Straxbo Premium LEVERANSEBESKRIVELSE

Transkript

1 Straxbo Premium LEVERANSEBESKRIVELSE DATO: GENERELT Dette er en beskrivelse av eneboligen Straxbo Premium og hva som inngår i boligen av materialer, kvaliteter og utstyr. Ved eventuelle avvik mellom denne beskrivelse og fremlagte illustrasjoner, bilder og tegninger, er det denne beskrivelsen som gjelder. Bilder og tegninger er utarbeidet for å vise hvordan boligen kan innredes og møbleres. Det kan derfor være enkelte bygningsmessige detaljer (fargevalg, dør og vindusform/størrelse, vindusplassering, mv) som kan avvike noe fra denne beskrivelse. KONSEPT Straxbo Premium leveres nøkkelferdig. Nøkkelferdig betyr at du som kjøper ikke skal gjøre noe arbeid med boligen selv, og får overlevert nøkkel ved innflytting/overtagelse. Utomhusarbeid/tomteopparbeidelse er ikke inkludert i leveransen (planering, tilsodd plen og pukket gårdsplass). Kjøper har mulighet til tilvalg og endringer i materialvalg og løsninger i henhold til en tilvalgs- og endringskatalog vedlagt denne leveransebeskrivelsen. Et tilvalg er vannbåren varme i hele eneboligen basert på luft til vann varmepumpe. Løsningen leveres med individuell varmeregulering pr. rom og tilkobles varmtvannet i boligen. Kombinert med strenge krav til isolering, basert på Husbankens nye normer, gir dette lavere strømforbruk og behagelig varmekomfort. Varmepumpe gir grunnlag for økonomisk støtte fra Enova. Straxbo Garasje leveres som et tilvalg. Den har samme elegante design som boligen og leveres med dobbel port. Ved samtidig kjøp med boligen inngår den i grunnlaget for å søke Husbankfinansiering. BOLIGTYPE: Straxbo Premium er en enebolig på ca. 129 kvm. KONSTRUKSJON Boligen bygges etter strenge krav til miljø og energiløsninger. Boligen oppfyller TEK 10 og den nye normen som Husbanken har satt til valg av energiløsninger og universell utforming (kom høsten 2012). Boligen utføres på støpt betongplate. Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendige fasader kles med liggende kledning. 1

2 FINANSIERING Boligen dekker Husbankens krav til Husbankfinansiering med 80 % av kjøpesummen. Kjøper må fremskaffe finansieringsbekreftelse fra egen bank. Evt. søknad om Husbank finansiering skjer i ettertid (etter at kjøpekontrakt er inngått). BYGGEMETODE Boligen leveres som ferdige elementer fra fabrikk, transportert med bil til byggeplass. På forhånd klargjør Straxbo tomt for leveransen og ferdiggjør boligens grunnmur/betongplate. Etter leveransen av ferdigelementene lukkes bygget i løpet av dager og taket tekkes. Metoden gjør at bygget bevares tørt og fører til at bygget kan ferdiggjøres på et minimum av tid. MATRIKKEL Eneboligen vil bli oppført på en av tre aktuelle tomter i Sparbu, område B1 med reguleringsplan Sparbu grendesenter. Det vises til eget situasjonskart hvor aktuelle tomter er merket spesielt. Hver tomt vil få eget gård- og bruksnummer i henhold til godkjent reguleringsplan for Hamremsgrensa i Sparbu. Området er pr. i dag delvis utbygd med eneboliger i tilknytning til planlagt område for boligoppføring. TOMT Tomten vil være oppmålt eiendomstomt som kjøper disponerer fritt innenfor de reguleringsbestemmelser som gjelder for området. Eksisterende reguleringsbestemmelser har krav til sal- eller valmtak. Gjennom forhåndskonferanse med Steinkjer kommune v/ bygningsmyndighetene, vurderer de en søknad om dispensasjon fra regulert takform for kurant. Tomten er regulert for oppføring av garasje tilpasset boligen mht materialvalg, form og farge. Straxbo leverer, mot tillegg i pris, med en garasje som tilfredsstiller disse krav. Tomtestørrelsen vil bli i størrelsesorden kvm. Det tas forbehold om endelige tomtestørrelser i henhold til kommunens oppmåling, se egen tekst under salgs- og leveringsbetingelser. Til hver tomt følger det med et felleareal i umiddelbar nærhet av eiendommen for bruk til lekearealer. PARKERING Boligen oppføres med grovplanert tomt rundt grunnmur. Det vil være ordnet grovplanert oppstillingsplass for 1 stk. bil på tomt/gårdsplass. 2

