Løsningsforslag 1. løsningforslag 1 og 3 er å regne som en hovedombyggning ifølge skriv fra Bodø Kommune

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Løsningsforslag 1. løsningforslag 1 og 3 er å regne som en hovedombyggning ifølge skriv fra Bodø Kommune"

Krister Holm
7 år siden
Visninger:

2 hjem

4 Løsningsforslag 1 Nytt Tak må etableres med tykkere isolasjon ny ventilasjon etableres nye fasader med tykkere isolasjon nye vinduer. Fasader nye dører. Fasader nye verandadører. Fasader nye inngangsparti Sprinkel anlegg rømningstrapp senke terrenget utbedre betongskader lekte ned takene/utbedre takene utbedre avløpsrør/overvannsrør franch balkong demontere balkongene og montere dem opp etablere ny mur for ny fasade etablere nye boder på bakkenivå uforutsett løsningforslag 1 og 3 er å regne som en hovedombyggning ifølge skriv fra Bodø Kommune

5 Løsningsforslag 3 Nytt Tak må etableres med tykkere isolasjon ny ventilasjon etableres nye fasader med tykkere isolasjon nye vinduer nye dører nye verandadører rømningstrapp Sprinkel anlegg bygge om noe av strømnettet senke terrenget utbedre betongskader lekte ned takene/utbedre takene utbedre avløpsrør/overvannsrør etablere svalganger m/heis * demontere balkongene og montere dem opp etablere fjernvarme bygge om noen leiligheter sette inn dør mot tidligere balkong etablere ny mur for ny fasade etablere nye boder inkl riving av gamle nye adkomstveier/stier etablere nye fundament for svalganger uforutsett

6 forskjell på løsningsforslag 1 og 3 prisforskjellen på løsningsforslagene vil være rundt 20 mill på alle husene/blokkene. løsningsforslag 1 løsningsforslag 3 forskjell totalkostnad på løsningsforslag 136 mill 156 Mill 20 mill Må gjøres på løsningsforslag 3. gjelder alle 10 hus etablere svalganger m/heis ,00 støtte husbanken etablere nye boder i etasjene ,00 bygge om noen leiligheter ,00 etablere fjernvarme ,00 støtte enova? bygge on noe av strømnettet , ,00 støtte husb? Må gjøres på løsningsforslag 1. gjelder alle 10 hus Etablere boder på bakkenivå ,00 etablere nye inngangsparti ,00 franch balkong/rømningsvei , ,00 Basert på priser i fra Rambølls rapport og erfaringspriser fra andre prosjekt

7 LØSNINSFORSLAG 1 gjelder et utvalg av leiligheter Renter/avdrag fremtidige lån Innfrielse dagens lån + lån kr , Klientnr Enhetsnr. Adresse Antall rom bolignummer BOA Fordelingsnøkkel Felleskostnader 4 lån DNB pr.mnd(pr.aug.2015) Felleskostnader pr.mnd lån Økning felleskostnader pr.mnd 51 1 Ankerveien 1 4 H , Ankerveien 1 4 H , Ankerveien 9 1 H , Ankerveien 9 2 H , Ankerveien 2 H H0201 0, Ankerveien 2 H H0202 0, Ankerveien 2 H H0207 0, Ankerveien 2 H H0301 0, Renter/avdrag lån kr (2,75% rente)pr.mnd kr ,00 Inkl.utkjøp swap kr , Renter/avdrag dagens situasjon Klientnr Enhetsnr. Adresse Antall rom bolignummer BOA Fordelingsnøkkel Felleskostnader 4 lån DNB pr.mnd(pr.aug.2015) 51 1 Ankerveien 1 4 H , Ankerveien 1 4 H , Ankerveien 9 1 H , Ankerveien 9 2 H , Ankerveien 2 H H0201 0, Ankerveien 2 H H0202 0, Ankerveien 2 H H0207 0, Ankerveien 2 H H0301 0, Saldo lån pr.sept 2015 kr , Renter/avdrag 4 lån i DNB pr (pr.mnd) kr ,00

