Møllers Hage - Peter Møllers vei 15, Oslo Leveransebeskrivelse Oslo

Transkript

1 Møllers Hage - Peter Møllers vei 15, Oslo Leveransebeskrivelse Oslo Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt Møllers Hage vil bestå av totalt ca. 165 leiligheter fordelt på 3 hus i 5 til 8 etasjer. I første byggetrinn er det oppført 2 hus med tilsammen 90 selveierleiligheter. I byggetrinn 2 blir det oppført 1 hus med 75 selveierleiligheter og næringslokale i 1 etasje, hus A2. Alle byggetrinnene vil bli solgt og bygget separat. Peter Møllers vei 15 har gnr. 124 og bnr. 39 i Oslo kommune. Generelt Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Innredning vil leveres iht beskrivelse og tegninger. I romskjema spesifiseres materialer etc i hvert rom. Det vil bli gitt tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris. Det gjøres oppmerksom på at tilvalg kun kan bestilles iht. prosjektets tilvalgsliste. Tilvalg for kjøkken gjøres direkte med kjøkkenleverandør. Plassering av vann/avløp/ventilasjon på kjøkken er iht tegning og kan ikke endres. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Totalentreprenør er Skanska Norge AS. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av leilighetene. Adresse Adressen for byggetrinn 1 Peter Møllers vei 15, 0585 Oslo Adressen for byggetrinn 2 Peter Møllers vei 15, 0585 Oslo Sameie Peter Møllers vei 15 hus A, B og C skal etableres som ett eller to eierseksjonssameier. Enten bestående av alle leilighetsbygg eller, hus B og C som ett sameie og hus A som eget sameie, med mulighet for sammenslåelse etter siste overlevering. Forretningsfører / driftsavtaler Det inngås blant annet følgende avtaler: - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Levering av fjernvarme - Drift og vedlikehold av heiser - Avtale om div. service- og vaktmestertjenester - Avtale om kabel-tv / bredbånd - Avtale om kontroll av sprinkelanlegg - Avtale om abonnement og lisens for FDV-styringssystem Utbygger inngår på vegne av kjøper/sameiet enkelte av disse avtaler i forkant av innflytting. Det tas forbehold om at det vil kunne være bindingstider på enkelte av disse leveransene. Eieforhold / organisering samt bod og garasje-/gjesteparkeringsplasser. Leilighetene er selveierleiligheter som får tildelt eget seksjonsnummer. Treplatting med utgang til terreng samt skillevegger tilhører leiligheten. Store leiligheter med bod, vil få bruksrett til èn 5m2 sportsbod i garasjeanlegget. Små leiligheter uten bod, vil få bruksrett til èn 8m2 sportsbod i garasjeanlegget. Garasjeanlegget blir organisert som et tingsrettslig sameie i en egen næringsseksjon. Kjøpere av garasjeplass vil eie en ideell andel av næringsseksjonen. Det blir ikke etablert parkeringsplasser på terreng. Trapp, heis, korridor og tekniske rom er fellesareal i eierseksjonssameiet. Utomhusarealer (gangveier, lekeplasser etc) skal eies i felleskap av alle eierseksjoner i Sameiet Møller hage og driftes gjennom en driftsforening. Parken mot og gangvei syd og øst driftes og vedlikeholdes av Bymiljøetaten i Oslo. Næringseiendommen i 1 etasje i hus A2 fremleies eller selges. Side 1

