Organiseringen av salgsstart Sanden Brygge, trinn 2

Transkript

1 Organiseringen av salgsstart Sanden Brygge, trinn 2 Mandag 7. mars åpner salget av leilighetene i Fyret Private Borettslag. Det har i forkant vært stor interesse for prosjektet. For å sikre en mest mulig rettferdig organisering av salget, vil vi benytte hovedprinsippene rundt bruktboligsalg og invitere til budrunde på de leilighetene hvor det er flere enn en interessent. Vi gjør oppmerksom på at det vil kun vil bli benyttet budrunder ved salgsstart. For resterende salgsperiode og for alle leiligheter hvor det kun er én interessent, følges prislisten uten budrunder. Vi vil i det følgende redegjøre for hvilke regler som er satt i forbindelse med salgsstart og hvordan prosessen gjennomføres: Budregler ved salgsstart: For å være sikker på å få være med fra salgsstart og i budrunden på den mest aktuelle leiligheten, må skriftlig bud være innlevert megler senest innen kl Budet skal være fritt for ethvert forbehold og må være bindende til minimum kl Bud med annen akseptfrist fra budgiver vil bli forkastet. Budet skal inneholde en finansieringsplan. Budet skal lyde på minimumspris, tilsvarende kjøpesum oppgitt i prislisten, på budgivers leilighetsalternativ. Salget starter med budgivning på den leiligheten hvor det er kommet inn flest bud. Budgivning skjer direkte, med løpende kontakt mellom megler og budgivere på den aktuelle leiligheten frem til høyeste bud er avgitt og akseptert. NB! Betenkningstiden i budprosessen vil være begrenset. Budprosessen vil foregå mellom kl og kl mandag til torsdag. Budgiver er selv ansvarlig for å være tilgjengelig for megler fortrinnsvis pr. telefon. Budgivers første bud skal inngis skriftlig og på budskjema utarbeidet for dette prosjektet. Senere endringer i budet skal skje skriftlig, pr. epost el. SMS bekreftelse. Dersom ingen av budgiverne ønsker å legge inn høyere bud enn minimumsprisen (kjøpesum) ifølge prislisten, eller der hvor budgiverne ønsker å avslutte budprosessen med like bud, avgjøres salget ved loddtrekning som foretas av megler. Det avholdes kun budgivning på én leilighet av gangen. Budgivere som ikke får tilslaget i første omgang, vil få muligheten til å tegne seg på en ny leilighet selv om det allerede foreligger bud på denne. Salget fortsetter fortløpende etter bestemmelsene ovenfor inntil alle leilighetene med mer enn én budgiver er solgt. Deretter selges alle leilighetene med én budgiver til den kjøpspris som fremgår av prislisten. Ansvarlig megler i forbindelse med budgivningen er daglig leder i DNB Eiendom Rune Holmefjord Jakobsen, som i selve budgivningen blir assistert av flere meglere.

