ETTERINNSTALLERING HEIS

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "ETTERINNSTALLERING HEIS"

Mia Andreassen
9 år siden
Visninger:

1 ETTERINNSTALLERING HEIS ETTERINNSTALLERING AV HEIS I EKSISTERENDE BOLIG. Prosjektleder Torbjørn Sørensen, LABO

2 LABO Stiftet 1946 Medlemmene eier oss. Demokratisk styrt medlemsorganisasjon som skaffer sine medlemmer goder som er bedre og/eller billigere enn hva de kunne skaffe seg uten å være medlemmer. Evig engasjement vi forvalter de boligene vi bygger, og møter de som bor i de samme boligene om 50 år. Eneste frittstående boligbyggelag i Vestfold.

3 LABO Over 9000 medlemmer som eier oss 4500 av disse er boende 4600 ikke-boende Byggeaktivitet Har bygget 760 boliger i Larvik de siste 13 årene Har 100 boliger under planlegging Forvalter 160 selskaper med over 4000 leiligheter.

4 Blokkbebyggelse uten heis 14 stk. 3etg. blokker med totalt 462 leiligheter 13 stk. 4etg. blokker med totalt 579 leiligheter Typisk 4etg. blokk fra 70 tallet

5 Alders sammensetning registrerte eiere av leiligheter år : 195stk 60-69år : 261stk 70-79år : 198stk 80-89år : 127stk 90-99år : 67stk : 1stk

6 Hvorfor montere heis? Eldre kan bo lenger hjemme. Yngre etterspør heis, f.eks. til barnevogner. Lettere å få ned båre. Bevegelseshemmede kan bo i leilighetene. Lettere å få opp/ned tunge ting. 1.etg. Har ofte 7 trinn opp til leilighet fra hovedinngang. Det er ofte 7 trinn ned til kjeller fra hovedinngang. Samfunnsnyttig.

7 Standard trapp

8 Utfordringer selge inn prosjekter. Vi må først overbevise styret i brl at dette er en god ide. Er ikke alle i styret enige, nesten umulig å få gjennomslag for prosjektet. Påstander vi ofte hører: Det går ikke hos oss. Det blir altfor dyrt, vi må flytte. Vi har mange minstepensjonister i brl. Har gått i trappen i alle år, har fortsatt ikke problemer med det.

9 Utfordringer selge inn prosjekter. Bare problemer med heis, de stopper hele tiden. Veldig dyrt og drifte heiser. Beboere i 1etg er imot. Brl skal ikke bli «sykehjem». Blir det verdiøkning og i tilfelle hvor mye? Må ha 2/3 flertall på generalforsamling. Stygt å se på. Ødelegge det gode miljøet i brl?

10 Greveveien brl

11 Utfordringer selge inn prosjekter. Veldig viktig med informasjon. Beboermøter. Møte med enkeltpersoner i brl. Vi har opplevd at familien er i mot. Eldre er ofte redde før økning av felleskosten (husleien).

12 Utfordringer prosjektering TEK 10. Kommunen. Brann. Rømningsveier. Naboer. Universell utforming. Noen må flytte ut, hvor? Og hvem betaler?

13 Utfordringer under byggeperioden. Beboerne bor hjemme under hele byggeperioden. Vanskelig tilgjengelighet. Støy og støv. Mange eldre som er hjemme hele dagen.

14 Jegers Brl Ligger i Larvik sentrum, Jegersborggt 6 og 12. Består av 2 blokker med 40 leiligheter. Bygd i etg. + kjeller. 4 trappeoppganger, dvs. 2 pr blokk.

15 Jegersborggt 6

16 Jegersborggt 12

17 Jegersborggt 12

18 Historie ang. prosjektering av heis. 1999: Søkte tilskudd fra husbanken, innvilget 50% i 2000, styret takket nei. 2009: Nytt styre, søkte tilskudd husbanken til prosjektering smalheis, fikk utbetalt kr ,- i : Byggesøknad sendt installering smalheis. 2012: Tilbakemelding fra kommunen, installering smalheis ikke tillatt. 2012: Ser på andre løsninger, begynner å arbeide med dette. 2013: Befaringer, prosjektering, sendte inn byggesøknad. 2014: Februar byggetillatelse, mars tilskudd fra Husbanken på 2,4mill for 2 heiser, mai generalforsamling i brl, juni igangsettingstillatelse. 2 heiser ferdig senest 28 november.

19 Jegers Brl Alders sammensetning: over 59 år 64 år 69 år 74- år 79 år 84 år 89 år 90 år Beboere er positive, ser behovet. Var negative i starten, tiden har arbeidet for prosjektet. Informasjon er viktig, spesielt eldre er opptatt av kostnader.

20 Utfordringer Bredde på fortau. Vegloven. Nabogrense. Busstopp. Bredde på ny trapp. Størrelse på heisen. Brann Rømningsveier. Kostnader, fordeling av økning felleskostnader. Byggetid. (Husbanken)

21 Krav - løsninger Byggetillatelse mottatt Dispensasjon fra vegloven gitt, avstand fra senterlinjen vei redusert med 1 meter Grense mot nabo justeres, Larvik Kommune er eier. Busstopp flyttes midlertidig. Dispensasjon på bredde ny trapp fra 1,1m til 0,9m. Dispensasjon heis fra 1,1m x 2,1m til 1,0m x 1,75m. Krav om å montere brannluker på balkongside for rømning. Krav om å montere brannvarslingsanlegg. Tilskudd fra Husbanken på kr ,- mottatt på 2 heiser. Anmodning om utbetaling MÅ sendes senest Dvs. : 2 av heisene må være ferdig innen den tid.

22 Økonomi Kostnader 13,2 millioner for 4 heiser alt inkludert. Tilskudd fra Husbanken kr ,- for 2 heiser. Tilskudd fra NAV kr ,- for 4 heiser Brl. må ta opp et lån på 10 millioner. Styret valgte å legge frem fordeling av felleskostnader etter størrelse på leiligheter. Dvs brøk.

23 Felleskostnader låne 10mill 2-roms i nr 6 2roms i nr 12 2-roms i nr 12 3-roms i nr 12 Antall leiligheter Felleskostnader Økning Ny felleskostnad Økning avdrag år Balkonglån ferdig år Ny felleskostnad fra år Total økning felleskostnad

24 Felleskostnader låne 7,5mill Husbanklån (håper på denne) 2-roms i nr 6 2roms i nr 12 2-roms i nr 12 3-roms i nr 12 Antall leiligheter Felleskostnader Økning Ny felleskostnad Økning avdrag år Balkonglån ferdig år Ny felleskostnad fra år Total økning felleskostnader

25 Vedtak Generalforsamlingen vedtok med 25 mot 1 stemme å ta opp et lån på 10 millioner kroner. Bygger 2 heiser i Søker tilskudd på 2 heiser i år. Bygge 2 heiser i år.

26 Jegersborggt 6

27 Jegers Brl

28 Jegers brl

29 Jegers brl

30 Jegers brl

31 Jegers brl

32 Drengsroa brl

33 Avslutning Viktig med samarbeide mellom kommune, brannvesen, husbanken, nav og andre involverte parter. God, riktig og mye informasjon til beboerne. Tidligere Nå

34 Bruk for heis?

Like dokumenter

ETTERINNSTALLERING HEIS

ETTERINNSTALLERING HEIS ETTERINNSTALLERING AV HEIS, FRA IDE TIL FERDIG PROSJEKT EKSISTERENDE BOLIG. Prosjektleder Torbjørn Sørensen, LABO LARVIK BOLIGBYGGELAG Stiftet 1946 Medlemmene eier oss. Over 9000