3 OVERTAGELSE Estimert overtagelse er 3 måneder eks. ferieavvikling, fra kjøpekontrakt er signert og finansieringsbekreftelse fra kjøper er fremlagt. Det tas forbehold om uforutsett forsinkelser ved klargjøring av tomt fra det offentlige ifm godkjenninger, og fremføringer av vann/avløp og strøm til tomtegrense. UTVENDIGE OVERFLATER Utvendige vegger leveres med liggende kledning, ferdig grunnet, hvit (gjelder ikke impregnert materiale). Tak blir tekket med Decra takplater sort. Takrenner og nedløp leveres i sort stål. Galvanisert og brennlakkert. På balkongdekke og inngangsparti under tak, vil det legges impregnert tredekke (21 mm x 95 mm). ISOLASJOSTYKKELSER: Yttervegg: 25 cm ( cm), vindsperre, asfaltplater Himling mot kaldt loft og skrå himling: cm Innvendige skillevegger: 10 cm VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer leveres ferdigbehandlet i farge hvit hvit. Vindu over 120 cm leveres som fastkarm vindu. Alle soveromsvindu kan åpnes. Verandadør leveres som skyvedør. Ytterdør er av typen Galleri fra Nordan. Vindu og verandadør leveres med 3- lags energiglass. INNVENDIG BEHANDLING Boligen leveres med MDF plater på vegger og MDF takplater, begge i hvit utførelse. I yttergang, bad, wc og vaskerom legges fliser, og i øvrige rom parkett i Eik Rustical matt lakk. For øvrig henvises til vedlagte romskjema for detaljer på overflatebehandling. Det henvises også til en egen endringskatalog. KJØKKEN Kjøkken leveres fra Kvik, Steinkjer. Type Kvik Mano hvit med benkplate Concrete i grå. Hvitevarer Constructa, ventilator CD Hvitevarer leveres inkludert keramisk steketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap (kjøl/frys). Mellom benkplate og overskap monteres herdet klart glass. Kjøkkenløsning, plassering og antall skap leveres iht. egen kjøkkentegning. Kjøkken og kjøkkenløsninger kan sees utstilt hos Kvik i Steinkjer. For endringer på kjøkkenløsning henvises til en egen endringskatalog, kontakt megler. 3

4 BAD Veggmontert toalett på Monolith vegghengt sort geberit. Dusjarmatur av typen Oras montert på vegg. Det leveres dusjhjørne/dusjvegger i klart glass. Ettgreps blandebatteri på vask av typen Oras. Baderomsplater av typen Fibo Tresbo. Gulvfliser av typen Vitra Arkitekt 20x20 grå matt. Badeløsning av typen Foss Badinett med servantskap og vask på 120 cm. Overskap, speil og lyslist over servant. Dører i hvit Badinett. For endringer på badeløsning henvises til en egen endringskatalog. WC / DUSJ Veggmontert toalett på Monolith vegghengt sort geberit. Dusjarmatur av typen Oras montert på vegg. Dusj innrammet i veggløsning. Ettgreps blandebatteri av typen Oras, montert på PB Seven D servant 400 mm. Baderomsplater av typen Fibo Tresbo. Gulvfliser av typen Vitra Arkitekt 20x20 grå matt For endringer av standard fliser henvises til en egen endringskatalog, kontakt megler. VASKEROM På vaskerom er det lagt opp opplegg for montering av vaskemaskin med Oras dusjbatteri. Vaskekumme/utsalgskumme i stål utførelse. Varmtvannstank 200liter. Baderomsplater av typen Fibo Tresbo. Gulvfliser av typen Vitra Arkitekt 20x20 grå matt. Ved tilvalg av luft til vann varmegjenvinner, vil styringsenhet og tilhørende varmtvannsbereder (erstatter ordinær varmtvannsbereder) monteres på vaskerom. YTTERGANG Gulvfliser av typen Vitra Arkitekt 30x30 grå. For endringer av standard fliser henvises til en egen endringskatalog, kontakt megler. TEKNISK ROM / INNVENDIG BOD I boden monteres Flexit sentralstøvsuger, elektrisk inntak, sikringsboks, TV/internett inntak. Fra bod er tilgang til loftsluke og ventilasjonsanlegg på loft. VARMEGJENVINNING / TEKNISK ROM LOFT Boligen utstyres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning av typen Flexit S3R, med oppgitt virkningsgrad på 85 %. Kjøkkenvifte er ikke koblet til anlegget, men har en egen trykkventilator mot yttervegg. Ventilasjonsaggregat plasseres på loft, i et lukket rom, og med tilgang fra innvendig bod. Det henvises for øvrig til egne punkt vedrørende innkassinger og 4