2 Utfylling av budskjema For å unngå misforståelser kreves det at man benytter prosjektets eget budskjema. Dersom flere skal stå som eiere av leiligheten må disse fremkomme ved navn/personnummer på budskjema. Vær nøyaktig med å påføre riktig leilighetsnummer og riktig pris (kjøpesum) for første bud. For at selger skal kunne vurdere budet må finansieringsplan fremkomme på budet sammen med kontaktinfo til saksbehandler i bank som kan bekrefte finansieringen. Skriv tydelig og oppgi det / de telefonnummer De er tilgjengelig på. Vi anbefaler at hovednummer som oppgis er til mobiltelefon slik at man ikke blir låst til en fasttelefon over en lengre periode. Forberedelser Studer salgsmateriellet nøye. Salgsdokumentasjon sendes fra megler, lastes ned fra prosjektets hjemmeside eller hentes ved personlig oppmøte på meglers kontor, Sanden 1 i Larvik. Notere ned spørsmål, eller forhold du ønsker å sjekke nøyere. Benytt boligvelgeren og boligkalkulatoren på for å sortere ut leilighetsalternativer basert på pris, beliggenhet og antall rom. Begynn med økonomien. Det er viktig at man på forhånd bestemmer seg for den maksimale kjøpesummen man ønsker å benytte til kjøp av ny bolig. Hvis De ikke allerede har gjort det, så be oss om en verdivurdering av din eksisterende bolig. Markedet er hele tiden i bevegelse, så det kan være en fordel å bli oppdatert. Ring oss gjerne i dag og avtal en befaring. Valg av leilighetstype kan være vanskelig, det er mye å velge imellom! Er De i tvil, så kontakt megler og forhør Dem om de forskjellige alternativene. Ha flere alternativer klart på forhånd. Det finnes flere like leiligheter, men da som regel i forskjellige etasjer. Hvis De er opptatt av å ha flere muligheter dersom De ikke får tilslaget på Deres første alternativ, vil det lønne seg å begynne med den leiligheten som ligger på maksimalpris av hva De har bestemt Dem for å benytte til kjøp av ny bolig. Et godt tips er å involvere eventuelt andre som De gjerne vil ta med på råd tidlig. På denne måten vil man ha gjort seg opp en formening om hva man vil, og hvilke alternativer man kan gå for når man står midt oppe i salgsprosessen. Når salget har startet, bør du ha færrest mulig å konferere da tiden kan bli for knapp. Vi håper De finner prosjektet interessant og ber Dem ikke nøle med å ta kontakt dersom det er noe vi kan bistå med! DNB Megler: Rune Holmefjord Jakobsen, rune.jakobsen@dnbeiendom.no - m:

3 Standard finansieringsløsning PRISLISTE 40 % innskudd - FYRET PRIVATE BORETTSLAG 2. etasje 5. etasje 4. etasje 3. etasje Antall BRA P-rom Kjøpesum Innskudd Fellesgjeld Låne- Drifts- Total mnd. Justert for Økning låne- Leilighetnr. rom m 2 m 2 kr 40 % 60 % kostnad kostnad husleie skattefordel kostnad år 21 S roms 70,3 66, S roms 92,0 89, S roms 58,2 55, S roms 136,6 132, S roms 49,1 46, S roms 46,6 43, S roms 52,1 49, S roms 52,5 49, S roms 93,5 90, S roms 70,5 66, S roms 92,0 89, S roms 105,9 102, S roms 136,9 132, S roms 49,1 46, S roms 45,8 42, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 106,0 102, S roms 132,7 129, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 106,0 102, S roms 132,7 128, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 145,6 142, av total kjøpesum, resten av innskuddet betales ved overlevering av boligen. Andelskapital på kr 5 000, samt tinglysningsomkostninger på kr 1 032, kommer i tillegg. Kjøpesum er summen av kolonnene "Innskudd" og "Fellesgjeld". Total husleie er summen av kolonnene "Lånekostnad"og "Driftskostnad". Nest siste kolonne viser reelle felleskostnader som konsekvens. Individuell nedbetaling av fellesgjeld, IN-ordning, vil normal tre i kraft innen ca. 3 mnd fra kjøpstidspunkt. Driftskostnadene inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/ internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer. Kostnadene er stipulert på grunnlag av gjeldende prisnivå i Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunkt.

4 Eksempel ordning med individuell nedbetaling PRISLISTE 60 % egenkapital* - FYRET PRIVATE BORETTSLAG Antall BRA P-rom Kjøpesum Egenkapital* Fellesgjeld Låne- Drifts- Total mnd. Justert for Økning låne- Leilighetnr. rom m 2 m 2 kr 60 % 40 % kostnad kostnad husleie skattefordel kostnad år etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje S roms 70,3 66, S roms 92,0 89, S roms 58,2 55, S roms 136,6 132, S roms 49,1 46, S roms 46,6 43, S roms 52,1 49, S roms 52,5 49, S roms 93,5 90, S roms 70,5 66, S roms 92,0 89, S roms 105,9 102, S roms 136,9 132, S roms 49,1 46, S roms 45,8 42, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 106,0 102, S roms 132,7 129, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 106,0 102, S roms 132,7 128, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 145,6 142, av total kjøpesum, resten av innskuddet betales ved overlevering av boligen. Andelskapital på kr 5 000, samt tinglysningsomkostninger på kr 1 032, kommer i tillegg. Kjøpesum er summen av kolonnene "Egenkapital" og "Fellesgjeld". Total husleie er summen av kolonnene "Lånekostnad"og "Driftskostnad". Nest siste kolonne viser reelle felleskostnader som konsekvens. Individuell nedbetaling av fellesgjeld, IN-ordning, vil normal tre i kraft innen ca. 3 mnd fra kjøpstidspunkt. *I dette eksempelet er det innskudd 40 % + 20 % individuell innbetaling = som utgjør egenkapitalen på 60 %. Driftskostnadene inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/ internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer. Kostnadene er stipulert på grunnlag av gjeldende prisnivå i Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunkt.

