BYGGEBESKRIVELSE OVER PROSJEKTET STORGATA BRYGGE - SVELVIK

Transkript

1 BYGGEBESKRIVELSE OVER PROSJEKTET STORGATA BRYGGE - SVELVIK

2 Byggebeskrivelse for Storgata Brygge GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Konstruksjon Leilighetene utføres gjennom ombygging og tilbygg av Storgt. 53. Dette innebærer at bygget endrer seg fra å være et bygg med kontorer i 2.etg., butikk i 1.etasje, samt næringsarealer i u.etg. til å bli et bygg med butikk i 1.etasje og leiligheter i 2. og 3. etasje, samt garasjekjeller, boder og en leilighet i underetasjen. Fasadene bygges som isolerte bindingsverksvegger, i hovedsak kledd utvendig med tre panel og teglstein. Etasjeskillene består av hulldekkelementer som tilfredsstiller forskriftenes lyd- og brannkrav. Det bygges etter TEK 10 (Teknisk forskrift 2010) i den nye delen, d.v.s alle leilighetene bortsett fra leilighet 5 som er en totalrenovering av eksisterende leilighet. Tak over 3. etasje bygges opp som et tradisjonelt saltak skjøtet inn mot det eksisterende. Terrasser får et gulv av impregnert treverk, og rekkverk i stål/aluminium og glass montert i henhold til forskriftene. Dekker er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflatene etter regnvær. Drypp fra overliggende terrasse og overliggende konstruksjoner samt rekkverk må påregnes ved nedbør. Innvendige vegger utføres av stendere kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i hovedsak stålstendere, mineralull og gipsplater,(iht forskrifter i TEK 10). Synlig innkassinger av bærekonstruksjoner i stål må påregnes. Himling av gips males. I gang og bad kan det forekomme innkassinger i himling for tekniske installasjoner. Fundamentering Leilighetene bygges på eksisterende bygg og laster føres ned til eksisterende fundamenter som er forsterket. Noe av den eldre delen av bygget er revet, og oppført på nytt. Her er det støpt en hel bunnplate for å ivareta laster. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING SOVEROM, STUE, ENTRE, KJØKKEN OG BOD Gulv: Eikeparkett. Vegger: Malte flater. Himlinger: Malte Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i innkassinger. Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil/kan forekomme som en følge av rør-og kanalføringer, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Synlige tekniske rørføringer kan forekomme. UTSTYR Kjøkkeninnredning fra Sigdal, laminat benkeplate. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i prospektet ikke nødvendigvis gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen. Se egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for integrert komfyr og oppvaskmaskin, plass for frittstående kjøleskap. Hvitevarer leveres ikke, men kan inngå som en del av tilvalg. Type glatt hvit fra Sigdal eller tilsvarende. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass iht. plantegning.