2 Garderobeskap Det leveres ikke garderobeskap som standard. Renovasjon Felles avfallshåndtering i delvis nedgravde avfallsbrønner for alle leilighetene. Postkasser og porttelefon Postkasser blir plassert inne i hver oppgang i 1. etg. Det leveres porttelefonanlegg ved inngangsdør til hvert hus med svarapparat i hver leilighet. Grunn og fundamenter, samt bæresystem Husene er hovedsakelig fundamentert på fjell og sprengsteinsmasser. Husene bygges med stålsøyler og hulldekkeementer. I tilknytning til balkonger og klimaveggfelter er det i tillegg noe bærende stålkonstruksjoner. Yttervegger Fasadene består i hovedsak av isolerte bindingsverksvegger og utvendig teglforblending. Balkongrekkverk er en kombinasjon av frostet og klart glass. Vinduer Vinduer og terrassedører leveres malte. Låser og beslag leveres i forkrommet utførelse. Det leveres låsbare vinduer og terrassedører i første etasje. Vinduer mot syd,øst og vest, som ikke har overdekning av balkongutstikk, leveres med utvendig persienner (manuelle m/snortrekk). Dører Innvendige dører leveres hvitmalte, glatte dørblader samt hvitmalte utforinger og karmer. Innvendige entrèdører vil bli levert som hvitmalte glatte dørblader, hvite foringer og listverk. Alt listverk leveres med synlige spikerhoder. Bad og VVS Bad leveres som ferdige moduler. Innvendige vannledninger inklusiv rør til radiatorer legges som rør-i-rør med fordelerskap plassert synlig i entrè eller i bod. Hver leilighet vil ha egen stoppekran. Varmtvann varmes opp via fjernvarme. Himlinger Bad leveres med hvit nedforet stålhimling. Himlingen for øvrig leveres i hvitmalt betong med synlige fuger. Det må påregnes nedsenkninger og inkassinger på grunn av tekniske installasjoner. Sprinkelhoder vil bli levert i hvit utførelse. Standard takhøyde er ca 240 cm, standard takhøyde i baderom er ca 220 cm. Laveste takhøyde ved nedsenket himling er ca 220 cm. Luftbehandling Leilighetene leveres med felles balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elkraft / Fjernvarme Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro. Det vil forekomme visse unntak der det vil bli synlige ledninger. Oppvarming av leilighetene er fra fjernvarme via radiator(er). Fjernvarmesentral er plassert i kjeller i hus B. Det blir termostatstyrt elektrisk komfortvarme i gulv på bad. Det leveres egne forbruksmålere i hver leilighet for oppvarming, varmt vann og tappevann. Strømmåler for hver enkelt leilighet plasseres i fellesareal. Sikringsskap og skap for fjernvarme plasseres i bod eller i entrè. Energikostnader vil bli fakturert etter faktisk forbruk per leilighet og kommer som tillegg til felleskostnader. TV / internett Leilighetene leveres med ett uttak for TV/radio/internett i stue. Tomrørsanlegg til soverom er tilvalg. Side 2

3 Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Utomhusarealet er universelt utformet og er av alminnelig god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at deler av utearealet som grenser mot påfølgende byggetrinn ikke vil være ferdigstilt ved overlevering. Heis og trapp går fra kjeller til øverste etasje i alle blokkene. Innvendige vegger blir i hovedsak hvitmalt gips/betong. Gulv i inngangsparti belegges med fliser. Trapper, repos og felles areal har gulvbelegg. Rekkverket i trappoppgang leveres i lakkert stål. Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift Arbeidet utføres iht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres iht. toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskrifter. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Miljø Peter Møllers vei 15 får energimerke fra Grønn C til Grønn A. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Peter Møllers vei 15 er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/ fjernvarme/ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entrè/bod. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Det tas forbehold om at antall og inndeling i sameier kan bli annerledes, det vises til avsnitt "eierforhold/organisering". Side 3

4 Selveierleiligheter Peter Møllers vei Romskjema Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet ENTRE / GANG Betong eller nedforet gipshimling N*. Tak glans 03. Downlights i tak LED. Porttelefon, (monitor er tilvalg). Elektriske punkter leveres iht forskrifter (NEK 400:2014)***. Radiator ved behov. Balansert ventilasjon. børstet stål. synlige spikerhull i utførelse glatt hvit. INNVENDIG BOD T-profil himling eller sparklet og malt betong, farge S 0500N*). Tak glans 03. Elektriske punkter leveres iht 400:2014)*** Der tekniske innstallasjoner krever det vil det forekomme synlige stigerør/nedforinger og innkassinger Avtrekksventil. børstet stål type. synlige spikerhull i utførelse glatt hvit. KJØKKEN betong, farge S 0500N*. Tak glans 03 Nedforet gipshimling i noen leiligheter. Synlige sprinkelhoder. Lyslist m/ 3 spotter under overskap med bryter. Elektriske punkter leveres iht 400:2014)*** Kjøkkenvask. Ettgreps svingbart blandebatteri. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Sprinkeleranlegg med Avstenginsventil for oppvaskmaskin. Avtrekk fra kjøkkenhette. Kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkeninnredningen med glatte hvite fronter. Håndtak i stål. Laminat benkeplate. Dører og skuffer med dempefunksjon. Nedfelt vask. Vegg mellom benkeskap og overskap leveres i malt gips N. Glassplate over komfyr, herdet og laminert bredde 90 cm.

