TEKNISK BESKRIVELSE OG TEGNINGER

Transkript

1 TEKNISK BESKRIVELSE OG TEGNINGER Oslo 1. februar 2012

2

3 HUS D 9 etasjer INNHOLD HUS C 9 etasjer Etasjeplaner Leilighetsplaner: HUS C HUS D HUS E HUS F Teknisk beskrivelse HUS E 7 etasjer HUS F 3 etasjer

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 HUS C HUS C HUS C 9 etasjer

16 HUS C

17 HUS C

18 HUS D HUS D 9 etasjer HUS D

19 HUS D

20 HUS D

21 HUS D

22 HUS D

23 HUS E HUS E HUS E 7 etasjer

24 HUS E

25 HUS E

26 HUS E

27 HUS E

28 HUS E

29 HUS E

30 HUS E

31 HUS E

32 HUS E

33 HUS E

34 HUS E

35 HUS E

36 HUS E

37 HUS E

38 HUS E

39 HUS F HUS F HUS F 3 etasjer

40 HUS F

41 HUS F

42 HUS F

43 HUS F

44 HUS F

45 HUS F

46 HUS F

47 HUS F

48 HUS F

49 HUS F

50 HUS F

51 HUS F

52 TEKNISK BESKRIVELSE Generelt I det følgende gjengis et utvalg fra beskrivelsen som vi mener er av betydning for kjøper. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Det tas forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. Vindusstørrelse/form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningen som følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen av bygget. Perspektivtegninger i prospektet har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer. Leilighetsplanene viser forslag til plassering av møbler og utstyr. Dette er ikke med i leveransen. Energiøkonomisering Boligene får sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Townhouse over to plan i hus D får separate aggregater til hver bolig, evt. felles for to boliger. Også disse aggregatene har varmegjenvinning. Fellesanlegg Det leveres dørtelefon med videokamera ved hovedinngangsdøren til hver oppgang. Dørtelefonen styres fra hver leilighet og kjøper kan som tilvalg, bestille videoskjerm inne i leiligheten. Bygninger utvendig Bygningene fundamenteres til fjell. Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Fasader mot nord og øst utføres hovedsakelig i tegl, mens fasadene mot syd og vest (balkongfasadene) utføres med stående trepanel. Fellesarealer Utomhusarealet Utomhusarealene skal opparbeides i henhold til utomhusplanen. Garasjekjeller Innkjøring til garasjeanlegget er i gavl (under leiligheter i A) mot Hans Nielsens Haugesgt. Garasjeanlegget er felles og betjener begge byggetrinn. Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. 1 stk. fjernbetjent portåpner blir levert med hver garasjeplass. Laveste fri takhøyde i kjøresonen i garasjen er 210 cm. Utbygger vil fordele garasjeplassene. Nærmere opplysninger om kjøp av garasjeplass og kriterier for dette fås ved henvendelse til megler. Sportsboder Det leveres sportsbod i eget rom under bebyggelsen eller i tilnytning til garasjekjeller og sykkelparkering i tilknytting til hovedinngang og garasjekjeller. Alle leiligheter har minst 5 m² sportsbod. Utbygger vil fordele bodplassene. Enkelte townhouse har bod på terreng utenfor egen bolig. Sykkelbod Det leveres felles sykkelbod i garasjekjeller, i tillegg til at det opparbeides sykkelparkering ute på terreng. Inngangsparti. I inngangspartiet nedfores himlingen og det monteres downlight belysning. Innfelte postkasser plasseres i inngangspartiet. Gulvet flislegges og får sokkelflis. Det blir nedfelt fotskraperist utenfor hovedinngangsdøren. Heis Det leveres heis med innvendig mål på 110 x 210 cm fra garasjekjeller til øverste etasje. Dette gir trappefri adkomst til alle leilighetsplan. For leiligheter i hus F går heisen til alle etasjeplan og ned til kjellerboder, men det er ikke direkte underjordisk gangforbindelse fra garasjene og helt frem til heisen i hus F. For beboere i hus F må man ta heis opp i en av de andre oppgangene, og deretter gå på bakkenivå bort til heis i egen oppgang. Takterrasse / balkonger/ uteplass på terreng Townhouse som ligger over forretningslokale får uteplass med tredekke, plen og busker. Leiligheter i underetasje får uteplass med tredekke og plen, kfr. plantegning. På takterrasser med underliggende leilighet utføres uteplassen med tredekke. Det er trinn opp (høydeforskjell) fra leiligheten og ut på takterrassen, kfr. plantegning. Balkonger utføres