3 INNVENDIGE DØRER Hvite innvendige dører i normal god kvalitet. Hvite karmer med spalteventil under dører. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Leveres med dørvridere. BAD Dusjarmatur leveres montert på vegg, og det monteres dusjvegger i glass. Badekar leveres ikke. Baderoms innredning med skap eller skuffer med hvite fronter fra Sigdal, nedfelt servant integrert i benkeplate, opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel (evt. i annet våtrom ), lyslist med stikk over speil leveres. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres enhånds blandebatterier i krom, samt vegghengt toalett. Det leveres keramiske fliser i størrelse 20/20 cm på gulv og vegg. VASKEROM Utslagsvask i stål med enhånds blandebatteri og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Gulv leveres med keramiske fliser i størrelse 20/20 og malte vegger. Sluk i gulv. VINDUER/VINDUSDØRER 2 lags energiglass. Malerbehandlet fra fabrikk og aluminium utvendig. INNGANGSDØR TIL LEILIGHET Inngangsdør leveres i god kvalitet og malt utførelse. FG-godkjent lås leveres. GULVLISTER/GERIKTER I rom med eikeparkett leveres gulv-eikelister. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres malt fra fabrikk. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Brannvarslere i henhold til forskrifter. Rømningstrapp i stål leveres og monteres med nødvendig rekkverk og grind på bakkeplan. TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Leilighetene leveres med balansert ventilasjon. Aggregat plasseres i bod, luftinntak via rist i fasade. Det er tilluftsventiler i sove- og oppholdsrom, og avtrekkventiler i våtrom og kjøkken. Avtrekk på kjøkken reguleres fra kjøkkenhette plassert over komfyr. ELEKTRISK Elektrisk anlegg i henhold til NEK 400, ligger hovedsakelig skjult i vegger og tak, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt evt. andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Varmekabel med termostat på bad og vaskerom. SANITÆR Det monteres ettgreps blandebatteri. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Opplegg for vaskemaskin på bad, dersom tørketrommel monteres på bad, evt. vaskerom forutsettes det kondenstørketrommel. Varmtvannsbereder er planlagt montert i kjøkkenbenk/bod/vaskerom. Leil.1 til 4 leveres med 200 liters bereder i bod/vaskerom, øvrige leiligheter leveres med 120 l. bereder i kjøkkenbenk. Det monteres vannmåler i hver leilighet.

4 OPPVARMING Leilighetene levers med opplegg for elektrisk oppvarming og det leveres luft til luft varmepumpe som plasseres under terrasse og yttervegg der dette er mulig. Bad- og vaskeromsgulv leveres med varmekabler. Utbygger forbeholder seg retten til å komme tilbake med alternative løsninger. TV/TELEFON/DATA - Det leveres 1 stk. uttak for tv, telefon og data. Kjøper evt. Sameiet bestiller/tegner selv abonnement og tilkobling. Tilkoblingskostnad må påregnes. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. BODER I tillegg til bod inne i leiligheten får hver leilighet 1 stk sportsbod i kjeller. Bodene er ikke oppvarmet. Flere av leilighetene får også tilgang til kaldt loft. FELLESAREAL INNGANGSFORHOLD Hovedinngang ligger i 1. etasje med innvendig trapp og heis som går til de øvrige etasjer. Det leveres fliser på gulv i fellesarealer. I felles korridorer og inngangsparti hvor det er nødvendig med nedforing leveres det T-profil/systemhimling. Postkasser plasseres på innvendig vegg ved hovedinngang. HEIS Det vil bli installert løfteheis slik at alle boenheter kan betjenes med heis. TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR/ENTRE Eksisterende trapp benyttes. Denne er utført i betong med fliser i trappetrinn. Malte vegger. Rekkverk i stål. VEIER OG PLASSER, UTENOMHUSANLEGG Bygget ligger i Storgaten i Svelvik sentrum. Dette er en normal sentrumsgate med tilhørende trafikk bilde. Bygget har næringslokaler i 1. etasje med tilhørende trafikkbelastning. For leilighetene etableres det egne p-plasser og garasjer i underetasje. PORTTELEFON Det monteres ringetablå/porttelefon ved hoved-inngangsparti. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli utarbeidet en tilvalgsmappe og en tilvalgsmeny som vil bli overlevert kjøper. Entreprenør vil planlegge dette inn i sine produksjonsplaner, og vil gjøre tilvalgsprosessen med kjøperne av boligene når den er mest gunstig mht produksjon og egen administrasjon. Ferdigstillelse - Overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i løpet av 2. kvartal Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

5 Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. 11 er oppfylt. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobe-løsninger, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i h.t. egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet kan vise andre detaljer enn den reelle leveransen. Plassering sjakter, VVS- føringer og innkassinger kan bli endret. Det kan være mindre målavvik mellom prospekttegninger og byggetegninger. Dette kan forekomme siden bygget ikke er endelig prosjektert for utførelse ennå. Tegninger i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser, går beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Brødr Bjørnstad AS v/jensen Eiendomsutvikling AS Svelvik