5 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet STUE betong farge S 0500 N*) Innkassing av sprinkelsystem med synlige sprinkelhoder Tak glans uttakk for tv/radio/internett. 1 stikk ved tak med bryter. Øvrige elektriske punkter leveres iht 400:2014)*** Radiator. Balansert ventilasjon. børstet stål. synlige spikerhull i utførelse glatt hvit BAD Lys grå matte fliser str. 10x10 cm. Hvite blanke keramiske fliser 20x40 cm Nedforet himling av Termostatstyrt komfortvarme i gulv. stålplater med hvit Downlights LED i tak. Baldakin med overflate. spotter over speil. Lys på badet styres Synlig sprinkelhode. med felles dimmer. 1 dobbel stikkontakt. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel i store bad. Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete og lokk. Servant i hvit porselen med ettgreps blandebatteri. Trykkstyrt dusjarmatur. Kran og avløp for tilkobling av vaskemaskin. Behovsstyrt ventil for avtrekk (balansert ventilasjon) Avtrekk styrt av fuktføler. Speil i samme bredde som innredning på store bad. Speil på små bad (speilskap er tilvalg). Baderomsinnredning med skuffer på alle bad. Toalettrullholder og håndkleknagger Fordelingsskap i tak eller i vegg. Hovedstoppkran i bod. Glatt hvit dør med dørhåndtak i børstet stål. Rette dusjvegger 90x90 cm i store bad (små bad tilpasses løsning). Gerikter leveres fabrikkmalt glatt hvit med synlige spikerhull. WC Lys grå matte fliser str. 10x10 cm. betong, farge S 0500 N*) Tak glans 03 Innkassing ved behov. Lys i tak med bryter og et dobbeltstikk Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete og lokk. Servant i hvit porselen med ettgreps blandebatteri. Avtrekksventil. Speil. Rørføring i vegg i krom utførelse. Toalettrullholder og håndkleknagger. Glatt hvit dør med dørhåndtak i børstet stål. Gerikter leveres fabrikkmalt glatt hvit med synlige spikerhull. SOVEROM betong, farge S 0500 N*) Tak glans 03 Innkassing ved behov. 1 stikk ved tak med bryter. Øvrige elektriske punkter leveres iht 400:2014) Radiator ved behov. Ventil for tilluft. (balansert ventilasjon). Spalte under dør. børstet stål. synlige spikerhull i utførelse glatt hvit. Plass for Garderobeskap.

6 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet BALKONG / HAGE Leilighetene i 1. etasje får egen treplatting med terrassegulv. Balkongdekke leveres som umalt betong med tredekke og rist. Underside av balkongtak leveres umalt. 1 lampe m/ innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt. Det leveres med baldakin på ca 1 meter ut fra fasade, der hvor det ikke er overliggende balkong. Balkongrekkverk er en kombinasjon av frostet og klart glass. TAKTERRASSE Terrassegulv. 1 lampe m/ innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt. 1 stk utvendige vannuttak Baldakin på ca 1 meter ut i fra fasade over utgangsdør. Rekkverk i glass. *) V-fuge skjøter i hulldekke vil være synlige. Kontakt: Gro Elisabeth Skahjem **) Antall og plassering av røykvarsler avhenger av leilighetens utforming. Tlf: ***) Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner (NEK ). Epost: gro.skahjem@skanska.no Krav til antall strømuttak er her definert ut fra rommenes størrelse. Hovedregel for stue og oppholdsrom er en dobbel stikkontakt per 4 m2 gulvflate. Det monteres 1 stk utvendige vannuttak ved hvert inngangsparti.