. Dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Utvendig er vinduene beslått med aluminium for å forenkle fremtidig vedlikehold. Gulv Baderomsgulv og gulv på separate WC leveres med flis. Øvrige gulv i leiligheter leveres med 14 mm Eik Family lysehvit børstet PERM matt 3-stavs med Eik Ideal 15x45 hvitlasert 3 % fotlist, eller tilsvarende. Vegger Baderomsvegger leveres med lyse fliser. Øvrige vegger er hvitmalte. Himling Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige fuger og har generelt en takhøyde på ca. 2,5 m. I deler av leiligheter (eksempelvis entre/gang) kan det noen steder være nedforet himling til ca. 2,2 m pga. framføring av ventilasjon og sprinklerrør. På bad leveres hvit nedforet himling med himlingshøyde ca. 2,2-2,3 meter (prefabrikerte badekabiner). Nedforinger og innkassinger Det må påregnes noe himlingsnedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler, sprinkler, rør og tekniske installasjoner, brannisolering o.l. Listverk Til eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Til vinduer og dører benyttes det ferdig malt listverk med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Kjøkken Kjøkkeninnredning generelt leveres med glatte hvite fronter. Som standard leveres ikke hvitevarer, men dette kan bestilles av kjøkkenleverandøren som tilvalg. Leiligheter angitt som +Standard leveres med hvitevarer og en oppgradert standard på kjøkkenet (ikke kjøkken i eventuell utleiedel). Bad Bad leveres enten plassbygd eller som prefabrikkerte badekabiner. Det gjennomføres ikke tilvalg eller endringer på bad/wc. Soverom Det blir generelt sett ikke levert garderobeskap, men dette kan leveres som tilvalg. Ventilasjon Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon. Oppvarming Oppvarming er basert på vannbåren varme med radiatorer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Varmtvann Varmt forbruksvann leveres iht fjernvarmeleverandørens retningslinjer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Elektro Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler. Det leveres sikringsskap til hver leilighet. Den enkelte leilighet har egen måler for strømavlesing som er forberedt for fjernavlesning. TV og internett Som standard leveres det en kontakt i stue tilkoblet signalleverandør via fibernett. Her leveres tilknytningsmulighet for signaler til TV, Internett og IP-telefoni. Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av tv-signaler og internett. Evt. oppgraderinger og tilleggstjenester ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Avtalen med signalleverandøren har en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele borettslaget. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Det leveres ikke fasttelefon. Trygghetsalarm løses av den enkelte beboer/kjøper med GSM løsning. Porttelefon Det blir levert ringetablå med kamera ved hovedinngangene og fargeskjerm i hver leilighet, plassert i entré. For leiligheter med entrédør til det fri så vil det ikke leveres kamera ved den enkelte dør. Sprinkleranlegg for brannslukning Alle arealer i leiligheten, samt balkonger som av branntekniske hensyn krever det, vil bli sprinklet iht forskrifter. Det må påregnes synlige sprinklerhoder og enkelte steder kan det bli synlige fremføringsrør eller innkassing/nedforet himling for sprinklerrør. Brann- og røykvarsling Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med en detektor i hver leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndboken som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten. 55

57 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO ENTRE/GANG 14 mm Eik Family lysehvit børstet PERM matt 3-stavs med Eik Ideal 15x45 hvitlasert 3 % fotlist, eller tilsvarende Malt gips/betong Farge: Hvit S-0502-Y Malt betong. Hvit (synlige fuger). Malte gipsplater ved nedforet himling / innkassing. Lys: Stikkontakt ved himling, (ved nedforet himling leveres downlights.) 2 dbl. stikk ved gulv KJØKKEN Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Farge: Hvit S-0502-Y Som entré Lys over arbeidsbenk. 2 doble stikkontakter over arbeidsbenk 2 doble stikkontakter ved gulv 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for avtrekkshette 2 stikk for komfyr Komfyrvakt STUE Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Farge: Hvit S-0502-Y Som entré 2 enkle stikkontakter ved tak med tilhørende bryter for lys (1 stikk i 2-roms) Minimum 6 doble stikkontakter ved gulv (4 stikk i 2-roms) (iht NEK 400:2014) Uttak for TV og Internettsignaler BAD Fliser 20x20cm, og 10x10 i dusjsone. Farge: Grå Fliser 40x20cm Matt utførelse Farge: Hvit Lakkerte stålplater eller malt gips. Lys farge. Lys: 3-4 LED downlights i tak med dimmer. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. 1 dobbel stikkontakt for mindre el.utstyr. Varme i gulvet. EKSTRA WC Fliser 20x20cm Mørk farge Malt gips / betong Farge: Hvit S-0502-Y Som entré Veggmontert lysarmatur m/ stikk. 56