5 Eksempel ordning med individuell nedbetaling PRISLISTE 80 % egenkapital* - FYRET PRIVATE BORETTSLAG 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje Antall BRA P-rom Kjøpesum Egenkapital* Fellesgjeld Låne- Drifts- Total mnd. Justert for Økning låne- Leilighetnr. rom m 2 m 2 kr 80 % 20 % kostnad kostnad husleie skattefordel kostnad år 21 S roms 70,3 66, S roms 92,0 89, S roms 58,2 55, S roms 136,6 132, S roms 49,1 46, S roms 46,6 43, S roms 52,1 49, S roms 52,5 49, S roms 93,5 90, S roms 70,5 66, S roms 92,0 89, S roms 105,9 102, S roms 136,9 132, S roms 49,1 46, S roms 45,8 42, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 106,0 102, S roms 132,7 129, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 106,0 102, S roms 132,7 128, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 145,6 142, av total kjøpesum, resten av innskuddet betales ved overlevering av boligen. Andelskapital på kr 5 000, samt tinglysningsomkostninger på kr 1 032, kommer i tillegg. Kjøpesum er summen av kolonnene "Egenkapital" og "Fellesgjeld". Total husleie er summen av kolonnene "Lånekostnad"og "Driftskostnad". Nest siste kolonne viser reelle felleskostnader som konsekvens. Individuell nedbetaling av fellesgjeld, IN-ordning, vil normal tre i kraft innen ca. 3 mnd fra kjøpstidspunkt. *I dette eksempelet er det innskudd 40 % + 40 % individuell innbetaling = som utgjør egenkapitalen på 80 %. Driftskostnadene inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/ internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer. Kostnadene er stipulert på grunnlag av gjeldende prisnivå i Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunkt.

6 Eksempel ordning med individuell nedbetaling PRISLISTE 100 % egenkapital - FYRET PRIVATE BORETTSLAG Antall BRA P-rom Kjøpesum Egenkapital* Fellesgjeld Låne- Drifts- Total mnd. Justert for Økning låne- Leilighetnr. rom m 2 m 2 kr 100 % 0 % kostnad kostnad husleie skattefordel kostnad år etasje 2. etasje 4. etasje 5. etasje S roms 70,3 66, S roms 92,0 89, S roms 58,2 55, S roms 136,6 132, S roms 49,1 46, S roms 46,6 43, S roms 52,1 49, S roms 52,5 49, S roms 93,5 90, S roms 70,5 66, S roms 92,0 89, S roms 105,9 102, S roms 136,9 132, S roms 49,1 46, S roms 45,8 42, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 106,0 102, S roms 132,7 129, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 106,0 102, S roms 132,7 128, S roms 94,0 91, S roms 70,5 66, S roms 104,9 101, S roms 92,1 89, S roms 145,6 142, av total kjøpesum, resten av innskuddet betales ved overlevering av boligen. Andelskapital på kr 5 000, samt tinglysningsomkostninger på kr 1 032, kommer i tillegg. Kjøpesum er summen av kolonnene "Egenkapital" og "Fellesgjeld". Total husleie er summen av kolonnene "Lånekostnad"og "Driftskostnad". Nest siste kolonne viser reelle felleskostnader som konsekvens. Individuell nedbetaling av fellesgjeld, IN-ordning, vil normal tre i kraft innen ca. 3 mnd fra kjøpstidspunkt. *I dette eksempelet er det innskudd 40 % + 60 % individuell innbetaling = som utgjør egenkapitalen på 100 %. Driftskostnadene inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/ internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer. Kostnadene er stipulert på grunnlag av gjeldende prisnivå i Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunkt.