Heimansåsen trinn 2. Heimansåsen. i Slemmestad. - en kystperle med tradisjoner og visjoner

Transkript

1 Heimansåsen trinn 2 Heimansåsen i Slemmestad - en kystperle med tradisjoner og visjoner

2

3 Heimansåsen trinn 2 Foto: Røyken og Hurums avis Idylliske Slemmestad Midt i mellom Vollen og Nærsnes - som perler på en snor OBOS bygger nye leiligheter på Heimansåsen i Slemmestad. Boligene er romslige med god og tidsriktig standard. Her kan du leve det gode liv, uten snømåking, plenklipping og utvendig vedlikehold. Slemmestad er et levende lite tettsted med stolte tradisjoner og et aktivt kulturliv. Her bor du nær sjø og skog, samtidig som du har de aller fleste servicetilbud i umiddelbar nærhet. Beliggenhet Slemmestad ligger i Røyken kommune med nærhet til både Oslo og Drammen. Slemmestad grenser til Asker kommune og tettstedet Vollen. Bor du i Slemmestad har du tilgang til det meste du trenger. Gangavstand til Rortunet kjøpesenter med sitt gode utvalg av butikker, post, bank, vinmonopol og mange servicetilbud. I sentrum finner du også et koselig spisested og Gamle Slemmestad Pub. Den gamle sekkefabrikken er omgjort til kultursenter, og her er det alltid liv og aktivitet. Sekkefabrikken huser også et bibliotek, geologisenter og Cementmuseum. Det er god offentlig kommunikasjon til Oslo og Drammen med blant annet ekspressbusser og hurtigbåt til Aker Brygge. Tilbudene innen kultur og idrett er meget gode for både små og store. I tillegg er skoler, barnehager, helsetilbud og eldresenter godt etablert i Slemmestad. 1

4 Heimansåsen trinn 2 Kort avstand til marka Slemmestad havn Boligene Andre byggetrinn består av 31 leiligheter, fordelt på to terrasseblokker. Boligene ligger i en sydvendt helling med utsikt og gode solforhold. Her kan du velge mellom romslige to-, treog fireromsleiligheter med stor balkong eller terrasse. Fordelingen av leilighetene blir slik: 18 stk m 2 9 stk. 3-roms m 2 4 stk. 2-roms m 2 Det blir parkeringsanlegg under tak i tilknytning til blokkene med 1 parkeringsplass for hver leilighet, samt utendørs gjesteparkering. Borettslaget kan bli utvidet med ytterligere 45 leiligheter. Kvaliteter og standard Fasadene utføres i tegl, platekledning/treverk. Balkonger og terrasser får rekkverk med håndløper og glassfelt. De fleste leilighetene er prosjektert med plass til vendesirkler for rullestol, brede døråpninger og lave innvendige dørterskler. Det er romslig heis fra inngangsparti og parkeringsanlegg til alle etasjer. Det er elektrisk oppvarming av leiligheter og fellesanlegg. Leilighetene leveres med i stuen. Asker Vollen Det skal til sammen bygges syv blokker med totalt 108 leiligheter på Heimansåsen. Borettslag Leilighetene blir organisert som et OBOStilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører. I et borettslag eier du din leilighet ved at du er andelseier i borettslaget. Leiligheten kan du omsette i det åpne marked, men med forkjøpsrett for OBOSmedlemmer. Slemmestad Heimansåsen Nærsnes 2

5 Foto: Ruter AS Hurtigbåt til Aker brygge Kort vei til Kjekstad golfbane Illustrasjon: Link Signatur Alle leilighetene har romslig balkong eller terrasse, eventuelt opparbeidet uteplass på terreng. Alle leiligheter har vinduer på minst to fasader og får meget gode lys- og solforhold. 3

6 Heimansåsen trinn 2 Kyststien Andre salgstrinn Første salgstrinn Foto: Nyebilder.no Idylliske Slemmestad. Et tettsted med lange tradisjoner i indre Oslofjord. 4