58 SANITÆR ANNET Røykvarsler Porttelefon med fargeskjerm Ettgreps blandebatteri. Forberedt for oppvaskmaskin. Beholdere i benk for trefraksjons kildesortering. Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. Skapfronter i hvit glatt. Overskap med foring til tak. Benkeplate: Mellomgrå laminat med forkantlist i metall. En stor oppvaskkum. Malt flate mellom over- og underskap. Avtrekkshette over komfyr, hvit. Leiligheter angitt med +Standard leveres med oppgradert kjøkkeninnredning (se egen beskrivelse; gjelder ikke utleiedel). Leiligheter på bakkeplan (gårdsrom) har terrassedør med sylinderlås. Alle terrassedører/ balkongdører vil ha låsbar luftestilling. Alle leiligheter har minimum én heve/skyvedør ut til balkong og/eller takterrasse fra stue/kjøkken. WC: Veggmontert m/ synlig sisterne. Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk. Servant i porselen med blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Eventuelt fordelerskap for røropplegg. Badet er prefabrikkert (badekabin). Redusert takhøyde. Speilskap og servantskap m/ skuffer i hvit glatt i minimum bredde 60 cm. Se plantegninger. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Dusjvegger: Herdet glass med blanke lister. Rettvinklet og inn/utadslående. NB! Det vil være varierende størrelse på dusjnisjene. Dette fremkommer på tegningene. 1 stk. dorullholder, 1 stk. dobbel håndklestang. WC: Veggmontert synlig sisterne. Servant i porselen. Ingen innredning. Speil over vask, lik bredde som vask. Leveres ikke gulvvarme. 57

59 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SOV 1-sengs Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Farge: Hvit S-0502-Y Som entré 1 stikkontakt ved tak med tilhørende bryter for lys. 2 doble stikkontakter ved gulv. SOV 2-sengs Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Farge: Hvit S-0502-Y Som entré 1 stikkontakt ved tak med tilhørende bryter for lys. 3 doble stikkontakter ved gulv. BOD Innvendig Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Farge: Hvit S-0502-Y Som entre eller systemhimling Sikrings- og evt signalskap Lampe i tak eller på vegg over dør (med bryter). 1 dobbel stikk ved gulv. *) I noen leiligheter er disse plassert i entré. BALKONG Tregulv. Enkelte balkonger vil ikke ha overliggende balkong over hele arealet slik at fargeforskjeller på treverket vil over tid kunne oppstå. Panel Ubehandlet betong (balkongen over). Øverste etasje har tak i forbindelse med innglassingen over balkongen. Enkelte balkonger har overliggende balkong kun på deler av balkongen. 1 stk. lampe med innvendig bryter. 1 stk dobbelt stikk TAK- TERRASSER Tregulv Panel / tegl Ikke tak 1 stk. lampe med innvendig bryter. 1 stk dobbelt stikk på vegg. UTEPLASS PÅ TERRENG Tregulv Panel / tegl Ikke tak 1 stk. lampe med innvendig bryter. 1 stk dobbelt stikk. 58

