Gjønneshagen boligsameie 1 Leveransebeskrivelse og romskjema Oslo revidert: ,

Transkript

1 Leveransebeskrivelse Side 1 av 7 Gjønneshagen boligsameie 1 Leveransebeskrivelse og romskjema Oslo revidert: , Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig sitt prosjekt Gjønneshagen vil bestå av ca 140 boliger totalt. Prosjektet vil bestå av minimum to salgs- og byggetrinn. Første salgstrinn omfatter 66 boliger fordelt på 5 trappeoppganger i fire bygg. Eiendommen vil bli skilt ut fra gnr 18 bnr 336 i Bærum kommune. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. prosjekt Gjønneshagens plan for området samt reguleringsplanen. Generelt Utførelse og innredning leveres iht denne beskrivelse og kontraktstegninger. I tilhørende romskjema spesifiseres materialer og utrustning for hvert rom. Det vil bli gitt tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris. Det gjøres oppmerksom på at tilvalg kun kan bestilles fra prosjektets tilvalgsliste. Hvitevarer er ikke en del av standardleveransen. Rammesøknad er til behandling hos Bærum kommune, den forventes godkjent i løpet av 2014 Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS, Drammensveien 60, 0103 Oslo Totalentreprenør er Skanska Norge AS, Drammensveien 60, 0103 Oslo Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av leilighetene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova og har i tillegg 10 års reklamasjonsrett samt forsikring mot doble bokostnader. Adresse Eiendommen vil få adresse Gjønneshagen 11-19, 1356 Bekkestua Sameie Hver bolig utgjør en seksjon i eierseksjonssameiet Gjønneshagen Boligsameie 1. Eieforhold / organisering Hele leilighetsprosjektet (8 bygg) vil bli delt i to boligsameier, et garasjesameie og et utomhussameie. Leilighetene i Gjønneshagen Boligsameie 1, er selveier med eget seksjonsnummer. Uteplass tilhørende leiligheter i første etasje blir definert som tilleggsdel til eierseksjonen. Bodarealet i kjeller eies av garasjesameiet og hver seksjon får bruksrett til en angitt bod. Trapp, heis, korridor og tekniske rom i Gjønneshagen er fellesareal i eierseksjonssameiet. Utomhusarealet rundt og mellom byggene skal eies og driftes i felleskap gjennomgjønneshagen Utomhussameie. Til utomhussameiet inngår også turvei til allmenn benyttelse øst for Gjønneshagen 17 & 19. Denne driftes og vedlikeholdes av utomhussameiet. Veien i mellom småhusfeltet og leilighetsfeltet gnr 18/bnr 389 skal eies i fellesskap mellom Gjønneshagen eierseksjonssameiene og Gjønneshagen med oddetallsadresse som utgjøres av leilighetene og småhusfeltet. Utgifter til drift og vedlikehold av veien deles med en halvpart på eieindommene som utgjør småhusfeltet og med en halvpart på boligsameiene. Det tas forbehold om endringer dersom dette viser seg nødvendig eller hensiktsmessig, herunder antall sameier. Dersom det blir ett eierseksjonssameie for flere byggetrinn, og senere byggetrinn som skal være en del av eierseksjonssameiet bygges ut etter overtagelse av boligene i tidligere byggetrinn, plikter kjøperne å medvirke til alle vedtak i eierseksjonssameiet. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene, for eksempel i forhold til Statens kartverk, bygningsmyndigheter m.m.

2 Leveransebeskrivelse Side 2 av 7 Eieforhold / organisering forts. Kommunen kan stille vilkår for tomtedeling og seksjonering som kommer i i tillegg til eller til erstatning for forhold som er omtalt over. For eiendommene i Gjønneshagen med oddetallsadresse er det et felles fordrøyningsbasseng lagt på kommunal eiendom. Eventuelle kostnader til vedlikehold må dekkes av samtlige eiere og fordeles likt. Eventuelt leie av grunn til kommunen dekkes av boligseksjonene i Gjønneshagen 1 til 19. Det endelige valg av organisering kan innebære at utbygger må gjøre tilpasninger i utkastene til vedtekter som følger kontrakten. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Drift og vedlikehold av heiser - Lovpålagte serviceavtaler - Avtale om kabel-tv / bredbånd, kan være bindingstid på opptil 5 år. Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. Parkering Parkeringsplassene ligger i felles garasjeanlegg. Garasjenanlegget organiseres som et eget sameie. Gjønneshagen Boligsameie 1 og 2 vil eie en ideell andel av garasjesameiet bestående av parkering, boder, tekniske rom og andel av øvrige areal. Hver seksjonseier vil få bruksrett til èn plass i garasjesameiet. Garasjeanlegget har felles nedkjøring fra offentlig adkomstvei mellom byggene Gjønneshagen 3 og 5. Gjønneshagen 1,3,11 og 13 har ikke kjeller og dermed ikke direkte heis til Garasjeanlegget. Garasjeanlegget blir fradelt som egen eiendom. Selger foretar tildeling av garasjeplasser. Gjesteparkeringsplasser er oppe på terreng og fordelt på to områder i tilknytning til hvert boligsameie. Det er totalt 24 plasser som vil være en del av utomhussameiet. Småhusene i Gjønneshagen med oddetallsadresse har tinglyst bruksrett til 5 av plassene til parkering for besøkende. Disse skal dekke sin forholdsmessige andel av parkeringsplassenes drift og vedlikeholdskostnader jfr tinglyst erklæring. Boder Det leveres innvendig bod på 3 kvm eller større. I tillegg får alle leiligheter en sportsbod på ca 5 m2 i kjeller. Garderobeskap Det leveres garderobeskap ca 2 m på hovedsoverom. Øvrige garderobeskap kan bestilles som tilvalg hos Sigdal. Leiligheter med innvendig bod mindre enn 3 kvm leveres med kompenserende garderobeskap eller skyvedørsgarderobe i hht kontraktstegning. Renovasjon Felles avfallshåndtering i avfallsbrønner plasseres på utomhussameiets eiendom langs felles adkomstvei (18/389). Avfallshåndteringen er felles for Gjønneshagen Boligsameie 1 og 2, samt for småhusene i Gjønneshagen med oddetalssadresse (gnr/bnr 18/ i Bærum kommune) gjennom tinglyst erklæring. Kostnader skal i hht erkæringen dekkes likt mellom alle boenheter på eiendommene. Postkasser Postkasser plasseres inne i hver oppgang. Grunn og fundamenter Byggene er fundamentert på fjell. Uteområdet vil i sette seg over tid. Bæresystem Husene bygges med bæring av stål i yttervegger og hulldekkelementer i betong. I tilknytning til balkonger og klimaveggfelter vil det være noe bærende stålkonstruksjoner.