i betong. Rekkverk utføres som glassrekkeverk og med håndløper, i henhold til fasadetegningene. Enkelte leiligheter nærmest T-banen og Hans Nielsen Hauges gate leveres med innglassede balkonger, dette fremgår av plantegningene. Symbolet for innglassing, for de balkonger dette gjelder, er en svart firkant i hjørnet på balkongen. Innglassingen har en utførelse som gjør av glassfeltene over rekkverkshøyde kan skyves til side. Balkonger og terrasser er alle utvendige konstruksjoner og er utsatt for vær og vind og det kan derfor oppstå noe vannansamlinger. Som det fremgår av fasadetegningene, medfører variasjonen i balkongutformingen at ikke alle balkonger får overdekning. Innvendig i leilighetene Generelt Boligene leveres med generell takhøyde på ca. 255 cm. I områder med nedforet himling p.g.a. ventilasjonskanaler, vil takhøydene bli mindre. Alle himlinger males hvite og det vil bli synlige v-skjøter mellom betongelementene i himlingen. Vinduene leveres med trekarmer ferdig malt fra fabrikk i hvit farge inne og 2-lags energiglass. Gerikter og lister rundt vinduer og dører gjæres og males, uten synlige spikerhull. Leilighetene har et stort innslag av skyvedører, kfr. plantegningene. Entredørene til hver leilighet, får kikkehull og leveres med FG-godkjent lås og beslag. Det leveres heve-/skyvedør til balkong på de aller fleste leilighetene. Dette fremgår av plantegningene. Trapperom/trapp Gulv: Keramiske fliser i inngangspartiet i 1 etasje og øvrige etasjer får mykt belegg på trappetrinn og repos. Vegger: Malt Trappevanger: Malt Opptrinn: Malt Entré Gulv: 14mm eikeparkett og gulvlister i eik Vegger: Malt Kjøkken Gulv: 14mm eikeparkett og gulvlister i eik Vegger: Malt Innredning: Det Det leveres skap fra HTH, modell KA glatt hvit (malt hvit) med håndtak i stål. Skap høyde 210 cm. Det leveres integrert komfyr og koketopp fra Whirlpool. Øvrige hvitevarer leveres ikke. I kjøkken hvor det er vist en disk med barkrakker, leveres benkeplate i 85cm bredde med underskap. Benkeplater Det leveres benkeplate i laminat 30mm med rett forkant. Det leveres ventilator type slimline over komfyr, bortsett fra der hvor komfyren er plassert i forbindelse med kjøkkenøy. Der leveres frittstående ventilator. Det leveres lyslist i underkant overskap. Stue Gulv: 14mm eikeparkett og gulvlister i eik Vegger: Malt Soverom Gulv: 14mm eikeparkett og gulvlister i eik Vegger: Malt Innredning: Det leveres garderobeskap i henhold til plantegningene. Hovedsakelig skyvedørsgarderobe (glatt hvit, melamin) på hovedsoverom, og slagdørsgarderobe (type glatt hvit, melamin, høyde 207 cm) på små soverom. Skyvedørsgarderobe leveres uten innredning. Innvendig bod: Gulv: 14mm eikeparkett og gulvlister i eik Vegger: Malt Leiligheter uten separat innvendig bod vil bli levert med ekstra skap, kfr. plantegning. Sportsbod: Gulv: Støvbundet betong Vegger: Nettingvegger og betong (Troax eller tilsvarende). Boddør er gjort klar for hengelås og kjøper sørger selv for hengelås etter overtakelse. Bad Gulv: Støpt gulv med gulvvarme og grå fliser 10x10 cm Vegger: Hvite fliser, liggende format. Speil til tak over servant. Innredning: På bad leveres servant nedfelt i 60cm bred benkeplate (30 mm laminat). Underskap modell KA glatt hvit. Det leveres ettgreps servantbatteri, ett-greps dusjarmatur med termostat, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med kondensfjerner der dette er vist på tegning. Det leveres dusjhjørne der dette er vist på tegning. Badene leveres som fabrikkproduserte kabiner som medfører lang bestillingstid. Tilvalg etter at byggingen er igangsatt vil derfor ikke være mulig for bad. Tekniske anlegg Varme Varmeanlegget kobles opp mot Hafslund fjernvarme. Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme med individuell regulering i de enkelte rom. Elektrisk anlegg Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Hvor det er prefabrikerte veggelementer i betong eller leilighetsskillevegg er det elektriske anlegget åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet. Måler og hovedsikring for hver leilighet plasseres i garasjekjeller eller i trapperom.