60 SANITÆR ANNET Garderobeskap leveres ikke. Garderobeskap leveres ikke. Eventuelt fordelerskap for røropplegg. Brannslukningsapparat Rekkverk: Glass/ metall, skjult dekkeforkant. Skjermvegghøyde ca 1,8m mellom sammenhengende balkonger/terrasser. Tregulv med skillevegg og/eller plantekasser mot tilstøtende nabo. Trinn fra stue/ soverrom og ut på terrassen. Skillevegger og/eller hekk for å skille privat og fellesområdet (ref utomhusplanen). 59

61 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO INNGANGSPARTI (Ute) Betongheller/ asfalt /støpt overflate. Se fasader Tilbaketrukket inngangparti med spilehimling. Lys på vegg INNGANGSPARTI (1. etg) Sklisikre fliser. Sokkelflis Malt betong/gips Farge: Hvit S-0502-Y Malt betong. Hvit. (synlige fuger) / Systemhimling. Belysning. Innfelte downlights TRAPPEROM/ TRAPP Gulvbelegg / Prefabrikkert betongtrapp med sklisikker forkant, vaskekant og belegg. Malt betong/gips Farge: Hvit S-0502-Y Malt betong. Hvit (synlige fuger) / Systemhimling Nødvendig stikk og belysning. Ringeklokke v/ inngangsdører. 1 dobbel stikk i hver etg. SPORTSBOD (Garasje/U-etg) Støvbundet betong Betong /gips /puss støvbindes m/ to strøk maling. Nettingvegger/ dør. Betong/ gips sårflekket og støvbundet med 2. strøk maling. Belysning i fellesareal GARASJER Betong / Asfalt Betong/gips /puss sårflikkes og males to strøk hvit. Betong /gips /puss males hvit. 2 strøk til full dekk. Nødvendig belysning UTLEIEDEL Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Farge: Hvit S-0502-Y Malt betong. Hvit (synlige fuger.) Malte gipsplater ved nedforet. himling / innkassing Stikkontakter ved tak og gulv. Uttak for TV og Internettsignaler, men eget abonnement må tegnes. 60

62 SANITÆR ANNET Utvendig montert ringetablå med porttelefon. Husnummerskilt. Eventuelt fordelerskap for røropplegg. Brannvarslingsanlegg. Rømningsplaner. Postkasser. Oppslagstavle. Rekkverk m/ håndløper. Lakkert. Brannvarslingsanlegg. Ingen innredning. Hengelås. Nettingvegger føres mot fellesareal opp til tak, alt. ca. 3 m. Mellom bodene høyde ca. 2 m. Oppmerking av plasser med maling og skilt. Lys slukkes ved tidsbryter. 1 stk. portåpner pr p-plass. WC: Veggmontert synlig sisterne. Dusj: Dusjarmatur. Sluk. Servant i porselen med blandebatteri og servantskap. Porttelefon fra hovedinngang. Postkasse. Brannslukningsapparat. Se bad generelt! Kjøkken: Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. HTH Mono uten hvitevarer. 61

63 GENERELT Dører: Innvendige dørblad generelt: glatte, hvite. I 4- og 5-roms leiligheter: dørblad m/glassfelt mellom stue/kjøkken og entre. Entredør: glatt med kikkehull. Lik farge utv. og innv. Ringeklokke. Vinduer: Beslått med aluminium utvendig og malt innvendig. Lister / gerikter: Gulvlister: Som parkett med synlig innfesting. Gerikter: Hvite med synlige innfesting Ikke taklister. Sprinkler: Synlige sprinklerhoder Ventilasjon: Balansert ventilasjon Elektro: I hovedsak skjult anlegg. Kan forekomme åpent anlegg i noen grad. Alle stikkontakter er jordet. Det er ikke anledning til å flytte planlagte elektriske punkter, men ekstra punkter er det muligheter for. Elektrisk anlegg leveres i henhold til off. standard NEK400:2014 Oppvarming: Vannbåren varme fra felles sentralvarmeanlegg og ut til radiatorer. Individuell måling for hver leilighet. Bad: Varme i gulvet. (romoppvarmingen skjer via tiltransport av oppvarmet luft fra øvrige rom) Innv bod: Ingen varmekilde Varmefordelingsskap og hovedstoppekran plasseres fortrinnsvis i bad. Varmtvann: Fellesanlegg med vannbåret oppvarming av varmt tappevann. Individuell måler for hver leilighet. Signal og data: Signalkabel leveres til kontakt i stue. Her vil det være uttaksmulighet for TV og internett. Det legges ikke opp til uttak for TV eller internett i noen av soverommene, men dette kan vurderes ved tilvalg. Diverse: Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Det vil være begrenset adgang til tilvalg. Garderobeskap; Leveres generelt sett ikke, men plasseringsmulighet for 1 m pr. sengeplass, stiples på tegning. Leveres ikke innredning i «Walk in closet» 2-sengs soverom: ingen varmekilde hvor mulig 62