8 LØSNINGSFORSLAG 3 Gjelder et utvalg av leiliheter Renter/avdrag fremtidige lån Innfrielse dagens lån + lån kr , Klientnr Enhetsnr. Adresse Antall rom bolignummer BOA Fordelingsnøkkel Felleskostnader 4 lån DNB pr.mnd(pr.aug.2015) Felleskostnader pr.mnd lån Økning felleskostnader pr.mnd 51 1 Ankerveien 1 4 H , Ankerveien 1 4 H , Ankerveien 9 1 H , Ankerveien 9 2 H , Ankerveien 2 H H0201 0, Ankerveien 2 H H0202 0, Ankerveien 2 H H0207 0, Ankerveien 2 H H0301 0, Renter/avdrag lån kr , (2,75% rente)pr.mnd kr ,00 Inkl.utkjøp swap kr , Renter/avdrag dagens situasjon Klientnr Enhetsnr. Adresse Antall rom bolignummer BOA Fordelingsnøkkel Felleskostnader 4 lån DNB pr.mnd(pr.aug.2015) 51 1 Ankerveien 1 4 H , Ankerveien 1 4 H , Ankerveien 9 1 H , Ankerveien 9 2 H , Ankerveien 2 H H0201 0, Ankerveien 2 H H0202 0, Ankerveien 2 H H0207 0, Ankerveien 2 H H0301 0, Saldo lån pr.sept 2015 kr , Renter/avdrag 4 lån i DNB pr (pr.mnd) kr ,00

9 Hjem Svalgang m heis Ved å etablere svalganger kan borettslaget redusere antall heiser fra 31 til 10stk. Ved å etablere svalganger har borettslaget dekket krav om rømningsvei Mest sansynelig vil det bli etablert flere trappeløp ned til bakken.

11 Hjem Betongskader Bodøsjøen borettslag har problermer med betongen. Betongen står under kostant fuktighet, noe som gjør at det blir betongskader og at armeringen svekkes. Betongen må få et tørt miljø for å stoppe opp (bremse) betongskadene. Etter at betongen har blitt tørket opp, kan skadene utbedres. Betongskadene er hovedårsaken til at Bodøsjøen borettslag har startet utredning til oppgradering til lavenergi.

12 Hjem Bygge om leiligheter Forslag til løsning

13 Hjem FJERNVARME Det er utarbeidet flere løsninger på varmeanlegg. Ved å etablere et fjernvarmeanlegg skaper borettslaget et trygt og driftsikkert anlegg med lite vedlikeholdskostnader

14 Nye inngangsparti Blokker med ekisterende inngang på sør og vestsiden får ny inngang til leilighetene på nord/østsiden via svalgang.

15 Hjem Tak tak papp og isolasjon må demonteres. Det må etableres mer isolasjon enn tidliger slik at taket blir hevet noen centimeter. ny takk papp etableres (sanafil?) og nye beslag over gesims. Når taket demonteres må det etableres nye sluker og rørfornying må samtidig startes opp. den gamle isolasjonen kan bennyttes. Se bilde over.

16 Hjem Ventilasjon i leiligheter Det må etableres ny ventilasjonsanlegg i leilighetene. ventilasjonsanlegg i boliger skal tjene to hovedformål: 1. sikre tilfredstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort. 2.begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader på innvendige overflater og i bygningskonstruksjon. i følge i veiledningen til forskriften til PBL skal det samlede avtrekk i boliger sikre tilførsel av uteluft på minimum 0,5 luftvekslinger per time. Det vil si at all luft i boligen skal skiftes hver annen time.

17 Hjem Det er ikke grunnmur ved luftebalkongene på 1 etg. Det må støpes en ny grunnmur slik at den nye ytterveggen får god støtte. Mulig at det også må etableres ny grunnmur ved ytterdør

18 hjem Nye fasader Nye fasader må etableres med ny isolasjon og god lufting. dette gjelder mot murvegger. Se bilde under front og bak veggene i bygningene. dette gjelder mot trevegger. Se bilder under.

19 Hjem Rømmningstrapp Ifølge brannkonsulent hos Rambøll må det etableres rømningstrapp på løsningsforslag 1. Ved løsningsforslag 3 holder det mest sansynelig med rømningsvei ved 2 uavhengige trapper, dermed slipper borettslaget å etablere egen rømningstrapp på motsatt side av svalgang.

20 Utvendig terreng I dag ligger terrenget over/lik med betonggulv på enkelte leiligheter. Terrenget må senkes for å ikke få inn overflatevann inn i leilighetene. Det burde etableres drenering på enkelte blokker

21 Hjem Balkonger Balkongene må demonteres. Tiltaket må gjøres for å utføre en god tetting av bygget bak balkongene. I dag er det kuldebro ved innfestningen til balkongene. Ved monter av balkongene blir "innfestningsknivene" ersattet med nye og bedre modeller, slik at det ikke blir kuldebro. Det er forslag om å montere franche balkonger på utsiden av de gamle luftebalkongene.

22 Sprinkelanlegg Ved en hovedombygging er det krav til sprinkelanlegg. Det er i lovverket definter som hovedombygging når fasadene endres.

Like dokumenter

Oppgradering Bodøsjøen brl

1 Oppgradering Bodøsjøen brl Beboermøte 11.4.2019 (oppfølging fra møte 26.3.2019) Styrets jobb 2 - "... leie verksemda i laget i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlinga. Styret kan ta