53 Det leveres downlights integrert i baderoms-/dusj og wc-himling. Ekstra downlights foran speil. Det leveres benkearmatur med dobbel stikkontakt under overskap på kjøkken. Dobbel stikk i kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin. Det fremføres tilstrekkelig strøm til induksjonstopp i kjøkkenet. I innvendige boder og kott leveres lysarmatur over dør og dobbel stikkontakt. På terrasse / balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt. Det leveres tomrør for montering av motordrevne utvendige persienner/screens med innvendig betjening. I sportsbodene i garasjekjeller blir det levert generell belysning og en felles dobbel stikkontakt. I sykkelboder leveres 2 doble stikkontakter og generell belysning. Telefon/TV/data Det leveres telefonpunkt i entré eller stue. Det leveres fellesantenneanlegg klargjort for signaler fra kabel-tv-leverandør og 1 stk. antennepunkt i stue. Betaling av tilknytningsavgift gjøres av kjøper. Anlegget leveres med TV-signaler ved overlevering (standardpakke fra leverandøren) og utvidelse av programtilbud/funksjonalitet må bestilles av kjøper etter innflytting. Bredbåndsmulighet skal ivaretas via fellesantenneanlegget, individuell bestilling fra den enkelte kjøper. Sanitærutstyr Leilighetene leveres med hvitt sanitærutstyr. Alle blandebatterier er ettgreps, i tillegg er blandebatteri for dusjer termostatstyrt. Det installeres luker for fordelerskap for leilighetens røranlegg (varmt- og kaldtvann) og varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet. Brann Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Alle leilighetene får boligsprinkling. Varmtvann Boligene får sentralt berederanlegg i kjelleren som betjener alle leilighetene. Ventilasjonsanlegg Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med avtrekk fra bad, og via kjøkkenhette. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort og det kan derfor bli endringer i omfang i forhold til hvor disse er angitt på plantegningene. I bodanlegg i kjeller leveres avtrekksventilasjon. Tilvalgsmuligheter Tidsbegrenset av byggearbeidenes fremdrift kan den enkelte kjøper variere standarden på sin leilighet innenfor et spesifisert og fast priset produktspekter. Selger vil i samarbeid med arkitekten og styret i sameiet forsøke å inngå avtale med leverandør av utvendige persienner/screens innenfor et avtalt sortiment. Persienner/screens vil derfor ikke bli tilbudt som tilvalg, men er noe den enkelte leilighetskjøper kan bestille etter overtagelsen. For tilvalg gjelder følgende: Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og garderobeskap Mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette. Induksjonstopp er mulig på kjøkkenet. Alternative parkett-typer Valg av fliser/innredning på bad. Mer garderobeskap i de soverom hvor det er plass til dette. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Flere elektriske punkter og tlf-/tv-uttak Videoskjerm til dørtelefon ved inngangsdøren i leiligheten Downlights i himlinger hvor det allikevel nedfores, som følge av kanaler etc. (Det må tas hensyn til tekniske føringer). Bestillingsfrister for tilvalg: Kjøperne vil etter signatur av kjøpekontrakt motta et informasjonsbrev fra totalentreprenøren, med informasjon om tilvalgsmuligheter. Det informeres i brevet om når fristene for de forskjellige tilvalgene går ut. Det gjøres oppmerksom på at når tilvalgsfristen er gått ut, vil alle tilpassinger bli gjort som individuelle endringer i hver leilighet. I slike tilfeller vil kostnadene kunne bli langt høyere enn det som kan leveres innen frist fra entreprenør. Kjøper må også akseptere at dato for overtagelse kan endres om tilvalgene har en slik karakter. Etter at byggingen har startet vil det bli begrenset mulighet for kjøper å foreta egne tilvalg og endringer. Kjøper aksepterer at frister for alle tilvalg kan ha gått ut, og plikter selv å forespørre megler/selger om tilvalgsmuligheter. Om kjøper forutsetter at tilvalg eller endringer kan bestilles etter byggestart, må dette fremkomme av budskjemaet, slik at dette avklares før bindende avtale inngås. Endringer Når tilvalgsfristen er utgått, må endringer avtales særskilt mellom kjøper og selger. Endringer som vil ha fremdriftsmessige konsekvenser eller som av tekniske årsaker ikke kan anbefales, vil bli avvist. Endringer må individuelt bli tilpasset den enkelte kjøper. Byggetomta Reguleringsmessige forhold og offentlige godkjenninger Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (barnehage og undervisning) og bevertning. Videre til offentlig trafikkområde, friområde - park og fellesområder. Reguleringsplanen ble godkjent i Byggeprosjektet med byggetrinn 1 (A, B, C og D) ble igangsatt mai Byggetrinn 2 (E og F) samt barnehagen (G) planlegges igangsatt vår/sommer Hele prosjektet planlegges ferdigstillet innen utgangen av 2013/primo Forretninger i 1. etasje - Barnehage i hus G. Første etasje i hus A, D og deler av C, vil bestå av forretninger og eventuelt servicerettet virksomhet. Det vil bli etablert en dagligvareforretning (REMA 1000) i hus D. Det bygges en 4 avdelings barnehage i hus G. Uteområdet til barnehagen vil bli liggende syd og vest for hus G (mot parken). Arealet fremkommer av utomhusplan. Adkomst til barnehagen blir mellom bebyggelsen og T-banen og frem til torget som ligger mellom C og G/F/E. Utleie Det er adgang til utleie. Eier av leiligheten plikter å informere styret og forretningsfører hvem som til en hver tid disponerer/ bebor leiligheten. Forbehold Utbygger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken, og det tas derfor forbehold om nødvendige offentlige godkjennelser. Dersom det er avvik mellom tegninger/beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å engasjere forretningsfører for det første driftsåret, samt inngå/tinglyse nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen og sameiet. Oslo, 1. februar 2012.

54

55