7 Gasspeis i alle leiligheter Slemmestad kulturhus Innvendige overflater utføres i lyse farger. Gulvene får eikeparkett med unntak av bad, der gulv og vegger er flislagte. Netto innvendig takhøyde vil i hovedsak være ca 2,5 meter i leilighetene. Tilvalg Det blir mulig for den enkelte kjøper å foreta tilvalg på bl.a parkett, dører, kjøkkenfronter, benkeplate, omramming av, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Komplett tilvalgsliste med priser og frister blir utarbeidet. Ferdigstillelse Forutsatt byggetart i september 2010 er planlagt innflytting 1. kvartal Finansiering Leiligheten finansieres ved at utbygger skaffer et lån på inntil 70% av kjøpesummen, senere omtalt som andel av borettslagets fellesgjeld. Lånet løper med flytende rente og skal nedbetales over 40 år. (Se prislisten for beregning av månedlige bokostnader). Månedlige bokostnader Hver andelseier må betale en månedlig andel av borettslagets felleskostnader som består av kapitalkostnader (renter og avdrag på andel fellesgjeld) og driftskostnader. Driftskostnadene er pr. d.d. stipulert til ca kr 32,- pr. kvm og skal dekke trappevask, grunnpakke kabel-tv/internett/ip-telefon, drift/vedlikehold av gassnett til peis, offentlige avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig drift og vedlikehold, samt generell drift av borettslaget. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Borettslaget vil ha en ordning som gir andels-eier anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn det som fremgår av den ordinære nedbetalingsplanen. De som benytter denne ordningen vil da få sine månedlige felleskostnader redusert. Eksempelvis vil en fullstendig nedbetaling av andel fellesgjeld bety at månedlig felleskostnad kun vil bestå av driftskostnader. Den resterende delen av kjøpesummen utgjør egenkapital (innskudd) og må finansieres av den enkelte kjøper. 5

8 Heimansåsen trinn Utomhusplan , C++ 25,0 C+3 0,0 C+3 5,,0 C+30,0 C+ ( A) B1-3 B S a nd +20,0,0 EKSISTE RENDE BEBYGGE LSE C ,0 C 30 D S a nd S a nd C+ 35, 0 E F S a nd 25 H G 314,3 m 2 S a nd S a nd S a nd S ø p pe lbo d, S ø pp e l bo d 15, S t e in s a t t s k r å n in g, 20 GJESTEPARKERIN G 1. salgstrinn HUS I og J salgstrinn 15 Sk y Objec t I K J 15 L HUS K og L 10 Sun Object Sky Object v t. s t a t iv / g r u s Sun Objec t S a nd B a llpla s s E v t. s t a t iv / g r u s N Anlegg som fullføres i forbindelse med salgs-/byggetrinn 1 og 2 F G M D 6 L:\PROSJEKT\A340.hei\6 PROSJEKT\62 ARK\01 PROSJEKT\01 AC-FILER\A340.Heimannsåsen bt2-12.pln P

9 Bjørn-Eivind Årtun Leilighetene i Heimansåsen blir liggende med kun kort vei til marka. I nærheten finnes også kyststien som går fra Bjerkåsholmen mot Asker. Bildet er en illustrasjon som viser utsikt fra 4. etasje blokk K. 7

10 Bondivannet 99 Kråkholmen Bjerkøyskjæra Rønningen Bondivann Risenga Åby Blakstad Rogneskjær Børsholmen Lev vel med OBOS Bondibrua Boligene vil bli organisert Borgen som et OBOStilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører. Blakstadm Blakstad Blakstadlia Østenstad Østenstadodden Vennelslund Vollebukta Knollen Med OBOS som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene Gullhella blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Eid Gullhella Enga Vollen Håkavik Sanden Det er trygt å kjøpe bolig i et OBOStilknyttet borettslag. Lindås Gisle Stålenga Linlandet Arnestad Håkavik Engervik Utbygger kjøper og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som ikke Verkenselva er solgt ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget selv ikke løper noen risiko ved usolgte boliger. Sætre Heggedalsveien Gui Gjellumvannet Sand Gjellum Yggeset Østeren Elnes Bjerkås Sjøstrand Djuptrekkodden Bjerkåsholmen I henhold til egen avtale gir OBOS borettslaget garanti for den Heggedal månedlige innbetalingen av felleskostnader fra beboerne, Heggedal slik at borettslaget ikke blir belastet for manglende eller for sen innbetaling. Vollenveien Rødåsen Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnadene, samt evt. Stokkeråsen merkostnader pga. prisstigning i byggetiden. Kjøperne av boligene kan derfor forholde seg til fast pris allerede nå. Viktig å vite: Auke- åsen 167 om byggekostnadene blir Fossum- 69høyere bråtan Bryn Stokker I et OBOS-tilknyttet borettslag er du Rød ikke ansvarlig for naboens husleie. OBOS dekker felleskostnader Hajum for evt. Fossum usolgte boliger. OBOS selger til fast pris uansett enn forutsatt. Skryset Å bo i et OBOS-tilknyttet borettslag er godt og trygt. 98 Åsgard Bø Sydskogen 165 Slemmestadveien Rustaden Bødalen Løvås Foss Torp Østskogen Aukeløkka 114 Rustadveien S u ndbyveien Hogstad Labråtan Nyveien Morberg Nærsnes Berger Tajet Slemmestad Heimansåsen Kirkerud Geitungholmen Dyna Flåskjæret Nærsnes Strandheim Tangehagen Bråtaløkka Nærsnesbukta Nærsnestangen Kartagena Holmen Auke 8

