Saksfremlegg. Mulighetsstudie Fuglenesfjellet barnehage. Saksbehandler: Atle Bjørnar Hansen Saksnr.: 2015/ Kommunestyret.

Transkript

1 Saksbehandler: Atle Bjørnar Hansen Saksnr.: 2015/ Saksfremlegg Utv.saksnr Utvalg Kommunestyret Møtedato Saksdokumenter ikke vedlagt: Mulighetsstudie Fuglenesfjellet barnehage Saken gjelder Kommunestyret vedtok i møte i sak 120/15 Søknad om tildeling av tomt til bygging av studenthybler hvor det ble bedt om en utredning fra Hammerfest Eiendom KF om å la barnehagen bli stående, salg, flytting og omgjøring til annet formål. Hammerfest Eiendom KF leverte sin utredning og prosjektavdeling har nå gjennomgått saken på nytt. Sakens bakgrunn og fakta Fuglenesfjellet barnehage er en 4. avdeling barnehage bygd opp av 32 stk moduler med mål 2,92 x 8,43 m. Bygget er plassert med en rekke på 13 moduler parallelt med Forsølveien ca. 12 m fra midten av vei og ca. 6 m fra midten av gang og sykkelvei. En fløy 90 grader på hver ende med 6 moduler i hver og en 2. etasje med 7 moduler brukt som personalavdeling og teknisk rom, bygget har heis og er elektrisk oppvarmet. Avstand til vei er mindre enn krav og det ble derfor dispensert fra regelverket da barnehagen ble etablert.

2 Bygget er ført opp som midlertidig bygg og tillatelsen er nå gått ut. Bygget må derfor flyttes fra tomten alternativt bygges om til formål i henhold til reguleringsplan. Lengste del av bygget og 2. etasje som står for nært vei må uansett flyttes og ombygging må påregnes. Hammerfest Eiendom KF har forsøkt å selge bygget gjennom Finn. No uten resultat. Det er imidlertid senere kommet bud fra lokal entreprenør som tenker å bruke bygget som rigg til Baksalen skole. Alternativer. 1. La bygget bli stående. Bygget er ført opp som midlertidig bygg og deler av bygget er plassert for nært vei og må flyttes. 2. Salg. Bud på 3 mill kr. fra lokal entreprenør som tenker å bruke bygget som rigg ved bygging av Baksalen skole. 3. Flytte bygget på nåværende tomt og bygge om modulene til boligformål. Området på nåværende tomt er ifølge reguleringsplan regulert til boligformål. Arbeidet vil bestå av å flytte 12 av modulene langs vei, og bygge 2 etasjer på hver av sidefløyene, 2 bygg med 4 boenheter i hver bygg til sammen 8 boenheter på rundt 70 m2 BTA 591 m2 samlet bruttoareal. 2. etasje 7 stk. moduler kan selges inntekt ca. kr Bygg mot vest må snues slik at fasade med store vinduer, stuedel blir vestvendt og får tilstrekkelig sollys. Det bygges innganger gjennom svalganger mot øst og balkonger på vestsiden. Tomten ser ut til å være tilstrekkelig for 8 boenheter når det gjelder utnyttelsesgrad, uteareal og parkeringsareal. 132 kv høyspentkabel til Melkøya går gjennom område men ble skjermet for stråling da barnehagen ble etablert. Det tas forbehold om dette er tilstrekkelig. Før eventuell byggestart må det imidlertid foretas nye målinger for å avklare om strålingsnivået er innenfor gjeldende regler for boliger. Byggene er plassert på to kommunale tomter og det må gjøres fradeling ved etablering av permanente bygg. Prosjektet består av å demontere deler av bygget, fjerne grunnmur, lekeapparater og rydde og planere tomten. Transport, grunnarbeider, bygningsarbeider som montering av moduler, Saltak, svalganger, trapper og balkonger. Utomhusarbeid som opparbeiding uteareal og parkeringsareal. Modulene er ikke tilpasset boligformål og det må derfor påregnes ombygging av fasader med vinduer og dører. Innvendig må det meste av vegger fjernes og det må bygges bad, kjøkken lyd, brannskille, vegger og ny innvendig kledning og gulvbelegg. Det monteres delvis nytt elektrisk anlegg, brannvarslingsanlegg, rør, og ventilasjonsanlegg. Bygget er oppført som midlertidig bygg og tilfredsstiller bygningsmessige krav til teknisk forskrift 2010 (TEK 10), for barnehage men ikke for bolig. Tilpasninger må derfor påregnes.

3 Plankart Skisse ombygging, flytting nåværende tomt. Bygget er plassert på to kommunale tomter.

4 Kostnader. Flytting på eksisterende tomt. Pris kr kr pr m2/ BTA Alle priser eks. mva. 4. Flytte bygget til annen tomt og bygge om modulene til boligformål. Det fins tomt i Forsøl som er regulert for rekkehus med tilstrekkelig plass for byggene. Prosjektet består av å demontere bygget, transport til midlertidig lager, fjerne grunnmur, lekeapparater og rydde og planere tomten. Grunnarbeider, bygningsarbeider, og for øvrig fag lik alternativ 3 på eksisterende tomt. For tomter i Forsøl vil tilskudd tilsvare refusjon for opparbeidelseskostnader. I begge budsjett er det tatt med kr for disse kostnadene. Kostnader Flytting til annen tomt. Pris kr kr pr m2/ BTA Alle priser eks. mva.

5 Rådmannens vurdering Etter det en kan se er kostnader for ombygging til boliger forholdsvis høy og tilsvarer det det ville ha kostet å bygge nye boliger med bedre standard og romløsninger. Barnehagen har vært lagt ut for salg og det er kommet inn et bud på kr Rådmannens forslag til vedtak: Fuglenesfjellet barnehage selges til budgiver for kr Kjøper fjerner bygget og rydder tomten snarest mulig.