3 Leveransebeskrivelse Side 3 av 7 Yttervegger Fasadene består av tegl og områder av trespiler. Innervegger Innvendige vegger i boligene blir i hovedsak gipsplatevegger. Vegger mot heis/trapperom utføres i betong/lydvegger. Alle vegger unntatt bad leveres spraklet og malt i hvit farge. Alt listverk vil levers med synlige spikerhoder. I bad leveres flislagte vegger. Vinduer Vinduer og terrassedører leveres hvitmalte på innsiden. Låser og beslag leveres i forkrommet Det leveres lås på vinduer og balkongdører i første etasje. Glass skal være av type tolags energispareglass. Himling På prefabrikerte bad leveres hvit nedforet stålhimling. Øvrig himling leveres i hvitmalt betong med synlige v-fuger. Der teknisk installasjoner kreves, vil det dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør i malt gipsutforming. Sprinkelhoder vil bli levert i hvit Standard takhøyde er ca 245 cm - standard takhøyde baderom er ca 220 cm - laveste takhøyde ved nedsenket himling er ca 220 cm. Dører Innvendige dører leveres som hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Dør- og vindussmyg i yttervegger vil bestå av foring og listverk.leilighetsdører leveres som hvite glatte dørblader med hvitmalte karmer og utforinger. Generelt VVS Innvendig vannledninger inklusiv rør til vannbåren gulvvarme legges som rør - i - rør med fordelerskap plassert synlig i entre/bod og i tak på bad. Hver leilghet vil ha egen stoppekran. Varmtvann for forbruk fra felles anlegg med egen måler. Leiligheter i med hage vil få nødvendig tilgang til utekran. Luftbehandling Leilighetene leveres med eget ventilasjonsaggregat i hver leilighet for ventilasjon med varmegjenvinning og forvarming av tilluft. Aggregatplassering fremkommer av kontraktstegning for den enkelte leilighet. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkken og bad. Elkraft / Fjernvarme Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro, unntatt der det er lydskillevegger eller yttervegger. Oppvarming av leilighetene via vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og gang fra eget jordvarmeanlegg som er plassert i/under kjelleren. Det installeres to egne målere i hver leilighet, en for oppvarming og en for varmt forbruksvann. Det blir termostatstyrt elektrisk gulvvarme i bad. Det leveres strømmåler for hver enkelt leilighet plassert i fellesareal. Sikringsskap og skap for gulvvarme plasseres i bod eller i gang. Energikostnadene vil bli fakturert etter faktisk forbruk (kommer som tillegg til oppgitt felleskostnad). Det tas forbehold om at jordvarmeanlegget vil kunne bli utvidet til å være et felles anlegg for både Gjønneshagen boligsameie 1 og 2. TV / internett Data-/TV abonement leveres av Viken Fiber med ett uttak for TV/radio/internett i stue. Porttelefon Det leveres porttelefonanlegg med kamra ved inngangsdør til hver blokk med vanlig svarapparat i hver leilighet uten kamra. Videocalling kan bestilles på tilvalg. Bad Bad leveres som ferdige prefabrikerte moduler.vaskerom og gjestetoaleter blir plassbygde.