11 1. etasje 99 m2 Trapp 8 Gang sports Gang Heis : 1005 : m2 3 m2 10 m2 2,6 m2 Sov 3 Sov 3 44 m2 35 m2 99 m2 8 Uteplass 9,5 m2 16 m2 10,5 m2 : 1006 :

14 4. etasje 99 m2 8 Trapp Gang sports Gang Heis : 4005 : m2 3 m2 10 m2 2,6 m2 Sov 3 Sov 3 44 m2 35 m2 99 m2 8 Uteplass 9,5 m2 16 m2 10,5 m2 : 4006 :

15 5. etasje 2-roms 61 m2 : 5009 : 6012 Felles inngang 3-roms 74 m2 3-roms 70 m2 Balkong 13 m2 32 m2 2-roms 61 m2 Trapp 6 m2 Gang Heis : 5007 : m2 3 m2 10 m2 2,6 m2 3-roms 74 m2 2 3-roms 70 m2 2 Terrasse 21 m2 Terrasse 12 m2 : 5008 :

16 6. etasje 3-roms 7 : ,6 m2 3-roms 74 m2 2-roms 55 m2 Balkong 13 m2 3 3-roms 7 Trapp 6 m2 Gang Heis : 6007 : m2 3 m2 3 m2 2,6 m2 2-roms 55 m2 2 3-roms 74 m2 2 Terrasse 12 m2 Balkong 15 m2 : 6008 :

17 7. etasje 3-roms 7 : 7006 : ,6 m2 102 m2 Balkong 13 m2 3 3-roms 7 Trapp 6 m2 Gang Heis : 7005 : 7007 Sov 3 9 m2 3 m2 102 m2 2 m2 9 m2 35 m2 15 m2 Terrasse Terrasse 12 m2 15

18 Derfor velge OBOS når du skal kjøpe bolig i et nytt borettslagsprosjekt I et OBOS-borettslag er du ikke ansvarlig for naboens husleie. OBOS hovedregel er en andel fellesgjeld på maksimum 70%. OBOS dekker felleskostnader for usolgte boliger. OBOS selger til fast pris uansett om byggekostnadene blir høyere enn forutsatt. OBOS er forretningsfører og er engasjert i borettslaget både før innflytting og etter at boligen er overtatt. Et OBOS-borettslag er en sikker, trygg og enkel boform. OBOS KAN borettslag. Uansett hvilken utbygger du kjøper av bør du lese nedenstående råd på forhånd: Hvem er selger/utbygger sjekk referanseprosjekter fra samme utbygger. Unngå boliger med lavt innskudd og høy fellesgjeld. Fellesgjeld bør ikke overstige 70% av totalprisen på boligen. Vurder nøye om avdragsfrie lån passer for deg og din økonomi nå og senere. Sammenlign pris (innskudd + fellesgjeld) pr. kvadratmeter med andre boligtilbud. Finn ut på forhånd hvem som er ansvarlig for reklamasjonsoppfølging etter innflytting. 16

19

20 Forbehold Utbygger tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres under forutsetning av at prosjektets totale kvalitet ikke forringes. Salgsprospektet er ment som en presentasjon av prosjektet/leilighetene og tegningene er således veiledende. Vaskemaskin, hvitevarer, møbler o.l inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin, kondens-tørketrommel, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Arealet av de enkelte leiligheter, rom, balkonger/ terrasser er målt på tegningen og mindre avvik vil kunne forekomme. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Salg ved OBOS eiendomsmeglere Prosjekt Hammersborg Torg Oslo Ansvarlig eiendomsmegler Benedicte Wien Telefon Mobil benedicte.wien@obos.no Utbygger: OBOS Nye Hjem AS prenør: Bermingrud entreprenør AS Arkitekt: Link Signatur AS Illustrasjoner: Link Signatur AS Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det tas forbehold om eventuelle endringer og trykkfeil. Gjerholm Design as - Foto: Gjerholm Design - Anne Leela, Nye bilder, Røyken og Hurums avis, Ruter, Bjørn-Eivind Årtun Mai