64 Finansiering _ Når du kjøper ny bolig fra OBOS får du ekstra gode lånebetingelser i OBOS-banken. Med OBOS Nyboliglån får du: Svært god rente, uavhengig av lånebeløp Mellomfinansiering til samme rente som vanlig boliglån Lån inntil 85% av kjøpesummen Inntil 30 års nedbetalingstid Forutsetter OBOS-medlemskap, brukskonto med lønnsinngang, Visa-kort og nettbank. OBOS-banken ordner alt det praktiske, slik at du kan fokusere på gledene ved å få en helt ny bolig. Les mer på obosbanken.no eller ring oss på

65 Lev vel med OBOS: Boligene vil bli organisert som et borettslag med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker drift. Som andelseier i et borettslag, vil kjøper bli andelseier med en eksklusiv bruksrett til sin leilighet. Andelseierne får felles bruksrett til borettslagets fellesareal. 64

66 Helt nytt 9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS > Unngå oppussing > Lave kjøps- og overtagelseskostnader > Unngå stressende budrunder > Gode energiløsninger > Boligen oppfyller de nyeste standardene > Lave vedlikeholdsutgifter > Bolig til fastpris > 5 års garanti og reklamasjonsrett > Vi er tilgjengelige også etter innflytting Les mer på: 65

67 . I Oppsal senter borettslag er det kort vei til rikelig med rekrasjonsmuligheter. 66

68 SMART Å BO I BORETTSLAG SMART Å BO I BORETTSLAG OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp! Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne. OBOS-tilknyttet borettslag Når du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm. Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten den blir betalt via felleskostnadene. Hvem bestemmer i borettslaget? En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremedlemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag gjennom kurs som OBOS tilbyr. Vedlikeholdsansvar Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc. Salg og utleie Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven. Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av OBOS-medlemmer. Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. Fellesgjeld Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir. Felleskostnader Du betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangspartier og tak med mer. Flytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden de første fem årene. Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene? I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig. Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt? I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene for disse boligene det påvirker altså ikke deg i det hele tatt. Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperioden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader. Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt. Skattefradrag Du får fradrag for 27 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre i selvangivelsen. Forsikring Borettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS Forsikring har en av markedets beste innboforsikringer.

69 Forbehold På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler med mer. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Salg ved OBOS Nye Hjem AS Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO Telefon: Organisasjonsnummer: Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Arkitekt: Arkitektskap AS Entreprenør: Veidekke entreprenør AS Interiørarkitekter/Interiørdesign: Coloritt/Interiørprosjekt, Anne-Berit Moen og Wenche Kolstad Illustrasjoner og foto: Blår AS, Snorre Veggan, colorbox, Ilja C. Hendel Foto interiørdesign: Jotun, Bloomingville, IKEA, HAY, Northern Lighting, Ilva, Gubi, Montana Utarbeidelse: Gjerholm Design AS Kontakt Ansvarlige prosjektselger: Ellen Dammen Telefon prosjektselgere: Ellen Dammen / Ulf-Petter Binfield / Benedicte Wien / Nettside: obos.no/oppsalsenter E-post: ellen.dammen@obos.no ulf.binfield@obos.no benedicte.wien@obos.no Visningssenter: Haakon Tveters 88, 0686 Oslo Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. April 2016 obos.no 68