5 himling for skjult tekniske anlegg. Anlegget leveres ferdig innregulert/justert ved overlevering. GARDEROBESKAP Det leveres garderobeskap på alle soverom. INNVENDIGE DØRER Hvite, glatte formpressede dører med stål vridere og med hvite karmer og gerikter. Gerikter gjæres. Synlige stiftehoder må påregnes. Mellom yttergang og innegang leveres glassdør. FOTLISTER/GERIKTER/FORINGER I rom med eikeparkett er det fotlister i eik. Synlige skruer/stifter. Alle gerikter rundt vinduer og dører er ferdig malt fra fabrikk. Alt listverk er gjæret i hjørnene. Synlige stiftehoder må påregnes. Foringer i ferdig hvit MDF. DIVERSE UTSTYR Røykvarsler og brannslukningsutstyr leveres iht. gjeldende forskrifter. TERRASSE Det monteres terrasse i inngangsparti under tak og ved utgang fra stue under tak. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra fremføringer til lyspunkt i tak, og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom tak og vegg. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov. Det vil bli utarbeidet egen elektrisk tegning som viser punkt og plassering av disse. Boligen bygges i forhold til nye el-forskrifter. OPPVARMING Elektrisk og vedfyring. Det leveres ferdig installert vedovn av type Scan 64-4 med sort stålpipe. Innedel på luft til luft varmegjenvinner blir montert i stue mot yttervegg ved peisovn. Ved tilvalg av luft til vann varmegjenvinner, vil anlegget bli montert i vaskerom 5

6 Det leveres med 1 stk panelovn (fast tilkoblet) i hvert oppholdsrom (men ikke i rom med montert gulvvarme). Gulvvarme blir installert i bad, WV, vaskerom og yttergang. TILVALG: VANNBÅREN VARME Boligen har tilvalg for vannbåren varme i hvert rom basert på varmepumpe (luft til vann) fra leverandør kwsmart. Vannbåren varme erstatter panelovner, luft til luft varmegjenvinner og elektrisk gulvvarme. Med vannbåren varme leveres med individuell regulering av varmen på hvert rom og med tre reguleringssoner på stue/kjøkken. Anlegget vil bli montert på vaskerom, og kobles sammen med en tilhørende varmtvannsbereder, for å utnytte varmepumpen i oppvarming av varmtvannet i boligen. TILVALG GARASJE Med eneboligen kan det leveres med egen garasje, mot tillegg i pris. En Straxbo garasje leveres som en dobbelgarasje med målene 6,2x6,2m og med en hvit dobbel leddport på 4,5 bredde med elektrisk portåpner. Garasjen har plass for bod i bakkant, egen dør og 3 vinduer. Se egen beskrivelse på nett Om garasjen bestilles og settes opp samtidig med eneboligen vil samlet kjøpesum inngå i grunnlaget for Husbank finansiering. Kontakt megler for mer informasjon. TV/INTERNETT Trekkrør for innføring av TV- uttak/ internett legges fra grunnmur og frem til kontaktpunkt INNKASSINGER I tillegg til rom med nedforet himling vil det mellom enkelte rom være behov for Legging av ventilasjonskanaler. Disse er ikke nødvendigvis synlige på tegninger. NYE SJAKTER Det kan enkelte steder være behov for fremføring av rør og/eller kabler i sjakter Ut over det som er vist på tegning. RINGETABLÅ Ringeklokke monteres på alle boliger. Når det gjelder ytterligere informasjon i forhold til standard og leveranse, henvises til vedlagte romskjema, tilvalg- og endringskatalog, og tilhørende tegninger. 6