4 Leveransebeskrivelse Side 4 av 7 Balkonger Balkongrekkverk er trespiler med stålhåndløper. Som en del av balkongutformingen,vil det for noen balkonger være deler av balkongen som blir avskjermet med trespiler i full høyde. Dette fremkommer av fasadetegningene. Dybde balkong i G11 er 2 m og dybde balkong i G13, 15,17 og 19 er 2,40 m. Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at del av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, da dette fullføres i sammenheng med et senere byggetrinn og/ eller som følge av årstiden. Trapp og heis går fra kjeller. til 4. etasje i Gjønneshagen 15,17 og 19, og 1. til 4.. etasje i Gjønneshagen 11 og 13. Det blir eget utendørs trapperom til garasjekjeller. Alle innvendige vegger blir i malt betong/gips. Gulv i inngangsparti i 1. etasje samt trapp ned til kjeller og trapperom i kjeller belegges med fliser, øvrige gulv og trapper får vinylbelegg. Spilerekkverket i trappoppgang leveres i lakkert stål. Brann Det leveres automatisk sprinkleranlegg i leilighetene. Varslingsanlegg iht. forskrifter. Det leveres ett brannslukkingsapparat til hver leilighet. Prosjekteringsforutsetnigner Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad, samt NEK 400 elektriske installasjoner i boliger. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Gjønneshagen er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entrè/bod. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Det tas forbehold om endelig organisering, se eget avsnitt under eierforhold og organisering.

5 Leveransebeskrivelse Side 5 av 7 Gjønneshagen boligsameie 1 Oslo 19.september 2014 ;rev Romskjema Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Entre / gang Stue Kjøkken Nedforing over kjøkkenskap. LED downlights hvite runde i nedforet tak. 1 stikk v/tak. Leveres ihht. NEK 400:2010 av dette nevnes spesielt: 1 enkel stikkontakt for platetopp. 1 enkel stikkontakt for stekeovn. 1 dobbel stikkontakt for kjøleskap. 1 enkel stikkkontakt for oppvaskmaskin. 1 enkelt stikk v/tak over spisebord. 1 enkel stikk v/tak ved kjøkkeninnredning. Komfyrvakt. Lys under overskap. Kjøkkenvask type Intra halvannen kum. Ettgreps svingbart blandebatteri type Focus E2 fra Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Ventil for tilluft, Glatt hvit dør med ett glassfelt, dørhåndtak i Røykvarsler**) Kjøkkenventilator Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type med dekkfront Orion Uno med overskap i hvit utførelse hvit fra Røros Metall og benkeskap i farge S4005-Y20R. m/lys. Benkeskap leveres med Avtrekk for kjøkkengrep type Chamfer, overskap leveres grepsløse med push funksjon. Dempere på alle skap og skuffer. Benkeplate i hvit laminat 30 mm. Soverom 1 stikk v/tak. Ventil for tilluft, Garderobeskap fra Sigdal****)

6 Leveransebeskrivelse Side 6 av 7 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Bad Gjestetoalett Gråbrune matte fliser type Citta Fumo fra Marazzi str. 10x10 cm. Gråbrune matte fliser type Citta Fumo fra Marazzi str 10x10 cm. Leveres med gulvlist. Innvendig bod Hvit blanke fliser str 20x40 cm. Nedforet himling av stålplater med hvit overflate. Synlige skjøter. Termostatstyrt elektrisk gulvvarme. 1 dobbel stikkontakt. Downlights i tak. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Lys over speil type baldakin med innfelte downlights (halogen). Lys over speil. Taklampe. Sikringsskap med plass til installasjoner for tele/data (IKT). Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete og hvit flusher. Servant i porselen tilpasset innredning og ettgreps blandebatteri Focus E2 fra Trykkstyrt dusjtermostat fra FM Mattsson og dusjsett Croma 100 fra synlig sprikelhode. Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete og hvit flusher. Vegghengt servant med ettgreps blandebatteri type Focus E2 fra Gulvvarme. Fordelerskap for vann. Fordelerskap for varme. Ventil for avtrekk, Ventil for avtrekk, Ventil for avtrekk, Ventilasjonsaggregat. Skap med to skuffer i grepsløs hvit glatt utførelse, bredde 90 cm eller 60 cm. Utenpåliggende speil. Rette dusjvegger i klart glass. Toalettrullholder. Håndkleknagger. Frodelingsskap synlig i tak. Gerikter leveres i glatt hvit utførelse med synlige spikerhull. Synlige kanaler og rørføringer. BALKONG / HAGE Leilighetene i 1. etasje får egen treplatting. Øvrige leiligheter har tremmegulv på terrasse. 1 dobbel utvendig stikkontakt. Utelampe. Balkongrekkverk med ubehandlede trespiler og håndløper.

7 Leveransebeskrivelse Side 7 av 7 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Vaskerom gjelder kun leilighet nr. 45 Gråbrune matte fliser type Citta Fumo fra Marazzi str 10x10 cm. Leveres med gulvlist. *) Skjøter i hulldekke vil være synlige. **) Antall og plassering av røykvarsler avhenger av leilighetens utforming. ***) Lokale innkassinger kan forekomme for å skjule tekniske føringer ****) Garderobeskap leveres kun på hovedsoverom 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel Utslagsvask. Stuss og avløp for vaskemaskin. Sluk. Gulvvarme. Ventil for avtrekk Benkeplate i laminat.