Nordre Gran brl. Kort om meg

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Nordre Gran brl. Kort om meg"

Rasmus Iversen
8 år siden
Visninger:

1 Nordre Gran brl. REHABILITERING AV EKSISTERENDE BYGG Av styreleder / siv.ing Umar Munir 1 Kort om meg Jeg heter Umar Munir og 32 år Har master i byggeteknikk og arkitektur fra UMB i ÅS 2005 Jobber som seniorrådgiver i Forsvarsbygg, m/ tilstandsanalyser Har 9 års erfaring som rådgiver RIB, derav 5år i Multiconsult Er styreleder for Nordre Gran brl. der jeg også har vokst opp Har Sittet i styret siden 2007 (7år) Av styreleder/ Umar Munir 2

ÅS 2005 Jobber som seniorrådgiver i Forsvarsbygg, m/ tilstandsanalyser Har 9 års erfaring som rådgiver RIB,

2 Kort om Nordre Gran brl. på Furuset Et typisk borettslag i Groruddalen Blokkbebyggelse fra 1978 Tomteareal på ca kvm 263 leiligheter, et OBOS lag Derav en del kommunale boliger Ca beboere Mange beboere med lav inntekt og lav utdanning Av styreleder/ Umar Munir 3 Et flyfoto av borettslaget: Til sammen 7 blokker med 18 oppganger + uteområder Av styreleder/ Umar Munir 4

35 000 kvm 263 leiligheter, et OBOS lag Derav en del kommunale boliger Ca.

3 Blokktyper Høy og lavblokker fra 3 7 etasjer Fasader av aluminium, tre og betong Av styreleder/ Umar Munir 5 Vi har harde klimapåkjenninger her i landet Som: Snø, frost, fukt, regn, vind og sol (UV stråler). Av styreleder/ Umar Munir 6

har harde klimapåkjenninger her i landet Som: Snø, frost,

4 Disse naturkreftene tærer på klimaskjermen Og reduserer tilstanden over tid Av styreleder/ Umar Munir 7 Status på dagens tilstand: Av styreleder/ Umar Munir 8

5 Slitte flate tak Av styreleder/ Umar Munir 9 Konsekvens: Lekkasjer og mugg på soverom Av styreleder/ Umar Munir 10

6 Råte på panel i fasaden Av styreleder/ Umar Munir 11 Råte på vinduskarm Sviktene isolerglass Av styreleder/ Umar Munir 12

7 Konsekvens: mugg og sopp i soveromsvegg Av styreleder/ Umar Munir 13 Råte på lekter under tak og veggplater Av styreleder/ Umar Munir 14

8 Konsekvens: Plater løsner og blåser av Av styreleder/ Umar Munir 15 Er vi heldig så finner vi dem nede på bakken Av styreleder/ Umar Munir 16

9 Betongskader på fasader pga. karbonatisering Av styreleder/ Umar Munir 17 Konsekvens: fare for nedfall Av styreleder/ Umar Munir 18

10 Fasadeutrykket er estetisk skjemmende Av styreleder/ Umar Munir 19 Betongskader på balkonger Dvs: Dekke, dekkefront og brystninger Av styreleder/ Umar Munir 20

11 Konsekvens: Lekkasjer, nedfall, fare for sammenbrudd Av styreleder/ Umar Munir 21 Betongskader i garasjer Armeringskorrosjon pga. veisalter/klorider Av styreleder/ Umar Munir 22

12 Konsekvens: Saltutslag, nedfall, fare for sammenbrudd Av styreleder/ Umar Munir 23 Slitte uteområder Av styreleder/ Umar Munir 24

13 Konsekvens: Fare for ulykker manglende tilgjengelighet Av styreleder/ Umar Munir 25 Hva har vi lært igjennom tiden : Dagens tilstand er summen av alt laget har vært igjennom: Valg av løsninger, utførelse, drift, vedlikehold og bruk Ting har teknisk levetid og varer ikke evig Vi kan ikke overvinne naturkreftene Av styreleder/ Umar Munir 26

igjennom: Valg av løsninger, utførelse, drift, vedlikehold og bruk Ting har teknisk

14 Konklusjon: Vi må rehabilitere for 135 millioner kr. Dette omfatter: Tekking av tak Fasader med tilleggsisolering Vinduer med bedre U verdi Betongutbedring av fasader og balkonger Nye glassrekkverk i balkonger og innglassing Garasjer med katodisk beskyttelse Uteområder Varmtvannsberedere Leilighetsdører og porttelefoner Av styreleder/ Umar Munir 27 Hvordan selge prosjektet til GF? Si de kompliserte tingene på en enkel måte 35% husleieøkning men: Mindre strømregning og bedre komfort Tilskudd fra ENØK etaten og Husbanken Skattelettelse pga. fellesgjeld økning (ca kr) Verdiøkning på sikt, alternativ tap pga. forfall Fantastisk arkitektur med estetisk løft Flotte uteområder og bedre tilgjengelighet Varige og miljøvennlige materialer (LCC/CO2) Mindre skader, bedre HMS og forutsigbar økonomi Av styreleder/ Umar Munir 28

beskyttelse Uteområder Varmtvannsberedere Leilighetsdører og porttelefoner Av styreleder/ Umar Munir 27 Hvordan selge prosjektet til GF?

15 De første fasadene kommer til uttrykk FØR SÅ LANGT Av styreleder/ Umar Munir 29 De første garasjene er ferdig FØR Skjær armering i etasjeskille var kuttet av korrosjon! Etter Av styreleder/ Umar Munir 30

er ferdig FØR Skjær armering i etasjeskille var

16 Grunnlag for samfunnsdebatt? Skal det være tilfeldig hvem som skal sitte i styret å forvalte våre viktigste verdier? Er det behov for innskjerping av lov og praksis for sikre utarbeidelse og oppfølging av gode, langsiktige og helhetlige vedlikehold og utviklingsplaner i borettslag og sameier? Av styreleder/ Umar Munir 31 Takk for oppmerksomheten! Av styreleder/ Umar Munir 32

Er det behov for innskjerping av lov og praksis for sikre utarbeidelse og oppfølging av gode,

Like dokumenter

INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET. 20. August 2014

INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET! 20. August 2014 AGENDA Informasjon bytting av vindu, dører og kledning Økonomi Veien videre Ekstraordinær generalforsamling DAGENS TILSTAND Vinduer, balkongdører